坂田大發(fā)埔村，泊寓的招牌字已被拆下。

“住著住著家沒(méi)了，天塌了”，2025年12月中旬，一名深圳的泊寓租戶在社交平臺(tái)上感慨。最近兩個(gè)月來(lái)，類(lèi)似的情形發(fā)生在深圳不同區(qū)域的泊寓之中。通過(guò)社交媒體部分帖子信息梳理，深圳至少有13片區(qū)的泊寓在過(guò)去兩個(gè)月經(jīng)歷清退，覆蓋福永、清湖、梅林、坂田等區(qū)域。

據(jù)界面新聞報(bào)道，此次泊寓清退的樓棟主要為2017年“萬(wàn)村計(jì)劃”留下的房源，清退主要針對(duì)部分低效或風(fēng)險(xiǎn)較高的存量項(xiàng)目。

2025年10月29日晚上，居住在寶安某棟泊寓的鄒嶺，接到了管家關(guān)于泊寓清退的口頭通知。2024年12月，附近有3棟泊寓清退，當(dāng)時(shí)她還問(wèn)店長(zhǎng)，自己居住的這棟樓會(huì)不會(huì)清退，得到的答復(fù)是不會(huì)，這之后她再未擔(dān)心過(guò)此事，直到接到通知。

清退通知帶給鄒嶺的沖擊，久久不能平復(fù)，這是她在這棟泊寓生活的第五年，大學(xué)畢業(yè)后 她 一直生活在此，在樓里結(jié)交了很多好友，自己的貓也是在這里長(zhǎng)大的。10月30日她在社交賬號(hào)上發(fā)布了一句話，“人生就是你開(kāi)始覺(jué)得一切都即將往好的方向發(fā)展時(shí)，卻會(huì)突然迎來(lái)劇烈的變化?！?/p>

找到新住處后，鄒嶺迅速搬離了泊寓，她從未考慮過(guò)與這棟樓的業(yè)主續(xù)約，“泊寓都沒(méi)了，住在那里還有什么意思”。

清退風(fēng)波下的年輕租客

在社交平臺(tái)上，沸沸揚(yáng)揚(yáng)的泊寓清退討論中，不時(shí)閃現(xiàn)出一個(gè)相似的問(wèn)題“深圳XX的泊寓會(huì)被清退嗎”，張珊就問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，她居住在沙井一棟泊寓內(nèi)，被網(wǎng)上的消息攪得心煩意亂。

張珊在新聞、社交平臺(tái)上看到了泊寓對(duì)租客的安置措施，租客可以與原業(yè)主續(xù)約、可以搬走，也可以轉(zhuǎn)租其他區(qū)域的泊寓，前兩種措施泊寓賠償一個(gè)月租金，第三種情況泊寓提供300元搬家費(fèi)。

張珊信任泊寓的 透明收費(fèi)和 服務(wù)，無(wú)論是與原業(yè)主續(xù)約，還是另尋住處，對(duì)她來(lái)說(shuō)都意味著不確定性和風(fēng)險(xiǎn)——可能遭遇房東亂收水電費(fèi)，也不可能像住在泊寓這樣，遇到燈泡壞了、馬桶堵了等問(wèn)題，只需要在APP上報(bào)修，泊寓很快就會(huì)上門(mén)維修，省時(shí)省力。

搬到其他區(qū)域的泊寓，也是一部分租客的選擇。但也有不少人擔(dān)心，搬到新住處后再次遭遇清退?！霸诓丛⒆×?xí)慣了，還想換泊寓，又怕再遇到這個(gè)情況”，小紅書(shū)用戶“哈哈哈”在留言區(qū)說(shuō)，另一名租客回復(fù)她“我也擔(dān)心這個(gè)”。

12月24日，居住在甘坑新村16巷泊寓的租客林威，在樓門(mén)口看到一張房東張貼的告知書(shū)，房東告知租客“暫緩向泊寓繳納2026年1月的租金、管理房等相關(guān)費(fèi)用”。

