西部網(wǎng)貨城的自救，堪稱西安爛尾商業(yè)自救的一個可供借鑒的模板。

實(shí)際上，自兩年前我們從一個業(yè)主發(fā)布的西部網(wǎng)貨城維權(quán)日記中，關(guān)注到了這處“網(wǎng)紅”級別的爛尾項(xiàng)目并多次發(fā)文，盡管后續(xù)破產(chǎn)重整不斷公布著進(jìn)程，但無人問津的現(xiàn)狀和大環(huán)境中頻頻響起的倒閉聲，讓人并不看好該項(xiàng)目能找到妥善接盤方，或者改造成功。

但就在2025年的最后一天，西部網(wǎng)貨城項(xiàng)目續(xù)建工程宣布開工儀式正式啟動，這一爛尾多年的知名項(xiàng)目終于開始復(fù)蘇，而兩千多名業(yè)主漫長自救路也終于見到了曙光。

XI'AN

曾經(jīng)噱頭十足 但難掩問題重重

西部網(wǎng)貨城這一項(xiàng)目，為何被稱為“網(wǎng)紅”級別的爛尾項(xiàng)目，細(xì)數(shù)過往，其“網(wǎng)紅”性質(zhì)體現(xiàn)在諸多方面。

其一，該項(xiàng)目自規(guī)劃建設(shè)以來，就打著與阿里巴巴、中國電子商務(wù)服務(wù)業(yè)聯(lián)盟等機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)資源整合的名號，規(guī)模和功能藍(lán)圖充滿想象，打著彼時最火爆的概念，“淘寶生態(tài)城”在西安大賣特賣，吸引了不少投資業(yè)主的目光，成為街頭巷尾熱議的“網(wǎng)紅商業(yè)”項(xiàng)目。

而這套“扯虎皮拉大旗”的宣傳手法，對項(xiàng)目方而言是一回生二回熟。

2019年，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心又宣傳升級為亞歐國際小鎮(zhèn)，并且將引入精品奧特萊斯，也就是現(xiàn)在地圖上顯示的高鐵新城西部奧萊。

并且宣傳“將為西安解決30000人就業(yè)問題，每年將創(chuàng)造百億營業(yè)額，為西安貢獻(xiàn)上億的稅收。”

可惜的是，項(xiàng)目方并沒有踏踏實(shí)實(shí)做項(xiàng)目的心，反而執(zhí)著于為項(xiàng)目宣傳找虛假的噱頭，最終落得破產(chǎn)重整的下場。

其二，這一項(xiàng)目的規(guī)模并不小。

公開資料顯示，西部網(wǎng)貨城項(xiàng)目坐落于西安市未央?yún)^(qū)明光路以西，尚新路以南，占地面積約105畝，規(guī)劃總建筑面積252728.78平方米，其中地上建筑面積135238.53平方米，地下建筑面積117632.71平方米。

項(xiàng)目于2013年1月取得商服用地43057.97平方米(西未國用(2013出)第048號)，同年6月取得批發(fā)零售用地26800.27平方米(西未國用(2013出)第173號)。

項(xiàng)目分為2期，一期建設(shè)DK-2的1-9# 樓，于2013年10月開工，2-9# 樓已竣工交房，1號樓待竣工；二期建設(shè)DK-1的10-18# 號樓，于2016年開工，主體已封頂。

但隨著項(xiàng)目方資金鏈斷裂，項(xiàng)目開始間歇性停工，直至在被阿里巴巴戳破宣傳噱頭后，曾經(jīng)宣傳中的“美好愿景”也已破滅。

隨之而來的就是一次次的延期交付，項(xiàng)目逐步爛尾。

同時，項(xiàng)目方的資產(chǎn)和負(fù)債情況并不樂觀，高達(dá)數(shù)億元的負(fù)債，以及如果要繼續(xù)完成建設(shè)，還要拿出近2億的資金，項(xiàng)目方顯然已經(jīng)無能為力，也正因此走上了破產(chǎn)重整的道路。

如此結(jié)局，使得讓數(shù)千名投資業(yè)主開啟了漫長的維權(quán)之路，通過自述與視頻記錄在網(wǎng)絡(luò)上傳播，讓不少人了解到了這個爛尾項(xiàng)目，成為每每談起爛尾話題，就會被提到的“?？汀?。

XI'AN

開啟自救 嘗試多種方案

通常像西部網(wǎng)貨城這類距離完工只差臨門一腳的爛尾項(xiàng)目，或許說相較于整個項(xiàng)目投資額而言，僅僅是十分之一，乃至二十分之一的續(xù)建費(fèi)用，看似只需一筆融資或一筆貸款就能實(shí)現(xiàn)完工。

