12月70城房價數(shù)據(jù)出爐一線止跌回暖信號增強(qiáng)二手房"以價換量"持續(xù)新房市場：一線降幅收窄上海獨(dú)現(xiàn)"雙漲"二手房市場："以價換量"成主基調(diào)一線成交回暖政策發(fā)力顯效2026年初市場暖意初現(xiàn)。

2026年1月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，全國樓市呈現(xiàn)差異化調(diào)整態(tài)勢，一線城市止跌回暖信號進(jìn)一步增強(qiáng)，二手房市場"以價換量"趨勢持續(xù)穩(wěn)固，政策利好下市場觀望情緒正逐步消解。

新房市場方面，不同能級城市表現(xiàn)分化明顯。2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅較11月收窄0.1個百分點(diǎn)，止跌跡象初顯。其中，上海成為一線城市中的"亮點(diǎn)"，新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比更是大幅上漲4.8%，成為唯一實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的一線城市。

58安居客研究院院長張波指出，上海144㎡以上大戶型的熱銷，印證了改善型需求的堅(jiān)實(shí)韌性。

與此同時，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅較上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比同樣下降0.4%，降幅與上月持平，二三線城市新房市場仍處于調(diào)整周期。

二手房市場延續(xù)"以價換量"的核心趨勢，同時一線市場呈現(xiàn)積極變化。12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，但降幅較上月收窄0.2個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州、深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%，上海二手房價格降幅收窄尤為顯著。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅較上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

成交量方面，重點(diǎn)城市表現(xiàn)亮眼。12月上海二手房成交突破2.2萬套，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)下近9個月新高。

張波強(qiáng)調(diào)，70城二手住宅同比指數(shù)超八成低于95，反映出房東積極調(diào)整價格的節(jié)奏仍在持續(xù)，而需求端并未消失，只是對價格的敏感性顯著增強(qiáng)。

58安居客研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年二手房找房人數(shù)占比月均值達(dá)65.4%，較2024年再升2.8個百分點(diǎn)，上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為突出，與二手房價跌量升的走勢形成呼應(yīng)。

值得一提的是，北京新政落地后效果顯著。安居客平臺數(shù)據(jù)顯示，新政后一周內(nèi)二手房有效連接數(shù)增長16%，留電用戶增長20%，預(yù)約帶看確定量增長13%，市場觀望情緒正在逐步消解。

張波表示，近期全國層面樓市支持政策出臺較為密集，貸款利率下調(diào)、稅費(fèi)優(yōu)惠等舉措直接降低了購房門檻，當(dāng)前公積金貸款利率和商貸利率均已達(dá)到歷史低點(diǎn)，政策紅利持續(xù)釋放。

政策拉動作用已在2026年1月顯現(xiàn)。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，1月前兩周，用戶主動發(fā)起微聊對數(shù)周環(huán)比增長1.8%，月同比大幅增長8.6%；發(fā)起微聊的用戶數(shù)周環(huán)比增長1.3%，月同比增長7.5%；用戶留電意愿持續(xù)增強(qiáng)，留電用戶數(shù)周環(huán)比增長1.0%，月同比增長7.1%。

"整體來看，用戶從線上瀏覽轉(zhuǎn)向主動咨詢的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點(diǎn)支持群體的咨詢量增長更為突出。"張波分析指出，這表明市場觀望情緒正逐步緩解，買家議價空間收窄，市場定價趨于理性，后續(xù)隨著政策效果的持續(xù)釋放，樓市有望逐步進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行通道。