揚(yáng)州自然資源和規(guī)劃局官方發(fā)布最新規(guī)劃消息：

1、西區(qū)新城北片區(qū)：幼兒園用地取消，調(diào)整為新型工業(yè)用地！

2、東南新城GZ477地塊：最新規(guī)劃曝光，板塊內(nèi)新一輪拆遷即將啟動(dòng)！

一、西區(qū)新城板塊局部調(diào)整，優(yōu)化用地布局！

近日，邗江區(qū)自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布“揚(yáng)州市西區(qū)新城北片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整方案公示”，此次調(diào)整的主要是片區(qū)內(nèi)一處留白用地和幼兒園用地合并調(diào)整為新型工業(yè)用地。

主要調(diào)整內(nèi)容:

結(jié)合地區(qū)發(fā)展情況和《揚(yáng)州市區(qū)中小學(xué)及幼兒園布點(diǎn)規(guī)劃(2024-2035年)》，邗江區(qū)政府提出對片區(qū)詳規(guī)進(jìn)行局部調(diào)整。

將雙墩路與泰和路交叉口西北側(cè)留白用地(編號XQXC-03-09)和幼兒園用地(編號XQXC-03-11)合并調(diào)整為新型工業(yè)用地(編號XQXC-03-09)，用地面積約9.36公頃，容積率<2.5，建筑密度≤50%，建筑高度<36米。

學(xué)校規(guī)劃的調(diào)整背后，是人口結(jié)構(gòu)變化的重作用。

目前，學(xué)齡人口的持續(xù)減少意味著教育需求正在發(fā)生變化。教育專家指出，第一波沖擊主要集中在學(xué)前和小學(xué)教育上，中考人數(shù)最高峰尚未到達(dá)。但幼升小人數(shù)持續(xù)下降已成為現(xiàn)實(shí)，一些小學(xué)已面臨招生困難。因此調(diào)整規(guī)劃成為必然選擇。

不過，目前整個(gè)西區(qū)新城板塊還預(yù)留了多個(gè)學(xué)校用地。

二、東南新城GZ477地塊最新規(guī)劃曝光，低密濱水住區(qū)，助力板塊煥新！

近日，東南新城GZ477地塊最新規(guī)劃正式曝光，用地面積約30170㎡。

主要建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)、住宅等，從效果圖可以看到，項(xiàng)目整體沿古運(yùn)河岸線舒展鋪開，建筑錯(cuò)落有致，是典型的低密濱水改善社區(qū)。

2023年10月11日，東南新城GZ477商住地塊（糧油批發(fā)市場地塊）經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，被揚(yáng)州廣旅開發(fā)建設(shè)有限公司拿下，成交總價(jià)21000萬元，成交樓面價(jià)4972元/㎡。

GZ477地塊，即糧油批發(fā)市場地塊，位于城南快速路南側(cè)、通揚(yáng)橋下、古運(yùn)河畔，與新能源上河殿隔路相望。

GZ477地塊隔壁就是GZ392項(xiàng)目——福源里。

福源里整個(gè)項(xiàng)目約22.64萬方，由5個(gè)地塊組成。A、D地塊是商業(yè)，總建面約6萬方，將于項(xiàng)目住宅交付前全部建成。東側(cè)B、C、E地塊，將開發(fā)成1-3期住宅。目前在售住宅戶型建筑面積約104、108、131、150㎡，均價(jià)約18000元/㎡。

GZ477地塊所處的古運(yùn)河（寶塔灣）片區(qū)正在拆遷改造，此前文峰村寶塔組已開始拆遷，今年寶塔組西側(cè)片區(qū)也將啟動(dòng)拆遷！

據(jù)悉，寶塔組西側(cè)片區(qū)東至杉灣路，南至七里河，西至寶塔南路，北至文峰西路，成片開發(fā)范圍總面積6.9667公頃。

未來這里將以城鎮(zhèn)住宅用地和商務(wù)金融用地項(xiàng)目為主，配套建設(shè)公園綠地和交通運(yùn)輸設(shè)施。

如今，文峰寺周邊的老舊面貌已基本完成更新拆除，取而代之的是綠地香港?也今東南、福源里等品質(zhì)住宅的逐步落地，為板塊注入全新活力。

依托東南新城改造規(guī)劃，這片區(qū)域正朝著集居住、休閑、生態(tài)于一體的宜居片區(qū)加速蛻變，同時(shí)深度聯(lián)動(dòng)文峰寺文化IP，讓歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代生活在此交融。