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惠州金山湖和天下天璽灣能否盤活，復工是否有望？

就在剛才，管理人發(fā)布通知《關于第二次債權人會議表決結果及下一步工作安排的通報 》。

通過公告可見，兩個聯(lián)合體投資方案均未通過法定審核要求，無法成為正式投資人。但是長沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司聯(lián)合體是當前意向投資人中優(yōu)先級最高的一方。

其聯(lián)合體在表決人數(shù)同意占比81.77% （滿足人數(shù)過半），但債權額占比僅3.11%（遠低于50%的法定要求）。

所以接下來：管理人將征詢長沙中軒置業(yè)有限公司、湖南省第五工程有限公司的意見，如該意向投資人同意繼續(xù)投資的，管理人不再另行招募，將該意向投資人的方案或修改后的方案繼續(xù)提交債權人會議表決，經(jīng)出席會議的有表決權的債權人過半數(shù)同意，并且其所代表的債權額占無財產(chǎn)擔保債權總額二分之一以上的，該意向投資人即為正式投資人；若該意向投資人不同意繼續(xù)投資的，管理人將根據(jù)案件情況按程序要求另行招募。

公告具體如下：

通過上面內容可解讀：

一、核心表決結果：

長沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司，該主體僅是當前意向投資人中優(yōu)先級最高的一方，后續(xù)能否成為正式投資人仍有明確的前置條件。

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第六十四條的“雙重多數(shù)決”法定要求，債權人會議決議需同時滿足：出席會議有表決權的債權人人數(shù)過半數(shù)同意+同意者代表的無財產(chǎn)擔保債權額占總額1/2以上。

長沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司的共益?zhèn)顿Y方案表決數(shù)據(jù)為：人數(shù)同意占比81.77%（滿足人數(shù)過半），但債權額占比僅3.11%（遠低于50%的法定要求），因此方案未通過債權人會議表決，自然無法直接成為正式投資人。

同時本次會議其他核心事項的表決結果為：

1. 《財產(chǎn)管理方案》《財產(chǎn)變價方案》因債權額占比未過半，均未通過；

2. 僅《非現(xiàn)場債權人會議表決規(guī)則》同時滿足人數(shù)和債權額雙過半要求，順利通過；

3. 另一意向方福州鑫宏創(chuàng)實業(yè)的方案，人數(shù)和債權額占比均極低，同樣未通過。

二、長沙中軒置業(yè)聯(lián)合體的特殊定位：當前唯一優(yōu)先的意向投資人。

公告明確，根據(jù)共益?zhèn)顿Y人預招募的規(guī)則，長沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司是所有意向投資人中，同意人數(shù)、債權額占比均排名第一的主體，因此管理人將其作為唯一的優(yōu)先洽談對象，而非重新啟動投資人招募，這是該主體與其他意向方的核心區(qū)別。

三、后續(xù)關鍵流程：能否成為正式投資人，取決于兩個核心條件管理人對長沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合體下一步安排有明確的前置要求，缺一不可：

1. 意向方自身意愿：管理人先征詢長沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司的意見，只有該主體同意繼續(xù)投資，才會推進后續(xù)流程；若其放棄，管理人將重新公開招募投資人。

2. 方案需二次表決通過：若該主體同意繼續(xù)投資，管理人會將其原方案或修改后的方案再次提交債權人會議表決，且必須滿足上述“人數(shù)過半+債權額過半”的法定要求，表決通過后，該主體才會成為正式投資人；若二次表決仍未通過，該方案仍無法生效。

四、其他配套安排：財產(chǎn)管理/變價方案將由法院裁定 針對未通過的《財產(chǎn)管理方案》《財產(chǎn)變價方案》，根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第六十五條規(guī)定，管理人將依法提請惠州市中級人民法院裁定認可，這兩個方案無需債權人會議二次表決，由法院直接判定效力，為后續(xù)項目推進掃清財產(chǎn)處置層面的障礙。

簡單來說，長沙中軒置業(yè)有限公司聯(lián)合湖南省第五工程有限公司聯(lián)合體是現(xiàn)階段最接近成為正式投資人的主體，但并未被最終選中，其能否落地投資，核心取決于自身是否愿意繼續(xù)推進，以及修改后的方案能否在二次表決中滿足法定的債權額過半要求。

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同樣作為惠州出名的爛尾樓光耀翡儷港則傳來好消息：

2月8日，光耀集團開發(fā)的“翡儷港”及“東平4號地”資產(chǎn)包在阿里拍賣破產(chǎn)強清頻道完成第四次司法拍賣，最終以約2億 底價 成交。 這意味著擱置近12年、牽涉1089戶業(yè)主切身利益的“翡儷港”項目迎來實質性盤活契機 。

2月25日復工續(xù)建啟動協(xié)調會順利召開；惠州中院案件承辦法官、光耀集團管理人代表、業(yè)主代表及媒體代表共同見證了這一歷史時刻。

2月26日，業(yè)主自發(fā)在施工現(xiàn)場燃放鞭炮，慶祝。當場圍擋被拆除，小型勾機進場清理雜草，接下來，正式進入復工續(xù)建階段。

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