山東
近期，老舊小區(qū)原拆原建成為民生熱點(diǎn)，不同于以往棚改造富邏輯，這是城市存量更新下，業(yè)主自住改善、資產(chǎn)保值的務(wù)實(shí)利好。
2025年8月中央明確支持老舊住房原拆原建，2026年多地試點(diǎn)落地并獲官媒點(diǎn)贊，標(biāo)志著這一模式進(jìn)入規(guī)?；茝V階段。原拆原建核心是原址拆除危房、原地重建回遷，保留原有地段、學(xué)區(qū)與配套，同步升級電梯、管網(wǎng)與小區(qū)環(huán)境，徹底告別老破小的居住痛點(diǎn)。
該模式以居民自籌為主、政府補(bǔ)貼為輔，拒絕財(cái)政兜底與投機(jī)套利。廣州、杭州等試點(diǎn)中，業(yè)主按面積分?jǐn)偝杀荆虝r(shí)間內(nèi)便住進(jìn)安全宜居的新房，居住品質(zhì)跨越式提升。這既解決危房安全隱患，又帶動裝修、建材等消費(fèi)，契合城市從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的新趨勢。
需要注意的是，原拆原建并非普惠政策，主要面向C、D級危房，且要求業(yè)主高度共識、同意率達(dá)標(biāo)。中介鼓吹“買老破小等拆遷暴富”純屬誤導(dǎo)，此舉無貨幣補(bǔ)償、不搞異地安置，與棚改邏輯截然不同。
對自住業(yè)主而言，原拆原建是告別危房、煥新生活的難得機(jī)會，既能守住核心地段價(jià)值，又能實(shí)現(xiàn)房屋品質(zhì)升級。唯有認(rèn)清政策本質(zhì)，摒棄投機(jī)幻想，理性參與共建，才能真正抓住這次屬于老小區(qū)業(yè)主的翻身機(jī)遇。
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