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公寓樓高從12層飆至38層！開發(fā)商繞過議會(huì)擴(kuò)容，悉尼華人區(qū)項(xiàng)目受影響

悉尼開發(fā)商正掀起一場“擴(kuò)容”熱潮。通過利用新州政府設(shè)立的住房交付局（HDA）快速規(guī)劃通道，大批此前被地方議會(huì)拒絕或限制的項(xiàng)目正尋求“復(fù)活”。

這些新方案的規(guī)模往往遠(yuǎn)超最初計(jì)劃，旨在通過更高、更密的建筑重塑悉尼天際線。這一旨在應(yīng)對(duì)住房危機(jī)的政策如今正面臨巨大爭議。

批評(píng)者指出，該政策賦予了開發(fā)商“推倒重來”的權(quán)力，讓他們得以在曾經(jīng)因低密度要求獲批、甚至被直接否決的地塊上，大幅增加開發(fā)強(qiáng)度。

據(jù)悉，自2025年1月成立以來，住房交付局（HDA）已將325個(gè)項(xiàng)目列為州級(jí)重大項(xiàng)目。這意味著開發(fā)商可以繞過地方議會(huì)，直接向州政府尋求審批。

許多提案并非新作，而是將早期方案進(jìn)行“超級(jí)化”修訂，顯著提升了建筑高度和公寓數(shù)量。

Concord West的1 King Street項(xiàng)目極具代表性。該項(xiàng)目最初計(jì)劃建造4至12層共698套公寓，但在HDA框架下，開發(fā)商Billbergia提交的新方案已激增至1300套，樓高最高達(dá)38層。

Billbergia開發(fā)總監(jiān)Saul Moran對(duì)此表示，在原有的密度限制下項(xiàng)目根本無法落地。

他認(rèn)為，HDA的介入能夠剔除“地方政治”干擾，避免規(guī)劃評(píng)估受制于社區(qū)情緒，從而根據(jù)項(xiàng)目本身的優(yōu)劣做出更客觀的決策。

類似的情況在悉尼多地上演。在Campsie，開發(fā)商HYG提交了一座26層、包含425套單元的綜合樓計(jì)劃，突破了議會(huì)原有的高度限制。

在Macquarie Park，原本獲批的21層建筑被一項(xiàng)包含46層塔樓的新提案取代，公寓數(shù)量從231套翻倍至438套。

此外，Kensington的一個(gè)項(xiàng)目公寓數(shù)由197套增至357套；Eastlakes Shopping Centre地塊則提議開發(fā)1000個(gè)單元，規(guī)模達(dá)到了三年前獲批方案的兩倍之多。

相關(guān)文件顯示，這些調(diào)整均是為了配合州政府在交通便利地區(qū)增加住房密度的優(yōu)先任務(wù)。

HDA最具爭議之處在于，它成了被拒項(xiàng)目的“避風(fēng)港”。在Kellyville，301 Samantha Riley Drive的項(xiàng)目去年因違反限高且視覺沖擊過大被否決。

然而在HDA通道下，開發(fā)商Level 33帶著更大的方案回歸：公寓數(shù)增至1208套，塔樓高度躍升至38層。

Level 33董事總經(jīng)理Eddy Haddad辯護(hù)稱，考慮到地塊緊鄰公共交通，提高密度具有合理性。但地方政府領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)此并不認(rèn)同，認(rèn)為這實(shí)際上賦予了開發(fā)商規(guī)避地方規(guī)劃法律的“特權(quán)”。

Canterbury-Bankstown議會(huì)首席執(zhí)行官M(fèi)atthew Stewart對(duì)此深表憂慮。他指出，開發(fā)商在談判陷入僵局后往往選擇“退出”，轉(zhuǎn)而通過HDA提交兩倍規(guī)模的提案。

他批評(píng)這種做法不僅剝奪了社區(qū)的聲音，也奪走了地方政府的決策權(quán)。

02

墨爾本這些城區(qū)的房子最好賣！最快僅12天成交

相比于本周末轟鳴開賽的墨爾本大獎(jiǎng)賽（Grand Prix），當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的成交速度同樣令人驚嘆。

