提起海南，很多人想到的是椰風(fēng)海韻、免稅購(gòu)物、冬天避寒。但如果你只把海南看作旅游島，可能就錯(cuò)過了它正在經(jīng)歷的一場(chǎng)深刻變革。

2025年，隨著海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作，�？谧鳛槭�(huì)城市，正式發(fā)布“十五五”前期行動(dòng)方案，明確不再走傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)老路，而是聚焦制度型開放、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)培育和城市功能提升。真金白銀正涌向幾個(gè)關(guān)鍵片區(qū)，區(qū)域價(jià)值邏輯正在重構(gòu)。

這不是炒概念，而是實(shí)打?qū)嵉恼呒t利與城市再造。下面這幾個(gè)地方，值得你多看一眼。

01

江東新區(qū)：不是又一個(gè)CBD，而是制度創(chuàng)新試驗(yàn)田

江東新區(qū)常被比作“海南雄安”，但它的核心使命更特殊，它是海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作的核心承載區(qū)。

所有進(jìn)出貨物將在這里試點(diǎn)“一線放開、二線管住”的海關(guān)監(jiān)管模式；

企業(yè)可享受15%企業(yè)所得稅、跨境資金自由流動(dòng)等政策；

禁止商品房開發(fā)，全部采用配售型保障房和人才公寓，杜絕炒房。

住在靈山、演豐一帶的村民發(fā)現(xiàn)：土地被統(tǒng)一收儲(chǔ)，但換來的是就業(yè)培訓(xùn)、社區(qū)分紅和子女優(yōu)質(zhì)教育。這里不追求高樓林立，而要打造一個(gè)“低密度、高效率、零碳排”的未來之城。

02

�？诰C保區(qū)+空港聯(lián)動(dòng)：免稅之外，還有“制造+物流”

很多人以為海南只有免稅店，其實(shí)�？诰C合保稅區(qū)正悄悄布局高端制造：

引入醫(yī)療器械、精密儀器、跨境電商保稅加工項(xiàng)目；

依托美蘭機(jī)場(chǎng)二期，發(fā)展航空物流、冷鏈物流、國(guó)際中轉(zhuǎn)；

封關(guān)后，區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)口設(shè)備、原料免關(guān)稅，成本優(yōu)勢(shì)凸顯。

一位本地創(chuàng)業(yè)者說：“以前做貿(mào)易靠差價(jià)，現(xiàn)在做加工靠政策。”當(dāng)海南從“消費(fèi)端”延伸到“生產(chǎn)端”，產(chǎn)業(yè)根基才真正扎牢。

03

西海岸帶狀公園升級(jí)：從“看海”到“親�！�

過去，�？谖骱０峨m有沙灘，但配套弱、人氣散，市民白天去、晚上回。

如今，政府啟動(dòng)“濱海活力帶”改造：

拆除圍墻、打通斷點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)20公里濱海步道全線貫通；

增設(shè)帆船碼頭、露天劇場(chǎng)、社區(qū)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、夜市街區(qū)；

長(zhǎng)流、新海港片區(qū)同步推進(jìn)舊改，引入優(yōu)質(zhì)學(xué)校、社區(qū)醫(yī)院。

住在長(zhǎng)濱路、粵海大道的居民發(fā)現(xiàn)：推窗見海不再是口號(hào)，而是日常。當(dāng)公共空間真正回歸市民，房?jī)r(jià)的支撐才更有底氣。

04

高新區(qū)云龍產(chǎn)業(yè)園：綠色低碳產(chǎn)業(yè)新高地

遠(yuǎn)離主城區(qū)的云龍鎮(zhèn)，曾是農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。如今，�？诟咝聟^(qū)在此布局綠色低碳產(chǎn)業(yè)園：

聚焦生物降解材料、新能源裝備、熱帶特色食品精深加工；

利用海南綠電資源（光伏+風(fēng)電），打造零碳工廠示范；

與海南大學(xué)、熱科院合作，推動(dòng)科研成果就地轉(zhuǎn)化。

這里沒有高污染、高耗能，卻有高附加值。對(duì)想返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的年輕人來說，云龍?zhí)峁┝诵沦惖馈?/p>

05

海甸島—白沙門片區(qū)：老城區(qū)煥發(fā)新生機(jī)

海甸島是�？谧钤绲拇髮W(xué)城和居住區(qū)，但設(shè)施老化、交通擁堵問題突出。

“十五五”期間，啟動(dòng)“微更新+功能植入”改造：

不大拆大建，而是整治背街小巷、加裝電梯、增設(shè)口袋公園；海南大學(xué)周邊引入文創(chuàng)市集、青年公寓、共享實(shí)驗(yàn)室；白沙門海灘升級(jí)為市民親水樂園，配套夜經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。

老�？谌烁锌骸白×巳�，終于不用羨慕新城區(qū)了�！碑�(dāng)老城也能宜居宜業(yè)，城市才有包容性。

�？诓皇窍乱粋�(gè)深圳，而是第一個(gè)海南

深圳靠制造業(yè)和外貿(mào)崛起，而海口的路徑完全不同，它靠的是制度開放、生態(tài)優(yōu)先、全球鏈接，封關(guān)不是關(guān)起門，而是打開一扇更高效、更自由的門。