全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席、著名房地產(chǎn)專家、高級(jí)城市規(guī)劃師顧云昌

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在市場(chǎng)化之后歷經(jīng)多輪周期起伏，顧云昌始終作為行業(yè)的“定盤星”般存在，保持著一位學(xué)者的冷靜、客觀與理性。

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

“房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行是我當(dāng)前最擔(dān)憂的事情。只有穩(wěn)地產(chǎn)才能穩(wěn)金融，才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。”

說出這句話時(shí)，顧云昌的語氣篤定而懇切。一如三十多年前，他在住房制度改革方案論證會(huì)上發(fā)言時(shí)那般從容堅(jiān)定。

那是2022年9月20日，他最后一次接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者面對(duì)面專訪。彼時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深度調(diào)整，這位始終為行業(yè)奔走發(fā)聲的先行者，難掩憂色。

2026年3月19日，中國房地產(chǎn)界失去了一位專業(yè)人士，全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席、著名房地產(chǎn)專家、高級(jí)城市規(guī)劃師顧云昌先生因病逝世，享年81歲。他的離去，為一段波瀾壯闊的中國住房制度改革史，輕輕畫上了句點(diǎn)。

從青蔥歲月投身城市建設(shè)，到年逾古稀仍為行業(yè)穩(wěn)定奔走呼號(hào)，顧云昌的人生軌跡，與中國住房從福利分配走向商品化、從短缺匱乏走向安居宜居的全過程同頻共振、同向而行。

顧云昌的從業(yè)經(jīng)歷與行業(yè)貢獻(xiàn)，亦被中國房地產(chǎn)報(bào)載入《共和國地產(chǎn)印跡》一書，成為中國地產(chǎn)發(fā)展史上的重要印記；他也曾深度參與中國房地產(chǎn)報(bào)重要活動(dòng)，以專業(yè)視角積極建言，為行業(yè)媒體建設(shè)與行業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)重要力量。

近60年風(fēng)雨兼程，他把自己的專業(yè)、理想與情懷，全部熔鑄于中國房地產(chǎn)行業(yè)的成長與蛻變之中。

投身時(shí)代洪流：從城市規(guī)劃到房改一線

顧云昌的職業(yè)生涯，起步于中國城市建設(shè)百廢待興的年代。

上世紀(jì)六七十年代，作為早期接受系統(tǒng)專業(yè)訓(xùn)練的城市規(guī)劃人才，他從基層規(guī)劃工作做起，親眼目睹了城鎮(zhèn)居民住房緊張、資源匱乏、分配不均的現(xiàn)實(shí)困境。在很長一段時(shí)期里，“住房”是福利，是保障，卻不是商品；老百姓為一套房子排隊(duì)、等待、奔波，成為一代人共同的記憶。

正是這段扎根一線的經(jīng)歷，讓顧云昌深刻理解：住房問題，從來不是簡(jiǎn)單的建筑問題，而是民生問題、經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題。

進(jìn)入上世紀(jì)80年代，改革開放浪潮席卷全國，住房制度改革開始醞釀破題。從1979年進(jìn)入原國家建委、國家城建總局工作起，顧云昌便投身于住房制度改革的研究與推動(dòng)。從零星試點(diǎn)、理論探索，到政策成型、全國推開，顧云昌幾乎全程站在最前沿。他參與住房政策調(diào)研、方案起草、試點(diǎn)評(píng)估，在無數(shù)次論證、辯論、打磨中，為中國房改尋找一條符合國情、兼顧效率與公平的路徑。

1998年是中國房地產(chǎn)發(fā)展的重要分水嶺。那一年，住房實(shí)物分配制度正式退出歷史舞臺(tái)，住房商品化、市場(chǎng)化大幕拉開。而在這份影響億萬家庭命運(yùn)的政策背后，顧云昌是重要的執(zhí)筆人與推動(dòng)者之一。

他曾在采訪中回憶，當(dāng)年房改方案的論證異常艱難。既要打破舊體制的束縛，又要防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；既要激活經(jīng)濟(jì)動(dòng)能，又要守住民生底線。在無數(shù)個(gè)挑燈夜戰(zhàn)的日子里，他與團(tuán)隊(duì)反復(fù)測(cè)算、反復(fù)推演，力求讓政策既立足長遠(yuǎn)，又貼合現(xiàn)實(shí)。

彼時(shí)，不少人對(duì)房改并不理解。1998年單位組織體檢時(shí)，一位知曉他參與房改設(shè)計(jì)的醫(yī)生直言：“搞什么房改，福利分房多好?！彼幕卮鹗牵骸胺址浚康禺a(chǎn)搞不起來，經(jīng)濟(jì)搞不起來?！?/p>

歷史最終證明，那場(chǎng)改革深刻改變了中國城市面貌，改變了億萬家庭的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，也奠定了中國經(jīng)濟(jì)長達(dá)二十多年高速增長的重要基石。

“老百姓住房條件發(fā)生巨變，人均居住面積增至40平方米，基本實(shí)現(xiàn)人人住有所居的夢(mèng)想；城市面貌發(fā)生巨變。這一切要?dú)w功于房地產(chǎn)改革?！彼锌馈?/p>