最新數(shù)據(jù)顯示，大批城區(qū)的住宅成交周期已縮短至兩周左右，這意味著房市正全速駛?cè)肭锛九馁u熱潮。

這一現(xiàn)象被視為房價(jià)加速上漲的早期信號(hào)。本周墨爾本房市迎來秋季首場測試，共有546套房產(chǎn)參與拍賣。

PropTrack最新數(shù)據(jù)顯示，成交天數(shù)在30天及以內(nèi)的城區(qū)數(shù)量呈爆發(fā)式增長，已從去年2月的122個(gè)猛增至目前的432個(gè)，漲幅高達(dá)近4倍。

在這些熱門城區(qū)中，Carrum Downs位居榜首，房產(chǎn)從掛牌到售出平均僅需12天。

緊隨其后的是Kilsyth South與Belgrave Heights，平均成交周期為14天。而Upwey、Skye及Seville East為15天。

PropTrack高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Anne Flaherty分析指出，成交速度的普遍加快預(yù)示著房價(jià)上漲。

她表示，墨爾本房價(jià)目前被顯著低估，長期以來一直是首次置業(yè)者的首選。隨著新5%首付計(jì)劃的持續(xù)發(fā)力，市場競爭將進(jìn)一步加劇。

墨爾本成交速度最快城區(qū)一覽：

Carrum Downs：中位價(jià)780,000澳元（成交僅需12天）

Kilsyth South：中位價(jià)1,030,000澳元（成交僅需14天）

Belgrave Heights：中位價(jià)975,000澳元（成交僅需14天）

Upwey：中位價(jià)895,000澳元（成交僅需15天）

Skye：中位價(jià)830,000澳元（成交僅需15天）

Seville East：中位價(jià)730,000澳元（成交僅需15天）

Belgrave：中位價(jià)820,000澳元（成交僅需16天）

Selby：中位價(jià)865,000澳元（成交僅需18天）

Woori Yallock：中位價(jià)725,000澳元（成交僅需18天）

Launching Place：中位價(jià)790,000澳元（成交僅需20天）

Fletchers首席運(yùn)營官Jeremy Tyrrell表示，成交提速并不令人意外，市場活動(dòng)量確實(shí)顯著增加。

他觀察到，當(dāng)房產(chǎn)完美契合買家需求時(shí)，競爭會(huì)異常激烈；但若僅滿足部分要求，買家的出價(jià)意愿則會(huì)相對(duì)保守。

墨爾本于本周末正式開啟秋拍序幕。Anne Flaherty 指出，盡管周一適逢公眾假期，本周仍有500多套房產(chǎn)參與拍賣，表現(xiàn)強(qiáng)勁，且接下來的兩個(gè)周末均安排了數(shù)千場拍賣，顯示出賣家的信心。

目前墨爾本的清盤率穩(wěn)定在60%至65%之間，這種市場信心是合理的。

針對(duì)澳聯(lián)儲(chǔ)可能再次加息的猜測，以及聯(lián)邦政府對(duì)投資房稅務(wù)優(yōu)惠政策的討論，Anne Flaherty 認(rèn)為，對(duì)于首次置業(yè)者和自住業(yè)主來說，未來幾周或是全年的最佳購房時(shí)機(jī)。

03

澳“危房”競成“香餑餑”！$55萬掛牌成最熱房源，買家蜂擁看房

一處外墻涂滿“危險(xiǎn)”警告的嚴(yán)重?fù)p毀房產(chǎn)，近日竟意外走紅。

這棟位于Redbank Plains的火災(zāi)舊屋不僅成為昆州本周最受矚目的房源，在全澳點(diǎn)擊榜上也高居第4位。

在布里斯班房產(chǎn)市場“錯(cuò)失恐懼癥”的籠罩下，買家對(duì)破損房產(chǎn)的熱情異常高漲。

目前，布里斯班房屋中位價(jià)已飆升至1,203,000澳元，年漲幅達(dá)14.6%，一舉超越墨爾本，穩(wěn)坐澳洲第二貴房市寶座。

這處位于7 Coolabah Dr的房產(chǎn)由House Property Agents的Troy Boettcher和Tina Giles掛牌出售，起售價(jià)超55萬澳元。

該地塊占地450平方米，雖然房屋因火災(zāi)損毀嚴(yán)重而無法居住，但其身處Ipswich快速發(fā)展走廊的優(yōu)越位置，賦予了它極高的重建潛力。

代理人Troy Boettcher對(duì)該房產(chǎn)的熱度感到驚訝。

他表示，盡管房屋內(nèi)部受損嚴(yán)重，但目前已收到大量來自建筑商、首次置業(yè)者及投資者的咨詢?？紤]到Redbank Plains目前的中位價(jià)已達(dá)77萬澳元，該房產(chǎn)的定價(jià)依然極具吸引力。

