國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布了1月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)。

之前不少大V高喊“春天來了”，但數(shù)據(jù)騙不了人。一句話總結(jié)：政策密集出臺，市場確實(shí)喘了口氣，但整體仍在下行。

2026年初，樓市利好政策不斷：

1月1日二手房增值稅減免實(shí)施；

14日三部門明確賣舊換新個(gè)稅退稅延長至2027年底；

中旬商業(yè)用房首付降至30%；

19日央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)；

2月2日上海啟動老舊住房收購計(jì)劃。

天津、重慶等地也跟進(jìn)出臺支持政策。

30多天里利好密集落地，可謂給足了誠意。

那么效果如何？還是看數(shù)據(jù)。

總結(jié)來說：1月份，70城房價(jià)仍在下跌，但跌幅收窄了。統(tǒng)計(jì)局原話是“環(huán)比降幅總體收窄”。

先看新房。

1月一線城市新房環(huán)比降0.3%，與上月持平。上海沒跌，北京、廣州、深圳分別降0.3%、0.6%、0.4%。

二三線城市也都在跌，但二線城市跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。具體城市中，大連新房環(huán)比漲0.2%領(lǐng)跑全國；合肥、廈門、武漢、南充微漲0.1%。

這些城市要么產(chǎn)業(yè)強(qiáng)，要么政策多，撬動了部分需求。但要說行情將大幅爆發(fā)，還言之過早。

70個(gè)城市中，新房環(huán)比上漲的僅5個(gè)，比上月還少一個(gè)。

再看二手房，這次倒有看點(diǎn)。

一線城市二手房環(huán)比跌0.5%，但比上月少跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。北京最明顯，從上月跌1.3%收窄至本月跌0.2%，大幅回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。上海、廣州跌幅也分別收窄0.2和0.3個(gè)點(diǎn)。

最值得注意的是，揚(yáng)州和湛江二手房環(huán)比分別漲0.4%和0.3%。這是數(shù)月來首次有城市二手房止跌轉(zhuǎn)漲。有專家指出，“環(huán)比指標(biāo)層面的價(jià)格拐點(diǎn)開始出現(xiàn)了”。

比價(jià)格更直接的是成交量。

克而瑞監(jiān)測的13個(gè)重點(diǎn)城市，1月二手房成交810萬平米，環(huán)比漲16%，同比漲33%，比去年月均高出18%。

成都最猛，成交218萬平米全國第一；北京連續(xù)三個(gè)月站穩(wěn)1.4萬套以上；上海突破2.2萬套，創(chuàng)5年同期新高。

風(fēng)向確實(shí)在變。

這叫“結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)”。大白話就是整體還沒翻身，但有些地方開始緩過來了。

但一到同比——跟去年1月比——畫面就沒那么好了。

一線城市二手房同比跌7.6%，比上月還多跌0.6個(gè)百分點(diǎn)。北京跌8.7%，上海6.8%，廣州8.3%，深圳6.5%。

二三線城市也一樣，跌幅不光沒停，還在擴(kuò)大。70個(gè)城市，無一幸免。

環(huán)比是喘了口氣，同比是還在往下出溜。

其實(shí)大家心里有數(shù)。

國家砸力氣下去，不是要讓房價(jià)再竄天，而是讓它“軟著陸”——跌可以，慢慢跌，別崩盤。從1月數(shù)據(jù)看，這個(gè)目標(biāo)勉強(qiáng)及格。

那為啥非得救樓市？讓它自由落體不好嗎？有這想法，是把樓市想簡單了。

房地產(chǎn)占全國GDP的13%，背后關(guān)聯(lián)超7000萬就業(yè)，還是老百姓家庭財(cái)富的大頭，更與金融安全綁在一塊。喜不喜歡是一回事，它的江湖地位就在那兒。

每年春節(jié)前后，因返鄉(xiāng)置業(yè)和學(xué)區(qū)剛需，總會有些“小陽春”跡象。今年三四線城市找房熱度反而跑得最快——說明不少人趁過年回去看了房，該買的還在買。

但市場復(fù)蘇的底還沒夯實(shí)。接下來關(guān)鍵在于節(jié)后政策能否持續(xù)，以及積壓的需求能否有序釋放。三線城市庫存仍在，預(yù)期改善還需時(shí)間。

有一點(diǎn)是確定的：樓市跌了這么久，已經(jīng)攢夠了想上車的人。他們不是不想買，只是在等一個(gè)安心的信號。

因?yàn)閷τ行┤藖碚f，住房是剛需——總有人要結(jié)婚，總有人孩子要上學(xué)，總有人想在城市扎下根。

現(xiàn)在樓市最缺信心，而信心來自趨勢。一旦數(shù)據(jù)連續(xù)好轉(zhuǎn)，情緒就會被帶動，反轉(zhuǎn)有時(shí)比想象得快。

日本打了樣：跌二十年，花十五年慢慢爬?，F(xiàn)在看著漲了點(diǎn)，也只是從坑里探個(gè)頭。

別指望一夜暴富，也別幻想回到從前。

樓市跌了這么久，已經(jīng)攢夠了想上車的人。他們不是不想買，只是在等一個(gè)安心的信號。一旦數(shù)據(jù)連續(xù)向好，情緒就會被拉起來。

反轉(zhuǎn)，有時(shí)候比想象中快。

但眼下——

讓子彈再飛一會兒。