同時(shí)，他始終保持清醒，坦言仍留有遺憾，如房價(jià)上漲過快、住房品質(zhì)提升不快、保障房體系不夠健全等。多年來，他一直提倡精準(zhǔn)保障，主張把保障目標(biāo)聚焦于每年解決多少困難家庭住房問題，而非簡(jiǎn)單定格在每年蓋多少保障房數(shù)量上。他多次呼吁，保障房保障的對(duì)象不僅要面對(duì)戶籍人口，更要覆蓋所有住房困難群體，特別是大城市中外來打工人群的住房需求。

“現(xiàn)在看來，所有的改革都有一個(gè)不斷推進(jìn)、不斷完善、不斷深化的過程，不可能一蹴而就?！彼@樣說。

行業(yè)守望者：在熱潮中清醒，在寒冬中堅(jiān)定

顧云昌的職業(yè)生涯，跨越了政策研究、行業(yè)管理、市場(chǎng)實(shí)踐多個(gè)維度，是業(yè)內(nèi)少見的“全鏈條”型資深專家。

在長達(dá)半個(gè)多世紀(jì)的職業(yè)生涯里，他先后擔(dān)任重要行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、多家研究機(jī)構(gòu)學(xué)術(shù)帶頭人，以及多家上市企業(yè)獨(dú)立董事，始終以專業(yè)立身，以公正服人。他為行業(yè)規(guī)范建言獻(xiàn)策，為市場(chǎng)秩序呼吁堅(jiān)守，為潛在風(fēng)險(xiǎn)審慎提醒，為民生安居底線發(fā)聲撐腰。

2026年3月18日，世茂服務(wù)發(fā)布公告稱，顧云昌因健康理由辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事、提名委員會(huì)主席及審核委員會(huì)、薪酬委員會(huì)成員職務(wù)。這是他人生最后階段留給業(yè)界的一段“靜悄悄的謝幕”，也讓無數(shù)業(yè)內(nèi)人士心底泛起深深的惋惜。

幾十年來，他走遍全國數(shù)百座城市，調(diào)研市場(chǎng)、走訪企業(yè)、對(duì)話地方政府決策者，把一線情況轉(zhuǎn)化為可落地的專業(yè)建議，把實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)提煉為行業(yè)共識(shí)。他的研究、報(bào)告、觀點(diǎn)與演講，影響了一代房地產(chǎn)從業(yè)者、政策研究者與城市管理者。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在市場(chǎng)化之后歷經(jīng)多輪周期起伏，顧云昌始終作為行業(yè)的“定盤星”般存在，保持著一位學(xué)者的冷靜、客觀與理性。

在行業(yè)高速增長、市場(chǎng)熱度攀升的年代，他屢屢提醒：房地產(chǎn)要回歸居住屬性，不能脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更不能淪為單純的投機(jī)市場(chǎng)。他多次公開呼吁，企業(yè)要穩(wěn)健經(jīng)營，政策要長短期兼顧，市場(chǎng)要理性發(fā)展。

而當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整、行業(yè)遭遇壓力時(shí)，他又是最堅(jiān)定的“穩(wěn)定派”。他始終強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)鏈條長、關(guān)聯(lián)廣，牽一發(fā)而動(dòng)全身。穩(wěn)地產(chǎn)，就是穩(wěn)金融、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)民生。

他始終相信，中國房地產(chǎn)不會(huì)“硬著陸”，中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不會(huì)中斷，中國房地產(chǎn)需求還有很大，百姓安居的夢(mèng)想不會(huì)褪色。他反復(fù)呼吁：穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)政策、穩(wěn)市場(chǎng)，因城施策，助力行業(yè)回歸健康、平穩(wěn)、可持續(xù)的發(fā)展軌道。

他從不回避問題，不粉飾困難，卻始終以一種溫和堅(jiān)定的方式傳遞信心：中國城鎮(zhèn)化仍有空間，居民安居需求依然堅(jiān)實(shí)，行業(yè)不會(huì)消失，只會(huì)走向更高質(zhì)量、更規(guī)范體系、更可持續(xù)的新階段。

在業(yè)內(nèi)，顧云昌常被評(píng)價(jià)為：有專業(yè)之實(shí)，無專家之傲；有行業(yè)之愛，無利益之私。

他常說，房地產(chǎn)的終極目標(biāo)，是讓老百姓住得好、住得穩(wěn)、住得安心。這既是他的職業(yè)理念，也是他一生為之奮斗的心愿。

“我這一輩子和房地產(chǎn)很有緣分，我是一個(gè)非常幸運(yùn)的人，遇上這么一個(gè)偉大的時(shí)代，從事這么一項(xiàng)偉大的事業(yè)?！被赝簧櫾撇绱松钋榭偨Y(jié)自己與房地產(chǎn)、與這個(gè)時(shí)代的羈絆。

他的離去，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的一大損失。但他留下的專業(yè)精神、理性態(tài)度、民生情懷與長者風(fēng)范，將長久影響整個(gè)行業(yè)。

他一生所求，不過“安居”二字；一生所愿，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、長遠(yuǎn)發(fā)展。

愿行業(yè)如他期盼，行穩(wěn)致遠(yuǎn)；愿百姓如他心愿，住有好居，居有所安。

這，或許便是對(duì)這位行業(yè)大家最好的告慰。