文中涉及城市詳細(xì)數(shù)據(jù)，聯(lián)系索取

2026年，中國房地產(chǎn)市場步入調(diào)整的第六個年頭。年初以來，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號，1月多項(xiàng)需求端與融資端政策落地，提振市場信心。整體來看，房地產(chǎn)已進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時間”為目標(biāo)的新階段。作為“十五五”開局之年，2026年政策靠前發(fā)力基調(diào)明確，預(yù)計(jì)市場筑底與分化態(tài)勢仍將延續(xù)。

新春探訪，見微知著。近期，中指研究院各地分析師以“新春樓市觀察”為主題，通過對各地市場量價走勢的分析，研判市場發(fā)展趨勢，形成區(qū)域市場系列報告。本文為京津冀&山東&東北篇。

北京樓市二手房交易已占據(jù)主導(dǎo)，價格回落激活低總價購房需求，新房市場則進(jìn)一步向高端、改善型客群聚焦，節(jié)后市場“小陽春”預(yù)期穩(wěn)定。河北市場仍面臨一定壓力，整體購房行為更趨理性，短期市場仍處筑底階段。山東、東北多地市場內(nèi)部分化進(jìn)一步加劇，剛需與改善型需求分層，品質(zhì)化產(chǎn)品引領(lǐng)新房市場發(fā)展。

• 北京：一二手房分化發(fā)展，“以價換量”趨勢或延續(xù)

低總價二手房去化提速。2026年1月，北京二手房成交約1.5萬套，創(chuàng)2022年以來同期新高。市場以低總價房源成交為主，300萬元以下房源成交占比居高位。

二手房客群結(jié)構(gòu)以三類需求為主導(dǎo)：一是教育需求客群，為確保子女入學(xué)資格，家長需在入學(xué)當(dāng)年4月前完成置業(yè)，區(qū)位和教育配套是其首要考量因素；二是中老年改善客群，多采用“賣一買一”模式，追求低樓層、優(yōu)戶型等更佳居住體驗(yàn)；三是年輕剛需客群，包括新婚人群、外地遷入客群等，整體偏好向中小戶型、交通便利的房源。

新房市場聚焦改善客群。2026年1月北京新房成交約2500套。受宅地供應(yīng)、新房上市節(jié)奏限制，同時疊加產(chǎn)品升級帶來的價格提升，新房客群進(jìn)一步向高端、改善型聚焦。

政策調(diào)整對市場有一定帶動作用。近兩年北京持續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)政策，優(yōu)化社保/個稅繳納年限、調(diào)整限購套數(shù)、下調(diào)首付比例與房貸利率，不斷降低置業(yè)門檻。2025年末北京再次調(diào)整限購政策，符合條件的購房者在五環(huán)外購房不限套數(shù)。調(diào)研顯示，社保/個稅年限等限制條件的松綁，使得一定體量的非京籍常住人口具有購房資格，若該類政策進(jìn)一步放寬，有利于釋放積壓剛需與改善需求。

當(dāng)前北京購房者置業(yè)行為愈發(fā)理性，決策核心從過往的市場預(yù)期，轉(zhuǎn)向自身實(shí)際支付能力與長期還款安全性，總價控制成為重要考量因素。部分購房者為降低月供壓力、規(guī)避負(fù)債風(fēng)險，選擇主動提高首付占比；資金充裕的客群，因預(yù)期未來銀行貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，而選擇降低首付占比，以期享受利率下行帶來的成本節(jié)省。

整體而言，在房價回調(diào)與利好政策頻出支撐下，北京潛在的剛需與改善型需求有望逐步釋放，2026年樓市成交量預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)。疊加每年節(jié)后教育置業(yè)需求的集中釋放，北京房地產(chǎn)市場“小陽春”行情仍有一定預(yù)期。

• 廊坊：“價格承壓、區(qū)域分化”特征明顯，市場信心仍待修復(fù)

