01

天津這個(gè)全新盤(pán)，我認(rèn)為價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估。負(fù)責(zé)任地講，未來(lái)住在這里，你的生活方式將會(huì)完全顛覆。

現(xiàn)在都在卷會(huì)所，而這個(gè)項(xiàng)目與生俱來(lái)的價(jià)值，別的項(xiàng)目根本沒(méi)法卷，比會(huì)所更具有確定性和排他性。

2017年發(fā)表在PNAS上的一項(xiàng)研究表明，相較于用錢購(gòu)買物質(zhì)，把錢花在購(gòu)買空閑時(shí)間上，能更有效地提高生活質(zhì)量。

我深以為然。

位于天津河?xùn)|區(qū)距離小白樓最近的價(jià)值高地，占據(jù)中環(huán)線及以內(nèi)7%稀缺土地的津鐵|格調(diào)蘭頌，憑借著大開(kāi)發(fā)模式及酒店化服務(wù)，剛好為熱愛(ài)生活、懂得享受生活的客群提供了全新居住體驗(yàn)。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌區(qū)位圖

實(shí)現(xiàn)三大“首創(chuàng)”：

1）天津首個(gè)女性友好社區(qū)

2）天津新房首個(gè)酒店服務(wù)都市社區(qū)

3）天津首例雙地鐵直通地庫(kù)歸家

以及三大資源型價(jià)值：

1）天津中環(huán)內(nèi)，和平/河西的后花園（距小白樓最近的價(jià)值高地）

2）天津唯一雙地鐵，串聯(lián)全城資源網(wǎng)

3）天津最大城更+TOD雙擎驅(qū)動(dòng)

雙地鐵、酒店、商街、廣場(chǎng)、公園、上班通勤、河?xùn)|三片教育資源及北側(cè)目送式新建實(shí)驗(yàn)分校……一站式解決，就是在幫你節(jié)省不必要的時(shí)間浪費(fèi)，構(gòu)建悅己空間。

住在天津，日子怎么可能在哪兒過(guò)都一樣？

不得不說(shuō)，蘭頌還是太全面了！作為全能型mix社區(qū)，高質(zhì)量生活正是從這里開(kāi)始。

02

不僅如此，蘭頌還是天津樓市真正意義上的TOD全新盤(pán)！

而這，也是其最大的差異化優(yōu)勢(shì)之一。

住在這里，將徹底改變你的生活方式，提高效率，更好地平衡家庭和事業(yè)。

雙地鐵直通地庫(kù)歸家，天津僅此一個(gè)。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌效果示意圖

什么概念？

這與市面上在售的其他樓盤(pán)緊鄰地鐵站的性質(zhì)完全不同。

不僅是地鐵4/5號(hào)線換乘站成林道站上蓋項(xiàng)目，而且可以實(shí)現(xiàn)地鐵直達(dá)地庫(kù)回家。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌效果示意圖

蘭頌擁有三重歸家動(dòng)線，這里和大家重點(diǎn)分享其中最重要的一條—— 便捷的雙地鐵入戶。

住在這里，無(wú)論是暴雨還是大雪天氣，都絲毫不會(huì)影響你的出行。

因?yàn)椋?strong>下地鐵后，蘭頌業(yè)主就可以直接從專屬地下通道回家了。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌地鐵入戶示意圖

下地鐵后，從地下二層業(yè)主專屬通道刷卡進(jìn)入，即可直接抵達(dá)社區(qū)地庫(kù)，全程風(fēng)雨無(wú)阻。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌地鐵入戶示意圖

作為天津首個(gè)“城市更新+TOD”雙模式開(kāi)發(fā)的住區(qū)，為天津軌道交通集團(tuán)與天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

津鐵+格調(diào)，雙國(guó)企品牌的疊加賦能，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品與資源的雙重整合。

今年以來(lái)，天津樓市尤其卷，各大品牌房企都在做加法。

在稀缺資源的基礎(chǔ)上，疊加產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)，并不難；但，想在產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上，憑空“變”出稀缺資源卻是難上加難。

蘭頌的TOD資源與生俱來(lái)，加上市中心優(yōu)質(zhì)地段的加持，更是如虎添翼。

稀缺資源，結(jié)合強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)品力，堪稱王者的高配。

也正是因?yàn)檎紦?jù)優(yōu)質(zhì)地段、雙國(guó)企品牌、稀缺資源及未來(lái)生活方式于一體的高度，蘭頌和周邊項(xiàng)目的占位、邏輯完全不同。

剛剛好，我就是住在7年前交付的地鐵直達(dá)地庫(kù)的社區(qū)。

入住5年來(lái)，我深切感受著TOD模式帶來(lái)的生活便利。

這幾年來(lái)，鮮有新盤(pán)可以實(shí)現(xiàn)這個(gè)配置。

直到蘭頌出現(xiàn)，讓我眼前一亮。

還是雙地鐵入戶的TOD新產(chǎn)品，稀缺性不言而喻，天津全新盤(pán)中也僅此一個(gè)。

如果你想住在這樣的社區(qū)，雙地鐵直達(dá)地庫(kù)，又希望是市區(qū)核心區(qū)的新產(chǎn)品，除了蘭頌，別無(wú)選擇。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌效果示意圖