在這之前， 林威 在社交平臺(tái)上刷到大量泊寓租客分享的清退經(jīng)歷，甘坑新村內(nèi)，泊寓與不同樓棟業(yè)主之間的傳聞也鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，他聽(tīng)說(shuō)有些樓棟泊寓拖欠了業(yè)主的租金。但這是林威第一次看到與自身相關(guān)的信息，他與泊寓的租約2026年3月到期，看到這張告知書(shū)之前，他既未接到泊寓的通知，也未接到房東的續(xù)約邀請(qǐng)。林威 懶得搬家，只能在家里等待業(yè)主上門(mén)與他續(xù)約。

考慮到穩(wěn)定性，繼續(xù)與業(yè)主續(xù)約是一部分泊寓租客的選擇，居住在寶安福海街道某棟泊寓的朱蒙，在泊寓居住了5年多，今年年底與業(yè)主續(xù)約后，房租比以往便宜了100多元。除了不愿搬家這一理由，“業(yè)主人挺好的”是她留在此地的主要原因。

但與原業(yè)主續(xù)約，也未必沒(méi)有波折。陳靜宜租住在深圳另一處泊寓中，2025年10月底，她所在樓棟的泊寓管家通知，該樓棟在2026年1月1日清退。

11月初，陳靜宜在樓下倒垃圾時(shí)，碰到了上門(mén)與租客續(xù)約的業(yè)主。兩人協(xié)商一番后，房東收取的月租，比她與泊寓約定的租金低了400元。此后一個(gè)多月，陳靜宜都覺(jué)得慶幸，她在泊寓住了1年，一直在“咬咬牙”承受租金，業(yè)主降價(jià)后她只感覺(jué)輕快。

然而，12月26日陳靜宜又從泊寓管家處得知，業(yè)主將整棟樓又轉(zhuǎn)租給了二房東，二房東要對(duì)整棟樓裝修翻新，還要將月租上漲200元。因泊寓尚未退出，她一直未與業(yè)主簽訂租房合同。想到業(yè)主連招呼都未打一聲， 陳靜宜知道 之前的口頭約定只能一筆勾銷(xiāo)，她只能匆匆忙忙另找住處。

席敏也是深圳泊寓的租客，她在11月中旬接到泊寓清退的通知，又聽(tīng)說(shuō)業(yè)主收回樓棟后，要將其中一部分房間該做KTV，另一部分繼續(xù)作為公寓出租。她無(wú)法想象自己如何在KTV隔壁生活，便拒絕與原業(yè)主續(xù)約。12月份，在業(yè)主的緊催之下她另搬他處。

不少 泊寓 租客只能在倉(cāng)促中離開(kāi)。深圳租客宋盈12月22日下午才接到她所在樓棟被清退的消息，消息里告知她搬離泊寓的最后時(shí)限是12月31日，只留給她一周的時(shí)間找房、搬家，時(shí)間太短，她只能委托房屋中介，在公司附近幫她找到一個(gè)住處，為此她又多付了一筆中介費(fèi)。

12月底，平山村124棟泊寓的一名房客，正在搬離。

2025年12月30日晚，平山村124棟依然掛著泊寓大學(xué)城店的牌子，一樓玻璃門(mén)上，一小塊白紙上寫(xiě)著 “房東直租 134XXXXX”。這天夜里9點(diǎn)以后，還有3戶房客拉著小推車(chē)，從這扇玻璃門(mén)里往外搬運(yùn)行李。一名倒垃圾的年輕男孩告訴我，他剛搬到此地，是與業(yè)主簽的租約。

與此同時(shí)，124棟業(yè)主坐在樓對(duì)面的奶茶店里，與一名中老年男子協(xié)商整租事宜。男子想租下124棟整棟樓，但業(yè)主報(bào)出的價(jià)格令他猶豫。

200米開(kāi)外，平山村31棟泊寓門(mén)前，李磊正在從三輪車(chē)上搬運(yùn)行李，他是泊寓的維修人員，負(fù)責(zé)附近片區(qū)的公寓內(nèi)維修工作，他原本住在西麗湖的一處泊寓內(nèi)，那一棟泊寓12月31日清退，他趕在前一天搬入平山村31棟。“在這里應(yīng)該能住一年吧”，我問(wèn)他?！皯?yīng)該可以吧”，李磊說(shuō)。