新房市場方面，2025年廊坊市區(qū)新建商品住宅成交面積約36萬㎡，較去年基本持平，成交價格繼續(xù)下探，跌破萬元關(guān)口。分區(qū)域來看，廣陽區(qū)在售項(xiàng)目以改善樓盤為主，戶型集中在120-160㎡，房價整體表現(xiàn)出一定韌性；安次區(qū)、開發(fā)區(qū)以剛需、剛改產(chǎn)品為主，戶型集中在80-120㎡，房價回落幅度更為明顯。春節(jié)期間，廊坊市區(qū)部分房企推出新春限時特惠活動，包括指定房源一口價、贈送車位等；部分項(xiàng)目推出特價房，總價較常規(guī)房源低5-10萬元。具體來看，安次區(qū)、開發(fā)區(qū)庫存壓力較大，樓盤促銷力度更大，市場競爭更為激烈。

二手房方面，市場仍處于筑底階段，呈現(xiàn)“價格下行、區(qū)域分化”特征。廣陽區(qū)憑借成熟商業(yè)、醫(yī)療配套及學(xué)區(qū)資源，房齡5年以內(nèi)的次新房表現(xiàn)相對較好，開發(fā)區(qū)等區(qū)域配套薄弱，流通性相對較差。成交結(jié)構(gòu)方面，70-100㎡中小戶型、總價在50-90萬元的房源為市場成交主力。

置業(yè)需求方面，結(jié)合中介反饋及市場調(diào)研情況，當(dāng)前廊坊市區(qū)置業(yè)需求以本地剛需為主，涵蓋婚房置業(yè)、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城置業(yè)等群體，主力選購70-100㎡兩居、三居產(chǎn)品，偏好基礎(chǔ)配套完善、總價偏低、戶型方正的房源，多選擇安次區(qū)、開發(fā)區(qū)的剛需樓盤。本地改善型需求占比同樣較高，以老舊小區(qū)置換需求為主，傾向更換至配套成熟、產(chǎn)品力突出的小區(qū)，優(yōu)先選購100-140㎡三居、四居產(chǎn)品，戶型上注重客廳尺度、主臥套房、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)及儲物空間，同時看重小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)與學(xué)區(qū)資源，多選擇廣陽區(qū)核心地段及安次區(qū)優(yōu)質(zhì)改善樓盤。

購房預(yù)期方面，當(dāng)前居民收入預(yù)期尚不穩(wěn)定，疊加房價持續(xù)調(diào)整，市場置業(yè)信心普遍偏弱，即使當(dāng)前多數(shù)房源已具備較高性價比，但多數(shù)購房者仍持觀望態(tài)度。

整體來看，廊坊房地產(chǎn)市場處于“價格承壓、庫存偏高”的調(diào)整階段，房企拿地意愿有所減弱，2025年廊坊市區(qū)僅成交5宗住宅用地，土地成交規(guī)模進(jìn)一步縮量。2025年中央及地方持續(xù)釋放樓市積極信號，“好房子”建設(shè)相關(guān)政策利好頻出，但由于本地“好房子”產(chǎn)品供給稀缺，尚未能對市場形成有效帶動。

• 保定：客群趨于理性，市場持續(xù)筑底

2026年春節(jié)期間，保定樓市呈現(xiàn)“看多買少”的磨底特征。從市場觀察來看，房企促銷力度整體平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅加碼。部分樓盤雖推出“春節(jié)特惠房”，但折扣幅度有限，更多以返鄉(xiāng)置業(yè)禮包（交通補(bǔ)貼、禮品贈送等）等形式吸引客戶。市場整體“看多買少”，部分項(xiàng)目到訪量有所回升，但實(shí)際轉(zhuǎn)化成交有限。