相關(guān)研究表明，從房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，臨近軌道交通站點(diǎn)有助于提升住宅項(xiàng)目的交通便利程度，對(duì)項(xiàng)目增值起正向作用。

尤其是，地鐵上蓋物業(yè)，其資產(chǎn)保值能力，往往比非地鐵上蓋物業(yè)，高出約20%以上。

TOD項(xiàng)目，不僅占據(jù)更好的城市資源，更是生活方式的徹底改變，近年來(lái)，天津見(jiàn)所未見(jiàn)。

而蘭頌，讓天津也有了全新的TOD項(xiàng)目范本。

而且，蘭頌?zāi)壳伴_(kāi)發(fā)的僅是本片區(qū)的01-02地塊，未來(lái)還有更多的模塊將一一呈現(xiàn)。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌效果示意圖

可以說(shuō)，正是得益于TOD模式加持，蘭頌與周邊乃至整個(gè)天津的全新盤(pán)，都完全不同。

現(xiàn)如今，人們對(duì)居住體驗(yàn)的要求越來(lái)越高，占據(jù)核心及稀缺資源才是王道。

03

對(duì)于“蘭頌”二字，如何理解？

“蘭”，象征著項(xiàng)目對(duì)美學(xué)的執(zhí)著追求，也是河?xùn)|老城在城市更新中重獲的優(yōu)雅氣質(zhì)。

“頌”，則是津鐵和格調(diào)以TOD模式激活城市價(jià)值的時(shí)代禮贊。

與此同時(shí)，對(duì)標(biāo)法國(guó)高奢蘭頌香檳，以及王室御用及品牌悠久歷史所呈現(xiàn)的奢華和底蘊(yùn)。

蘭頌香檳與格調(diào)品牌高度契合，香檳甄選原料需要經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選，而這剛好與格調(diào)對(duì)產(chǎn)品的不斷打磨相匹配。

香檳長(zhǎng)期的精心陳釀，也呼應(yīng)了格調(diào)一直堅(jiān)守的產(chǎn)品主義。

依照社區(qū)戶外鄰里中心原則，蘭頌還打造了“街心公園+TOD廣場(chǎng)+商街”三位一體朋友圈。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌鳥(niǎo)瞰效果示意圖

在天津，很多社區(qū)只注重內(nèi)部環(huán)境的營(yíng)造，而對(duì)于社區(qū)以外的延展非常匱乏。尤其是市區(qū)項(xiàng)目，受到周邊老社區(qū)規(guī)劃的影響和限制，難以實(shí)現(xiàn)更大突破。

而蘭頌，作為津龍灣城市更新項(xiàng)目的新建區(qū)，城市界面具備先天優(yōu)勢(shì)，擁有更大的發(fā)揮空間。

其實(shí)，在南方的很多城市，都是遵循這個(gè)開(kāi)發(fā)模式。蘭頌，正是將這種生活方式帶到天津，讓業(yè)主獲得更多的滿足感。

自運(yùn)營(yíng)微縮城市，構(gòu)建“樓下全能生活圈”，充分滿足居住、消費(fèi)、休閑、社交等需求，各業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)互補(bǔ)，讓生活品質(zhì)更高效地得到滿足。

地下空間互聯(lián)互通，立體復(fù)合，實(shí)現(xiàn)站城一體。

多層次、高滲透的立體商街提供豐富的洄游體驗(yàn)。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌效果示意圖

串聯(lián)站點(diǎn)、社區(qū)中心與核心區(qū)的慢行生態(tài)走廊。

街心公園串聯(lián)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)城園無(wú)界融合的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

蘭頌的到來(lái)，將為這個(gè)大片區(qū)帶來(lái)更多的都市氛圍和娛樂(lè)空間，打造樓下的朋友圈。

包括蘭頌植物場(chǎng)館、蘭頌文化廣場(chǎng)、蘭頌街心公園等。

住在蘭頌，生活方式和生活體驗(yàn)從此不同。

從客戶定位來(lái)講，蘭頌的優(yōu)雅氣質(zhì)又正好與目標(biāo)客群的高知形成統(tǒng)一的場(chǎng)域。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌效果示意圖

除了基礎(chǔ)的物業(yè)服務(wù)，住在蘭頌，還能享受到酒店超會(huì)所+社區(qū)靜態(tài)會(huì)所的高階服務(wù)。

除健身區(qū)外，業(yè)主會(huì)所還設(shè)置休閑茶座、親子活動(dòng)區(qū)、圈層交流區(qū)等，適配日常休憩、鄰里小聚、親子互動(dòng)等多元場(chǎng)景。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌效果示意圖

再加上和酒店的聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步提升片區(qū)活力，精英人士匯聚，帶來(lái)更多酒店化服務(wù)的配套及享受。

