在民間借貸及借款合同實(shí)踐中，債務(wù)人因資金緊張，常常采取以房屋、車輛等資產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)的方式?！耙晕锏謧比绻男许樌?，確實(shí)可以高效化解經(jīng)濟(jì)糾紛。然而現(xiàn)實(shí)中達(dá)成“以物抵債”協(xié)議卻未實(shí)際履行的情況也時(shí)常出現(xiàn)，進(jìn)而引發(fā)新的糾紛甚至產(chǎn)生訴訟。近日，漢臺(tái)區(qū)法院審結(jié)了這樣一起租賃合同糾紛案。

案情概要

2020年6月，某租賃公司與某建設(shè)公司簽訂租賃合同，約定租賃公司將腳手架材料租賃給建設(shè)公司用于其承建的某工程項(xiàng)目。合同簽訂后，租賃公司按照合同約定履行了全部腳手架材料的出租義務(wù)。2022年8月，雙方對(duì)賬并出具結(jié)算明細(xì)，明確建設(shè)公司支付租賃公司租賃費(fèi)及賠償共計(jì)217萬余元，租賃公司同意建設(shè)公司支付2張50萬元商業(yè)承兌匯票后，以2套房產(chǎn)折價(jià)117萬余元抵扣其余租賃費(fèi)。但建設(shè)公司僅支付1張商業(yè)承兌匯票后便未再履行給付義務(wù)，租賃公司遂訴至法院，請(qǐng)求判令建設(shè)公司支付剩余租賃費(fèi)及逾期付款利息共計(jì)182萬余元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

法院審理

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案原、被告2022年8月在結(jié)算明細(xì)中約定的以兩套房產(chǎn)合計(jì)110萬元作為抵扣租賃費(fèi)117萬余元實(shí)際為以物抵債，雙方均簽字確認(rèn)，系雙方真實(shí)意思表示，亦不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬有效約定。但在雙方達(dá)成協(xié)議后至今已3年多，建設(shè)公司未向租賃公司交付所約定的房屋，亦無法為其辦理房屋所有權(quán)登記，其行為有違誠實(shí)信用原則，雙方達(dá)成的以物抵債約定的目的無法實(shí)現(xiàn)，在此情況下，依照《最高人民法院關(guān)于適用 <中華人民共和國民法典> 合同編通則若干問題的解釋》第二十七條之規(guī)定，若債務(wù)人未履行以物抵債協(xié)議，債權(quán)人可選擇要求其支付原債務(wù)金額或繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議?，F(xiàn)租賃公司請(qǐng)求建設(shè)公司履行原債務(wù)即支付剩余租賃費(fèi)117萬余元，符合法律規(guī)定以及本案實(shí)際，本院予以支持。對(duì)于原告主張因商業(yè)承兌匯票50萬元未實(shí)際兌付， 應(yīng)在已付租賃費(fèi)中予以扣減，并已提交證據(jù)予以佐證，本院予以采信。故判決建設(shè)公司向租賃公司支付租賃費(fèi)167萬余元及以此為基數(shù)、對(duì)賬約定之日至租金實(shí)際清償之日的利息，并承擔(dān)訴訟費(fèi)10628元。

判決作出后，雙方均未上訴，判決現(xiàn)已生效。

法官提醒

以物抵債協(xié)議的性質(zhì)一般分為“債的更改”和“新債清償”兩種。“債的更改”指的是用新債務(wù)完全替代并消滅舊債務(wù)，此時(shí)舊債務(wù)在新協(xié)議成立時(shí)消滅，債權(quán)人僅可請(qǐng)求對(duì)新債務(wù)進(jìn)行履行。“新債清償”則指的是舊債務(wù)暫不消滅，只有新債務(wù)得到履行后，舊債務(wù)才消滅。如果新債無法履行，致使以物抵債協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人既可以請(qǐng)求繼續(xù)履行新債務(wù)，也可以請(qǐng)求恢復(fù)履行舊債務(wù)。若債權(quán)人與債務(wù)人明確約定消滅舊債，則構(gòu)成債的更改；如未明確約定，則推定為新債清償。本案就屬于“新債清償”這種情形，“以物抵債”實(shí)際無法履行，債權(quán)人請(qǐng)求履行舊債，法院依法予以支持。

在簽訂以物抵債協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)明確協(xié)議性質(zhì)、約定抵債物信息、交付時(shí)間及違約責(zé)任。協(xié)議簽訂后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成抵債物的實(shí)際交付或權(quán)屬變更。只有以物抵債協(xié)議未實(shí)際履行，債權(quán)人才仍有權(quán)主張?jiān)瓊鶆?wù)。同時(shí)，債權(quán)人事前需審慎評(píng)估抵債物的權(quán)屬狀況與實(shí)際價(jià)值，并留意原債務(wù)的訴訟時(shí)效，防范無法履行的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)及時(shí)采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。

供稿：王藝萍

編輯：王藝萍

校對(duì)：王佳瑤

審核：王 蒙

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