12月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐一線(xiàn)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)二手房"以?xún)r(jià)換量"持續(xù)新房市場(chǎng)：一線(xiàn)降幅收窄上海獨(dú)現(xiàn)"雙漲"二手房市場(chǎng)："以?xún)r(jià)換量"成主基調(diào)一線(xiàn)成交回暖政策發(fā)力顯效2026年初市場(chǎng)暖意初現(xiàn)。

2026年1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市呈現(xiàn)差異化調(diào)整態(tài)勢(shì)，一線(xiàn)城市止跌回暖信號(hào)進(jìn)一步增強(qiáng)，二手房市場(chǎng)"以?xún)r(jià)換量"趨勢(shì)持續(xù)穩(wěn)固，政策利好下市場(chǎng)觀望情緒正逐步消解。

新房市場(chǎng)方面，不同能級(jí)城市表現(xiàn)分化明顯。2025年12月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較11月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，止跌跡象初顯。其中，上海成為一線(xiàn)城市中的"亮點(diǎn)"，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比更是大幅上漲4.8%，成為唯一實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的一線(xiàn)城市。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，上海144㎡以上大戶(hù)型的熱銷(xiāo)，印證了改善型需求的堅(jiān)實(shí)韌性。

與此同時(shí)，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比同樣下降0.4%，降幅與上月持平，二三線(xiàn)城市新房市場(chǎng)仍處于調(diào)整周期。

二手房市場(chǎng)延續(xù)"以?xún)r(jià)換量"的核心趨勢(shì)，同時(shí)一線(xiàn)市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化。12月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，但降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州、深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%，上海二手房?jī)r(jià)格降幅收窄尤為顯著。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅較上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

成交量方面，重點(diǎn)城市表現(xiàn)亮眼。12月上海二手房成交突破2.2萬(wàn)套，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，創(chuàng)下近9個(gè)月新高。

張波強(qiáng)調(diào)，70城二手住宅同比指數(shù)超八成低于95，反映出房東積極調(diào)整價(jià)格的節(jié)奏仍在持續(xù)，而需求端并未消失，只是對(duì)價(jià)格的敏感性顯著增強(qiáng)。

58安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年二手房找房人數(shù)占比月均值達(dá)65.4%，較2024年再升2.8個(gè)百分點(diǎn)，上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為突出，與二手房?jī)r(jià)跌量升的走勢(shì)形成呼應(yīng)。

值得一提的是，北京新政落地后效果顯著。安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，新政后一周內(nèi)二手房有效連接數(shù)增長(zhǎng)16%，留電用戶(hù)增長(zhǎng)20%，預(yù)約帶看確定量增長(zhǎng)13%，市場(chǎng)觀望情緒正在逐步消解。

張波表示，近期全國(guó)層面樓市支持政策出臺(tái)較為密集，貸款利率下調(diào)、稅費(fèi)優(yōu)惠等舉措直接降低了購(gòu)房門(mén)檻，當(dāng)前公積金貸款利率和商貸利率均已達(dá)到歷史低點(diǎn)，政策紅利持續(xù)釋放。

政策拉動(dòng)作用已在2026年1月顯現(xiàn)。安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)顯示，1月前兩周，用戶(hù)主動(dòng)發(fā)起微聊對(duì)數(shù)周環(huán)比增長(zhǎng)1.8%，月同比大幅增長(zhǎng)8.6%；發(fā)起微聊的用戶(hù)數(shù)周環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，月同比增長(zhǎng)7.5%；用戶(hù)留電意愿持續(xù)增強(qiáng)，留電用戶(hù)數(shù)周環(huán)比增長(zhǎng)1.0%，月同比增長(zhǎng)7.1%。

"整體來(lái)看，用戶(hù)從線(xiàn)上瀏覽轉(zhuǎn)向主動(dòng)咨詢(xún)的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點(diǎn)支持群體的咨詢(xún)量增長(zhǎng)更為突出。"張波分析指出，這表明市場(chǎng)觀望情緒正逐步緩解，買(mǎi)家議價(jià)空間收窄，市場(chǎng)定價(jià)趨于理性，后續(xù)隨著政策效果的持續(xù)釋放，樓市有望逐步進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行通道。