結(jié)合酒店的配套、服務(wù)，形成天津首個(gè)酒店化服務(wù)都市住區(qū)。

作為都市的建筑門(mén)戶，酒店還擁有空中大堂內(nèi)的配套，其服務(wù)還能延伸至社區(qū)，從而使蘭頌成為能夠讓業(yè)主去依賴的社區(qū)。

其中，酒店還承擔(dān)了泛會(huì)所的功能，與社區(qū)中的靜態(tài)會(huì)所形成互補(bǔ)。

▲酒店效果示意圖

酒店泛會(huì)所依托項(xiàng)目配套酒店資源，業(yè)主可共享酒店大堂休息區(qū)、商務(wù)洽談室、宴會(huì)廳等空間，滿足商務(wù)接待、大型聚會(huì)等需求。

還將專業(yè)酒店服務(wù)深度融入日常生活場(chǎng)景，構(gòu)建覆蓋衣、食、行、娛的全維服務(wù)體系：

洗衣服務(wù)支持上門(mén)取送，提供精細(xì)分類洗護(hù)與熨燙，解決精英人群的生活瑣碎；

餐飲配套聯(lián)動(dòng)社區(qū)商業(yè)與酒店資源，從早間現(xiàn)磨咖啡、健康輕食，到商務(wù)簡(jiǎn)餐、家庭聚餐，全時(shí)段滿足不同需求；

運(yùn)動(dòng)健身方面，專屬空間配備專業(yè)器械與瑜伽區(qū)，無(wú)需額外辦卡即可享受便捷高效的鍛煉體驗(yàn)。

在這里，業(yè)主可以實(shí)現(xiàn)就近健身、閱讀、社交等功能需求。

社區(qū)的精致，也放大了人與人之間的交往。

既是鄰居，也可能成為摯友，甚至是生意上的伙伴。

從而形成一個(gè)真正被滿足，以及能夠達(dá)到的精致的社區(qū)氛圍，塑造都市化、輕便、高奢的時(shí)尚社區(qū)。

▲對(duì)標(biāo)上海徐家匯|陸家嘴打造國(guó)際化都市氣質(zhì)

04

蘭頌體量不大，但所屬的津龍灣城市更新項(xiàng)目總面積達(dá)到了約74萬(wàn)㎡。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌區(qū)位圖

東至泰興南路，南至成林道、靜墅道，西至靖江路，北至晨陽(yáng)道。

其中，新建區(qū)21萬(wàn)㎡，提升改造區(qū)48萬(wàn)㎡，涉及晨光樓、晨陽(yáng)里、時(shí)尚花園三個(gè)社區(qū)共11個(gè)老舊小區(qū)，惠及人口約1.7萬(wàn)人。

津龍灣城市更新項(xiàng)目統(tǒng)籌了TOD站城一體化開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升、交通疏解等綜合性因素，是目前天津建設(shè)難度最大、涉及專業(yè)最多的城市更新項(xiàng)目之一。

項(xiàng)目以成林道站為核心站點(diǎn)，配套建設(shè)“區(qū)域慢行網(wǎng)”和“宜居生活區(qū)、TOD產(chǎn)城活力區(qū)”，形成“一站一網(wǎng)雙區(qū)”的總體布局。

▲津龍灣城市更新項(xiàng)目示意圖

在本身就具備先天優(yōu)勢(shì)的城市界面之上，通過(guò)城市更新進(jìn)一步提升周邊環(huán)境。

相較于周邊項(xiàng)目，更具備打造都市感住區(qū)的天然優(yōu)勢(shì)，同時(shí)有條件打造河?xùn)|區(qū)乃至天津的地標(biāo)建筑。

依托津龍灣約74萬(wàn)㎡城更項(xiàng)目，蘭頌首發(fā)地塊規(guī)劃24-26層到頂?shù)念案邔印?7層到頂?shù)男「邔赢a(chǎn)品，共260戶。

面向城市精英和中堅(jiān)力量。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌鳥(niǎo)瞰效果示意圖

涵蓋建面約89㎡-129㎡多種戶型，打造全架空立體社區(qū)。

尤其是建面約89㎡、約129㎡戶型，填補(bǔ)了河?xùn)|區(qū)A類土地/板塊的空白，讓很多預(yù)算在約250萬(wàn)/400萬(wàn)以內(nèi)的客戶能夠在市區(qū)優(yōu)質(zhì)土地/板塊置業(yè)，而不用退而求其次選擇外圍區(qū)域。

淺淺劇透一下，蘭頌的建筑將采用璀璨晶體立面，南、北、山墻四面用玻璃幕+鋁板材質(zhì)，仿佛一個(gè)個(gè)晶瑩剔透的水晶盒子。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，就能看到家的方向。

▲津鐵|格調(diào)蘭頌效果示意圖

作為以地鐵串聯(lián)的地鐵+商業(yè)+酒店辦公+住宅，蘭頌將打造為新一代藝術(shù)、商務(wù)住區(qū)，定位非常明確。

此外，因?yàn)橛械罔F后再建社區(qū)，蘭頌的難度因此更大，還需要解決地鐵口騰挪等問(wèn)題。

但，基于雙國(guó)企的社會(huì)責(zé)任感和兌現(xiàn)力，有足夠的理由相信蘭頌的兌現(xiàn)力。

期待這片熱土的蛻變！