市場分化格局顯著。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，競秀區(qū)、蓮池區(qū)等核心區(qū)域的具備優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、成熟配套的高品質(zhì)項(xiàng)目價格相對穩(wěn)定；而郊區(qū)項(xiàng)目因配套不全、交通受限等原因仍面臨較大去化壓力。當(dāng)前購房者更關(guān)注戶型合理性、得房率、物業(yè)服務(wù)等實(shí)際居住要素。

當(dāng)前購房市場以剛需和改善型需求為主，主要呈現(xiàn)三類典型客群。一是本地首次置業(yè)群體，多因婚育等迫切需求入市，預(yù)算相對有限，傾向于在主城區(qū)選擇配套成熟的小戶型；二是本地改善型客戶，極重視優(yōu)質(zhì)教育資源、社區(qū)品質(zhì)及戶型舒適度，傾向選擇核心地段的舒適三居或四居戶型；三是返鄉(xiāng)置業(yè)人群，以在北京、天津等城市工作的保定籍人士為主，這部分人群主要訴求是在保持京津工作便利的同時，為家庭置辦一個配套完善、品質(zhì)可靠的住所。目前各類客群決策周期均有所延長，看房次數(shù)增加，消費(fèi)行為更趨審慎理性。

購房者降杠桿意愿較強(qiáng)。當(dāng)前購房者普遍傾向于提高首付、縮短貸款年限甚至全款支付，對月供壓力與收入預(yù)期的擔(dān)憂上升。針對保定此前已出臺提升公積金貸款額度、提供購房補(bǔ)貼等支持政策，多數(shù)受訪者認(rèn)為，政策的“減負(fù)感”被房價下行預(yù)期與收入不確定性所抵消，實(shí)際提振作用有限。

展望未來，在較高庫存與人口凈流出壓力下，房價在短期內(nèi)預(yù)計(jì)仍將震蕩尋底。經(jīng)濟(jì)基本面的改善與居民購買力的提振，是樓市復(fù)蘇的關(guān)鍵因素。

• 滄州：剛需客群托底市場，返鄉(xiāng)客群購房動力有限

價格已回調(diào)明顯，短期預(yù)期仍偏謹(jǐn)慎。盡管當(dāng)前市場預(yù)期以"看穩(wěn)"為主，但觀望氛圍仍較濃。春節(jié)期間房企促銷力度與2025年基本持平，未見明顯加碼，以常規(guī)折扣為主。

剛需仍是基本盤，返鄉(xiāng)客群置業(yè)動力有限。當(dāng)前成交結(jié)構(gòu)中，結(jié)婚置業(yè)、子女教育需求仍是絕對主力，約占60%-70%，這兩類群體決策周期短、對學(xué)區(qū)配套敏感度高。返鄉(xiāng)置業(yè)需求占比較低，以為父母購置孝心房、養(yǎng)老房或計(jì)劃未來返鄉(xiāng)定居的剛需群體為主。

剛需與改善需求分化明顯。剛需客群首要關(guān)注總價門檻與學(xué)區(qū)確定性，偏好毛坯交付；改善客群則對戶型通透度、物業(yè)品牌要求有所提升，但當(dāng)前市場可選項(xiàng)目有限，部分需求轉(zhuǎn)向房齡5年內(nèi)的次新房，且當(dāng)同地段新房與次新房價差達(dá)15%-20%時，客戶出于成本控制考量更多選擇后者。

購房者去杠桿偏好明顯。當(dāng)前購房者付款方式呈現(xiàn)"兩頭大中間小"特征：全款占比約3成，同時高首付低貸款占比較之前有所提升。出于對于降低購房成本、控制資金風(fēng)險的考量，多數(shù)購房者選擇主動縮短貸款年限或降低負(fù)債水平。

品牌房企收縮，庫存壓力分化。近幾年品牌房企在滄州以存量去化為主，新拿地項(xiàng)目較少。已交付項(xiàng)目中，早期項(xiàng)目口碑一般，近年交付項(xiàng)目品質(zhì)有所改善。

