（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

陳某與王某系夫妻，育有陳某順、陳某花、陳某玉、陳某文、陳某紅、陳某芳六名子女。1998年11月，陳某順因工齡優(yōu)惠、供暖證明問(wèn)題，以父親陳某的名義與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《房屋買(mǎi)賣契約》，購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋。

陳某順于簽約當(dāng)日支付預(yù)付款1.5萬(wàn)元，2000年7月支付剩余購(gòu)房款40766元。2000年8月，一號(hào)房屋登記至陳某名下，由陳某順長(zhǎng)期居住使用，核心購(gòu)房憑證均由其持有。

陳某分別于1998年12月、2007年8月出具兩份書(shū)面材料，明確一號(hào)房屋由陳某順出資，實(shí)際所有權(quán)歸陳某順。陳某于2011年去世，王某于2021年去世后，陳某順起訴請(qǐng)求確認(rèn)借名買(mǎi)房關(guān)系成立，要求五名被告協(xié)助辦理過(guò)戶。

庭審中，陳某花、陳某玉、陳某文、陳某紅認(rèn)可原告訴求及證據(jù)；陳某芳經(jīng)合法傳喚未到庭，亦未提交答辯及質(zhì)證意見(jiàn)。

裁判結(jié)果

1.確認(rèn)陳某順與陳某存在借名買(mǎi)房合同關(guān)系；

2. 陳某芳、陳某花、陳某玉、陳某文、陳某紅于判決生效后十日內(nèi)，協(xié)助陳某順辦理一號(hào)房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

法院說(shuō)理

依法成立的合同受法律保護(hù)。本案核心爭(zhēng)議為借名買(mǎi)房合意及實(shí)際權(quán)利人認(rèn)定。

陳某順實(shí)際支付全部購(gòu)房款、長(zhǎng)期占有使用房屋并持有核心憑證，結(jié)合陳某親筆書(shū)寫(xiě)的材料，足以證明雙方存在借名買(mǎi)房合意。四名被告的認(rèn)可意見(jiàn)，進(jìn)一步佐證事實(shí)真實(shí)性。

陳某芳無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄答辯和質(zhì)證權(quán)利，不影響法院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)裁判。陳某去世后，其繼承人應(yīng)履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)，故法院支持陳某順全部訴請(qǐng)。

勝訴辦案心得

1. 證據(jù)鏈?zhǔn)呛诵模航杳弦猓〞?shū)面說(shuō)明、遺言）與實(shí)際出資（付款憑證）、實(shí)際使用（居住證明）證據(jù)相互印證，是勝訴關(guān)鍵。實(shí)踐中應(yīng)留存書(shū)面借名協(xié)議、出資憑證、物業(yè)水電費(fèi)繳納記錄，杜絕口頭約定。

2. 溝通繼承人降風(fēng)險(xiǎn)：提前與繼承人溝通并固定書(shū)面認(rèn)可意見(jiàn)，可大幅降低舉證難度。

3. 缺席庭審仍需穩(wěn)證據(jù)：被告缺席時(shí)，需確保證據(jù)真實(shí)、合法、關(guān)聯(lián)，僅憑證據(jù)即可支撐訴請(qǐng)。

4. 規(guī)避借名風(fēng)險(xiǎn)：借名買(mǎi)房存在查封、繼承、抵押等風(fēng)險(xiǎn)，確需借名應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確過(guò)戶條件與權(quán)利義務(wù)。