這也是個非常專業(yè)且實(shí)用的問題！了解建筑結(jié)構(gòu)不僅關(guān)乎房子的使用壽命，更直接決定了你裝修時能不能拆墻，以及居住的安全性（特別是抗震性能）。

結(jié)合你提到的“剪力墻”和“磚混”，我為你梳理了目前市面上最常見的4種主要建筑結(jié)構(gòu)類型，以及一種常見的“混合體”。

? 1. 磚混結(jié)構(gòu)（常用于老房子、自建房）

這是最傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)之一，也是你提到的其中一種。

• 核心特點(diǎn)：“墻”來承重。它的豎向承重構(gòu)件（支撐房子重量的）主要是磚墻，樓板和梁通常是鋼筋混凝土。
• 優(yōu)點(diǎn)：
  • 造價便宜，施工簡單。
  • 保溫隔熱性能比較好（磚墻厚）。
• 缺點(diǎn)：
  • 抗震性能差：整體性不強(qiáng)，地震時容易開裂。
  • 不能拆改：幾乎所有的墻都是承重墻，裝修時基本不能動格局。
  • 層高受限：一般只能蓋到6層左右（多層住宅）。
• 如何識別：通常出現(xiàn)在老舊小區(qū)，墻體比較厚，敲擊聲音沉悶。

2. 框架結(jié)構(gòu)（常用于辦公樓、商場）

這是一種現(xiàn)代建筑中非�；A(chǔ)的結(jié)構(gòu)。

• 核心特點(diǎn)：“柱”來承重。房子的骨架是由鋼筋混凝土的梁和柱組成的，墻體只是起圍護(hù)和分隔作用（比如填充墻、隔斷）。
• 優(yōu)點(diǎn)：
  • 空間靈活：墻體不承重，裝修時可以拆改，布局比較好變。
  • 抗震較好：比磚混結(jié)構(gòu)抗震能力強(qiáng)。
• 缺點(diǎn)：
  • 造價比磚混高。
  • 柱子通常比較大，會占用一些室內(nèi)空間。
• 適用場景：商場、寫字樓、以及一些多層的公寓。

? 3. 剪力墻結(jié)構(gòu)（常用于高層住宅）

這就是你提到的另一種，也是目前高層住宅（10層以上）最主流的結(jié)構(gòu)。

• 核心特點(diǎn)：用鋼筋混凝土的墻體來承重并抵抗水平力（如地震、大風(fēng)）。這種墻不能隨便動。
• 優(yōu)點(diǎn)：
  • 抗震無敵：它是目前抗震性能最好的結(jié)構(gòu)之一，側(cè)向剛度大，房子不容易晃。
  • 得房率高：因?yàn)椴恍枰窨蚣芙Y(jié)構(gòu)那樣做大柱子，室內(nèi)看起來更整潔。
• 缺點(diǎn)：
  • 格局死板：墻體全是承重墻，裝修時幾乎不能拆，想改戶型很難。
  • 自重大：對地基要求很高。
• 如何識別：墻體非常厚（通常20cm以上），敲擊聲音很實(shí)，沒有明顯的柱子凸出。

4. 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)（常用于中高層住宅）

這是前兩種結(jié)構(gòu)的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，也是目前非常普遍的結(jié)構(gòu)。

• 核心特點(diǎn)：既有框架，又有剪力墻。在框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上增加了幾道鋼筋混凝土剪力墻。
• 優(yōu)點(diǎn)：
  • 剛?cè)岵?jì)：既有框架的空間靈活性，又有剪力墻的抗震能力。
  • 適用范圍廣：適合10-20層的中高層建筑。
• 缺點(diǎn)：設(shè)計(jì)和施工稍微復(fù)雜一點(diǎn)。

總結(jié)對比表

為了方便你記憶，我把這幾種結(jié)構(gòu)做了一個直觀對比：

表格

結(jié)構(gòu)類型

核心承重部位

抗震性能

裝修可拆改性

常見樓層

磚混結(jié)構(gòu)

磚墻

極差 (基本不能動)

6層以下

框架結(jié)構(gòu)

梁、柱

較好

好 (非承重墻可拆)

多層/高層

剪力墻結(jié)構(gòu)

混凝土墻

優(yōu)(最好)

差 (基本不能動)

高層/超高層

框剪結(jié)構(gòu)

柱 + 墻

中 (部分可改)

中高層

給你的一點(diǎn)實(shí)用建議

1. 買房時怎么看？
   • 看戶型圖：如果墻上畫滿了黑色的粗實(shí)線，且連成一片，大概率是剪力墻結(jié)構(gòu)
   • 看房齡：2000年以前的老房子，大概率是磚混；2000年以后的商品房，高層基本是剪力墻框剪
   • 看層高：想要大平層、無柱子的開闊感，選剪力墻；想要自己裝修改格局，選框架框剪
2. 裝修避坑：
   • 如果你買的是剪力墻結(jié)構(gòu)的高層住宅，千萬不要聽信某些裝修隊(duì)說“把這堵墻拆了做成開放式廚房”，因?yàn)槟呛芸赡苁浅兄貕Γ鹆藭邪踩[患，甚至違法。