政策支持力度仍有提升潛力。近幾年出臺的購房補(bǔ)貼、公積金放松等措施與降價預(yù)期形成對沖，政策市場效果較一般。公眾對于后續(xù)政策期待主要集中于降利率及稅費(fèi)減免，但對政策效果普遍持審慎態(tài)度。

整體來看，對未來收入、就業(yè)預(yù)期偏弱仍是當(dāng)前市場核心制約。調(diào)研顯示，本地制造業(yè)、服務(wù)業(yè)從業(yè)者對2026年收入增長信心不足，返鄉(xiāng)人員多表示暫不考慮回鄉(xiāng)發(fā)展。"為父母改善居住"的置業(yè)動機(jī)在返鄉(xiāng)群體中仍有提及，但實(shí)際轉(zhuǎn)化為成交的比例較低。當(dāng)前城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在推進(jìn)，但整體市場需求偏弱，樓市信心修復(fù)尚需時間。

• 淄博：市場深度調(diào)整下的分化格局與結(jié)構(gòu)性機(jī)會

經(jīng)調(diào)研，2026年春節(jié)前淄博樓市整體呈現(xiàn)階段性低溫態(tài)勢，市場分化顯著。從需求特征來看，剛需群體注重交付安全與性價比，改善群體則聚焦產(chǎn)品品質(zhì)與核心資源，整體置業(yè)導(dǎo)向呈現(xiàn)務(wù)實(shí)化、避險化特征。從供給端來看，房企將營銷重心轉(zhuǎn)向節(jié)后“小陽春”市場，積極籌備相關(guān)推廣策略。

從市場成交來看，2026年以來，淄博樓市熱點(diǎn)樓盤成交活躍度有所下滑。春節(jié)前置業(yè)情緒回落、行業(yè)年度考核收尾等短期因素對成交形成一定影響，短期成交縮量屬于常規(guī)波動。盡管整體成交回落，但頭部項(xiàng)目“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局更加顯著，其中鑫馬地產(chǎn)旗下兩個項(xiàng)目位列成交前三，經(jīng)開區(qū)成為改善需求主要承載區(qū)域，中心城區(qū)匯智榮悅城成交保持較高活躍度。

調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前淄博購房需求分化明顯。剛需群體優(yōu)先選擇國企開發(fā)、現(xiàn)房銷售、成熟配套與低單價項(xiàng)目，看重交付安全與總價門檻，以規(guī)避市場波動帶來的潛在風(fēng)險。改善群體更關(guān)注地段、產(chǎn)品力與稀缺資源，高品質(zhì)住宅、實(shí)景會所、一梯一戶等配置更受青睞，即使在淡季，優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目仍有穩(wěn)定成交。高端市場則進(jìn)入觀望靜默期，多數(shù)項(xiàng)目成交低迷。

從供給端看，市場已進(jìn)入品質(zhì)制勝階段，缺乏核心優(yōu)勢的項(xiàng)目面臨較大去化壓力。房企品牌實(shí)力與交付能力成為購房者重要考量的維度，具備實(shí)用主義、長期主義屬性的產(chǎn)品更易獲得市場認(rèn)可。區(qū)域分化同樣突出，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、大學(xué)城板塊各有標(biāo)桿，剛需與改善產(chǎn)品形成明確區(qū)隔。

經(jīng)調(diào)研，本地房企均已制定節(jié)后營銷方案，集中發(fā)力小陽春市場，屆時市場競爭將進(jìn)一步加劇。目前購房者心態(tài)趨于理性，以觀望為主，對價格優(yōu)勢與交付保障的關(guān)注度持續(xù)提升，同時對政策與促銷力度較為敏感。

整體而言，淄博樓市仍處于調(diào)整期，市場降溫但不乏結(jié)構(gòu)性機(jī)會。剛需群體避險、改善群體提質(zhì)成為主流選擇，預(yù)計(jì)節(jié)后在政策與促銷帶動下，市場或?qū)⒂瓉黼A段性修復(fù)。

