在長沙觀沙嶺這片炙手可熱的土地上，綠城悅海棠憑借市府濱江的核心占位、雙名校的硬核配套、超高得房率的戶型設計，成為了主城置業(yè)的 “香餑餑”。

目前10#已經(jīng)取證，主推建面約137㎡戶型，2梯2戶，集整盤優(yōu)勢于一身，既契合剛需改善的居住需求，又握有學區(qū) + 地段的資產(chǎn)硬牌，堪稱觀沙嶺的置業(yè)優(yōu)選。

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137㎡新規(guī)紅利，超高得房率多享一間房

作為新規(guī)的最后紅利，綠城悅海棠的使用率堪稱片區(qū)之王。

10#占據(jù)小區(qū)優(yōu)勢位置，兩側(cè)是下沉庭院，下樓即享樹屋、花園等景觀資源，南側(cè)是1#小高層，8樓以上視野超開闊。

本次加推的10#137㎡戶型，套內(nèi)高達153平米，空間使用率超111%，遠超同面積段產(chǎn)品，花137㎡的錢，享堪比180㎡老規(guī)產(chǎn)品的空間感，性價比直接拉滿。

兩梯兩戶的設計，出門就是專屬門廳，擺鞋柜、放換鞋凳，歸家的儀式感從進門就開始，沒有擁擠的尷尬，只有私密與舒適；

這款戶型延續(xù)了悅海棠的戶型硬指標，大開間短進深的設計，讓采光通風效果極佳，全臥室朝南，老人房、兒童房、主臥都能沐浴陽光，清晨被陽光喚醒，傍晚看落日余暉，生活滿是溫馨。

三衛(wèi)全明窗設計更是觀沙嶺獨一份，通風好不返味，告別陰暗潮濕的尷尬；

專屬北陽臺預留晾曬空間，就算是二胎家庭，衣服再多也能從容安放，生活的瑣碎盡數(shù)被妥帖照顧。

不僅如此，戶型的贈送面積誠意滿滿，實際使用面積大幅提升，客廳開間闊綽，搭配充足的收納空間，不管是家庭聚會還是日常居住，都能滿足空間需求。

市府濱江雙芯，長沙主城的價值高地

綠城悅海棠落子的觀沙嶺，是長沙獨一份的 “教城融合示范區(qū)”，更是市府濱江雙芯交匯之處，地段含金量拉滿。

交通上，觀沙路貫穿片區(qū)，往南銜接八方小區(qū)、岳麓大道，福元路大橋快速通達全城，日常出行便捷無憂；

商業(yè)上，招商花園城、凱德壹中心、萬象城環(huán)伺，城市界面簇新，居住體驗感直接拉滿。

如今觀沙嶺板塊成交均價位列長沙內(nèi)五區(qū)前三，板塊價值一路走高，悅海棠坐享區(qū)域發(fā)展紅利，地段價值不言而喻。

教育：雙名校目送入學，12 年優(yōu)質(zhì)教育一步到位

對于家長而言，悅海棠的教育配套，就是最硬核的 “定心丸”。項目緊鄰長沙市實驗第二小學 + 南雅求實中學雙名校，小區(qū)緊鄰學校，真正實現(xiàn)下樓即校門的目送式上學，不用早起趕車，孩子上學輕松，家長也更省心。

南雅求實中學依托南雅頂尖管理團隊與師資，打造雅禮、南雅一體化貫通培養(yǎng)體系，未來將成為雅禮及南雅本部重要生源基地，定位為公辦初中一梯隊；

長沙市實驗第二小學總投資3.9億元，硬件設施一流，學校師資全部由長沙市實驗小學派出的優(yōu)秀骨干教師+湘江新區(qū)選拔的優(yōu)秀骨干教師組成，沒有臨聘教師，師資帶編率100%。

26萬方海棠生活圈，綠城品質(zhì)的暖心守護

綠城的品質(zhì)，從來都藏在社區(qū)的每一個細節(jié)里。

悅海棠與錦海棠聯(lián)動，打造26萬方海棠生活圈，超大規(guī)模的社區(qū)帶來了更成熟的配套、更高的人氣，籃球館、私宴廳、兒童樂園、圖書館一應俱全，下樓就能打球、遛娃、看書，家門口就是生活主場，日常休閑娛樂無需遠行。

更值得一提的是綠城物業(yè)的加持，作為綠城的 “金字招牌”，綠城物業(yè)的服務有口皆碑，交付10年的小區(qū)依舊像新房一般，不僅能讓日常居住更舒心，更能為房產(chǎn)增值保駕護航，讓房子在二手房市場更具競爭力。

社區(qū)內(nèi) 50% 業(yè)主為公務員，還有銀行精英、國企高管，高素質(zhì)的鄰里圈層，讓居住環(huán)境更和諧。

在長沙樓市，能同時握有地段、學區(qū)、戶型、社區(qū)四大優(yōu)勢的樓盤本就不多，綠城悅海棠更是其中的佼佼者。10#137㎡戶型，220萬級的總價，就能享受周邊300萬、500萬樓盤的教育和地段，既滿足了一家人的居住需求，又握有學區(qū)房的抗跌硬牌，不管是自住還是資產(chǎn)配置，都是主城置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

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