一個(gè)青年社區(qū)的散場(chǎng)

12月30日下午，我來(lái)到平山村124棟時(shí)，玻璃門(mén)上還未張貼“房東直租”的小紙片，只有大大小小的泊寓招租通知。玻璃門(mén)內(nèi)， 懸掛著兩幅感謝泊寓管家的錦旗，其中一幅錦旗上夸贊管家是“找貓達(dá)人”。

“我們這棟不租了，你想長(zhǎng)租的話可以看看50棟，那里住幾年應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”身穿泊寓工作服的年輕工作人員說(shuō)?；貜?fù)我前她剛剛掛斷電話，電話里她問(wèn)另一端的人“有沒(méi)有留意群里發(fā)的安置通知”。

平山村50棟，是名為“桃李 平山” 的公寓項(xiàng)目，這是深圳一家國(guó)企與泊寓聯(lián)合推出的品牌。在桃李平山公寓一層的玻璃外窗上，張貼著12月份活動(dòng)日歷，12月當(dāng)中，有22天都有公寓或者社區(qū)、黨群舉辦的活動(dòng)，包括冬至包餃子、圣誕抽獎(jiǎng)、電影放映、公寓早餐日等活動(dòng)。11月份的部分活動(dòng)海報(bào)也還留在玻璃窗上，有舊物市集、落日音樂(lè)會(huì)、桌游聚會(huì)等。

在泊寓生活4年多的鄒嶺，對(duì)這些活動(dòng)都不陌生。“除夕一起吃火鍋，冬至一起包餃子，過(guò)年會(huì)發(fā)福字和春聯(lián)，會(huì)組織看電影，生日會(huì)送生日禮物……”她最常去的是一樓的健身室。 在2025年年中之前，鄒嶺居住的泊寓，各類(lèi)活動(dòng)還在進(jìn)行，2025年下半年，公寓就很少舉辦活動(dòng)。2025年8月搬進(jìn)甘坑新村泊寓的 林威，沒(méi)有看到公寓舉辦過(guò)任何活動(dòng)。

“還蠻有人情味”，鄒嶺覺(jué)得，泊寓過(guò)去在營(yíng)造社區(qū)上花了一番心思。她居住的那棟樓，有很多租住數(shù)年的老住戶，就連公寓里的保安和清潔阿姨，也在此地工作多年。穩(wěn)定的居住人群，泊寓營(yíng)造的社區(qū)文化，使得鄰里，以及租客和泊寓的工作人員之間，形成了足夠的信任度，公寓成為一個(gè)接近熟人社會(huì)、有溫度、有活力的青年社區(qū)。

鄒嶺供圖

每次出差或者出遠(yuǎn)門(mén)，鄒嶺會(huì)拜托公寓鄰居或者管家?guī)退关?。因?yàn)橄嗷ナ煜?，鄰居們平時(shí)會(huì)把自己養(yǎng)的貓，放在走廊里一起玩耍，其中一只小橘貓，是公寓管家養(yǎng)的，經(jīng)常跟著主人一起上班。鄒嶺的貓，最喜歡趴在公寓雜物間的舊床墊上休憩。

隨著泊寓的清退，曾經(jīng)開(kāi)放、融洽的社區(qū)生活也隨之消失。搬家前，鄒嶺和熟悉的鄰居們聚餐告別。樓里的老住戶，大都像鄒嶺一樣搬離了泊寓，也有鄰居搬入南頭古城的泊寓，聽(tīng)說(shuō)南頭古城還在開(kāi)發(fā)新一期的泊寓，鄰居覺(jué)得那里可能相對(duì)穩(wěn)定。

鄒嶺就近搬入另外一個(gè)公寓項(xiàng)目，新的公寓沒(méi)有社區(qū)活動(dòng)，也沒(méi)有日常對(duì)接的管家，如果要出遠(yuǎn)門(mén)，她得拜托居住在2公里外的同事來(lái)幫忙喂貓。 但她現(xiàn)在居住的樓棟是運(yùn)營(yíng)方的自有物業(yè)，相比之下，運(yùn)營(yíng)方臨時(shí)退出經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)要小得多。