• 菏澤單縣：新房市場改善化趨勢明顯，但量價運(yùn)行仍承壓

單縣，地處山東省西南部，位于魯、蘇、豫、皖四省八縣交界處。單縣憑借教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源在區(qū)域內(nèi)具備的競爭優(yōu)勢，對周邊縣域人口形成一定吸附效應(yīng)。同時，縣域外出務(wù)工人員規(guī)模較大，居民整體購買力具備較強(qiáng)支撐。近十年來，受大規(guī)模棚改、外來房企集中布局等多重因素驅(qū)動，單縣房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展，住宅產(chǎn)品品質(zhì)與供給結(jié)構(gòu)也得到顯著優(yōu)化。當(dāng)前，受居民收入預(yù)期較弱、前期需求略有透支等因素影響，新房及二手房市場熱度明顯下降，市場情緒較為理性。

新房市場方面，改善型需求主導(dǎo)市場，產(chǎn)品力成核心競爭力。從2025年單縣新房成交數(shù)據(jù)來看，市場改善趨勢明顯，具備優(yōu)質(zhì)配套或突出產(chǎn)品力的項(xiàng)目更受青睞。年度銷量前列的項(xiàng)目中，除一例為外環(huán)沿線高性價比剛需產(chǎn)品外，其余均為改善型項(xiàng)目，普遍具備優(yōu)質(zhì)教育資源配套、大戶型設(shè)計(jì)、人車分流規(guī)劃，且雙陽臺、落地窗等舒適型配置幾乎已成標(biāo)配。春節(jié)營銷周期內(nèi)，各新房項(xiàng)目優(yōu)惠活動頻次提升，優(yōu)惠形式集中于買房贈車位、贈送車位抵用券、購車位享房價額外減免等，通過讓渡配套權(quán)益吸引購房者入市。

二手房市場方面，掛牌量增長，低價成核心驅(qū)動要素。近幾年，單縣新房市場產(chǎn)品不斷迭代升級，吸引大規(guī)模改善需求加速入市，城區(qū)二手房空置房源增多。但購房者對二手房源（含毛坯房源）認(rèn)可度偏低，價格優(yōu)勢成為驅(qū)動成交的關(guān)鍵因素。

市場需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，以剛需與改善并重。近年來，受鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學(xué)撤并、鄉(xiāng)鎮(zhèn)務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)、婚嫁置業(yè)剛性需求等因素影響，鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城購房需求長期為單縣新房市場主力。隨著前期剛性需求集中釋放，當(dāng)前市場主流客群已從剛需主導(dǎo)逐步轉(zhuǎn)向剛需與改善并重的格局。

市場產(chǎn)品分化加劇，層級差異顯著。城區(qū)核心片區(qū)新房項(xiàng)目，聚焦改善型客群，以產(chǎn)品品質(zhì)與地段價值為核心競爭力，產(chǎn)品力持續(xù)升級且戶型面積向大戶型傾斜，價格維持高位運(yùn)行。外環(huán)沿線新房項(xiàng)目，客群定位以鄉(xiāng)鎮(zhèn)剛需群體為主，主力戶型集中在140平方米以下，受目標(biāo)客群需求下降與同類產(chǎn)品競爭加劇影響，產(chǎn)品力一般、配套不完善的項(xiàng)目去化相對困難。二手房市場客群主要對標(biāo)預(yù)算較低的剛需客戶，僅部分具備優(yōu)質(zhì)教育資源配套的二手房小區(qū)保持相對較好的流動性。

整體來看，近幾年購房者置業(yè)決策趨于謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)2026年單縣房地產(chǎn)市場量價走勢仍將面臨一定壓力。

