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日前，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布，瑞安市莘塍西單元（0577-RA-BH-04）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改（02-01、02-12、02-29等地塊）征求利害關(guān)系人意見公告。

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控規(guī)修改范圍

莘塍西單元(0577-RA-BH-04),規(guī)劃用地范圍東起溫瑞塘河、南至溫瑞塘河、西至溫瑞大道、北至山體(山腳線),規(guī)劃總用地面積約437.89公頃。具體如下：

修改范圍一:位于莘塍工業(yè)區(qū),修改范圍東至富民東路,南至莘華路,西至規(guī)劃道路,北至華南路,修改面積1.50公頃,涉及控規(guī)02-29塊。

修改范圍二:位于莘塍工業(yè)區(qū),修改范圍東至富民北路,南至廠前路,西至仙甲季河沿河公綠地,北至用地界線,修改面積7.33公頃,涉及控規(guī)02-11、02-12地塊。

修改范圍三:位于莘塍仙甲村,修改范圍東至仙甲季河沿河公園綠地,南至規(guī)劃道路,西至溫瑞大道,北至變電河沿河公園綠地,修改面積7.43公頃,涉及控規(guī) 04-05、04-15、04-16、04-30、04-38地塊。

修改范圍四:位于莘塍工業(yè)區(qū),東至仙甲季河沿河公園綠地,南至廠前路,西至溫瑞大道,北至用地界線,修改面積4.26公頃。涉及控02-01地塊。

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規(guī)劃修改的必要性

為響應(yīng)城市高質(zhì)量發(fā)展與民生改善的迫切需求,本次規(guī)劃修改旨在推動用功能轉(zhuǎn)型,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化；完善公共服務(wù)設(shè)施,提升服務(wù)效能與城市綜合功能:加快推進(jìn)舊村更新,改善居住品質(zhì)與人居環(huán)境:盤活低效用,啟動"退二進(jìn)三",引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有序升級。現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件精神,對《瑞安市莘塍西單元(0577-RA-bH-04)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》進(jìn)行局部調(diào)整,涉及用地界線、用地功能、地塊指標(biāo)等方面內(nèi)容,以更好地適應(yīng)片區(qū)近期建設(shè)需要。

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修改范圍一規(guī)劃用地修改方案

1、修改范圍一

規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要,結(jié)合現(xiàn)狀房用地需求,將02-29地塊劃分為02-29、02-34、02-35三個(gè)地塊。規(guī)劃修改后,02-29地塊用地功能調(diào)整為一類工業(yè)用地,用地面積9178平方米, 容積率≥2.0，建筑密度≤55%，建筑限高≤50米,綠地率≥5%,停車位按相關(guān)規(guī)范要求配置:02-34地塊用地功能保持原規(guī)二類城住宅用地不變,現(xiàn)狀瑞華大樓、華表大廈, 規(guī)劃予以保留,用地面積4683平方米: 02-35地塊用地功能為公園綠地,用地面積1164平方米,綠地率≥65%。

2、修改范圍二

規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要,結(jié)合業(yè)主提供的選址范圍,將02-12地塊劃分為02-12、02-32地塊。規(guī)劃修后,02-12地快用地功能保持原控規(guī)一類工業(yè)用地不變,用地面積28324平方米, 其相關(guān)控制指標(biāo)延續(xù)原控規(guī)不變:02-32地塊用地功能調(diào)整為城鎮(zhèn)服務(wù)設(shè)施用地,用地面積2743平方米,容積率≤1.8, 建筑密度≤50% , 建筑限高≤24米 , 綠地率≥10%,停車位按相關(guān)規(guī)范要求配置。規(guī)劃允許02-32地塊借助02-11、02-12地塊現(xiàn)狀道路滿足地塊出入需求。

3、修改范圍三

規(guī)劃銜接教育專項(xiàng)規(guī)劃,調(diào)整幼兒園位置:根據(jù)舊村安置需求及項(xiàng)目建設(shè)需要,調(diào)整地塊用地線,用地功能及控制指標(biāo)。規(guī)劃修后,04-05、04-30地塊用地功能保持原控規(guī)二類城鎮(zhèn)住宅用地不變,其中04-05地塊用地面積34892平方米, 容積率 ≤2.52 , 建筑密度≤28 ,建筑限高≤80米,綠地率≥30 ,停車位按相關(guān)規(guī)范要求配置:04-30地塊用地面積22346平方米,容積率≤2.93,建筑密度≤25%,建筑高度80米,綠地率≥30%,停車位按相關(guān)規(guī)范要求配置。04-15、04-16地塊重新整合劃分,其中04-15地塊,用地功能保持原控規(guī)公園綠地不變,用地面積1935平方,綠地率≥65%;04-16地塊用地功能調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地,用地面積4537平方,容積率≤2.5,建筑密度≤25%, 建筑限高≤80米,綠地率≥30 ,停車位按相關(guān)規(guī)范要求配置:04-38地塊取消菜市場功能,用地功能調(diào)整為幼兒園用地,退出原控規(guī)道路計(jì)入用地部分的面積332平方米,用地面積調(diào)整為4284平方米, 容積率≤1.2 ,建筑密度≤30%,建筑限高≤24米,綠地率≥30%,停車位按相關(guān)規(guī)范要求配置,保持規(guī)模9班不變。同時(shí),區(qū)塊位于建筑風(fēng)貌景觀管控重區(qū)域,其建設(shè)應(yīng)著重加強(qiáng)建筑風(fēng)貌的塑造與特色彰顯,著力提升城市環(huán)境品質(zhì)與建筑文化品位,并確保與周邊環(huán)境風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

4、修改范圍四

規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要,結(jié)合瑞安市莘塍西單02-01地(原華峰地塊)將02-01地塊劃分為02-01、02-36地塊。規(guī)劃修改后,02-01、02-36地塊用地功能保持商業(yè)商務(wù)金融混合用地不變,其中02-01地塊為新建華峰新材料工業(yè)互聯(lián)項(xiàng)目,規(guī)劃予以保留,其相關(guān)控制標(biāo)標(biāo)延續(xù)項(xiàng)目出讓規(guī)劃條件；02-36地塊據(jù)革新機(jī)電地塊建設(shè)項(xiàng)目方案, 確定容積率 ≤2.5,建筑密度≤50% ,建筑限高≤60米, 綠地率≥20%,停車位按相關(guān)規(guī)范要求配置。同時(shí),地塊位于建筑風(fēng)貌景觀管控重點(diǎn)區(qū)域,其建設(shè)應(yīng)著重加強(qiáng)建筑風(fēng)貌的塑造與特色彰顯,著力提升城市環(huán)境品質(zhì)與建筑文化品位,并確保與周邊環(huán)境風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

來源：瑞安微房網(wǎng)

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