2026年，昆明將迎來好房子供應(yīng)高峰！

昨日（2月6日），中通呈貢新盤規(guī)劃公示，依舊規(guī)劃為四代住宅。

算下來，今年計(jì)劃入市的30個(gè)新規(guī)盤，超25%都是第四代住宅。

｜昆明樓市一線制

品牌房企領(lǐng)跑

邦泰等新盤進(jìn)展神速

昨日公示規(guī)劃的中通聯(lián)大書山云杉臺(tái)旅居城項(xiàng)目（備案名，即中通聯(lián)大書山二期），占地約84.56畝，容積率約2.1。

項(xiàng)目擬建25棟10層、1棟11層四代宅，建筑高度約30米-32.8米。

算上中通呈貢新盤，昆明計(jì)劃今年入市的項(xiàng)目已達(dá)到30個(gè)，數(shù)量已遠(yuǎn)超過去兩年，新規(guī)項(xiàng)目加速供應(yīng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，去年，昆明新舊規(guī)項(xiàng)目成交金額占比為6:4，隨著新一輪新規(guī)盤集中釋放，今年舊規(guī)盤份額或繼續(xù)被擠壓。

中通新盤效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

除中通新盤外，很多項(xiàng)目開年也不斷刷新進(jìn)度，進(jìn)展迅速。

近日，邦泰在北市區(qū)的2個(gè)新盤和呈貢邦泰映悅雅筑，也都相繼公示規(guī)劃，且全部都是四代宅。

其中，位于穿金路沿線的邦泰錦云嵐庭，靠近小壩立交橋，擬建6棟四代宅建筑，樓層14-26層。

邦泰錦云嵐庭效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

今年，邦泰預(yù)計(jì)有5個(gè)新盤入市，分別是邦泰臻悅花園、邦泰錦云嵐庭、邦泰錦華序、邦泰安瀾舒苑和邦泰映悅雅筑（均為備案名）。

而且，這幾個(gè)項(xiàng)目容積率都不高，最低只有1.6，基本都是小高層設(shè)計(jì)。

雖然邦泰另外2個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃尚未公布，但結(jié)合地塊指標(biāo)來看，大概率也將定位為高品質(zhì)新規(guī)盤。

邦泰臻悅花園效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

再來看云南建投，開發(fā)速度也很給力，近期旗下多個(gè)新盤舉行了集中啟動(dòng)儀式，至此9盤均步入開發(fā)階段。

其中，建投軒楹學(xué)府、春城瑞府、春城洪府均已開放城市展廳，有望最先入市，均打造高得房率、高品質(zhì)產(chǎn)品。

2025年以來，云南建投在新盤開發(fā)時(shí)都會(huì)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“好房子，建投造”的slogan。

9個(gè)新盤，將以“好房子”為核芯，打造高得房率的新規(guī)產(chǎn)品。

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萬科也于1月底推出了2026年首個(gè)新亮相的新規(guī)盤——棠月東方，目前已開放實(shí)景示范區(qū)。

項(xiàng)目擬推建面約128-176平新規(guī)產(chǎn)品，得房率約110%，且均為1梯1戶設(shè)計(jì)。

值得一提的是，接下來萬科還有映月灣地塊有望上線，將進(jìn)一步鞏固其在滇池會(huì)展板塊的市場引領(lǐng)地位。

萬科棠月東方效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

海榮集團(tuán)今年將端上2個(gè)新盤——海榮河序集小區(qū)、海榮時(shí)樾小區(qū)（均為備案名），均規(guī)劃低密小高層。

其中，最近剛剛規(guī)劃公示的海榮時(shí)樾小區(qū)，占地約26畝，容積率2.5，擬建9棟住宅，全部為第四代住宅設(shè)計(jì)。

海榮時(shí)樾效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

除了純新盤，今年擬入市的項(xiàng)目中，還包括不少爛尾、停工盤重啟后，以全新面貌回歸市場的重生盤。

比如陽光城檀境、俊發(fā)城紫荊苑等，近幾個(gè)月以來，這些項(xiàng)目都曾調(diào)規(guī)，降低容積率、修改外立面設(shè)計(jì)等。