• 沈陽：新房穩(wěn)價運(yùn)行，二手房延續(xù)分化，“好房子”驅(qū)動產(chǎn)品力競爭升級

春節(jié)期間新房項(xiàng)目優(yōu)惠力度多延續(xù)節(jié)前水平。多數(shù)項(xiàng)目在春節(jié)期間保持正常營業(yè)，但受節(jié)日出行、走親訪友與返鄉(xiāng)團(tuán)聚影響，購房置業(yè)節(jié)奏階段性放緩，售樓處到訪量偏少，成交規(guī)模相對有限。從營銷策略來看，新房項(xiàng)目整體延續(xù)節(jié)前既有優(yōu)惠政策，實(shí)際成交價格與節(jié)前基本持平。

值得關(guān)注的是，在整體市場活躍度不高的背景下，具備核心競爭力的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍有亮眼表現(xiàn)。2月7日，沈陽2026年首個純新盤——中?！と鹞奈鹾晚?xiàng)目正式首開，憑借區(qū)位稟賦、教育資源、品牌力、產(chǎn)品力等方面的突出優(yōu)勢，首開銷售額達(dá)3.8億，為新一年沈陽樓市奠定良好開局。

二手房市場掛牌量增加，結(jié)構(gòu)分化現(xiàn)象延續(xù)。當(dāng)前市場掛牌量仍處于較高水平，部分區(qū)域同質(zhì)化房源較多，成交周期相對拉長。同時，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，具備明確資源屬性的房源在當(dāng)前市場環(huán)境下表現(xiàn)出較強(qiáng)價格韌性，其中，距離地鐵站較近的小區(qū)在市場中認(rèn)可度更高，配套教育資源優(yōu)質(zhì)的房源價格相對穩(wěn)定，保值能力突出。

“好房子”核心理念全面落地，第四代住宅規(guī)模化落地。2025年沈陽約十個第四代住宅項(xiàng)目先后入市，已成為市場供應(yīng)中的重要組成部分。具體來看，第四代住宅在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)上有所提升，包括高得房率、高標(biāo)準(zhǔn)精裝修配置以及強(qiáng)調(diào)社群服務(wù)等附加內(nèi)容。從市場反饋來看，相關(guān)項(xiàng)目入市初期即獲得較高市場關(guān)注度，多數(shù)項(xiàng)目開盤銷售情況較好，后續(xù)整體去化節(jié)奏保持在較快水平。第四代住宅的規(guī)模化入市，使得沈陽新房市場在產(chǎn)品層面進(jìn)入以“好房子”為標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品力決定去化速度的新發(fā)展階段。

從價格預(yù)期來看，受訪者整體偏謹(jǐn)慎。對于有購房需求的家庭而言，加杠桿購買高總價房產(chǎn)的意愿較低，決策過程相對理性。同時，與新房相比，部分購房者傾向于選擇性價比相對更高的二手房。展望節(jié)后市場，隨著居民置業(yè)及工作回歸正軌，預(yù)計(jì)沈陽新房市場活躍度將逐步恢復(fù)，二手房市場有望繼續(xù)保持一定熱度。

• 長春：市場企穩(wěn)分化凸顯，剛需托底，市場期待品質(zhì)住宅

2025年，長春房地產(chǎn)市場整體步入企穩(wěn)階段，價格波動幅度趨于緩和，2025年新建商品住宅平均成交價格為8835元/㎡，較2024年略有回升；但市場成交總量下降，同時不同板塊與產(chǎn)品線的市場表現(xiàn)分化日益清晰。當(dāng)前市場格局主要呈現(xiàn)以下特征：

市場回歸理性，價格進(jìn)入窄幅波動區(qū)間。經(jīng)過前期階段性調(diào)整，長春樓市價格回調(diào)態(tài)勢趨于緩和，多數(shù)區(qū)域房價呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。市場買賣雙方心態(tài)漸趨平和，報價與成交價之間的價差持續(xù)收窄，交易節(jié)奏穩(wěn)步放緩，區(qū)域市場正逐步回歸理性運(yùn)行區(qū)間。

