江核初代“神盤(pán)”，一批車位正在低價(jià)拍賣。

最近，銳評(píng)君在阿里法拍網(wǎng)看到，江核正榮潤(rùn)江城的一批車位正在拍賣，單個(gè)車位價(jià)格集中在2.52萬(wàn)-4.725萬(wàn)不等，相當(dāng)于評(píng)估單價(jià)的7折起拍。

自暴雷后，正榮陸續(xù)處置過(guò)不少資產(chǎn)，多個(gè)項(xiàng)目的車位、儲(chǔ)藏室等低于市場(chǎng)價(jià)“甩賣”。如今，正榮潤(rùn)江城的這批車位，性價(jià)比如何？

01

先了解下正榮潤(rùn)江城的小檔案。

正榮潤(rùn)江城是正榮進(jìn)駐江北的首個(gè)項(xiàng)目，臨近長(zhǎng)江隧道口和地鐵10號(hào)線臨江站，周邊有南京一中江北分校、山姆會(huì)員商店等，并與雅居樂(lè)濱江國(guó)際、江畔都會(huì)上城等為鄰，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。

2014年9月，正榮潤(rùn)江城首開(kāi)，毛坯銷許均價(jià)約15500元/㎡；2017年7月收官，全裝修均價(jià)約28414元/㎡。

一線江景、超高得房率等，都是正榮潤(rùn)江城吸引買房人的核心優(yōu)勢(shì)。

交付后的潤(rùn)江城，在二手房市場(chǎng)也備受青睞，曾長(zhǎng)期是江核二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

目光聚焦到此次被法拍的車位。

資料顯示，此次評(píng)估對(duì)象為正榮潤(rùn)江城的421個(gè)車位，被南京市溧水區(qū)人民法院查封，司法委托鑒定書(shū)為(2025)蘇0117委評(píng)字第319號(hào)，當(dāng)事人為中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇分公司（原告）、南京正榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

具體來(lái)看，421個(gè)車位評(píng)估總價(jià)約1959.08萬(wàn)元，分布在地下一層和二層，涵蓋標(biāo)準(zhǔn)車位、微型車位、子母車位等，土地使用權(quán)限至2054年2月9日止，暫無(wú)租賃情況。

按照起拍價(jià)計(jì)算，這些車位的起拍價(jià)在2.52萬(wàn)-4.725萬(wàn)不等。在鏈家網(wǎng)搜索，目前潤(rùn)江城掛牌在售的車位僅1個(gè)，價(jià)格為5萬(wàn)元。

單從價(jià)格看，此次拍賣的車位與市場(chǎng)掛牌價(jià)差距并不明顯；更重要的是，車位適用于有長(zhǎng)期停車需求的業(yè)主，未來(lái)?yè)Q房時(shí)車位往往成為“附屬品”，整體交易流動(dòng)性較差。

值得注意的是，購(gòu)買該批被拍賣的車位如產(chǎn)生物業(yè)公司收取管理費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自理；競(jìng)買人如非該小區(qū)業(yè)主，成交后，與小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司等產(chǎn)生糾紛，自行解決。

02

說(shuō)起正榮，熟悉的買房人并不少。

在南京，正榮曾先后開(kāi)發(fā)河西南潤(rùn)峯和濱江紫闕、江北潤(rùn)江城和潤(rùn)錦城、鼓樓濱江江望潤(rùn)府等項(xiàng)目，早期多個(gè)住宅項(xiàng)目還是區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿。

2022年2月，正榮經(jīng)歷股債雙殺，后多次出現(xiàn)債務(wù)違約，成為暴雷房企。南京多個(gè)未交付項(xiàng)目，也迎來(lái)停工、延期交付等命運(yùn)。

河西南正榮中心

正榮中心位于河西南江東南路，臨近地鐵S3號(hào)線與有軌電車的吳侯街站，與金地中心、嘉華國(guó)際一起，為河西南四大商業(yè)綜合體的成員。

2016年1月，經(jīng)過(guò)54輪拍賣，正榮以34億摘得河西南G64商住地，出讓面積為83048.39㎡，也就是后來(lái)的正榮中心。

正榮中心分為A、B兩個(gè)地塊，A地塊為住宅用地，即已交付的濱江紫闕，是河西南具有代表性的改善豪宅；B地塊為商業(yè)用地，規(guī)劃1棟200米的超高層辦公、3棟酒店式公寓及約6萬(wàn)方商業(yè)配套。

正榮暴雷后，購(gòu)物中心與超高層寫(xiě)字樓便陷入“停擺”。去年5月，正榮中心主體公司——南京正榮德信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，發(fā)布債權(quán)申報(bào)通知；同年8月，預(yù)重整案正式啟動(dòng)，預(yù)重整期為6個(gè)月。

正榮濱江紫闕的地下車位、儲(chǔ)藏室也多次現(xiàn)身法拍網(wǎng)，有的單個(gè)起拍、有的組團(tuán)甩賣，多以流拍收?qǐng)觥?/p>

龍?zhí)墩龢s悅東府

拍攝于2023年6月

2019年，龍?zhí)对谕恋厥袌?chǎng)集中出貨，多幅地塊高溢價(jià)成交。正榮以8478元/㎡的樓面地價(jià)拿下G09地塊（悅東府），要求自持面積7800㎡，項(xiàng)目總戶數(shù)1700余套。

2019年10月至2020年6月，項(xiàng)目B地塊的11棟不到900套房率先開(kāi)賣，主力戶型79-118㎡，精裝交付，銷許均價(jià)1.56萬(wàn)-1.85萬(wàn)/㎡不等。

2020年9月至11月，項(xiàng)目加推A地塊3棟樓，共194套房，均價(jià)約1.7萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項(xiàng)目入網(wǎng)總套數(shù)為1066套，未售套數(shù)220套。

正榮暴雷后，悅東府自然也沒(méi)能逃脫延遲交付的命運(yùn)，B地塊最遲交付時(shí)間為2022年6月，實(shí)際交付時(shí)間為2022年10月。

拍攝于2023年6月

而未有房源成交的A地塊，部分樓棟已經(jīng)封頂，但工地早已停工，實(shí)在可惜。

公開(kāi)平臺(tái)顯示，正榮悅東府掛牌在售的二手房有50套，共成交2套房源，分別為8789元/㎡和11103元/㎡。

更有業(yè)主“免費(fèi)送房”，建面約90㎡的精裝修房，原價(jià)150萬(wàn)，如今賣家承擔(dān)貸款即可。

房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)期，不少知名房企進(jìn)駐南京，個(gè)個(gè)風(fēng)頭無(wú)兩。隨著行業(yè)深度洗牌，部分房企深陷流動(dòng)性危機(jī)泥潭，相繼“退圈”。正榮、藍(lán)光、綠地、啟迪、寶龍等房企，均有位于南京的資產(chǎn)將被拍賣。

值得欣慰的是，官方層面正在積極推進(jìn)相關(guān)資產(chǎn)的處置與盤(pán)活，通過(guò)司法重整、引入戰(zhàn)投、協(xié)調(diào)復(fù)工等多種方式，力爭(zhēng)讓停滯項(xiàng)目迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，我們也期待更多好消息。