但往往在看似不多的續(xù)建資金外，還有天價的負(fù)債，以及復(fù)雜的債權(quán)糾紛，種種因素導(dǎo)致爛尾項(xiàng)目一拖再拖，直至項(xiàng)目方徹底破產(chǎn)，項(xiàng)目往往會出現(xiàn)在拍賣平臺。

但西部網(wǎng)貨城并沒有走上這條破產(chǎn)拍賣的道路。

2023年5月，西安市中級人民法院(以下簡稱“中院”)以(2023)陜01破申81號之一民事決定書，受理雷爽、西部中藥材物流配送中心有限公司申請西部中藥材物流配送中心有限公司(以下簡稱“西部公司”或“債務(wù)人”)預(yù)重整一案，同日指定陜西樂友律師事務(wù)所擔(dān)任西部公司預(yù)重整臨時管理人 (以下簡稱“臨時管理人”)。

10月，西部中藥材物流配送中心有限公司發(fā)布《預(yù)重整臨時管理人招募意向投資人公告》。而本次公告就是為西部網(wǎng)貨城的未來尋找一線生機(jī)。

而臨時管理人對已申報(bào)的債權(quán)登記造冊，逐一審查，并編制債權(quán)表。截至2023年9月13日，臨時管理人共收到申報(bào)債權(quán)2078筆，債權(quán)總額839644606.86元。

也就是說，該項(xiàng)目存在兩千多業(yè)主（債權(quán)人），其債權(quán)總額高達(dá)8億元。

但一個爛尾5、6年，且房產(chǎn)銷售90%的項(xiàng)目并沒有人愿意接盤。

而為了提高項(xiàng)目的吸引力，臨時管理人給出的第一版預(yù)重整方案，即：在項(xiàng)目后期運(yùn)營方向調(diào)整的基礎(chǔ)上，由破產(chǎn)重整投資人提供共益?zhèn)杩钔瓿身?xiàng)目向大型三級綜合性醫(yī)院的續(xù)、改建，并對債務(wù)人進(jìn)行出資人權(quán)益調(diào)整，最終實(shí)現(xiàn)西部物流公司破產(chǎn)重整成功。

這就意味著，西部網(wǎng)貨城的運(yùn)營方向?qū)l(fā)生重大改變，將從原本定位的商業(yè)綜合體，調(diào)整為醫(yī)院項(xiàng)目。

不過，如此之大的業(yè)態(tài)改變，以及土地性質(zhì)改變在現(xiàn)實(shí)層面的操作難度過大，另一方面，近年來民營醫(yī)院生存狀態(tài)同樣也在走向下坡路，倒閉破產(chǎn)聲同樣不斷。

不同難題橫在這份預(yù)重整方案之前顯得難以解決，最終該方案也宣告“流產(chǎn)”。

2024年3月21日，西安中院做出受理西部中藥材物流配送中心有限公司破產(chǎn)重整一案的決定，這也意味著該項(xiàng)目能否重生，就看西部網(wǎng)貨城將如何重整，而新的重整方案又是否有人接盤。

至此，西部網(wǎng)貨城的臨時管理人和兩千多債權(quán)人們選擇另一條自救之路。

通過“西部中藥材公司破產(chǎn)管理人”微信公眾號這一對外公開渠道，可以看到大家放棄了一心為項(xiàng)目找接盤方的想法。

首先，臨時管理人通過三個多月時間確定兩千多債權(quán)人的實(shí)際債務(wù)，成功組建“債權(quán)人委員會”，并選聘稅務(wù)機(jī)構(gòu)或稅務(wù)專員。

通過組建“債權(quán)人委員會”和納入第三方監(jiān)督手段，債權(quán)人們做到了統(tǒng)一思想，統(tǒng)一行動，減少桎梏，在提高了債權(quán)人的參與度后，項(xiàng)目推進(jìn)下一步的速度明顯加快。

就在2024年12月，2-9號樓房產(chǎn)證辦理成功。

后續(xù)經(jīng)過多次債權(quán)人會議后，9月11月，西部中藥材物流配送中心有限公司破產(chǎn)重整案第三次網(wǎng)絡(luò)債權(quán)人會議，對于西部網(wǎng)貨城有了全新的重整方案，即：“續(xù)建、交房、辦證、統(tǒng)一運(yùn)營”。

