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今年春節(jié)期間，樓市整體呈現(xiàn)典型的“假期模式”。受節(jié)日返鄉(xiāng)、出游及部分城市網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點城市新房及二手房網(wǎng)簽成交量均處于季節(jié)性低位。2月石家莊新房市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，土地市場熱度有所提升。接下來我們一起看一下2026年1-2月石家莊重點房企及項目的銷售情況。

2026年1-2月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10共成交38.53億元，TOP10門檻值1.05億元。其中石家莊城發(fā)投集團(tuán)以9.79億元的銷售業(yè)績榮膺銷售榜首位，保利發(fā)展以9.52億元位居榜單第二，綠城中國以7.10億元位列第三。

2026年1-2月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10共成交23.15萬平米，石家莊城發(fā)投集團(tuán)以5.98萬平米的業(yè)績奪得面積榜冠軍，保利發(fā)展以5.10萬平米位居第二，綠城中國以3.63萬平米位列第三。

數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2026年1-2月石家莊商品房銷售金額TOP20項目共成交26.04億元，入榜門檻為0.55億元。其中城發(fā)投·云和賦項目以銷售業(yè)績2.50億元位居榜首，保利·長安瑯悅項目以2.43億元的銷售業(yè)績位居第二，保利·長安天曜項目以2.06億元的銷售業(yè)績位列第三。

數(shù)據(jù)來源：

說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在石家莊市長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍政策環(huán)境

關(guān)注“兩會”樓市政策部署；3月核心城市有望開啟“小陽春”溫和復(fù)蘇行情

政策方面，2月4日，住建部辦公廳、市場監(jiān)管總局辦公廳下發(fā)《關(guān)于印發(fā)住宅老舊電梯更新可復(fù)制政策機制清單的通知》，梳理總結(jié)各地在完善電梯更新工作機制、發(fā)揮居民主體作用、多渠道籌措資金、建立電梯更新安全保障機制等方面的經(jīng)驗做法。2月10日，央行發(fā)布《2025年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，在下一階段貨幣政策主要思路中指出：著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

地方層面，2月2日，上海靜安區(qū)、浦東新區(qū)、徐匯區(qū)啟動收購二手房用于保障性租賃住房工作。25日，上海發(fā)布“滬七條”，圍繞調(diào)減住房限購、優(yōu)化公積金使用、完善房產(chǎn)稅政策等方面推出相關(guān)措施，其中限購方面非上海戶籍家庭購買外環(huán)內(nèi)住房社保/個稅要求滿1年可購1套，滿3年可購2套，持《上海居住證》滿5年無需社保/個稅證明全市范圍可購1套；首套房公積金貸款額度上限由160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324萬元，二套房最高額度也予以提高，同時放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，本市無房或僅有1套房且當(dāng)前已結(jié)清，再次購房可申請公積金貸款。福建、江西等地出臺城市更新配套政策。福建、重慶等地優(yōu)化公積金貸款政策。重慶、寧波、濟(jì)南等地發(fā)放購房補貼。另外，2月廣東、浙江發(fā)行約204億元專項債券收回收購閑置存量土地。

整體來看，2026年是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵之年，開局表現(xiàn)對全年走勢具有風(fēng)向標(biāo)意義。房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的支撐作用依然重要，3月初正值全國“兩會時間”，房地產(chǎn)政策短期預(yù)計將繼續(xù)聚焦“控增量、去庫存、優(yōu)供給”出臺相關(guān)舉措，中長期則需關(guān)注《十五五規(guī)劃綱要》全文發(fā)布對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體定調(diào)。展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優(yōu)質(zhì)供給增加帶動下，有望開啟“小陽春”溫和復(fù)蘇行情，市場分化態(tài)勢延續(xù)。

商品住宅市場

石家莊商品住宅成交均價：2026年2月石家莊商品住宅成交均價為13566元/㎡。

數(shù)據(jù)來源 ：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

石家莊商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)情況：2026年1-2月120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為39.12%。

數(shù)據(jù)來源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

土地市場

土地出讓金：2026年1-2月裕華區(qū)宅地土地出讓金全市最高，土地出讓金為17.16億元，橋西區(qū)宅地成交樓面均價全市最高，成交樓面均價為7242元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

供求規(guī)模：從供給端來看，2026年2月石家莊推出1宗宅地，規(guī)劃建筑面積24.16萬㎡。從需求端來看，2026年2月成交6宗宅地，規(guī)劃建筑面積29.69萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，包含長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

樓面價及溢價率：2026年2月石家莊宅地成交樓面均價為3847元/m2，平均溢價率為9.77%。

數(shù)據(jù)來源：

注：宅地數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)范圍覆蓋石家莊全市。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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年度盤點丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢

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超3000億元，專項債收地發(fā)力

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央行重磅發(fā)聲，降息落地

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?企業(yè)研究

2026年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

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2026年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜

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2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

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“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年1月）

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

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2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://u.fang.com/yorr7v/

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