在搬入新住處一兩周后，鄒嶺心中的無(wú)措和失落才逐漸平復(fù)。她依然懷念過(guò)去的生活環(huán)境、社區(qū)文化，那其中有大城市里難得的情感連接和歸屬感，她在社交賬號(hào)記錄下自己的不舍——“12月1日我的泊寓已經(jīng)查無(wú)此店了，泊寓是我在深圳的第一個(gè)落腳點(diǎn)，我會(huì)永遠(yuǎn)懷念這段日子，以后有機(jī)會(huì)，我還是愿意住泊寓”。

繼續(xù)流動(dòng)的年輕人

當(dāng)然，并非所有租客都懷念泊寓的生活。12月30日晚，一名搬離平山村124棟的租客吐槽泊寓的房租偏高、工作人員流動(dòng)性太大，臨時(shí)清退更是給租客帶來(lái)諸多不便。

平山村124棟樓下一家理發(fā)店的老板，也為泊寓清退引發(fā)的居住人群流動(dòng)而苦惱，“搬走的不少，你看最近街上都沒(méi)什么人，生意能好嗎”。理發(fā)店老板剛與業(yè)主續(xù)約，租金比泊寓的定價(jià)低了數(shù)千元。他告訴我，按照泊寓與他簽訂的合同，泊寓應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償他兩個(gè)月租金，但他并未收到補(bǔ)償。

“樓上的租客有一個(gè)月補(bǔ)償，我這里啥都沒(méi)有。畢竟租客數(shù)量大，大家在網(wǎng)上說(shuō)點(diǎn)啥不好聽(tīng)的，是吧”，理發(fā)店老板認(rèn)為，泊寓的賠償方案，可能考慮到數(shù)量龐大的租客群體因清退引發(fā)的輿論影響，這也是一部分租客的推斷。

不過(guò)，梅林一棟泊寓的租客朱月則認(rèn)為，泊寓能給出清退方案和賠償金，相比其他公寓品牌已經(jīng)良心許多，朱月在泊寓的居住體驗(yàn)很不錯(cuò)，“管家真的好好，我是很幸運(yùn)的”。

林方在坂田大發(fā)埔村一棟泊寓內(nèi)生活了一年多，該棟樓于2025年11月30日清退。剛接到通知時(shí)林方十分無(wú)措，她收到的安置方案也幾經(jīng)變化，“最開(kāi)始說(shuō)，與原業(yè)主續(xù)約，沒(méi)有賠償，后來(lái)又說(shuō)有”，幾經(jīng)抉擇后，她與原業(yè)主續(xù)約，繼續(xù)租住在此。

大發(fā)埔村內(nèi)，數(shù)棟被清退的樓體上，還殘留著泊寓的痕跡，其中一棟一層的玻璃上，留著“泊寓，城市青年之家”的字眼。而在大發(fā)埔村西五巷12號(hào)，招牌上“泊寓大發(fā)埔公社”幾個(gè)字已被拆除，但字體痕跡還在。

坂田大發(fā)埔村，被清退的泊寓內(nèi)，印刷字依然留在墻壁上。

12號(hào)樓二樓，清潔阿姨正在打掃一間租客剛搬離的單間，阿姨原本受雇于泊寓，如今受雇于業(yè)主。這棟樓每層樓梯轉(zhuǎn)角處，都張貼著“房東直租，15XXXXXX”的紙片，紙片對(duì)面的墻壁上，泊寓印刷的字體還在：“泊寓，打個(gè)招呼，就是一群人”。

傍晚一名潮汕女孩走出12號(hào)樓倒垃圾，她剛搬來(lái)此處，是與房東簽訂的租約。她的上一個(gè)住處，是另外一個(gè)品牌的公寓，同樣剛剛遭遇清退。女孩在那棟公寓里，與鄰居處成了朋友，此時(shí)迫切希望在新住處交到朋友。而鄒嶺懷戀泊寓的一個(gè)原因，就是“在大城市交朋友本來(lái)就難”。

（為保護(hù)個(gè)人隱私，文中人物采用化名）

文丨黃小邪

本文由深圳微時(shí)光原創(chuàng)發(fā)布

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