據(jù)Troy Boettcher透露，火災(zāi)發(fā)生于2024年底，目前保險(xiǎn)理賠已經(jīng)結(jié)案。

由于業(yè)主身在州外，不愿承擔(dān)重建的繁瑣流程，因此決定將房產(chǎn)投放市場。

值得注意的是，Redbank Plains的房價(jià)在過去10年間實(shí)現(xiàn)了翻倍增長，從32萬澳元一路攀升至今。

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維州租房市場黑幕曝光！61%非白人申請(qǐng)者遭歧視，甚至有人被迫改名求租

墨爾本大學(xué)聯(lián)合非營利組織維州租戶協(xié)會(huì)（Tenants Victoria）發(fā)布的最新研究顯示，維州租賃市場存在廣泛的種族歧視。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在說非英語語言或具有非白人背景的租戶中，高達(dá)61%的人曾因種族或民族背景遭遇租房被拒。

他向NewsWire表示，租賃市場中的歧視現(xiàn)象雖然隱蔽但極為普遍，身為業(yè)內(nèi)人士，他每天都在經(jīng)歷這些不公。

Ahmadi指出，非盎格魯式的姓名和出生城市往往是導(dǎo)致難民被拒之門外的關(guān)鍵因素。

由于缺乏租房記錄，這些新移民在申請(qǐng)住房時(shí)經(jīng)常直接被中介排除在候選名單之外，盡管他的職責(zé)便是為客戶爭取權(quán)益并保證他們是優(yōu)秀的租戶。

“這種歧視是非常隱蔽的，”Ahmadi 解釋道，“雖然法律規(guī)定不能以膚色或文化背景為由拒絕租客，但中介總能找到一些‘變通方法’實(shí)施軟拒絕?！?/p>

他至今仍記得，曾有一個(gè)索馬里家庭因此陷入了長達(dá)半年無家可歸的困境。

不過，工作中也有令人寬慰的時(shí)刻。

Ahmadi表示，偶爾會(huì)遇到一些非常有同情心的業(yè)主或中介，他們不僅愿意配合安置受迫害的少數(shù)族裔家庭，有時(shí)甚至?xí)馐兆饨稹?/p>

目前，他的服務(wù)對(duì)象主要來自伊拉克、敘利亞、也門及南美等地。

本周末發(fā)布的這項(xiàng)研究還披露了一系列令人揪心的數(shù)據(jù)：64%的人曾目睹或聽聞他人遭遇租房歧視；51%的人曾被阻止在特定社區(qū)居住；約50%的人在申請(qǐng)期間被問及侵犯隱私或歧視性的問題；更有約9%的受訪者被迫在申請(qǐng)中更改姓名。

數(shù)據(jù)顯示，歧視行為的主要來源是房地產(chǎn)中介或物業(yè)經(jīng)理，占比達(dá)60%；其次是私人房東（33%）和鄰居（20%）。

這種長期的不公對(duì)待導(dǎo)致超過75%的受訪者感到絕望或無力，甚至有26%的人由于擔(dān)心遭到報(bào)復(fù)，不敢向房東提出房屋維修請(qǐng)求。

維州租戶協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官Jennifer Beveridge指出，這項(xiàng)研究以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治鲵?yàn)證了多元文化群體多年來的心聲。

她感嘆道，除了原住民，澳洲的所有居民其實(shí)都來自海外，這種對(duì)新移民的歧視現(xiàn)象實(shí)在令人費(fèi)解。

Beveridge強(qiáng)調(diào)，新移民只是想在澳洲立足扎根，圍繞家園建立自己的生活，而這個(gè)國家正是建立在移民的努力之上。

她觀察到，歧視現(xiàn)象具有持續(xù)性，目前最新抵達(dá)的群體往往面臨最嚴(yán)峻的定居挑戰(zhàn)。

最新政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，在2023/24財(cái)年，澳洲政府發(fā)放了16,750份難民和人道主義簽證，其中約6000份發(fā)放給了未成年人。

這些獲簽者主要來自阿富汗（超6900人）、敘利亞（2804人）、伊拉克以及緬甸等地，他們急需一個(gè)公平的社會(huì)環(huán)境來開啟新生活。

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