核心地段價值穩(wěn)固，教育資源是重要定力。當(dāng)前長春樓市板塊分化格局顯著。其中，配套成熟，尤其是享有優(yōu)質(zhì)教育資源的傳統(tǒng)核心區(qū)域，如朝陽、南關(guān)的部分板塊，其房產(chǎn)價值顯現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。特別是帶有明確教育資源屬性的房源，市場詢價活躍度與交易熱度始終保持相對高位，成為支撐區(qū)域市場信心的關(guān)鍵力量。相比之下，部分新興發(fā)展區(qū)域由于供應(yīng)存量大、配套落地不及預(yù)期等因素，價格仍處于調(diào)整階段。

剛性需求構(gòu)成市場基本盤，婚房與教育置業(yè)是主流。從實(shí)際成交結(jié)構(gòu)看，當(dāng)前支撐長春樓市交易的主力仍是剛性需求。其中，兩大類需求表現(xiàn)最為突出：一是適婚青年的首套婚房需求，他們多關(guān)注總價可控、功能實(shí)用的中小戶型；二是為子女教育考慮的家庭，其購房決策周期短，對學(xué)區(qū)資格和房源產(chǎn)權(quán)清晰度要求高。這兩類需求共同指向總價適中、周邊有教育資源配套的“小三居”產(chǎn)品，使其成為當(dāng)前市場去化速度較快的主力戶型。

城市高首位度持續(xù)吸引外市人口，為樓市提供潛在支撐，但當(dāng)前釋放節(jié)奏存壓。長春作為省會城市，其區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢與發(fā)展優(yōu)勢持續(xù)吸引省內(nèi)各地人口前來工作安居，由此衍生出的“新長春人”安家需求以及部分返鄉(xiāng)置業(yè)意愿，構(gòu)成了潛在的購房群體。不過，這部分人群置業(yè)決策更趨理性，在當(dāng)下的市場環(huán)境下觀望情緒較濃，其轉(zhuǎn)化落地更多依賴于個人職業(yè)規(guī)劃落地以及對市場前景的穩(wěn)定預(yù)期。

“好房子”引領(lǐng)關(guān)注熱點(diǎn)，改善需求釋放待供給支撐。長春樓市改善需求對居住品質(zhì)的追求日益明確，主打創(chuàng)新設(shè)計(jì)、綠色科技與人性化細(xì)節(jié)的“第四代住宅”或高品質(zhì)改善項(xiàng)目，概念熱度持續(xù)攀升，吸引了大量改善型客戶的密切關(guān)注。這標(biāo)志著長春樓市正從“有無”的基礎(chǔ)需求階段向“優(yōu)劣”的品質(zhì)需求階段過渡。但從市場供給端來看，此類標(biāo)桿產(chǎn)品目前實(shí)際上市數(shù)量有限，加之客戶對產(chǎn)品價值缺乏系統(tǒng)性認(rèn)知，且改善客群決策更為審慎，導(dǎo)致這部分需求多處于持續(xù)關(guān)注、比較和等待合適產(chǎn)品的狀態(tài)，尚未形成集中入市的購買潮。

綜合而言，長春樓市已進(jìn)入整體趨穩(wěn)、內(nèi)部分化的新常態(tài)。其中以婚育為核心的即時剛需，與省內(nèi)人口流入帶來的潛在安家需求，共同構(gòu)筑了市場穩(wěn)定運(yùn)行的基礎(chǔ)。與此同時，核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)憑借資源稀缺性形成市場價值共識，而代表居住升級趨勢的品質(zhì)住宅則指明了市場的發(fā)展方向。展望后續(xù)市場，長春市場活力的進(jìn)一步釋放，一方面依賴于經(jīng)濟(jì)基本面的持續(xù)向好，另一方面需依托更多能夠兌現(xiàn)承諾的高品質(zhì)項(xiàng)目入市，以喚醒并承接正逐步積聚的改善型居住需求，推動市場實(shí)現(xiàn)量價協(xié)同向好的良性發(fā)展。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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