2026 年 1 月 2 日 - 1 月 8 日，貴陽主城區(qū)樓市交出開年首份成績單。據(jù)貴州省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會權(quán)威數(shù)據(jù)（不含修文縣、開陽縣、息烽縣、清鎮(zhèn)市及貴安新區(qū)，爆雷項目未納入統(tǒng)計），本周主城區(qū)商品房（含住、商、辦、公）總成交 432 套，成交面積 42979.06 平方米，總網(wǎng)簽金額 40984.83 萬元，成交均價 9536 元 /㎡。市場呈現(xiàn) “強者恒強、分層明顯” 的核心特征，優(yōu)質(zhì)項目憑借產(chǎn)品力與品牌力脫穎而出，成為支撐市場的關(guān)鍵力量。

成交格局：頭部項目虹吸效應(yīng)凸顯 集中度再創(chuàng)新高
本周樓市最顯著的趨勢是頭部項目的 “虹吸效應(yīng)” 持續(xù)強化。TOP20 熱門項目以不足半數(shù)的成交套數(shù)（206 套，占比 47.7%），斬獲超五成的成交金額（22450.03 萬元，占比 54.77%），成交面積占比亦達 51.1%，市場資源向優(yōu)質(zhì)項目加速集聚。

銷冠之爭呈現(xiàn) “一騎絕塵” 態(tài)勢：凱佳?里仁境以 28 套成交、3433.22 萬元網(wǎng)簽金額登頂，不僅拿下套數(shù)與金額雙料冠軍，8.38% 的市場份額更是遠超其他項目，成為開年首個現(xiàn)象級樓盤。其 10350 元 /㎡的均價，精準契合中端改善客群需求，印證了 “性價比 + 產(chǎn)品力” 的市場號召力。
亞軍眾恒觀山云麓表現(xiàn)同樣穩(wěn)健，26 套成交、3188.52 萬元網(wǎng)簽金額緊隨其后，10860 元 /㎡的均價彰顯了觀山湖區(qū)核心地段的價值支撐。值得關(guān)注的是，前三甲項目網(wǎng)簽金額均突破 1800 萬元，與后續(xù)項目形成明顯差距，頭部梯隊的 “馬太效應(yīng)” 愈發(fā)顯著。
此外，剛需與高端市場均有亮點項目涌現(xiàn)：中國鐵建?國際城以 19 套成交、8418 元 /㎡的親民均價，成為剛需市場的 “流量擔當”；貴陽電建?云巖賦雖僅成交 12 套，但 16774 元 /㎡的單價登頂本周 “最貴項目”，凸顯高端客群對核心區(qū)域稀缺資產(chǎn)的追捧。
價格洞察：三層級梯度成型 適配不同客群需求
本周貴陽主城區(qū)樓市價格體系呈現(xiàn)清晰的 “三層級” 格局，從剛需到高端形成完整覆蓋，反映出市場對不同客群需求的精準適配。
高端改善層（14000 元 /㎡以上） ：以中鐵閱山湖云著（14584 元 /㎡）、龍湖舜山府（14326 元 /㎡）、貴陽電建?云巖賦（16774 元 /㎡）為代表，這類項目依托核心地段、優(yōu)質(zhì)配套與品牌房企背書，成為高凈值客群的首選。盡管成交量相對有限，但單價與總價均處于市場頂端，彰顯了高端市場的價值韌性。
中端改善層（8500-12000 元 /㎡） ：作為本周市場的主力成交區(qū)間，凱佳?里仁境、眾恒觀山云麓、東都?云湖天境等頭部項目均集中于此。這一區(qū)間的項目兼顧性價比與居住品質(zhì)，既能滿足改善客群對戶型、環(huán)境的需求，又具備一定的價格競爭力，成為市場成交的 “中堅力量”。
剛需層（9000 元 /㎡以下） ：萬科大都會花樣以 5040 元 /㎡的均價成為剛需市場的 “性價比之王”，23 套的高成交量印證了剛需客群對低總價產(chǎn)品的迫切需求。此外，北尚?祥云（7221 元 /㎡）、黃埔國際（6202 元 /㎡）等項目也憑借親民定價，在剛需市場占據(jù)一席之地，這類項目的成交表現(xiàn)為市場提供了穩(wěn)定的基礎(chǔ)盤。
客群畫像：改善型需求主導(dǎo)市場 剛需群體堅守性價比
從本周成交數(shù)據(jù)來看，改善型需求已成為貴陽主城區(qū)樓市的主導(dǎo)力量，而剛需群體則更趨理性，聚焦高性價比產(chǎn)品。
改善型客群（尤其是中端改善）展現(xiàn)出更強的購房意愿與支付能力，他們更關(guān)注項目的地段、品牌、戶型設(shè)計與社區(qū)配套，凱佳?里仁境、眾恒觀山云麓等項目的熱銷，正是精準擊中了這部分客群的核心訴求。這類客群購房決策更趨成熟，對產(chǎn)品品質(zhì)的要求高于單純的價格敏感，推動市場向 “品質(zhì)導(dǎo)向” 轉(zhuǎn)型。
剛需客群則呈現(xiàn) “量入為出” 的理性特征，5000-8000 元 /㎡的價格區(qū)間是其主要選擇范圍。萬科大都會花樣、中國鐵建?國際城等項目之所以能取得高成交量，核心在于其定價貼合剛需客群的預(yù)算，同時具備基礎(chǔ)的居住配套與品牌保障。這部分客群對總價敏感度較高，優(yōu)先選擇交通便利、生活配套完善的剛需型產(chǎn)品。

市場展望：品質(zhì)致勝成關(guān)鍵 供需結(jié)構(gòu)將持續(xù)優(yōu)化

2026 年首周的市場表現(xiàn)，為全年樓市定下 “分化加劇、品質(zhì)為王” 的基調(diào)。隨著市場競爭日趨激烈，單純依靠價格戰(zhàn)的模式已難以為繼，具備核心地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、強勁品牌力的項目將持續(xù)占據(jù)優(yōu)勢，而缺乏競爭力的項目則可能面臨更大的去化壓力。
對于房企而言，未來需進一步聚焦核心區(qū)域布局，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，針對改善與剛需客群的不同需求打造差異化產(chǎn)品 —— 改善型產(chǎn)品需強化品質(zhì)與配套優(yōu)勢，剛需產(chǎn)品則需在性價比與基礎(chǔ)居住體驗之間尋求平衡。同時，品牌口碑與交付保障將成為購房者決策的重要考量因素，房企需通過穩(wěn)健運營與優(yōu)質(zhì)服務(wù)積累市場信任。
對于購房者而言，當前市場為不同需求的客群提供了多元選擇：改善型客群可重點關(guān)注頭部優(yōu)質(zhì)項目，把握產(chǎn)品力與性價比兼具的置業(yè)機會；剛需客群則可聚焦價格親民、配套成熟的剛需盤，理性擇機入手。