具體方案是，同意債務(wù)人繼續(xù)營業(yè)并按照《繼續(xù)經(jīng)營方案》的內(nèi)容，通過共益?zhèn)谫Y方式籌集資金，統(tǒng)一招募適格施工方及監(jiān)理單位，推進(jìn)并完成項(xiàng)目的續(xù)建、交房及辦證工作。后續(xù)則，統(tǒng)一招募具備相應(yīng)資質(zhì)與能力的承租方、運(yùn)營商、物管方、商管方等，對項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。

這套方案的核心是選擇續(xù)建，最終以完整的項(xiàng)目體去尋求運(yùn)營。而如何解決1.2億元的續(xù)建資金問題呢？

這時候，管理人方通過與經(jīng)開區(qū)管委會的溝通，發(fā)布了西部網(wǎng)貨城剩余工程施工單位招募公告，而這份公告的核心內(nèi)容頗為令人驚奇，也是解決資金的方法。

即：

報(bào)名單位需擁有不低于二級施工的資質(zhì)和足夠的資金實(shí)力進(jìn)行施工，愿意墊付資金進(jìn)行施工，并提供相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。

報(bào)名單位需出具的承諾函，承諾能夠提供足額的墊資施工方案，以應(yīng)對共益?zhèn)鶆?wù)融資未能及時到位之風(fēng)險(xiǎn)，單體驗(yàn)收合格后支付結(jié)算款的95%，質(zhì)保期滿且符合質(zhì)量條件的支付剩余5%。

此次公告代表著，此次招募的施工方需要自己墊付資金，直至項(xiàng)目完成后債務(wù)方獲得融資，或者成功賣出運(yùn)營權(quán)后，才能拿到資金。

施工方墊資并不罕見，只是在當(dāng)今環(huán)境中，愿意墊付以及有能力墊付資金的施工單位遠(yuǎn)不如從前，特別是接手這類風(fēng)險(xiǎn)極高的爛尾項(xiàng)目。

不過，面對難題，仍然有公司迎難而上，第四次債權(quán)人會議顯示，陜西建科建設(shè)特種工程有限公司經(jīng)過公開招募程序且完全響應(yīng)招募條件，并于2025年10月29日進(jìn)場核算剩余工程量。

愛企查顯示，陜西建科建設(shè)特種工程有限公司屬于陜西建工控股集團(tuán)旗下，隸屬于陜西省建筑科學(xué)研究院有限公司。

這也意味著，西部網(wǎng)貨城尋求到了資本雄厚的國企接手剩余工程，助力項(xiàng)目能成功重生。

而日前的成功開工，亦證明了項(xiàng)目終于從自救之路上走到了重生之路。

縱觀此次自救過程，從一開始的準(zhǔn)備甩賣，到異想天開的改造成醫(yī)院，以及最后選擇聽取債權(quán)人的意見和看法，通過全體表決的方式，決定續(xù)建方案。

西部網(wǎng)貨城的破產(chǎn)重整管理方和債權(quán)人都經(jīng)歷了漫長且必要的過程，并且也可以看到項(xiàng)目所在地，經(jīng)開區(qū)管委會的持續(xù)介入和幫助。

因此，西部網(wǎng)貨城的重生，遠(yuǎn)不止一棟建筑的復(fù)工。

它是一次多方共擔(dān)、協(xié)商求解的實(shí)踐，是市場規(guī)律與法治框架下，債權(quán)人、重整管理人與政府部門合力譜寫的一首“突圍之曲”。

從彷徨中的甩賣念頭，到不切實(shí)際的轉(zhuǎn)型設(shè)想，最終走向尊重共識、集體表決的續(xù)建之路——每一步坎坷，都折射出困境之下尋求出路的真實(shí)軌跡；每一次轉(zhuǎn)折，都凝聚著各方對價值最大化的理性堅(jiān)持。

這不僅是項(xiàng)目的自救，更是一次生動的制度演示：當(dāng)市場主體遭遇風(fēng)浪，專業(yè)的重整機(jī)制、積極的屬地支持與債權(quán)人集體的智慧，能夠編織一張韌性之網(wǎng)，托住下沉的重量，孕育新的可能。

西部網(wǎng)貨城再度響起的施工聲，敲響的不僅是建設(shè)的節(jié)奏，也是信任重建、預(yù)期回暖的鼓點(diǎn)。它為類似困境項(xiàng)目提供了一種可循的路徑，也向市場傳遞出一個堅(jiān)定信號：只要理性尚存、溝通不息、合力不散，即便沉疴積重，亦有煥新之機(jī)。

未來，這座曾經(jīng)的“爛尾網(wǎng)紅地標(biāo)”如何在新的商業(yè)浪潮中定位自身，仍需時間書寫。但此刻，其破繭重生的過程本身，已為這座城市的經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)注入了寶貴的經(jīng)驗(yàn)與啟示。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)