它們的回歸，不僅盤活了存量資源，更將以“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品。

陽光城檀境調(diào)規(guī)前后對比｜圖源：昆明自規(guī)局

四代宅大規(guī)模供應(yīng)

高得房率、高端配置是亮點(diǎn)

縱觀已披露的信息，昆明新規(guī)盤呈現(xiàn)出高度一致的升級(jí)趨勢，也反映了市場與政策的導(dǎo)向。

1.四代宅從試點(diǎn)，到大規(guī)模爆發(fā)。

如果說2025年是昆明四代宅元年，那么今年四代宅可能會(huì)迎來集中入市的高峰期。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年待入市的30個(gè)新盤里，已曝光規(guī)劃的項(xiàng)目中，至少8盤都有四代宅設(shè)計(jì)，占比超四分之一。

包括邦泰臻悅花園、邦泰錦云嵐庭、海榮河序集、海榮時(shí)樾、半島1903等，邦泰映悅、邦泰春華序、中通聯(lián)大書山的二期產(chǎn)品，也都為四代宅建筑。

半島1903｜圖源：昆明自規(guī)局

回顧2025年，四代宅曾在昆明掀起了一股購房熱。

邦泰觀云、義承丹霞翠嶼、邦泰春華序、旭輝鉑森林語等熱銷盤，均以超前的四代宅設(shè)計(jì)，成功吸引買家的關(guān)注。

其中，邦泰觀云、邦泰春華序的一期產(chǎn)品快速去化，所剩貨包已不多。

新一輪四代宅供應(yīng)潮，又將為昆明市場帶來哪些驚喜，值得期待。

旭輝鉑森林語實(shí)景圖｜昆明樓市一線攝

2.提升產(chǎn)品實(shí)際面積，已亮相新盤得房率至高約141%。

對于今年入市的新規(guī)盤來說，得房率也成為重要的產(chǎn)品競爭指標(biāo)之一。

在新規(guī)政策引導(dǎo)下，新入市樓盤，基本都能實(shí)現(xiàn)零公攤，甚至負(fù)公攤。

比如，萬科棠月東方得房率約110%，建投軒楹學(xué)府得房率至高約141%。

部分樓盤雖然未公開產(chǎn)品，但已透露了高得房率、贈(zèng)送大陽臺(tái)等關(guān)鍵詞。

提升購房者的實(shí)際獲得面積，體現(xiàn)了對市場核心訴求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

建投軒楹學(xué)府效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

3.高端配置下沉，改善門檻重構(gòu)。

過去，1梯1戶、業(yè)主會(huì)所等配置往往是高端豪宅項(xiàng)目專屬。

現(xiàn)在，這些配置正逐漸成為很多新盤的標(biāo)配，今年擬入市的樓盤也不例外。

比如，建投軒楹學(xué)府、春城瑞府、春城恒府等盤都表示將打造1梯1戶，萬科棠月東方打造的也是1梯1戶大平層。

社區(qū)配置方面，建投春城瑞府、春城洪府都將打造會(huì)所，云南城投操盤的融城天階花園D2地塊將設(shè)置私宴廳和露天酒廊等。

這不僅是產(chǎn)品的升級(jí)，更是開發(fā)理念的轉(zhuǎn)變——從專注于“住有所居”到致力于“居有所享”。

融城天階花園D2地塊招標(biāo)｜圖源：招標(biāo)公告

近一年多以來，昆明樓市進(jìn)入了一個(gè)產(chǎn)品新規(guī)周期，“好房子”被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

值此背景下，昆明樓市正邁向以居住品質(zhì)為核心的新階段。

眾多樓盤也開始通過提升得房率、優(yōu)化空間設(shè)計(jì)、升級(jí)公區(qū)配套等方式持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品力迭代。

2026年，對行業(yè)來說，新盤之間的良性競爭加速產(chǎn)品迭代，帶動(dòng)市場的產(chǎn)品創(chuàng)新與居住體驗(yàn)比拼。

對購房者而言，也意味著接下來將有更具價(jià)值的產(chǎn)品選擇。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

那么，在這些新規(guī)盤中，你更看好哪個(gè)呢？

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