1，上海收購(gòu)二手房老破小作為保租房，這事剛剛啟動(dòng)。大概意思是，機(jī)構(gòu)來(lái)買二手房老破小，房子要求樓齡老70平以下400萬(wàn)以內(nèi)，建行提供貸款支持。二手房的業(yè)主把房子賣給機(jī)構(gòu)之后，必須去買一套新房，支持去庫(kù)存。

大概就這意思。

乍一看，像是國(guó)家隊(duì)來(lái)收二手房了，貨幣從銀行出來(lái)，流入樓市，賣掉老破小的人，又得掏錢去買新房，形成置換鏈條。簡(jiǎn)單總結(jié)就是，貨幣要流入房地產(chǎn)……

但大家別緊張，首先這事剛剛開(kāi)始啟動(dòng)，后續(xù)效果如何還待定，收的房子價(jià)格也是關(guān)鍵，你如果低價(jià)收，人家業(yè)主不一定賣，要是高價(jià)收，大家都搶著賣給你，所以最終的結(jié)果就是二手老破小的價(jià)格還是在市場(chǎng)價(jià)范圍內(nèi)，機(jī)構(gòu)也不會(huì)吃虧，對(duì)你個(gè)人來(lái)說(shuō)，多了一個(gè)客戶，但是這個(gè)客戶還要求你去買一套新房，你愿不愿意買？

其次是規(guī)模，規(guī)模小了對(duì)市場(chǎng)的影響微乎其微，規(guī)模稍微大一些，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲，那機(jī)構(gòu)會(huì)覺(jué)得不劃算。

機(jī)構(gòu)之所以愿意干這事，是因?yàn)樽馐郾?，房子租出去之后，形成現(xiàn)金流，支付給銀行，長(zhǎng)期來(lái)看這筆買賣可以做下去。

這實(shí)際上是穩(wěn)市場(chǎng)的一種方式。更多的是穩(wěn)大家的預(yù)期。至于最終效果，只能再觀察觀察看，別有太高預(yù)期。

2，關(guān)于拆遷安置，實(shí)際上很多城市一直都有，北京也有。但和過(guò)去能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的拆遷安置已經(jīng)完全不是一個(gè)概念了。

前段時(shí)間看了下酒仙橋的拆遷補(bǔ)償：42平米的老破小，拆遷后分瑞平家園92平米的房子+64萬(wàn)現(xiàn)金（折出來(lái)的面積）。補(bǔ)償還可以，但發(fā)不了財(cái)。

3，目前幾乎所有的政策，都是穩(wěn)預(yù)期的政策，但預(yù)期這東西是虛的，短期有效，長(zhǎng)期看，還是價(jià)格向價(jià)值靠攏。