今日（12月24日），天津單日攬金近29億元，7宗宅地全部底價(jià)出讓，涉及南開1宗、津南3宗、西青、寶坻及武清各1宗。

西青李七莊地塊，侯臺(tái)集團(tuán)摘牌，成交總價(jià)8.47億元，成交樓面價(jià)11517元/㎡。

南開天拖地塊，天津泰達(dá)融晟城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司摘牌，成交總價(jià)5.4億元，成交樓面價(jià)5462元/㎡（不含城市更新成本）。

武清下朱莊地塊，農(nóng)墾地產(chǎn)摘牌，成交總價(jià)3.95億元，成交樓面價(jià)4478元/㎡。

津南咸水沽2宗宅地，均為正耀置業(yè)摘牌，成交總價(jià)分別為2.5189億元、2.6542億元，成交樓面價(jià)均為4544元/㎡。

津南咸水沽城市更新地塊，為天津津南晟遠(yuǎn)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司摘牌，成交總價(jià)1.244億元，成交樓面價(jià)986元/㎡（不含城市更新成本）。

寶坻城南地塊，天津冠潮建設(shè)發(fā)展摘牌，成交總價(jià)4.705億元，成交樓面價(jià)3802元/㎡。

西青李七莊地塊

侯臺(tái)集團(tuán)摘牌

這塊地比較難得的是，位于西青李七莊環(huán)內(nèi)。

緊鄰地鐵7號(hào)線王蘭莊站，曾出現(xiàn)在今年7月的西青土地推介會(huì)上，關(guān)注度較高。

津西青衛(wèi)（掛）2025-37號(hào)，該地塊土地面積56570.4㎡，總建面73541㎡，容積率僅1.3。

地塊位于西青區(qū)李七莊街衛(wèi)津南路西側(cè)。

四至范圍為：

東至玉帶路，南至瑞佳道，西至寶帶路，北至現(xiàn)狀小區(qū)。

目前，李七莊板塊在售項(xiàng)目均位于環(huán)外，但環(huán)外和環(huán)內(nèi)其實(shí)是兩個(gè)概念。

而李七莊環(huán)內(nèi)上一次供地還要追溯到2015年，即萬科東第，目前處于市場(chǎng)空白。

地塊東側(cè)即為梅江居住區(qū)，配套成熟，可打造洋房+別墅產(chǎn)品，屬于環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊。

萬科東第為2018年交付，未來這個(gè)項(xiàng)目入市，剛好可承接改善需求。

南開天拖地塊

天津泰達(dá)融晟城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司摘牌

天拖片區(qū)二冷城更住宅地塊，沒有懸念，又一個(gè)格調(diào)系。

津南華（掛）2025-39號(hào)，該地塊位于南開區(qū)華坪路與保山道交口東北側(cè)。

四至范圍為: 東至美麗心殿，南至保山道，西至華坪路，北至保澤道。

該地塊土地面積47082.1㎡，總建面98872㎡，容積率2.1，可以打造洋房+小高層。

天拖片區(qū)城市更新始于2024年。

首個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目為格調(diào)觀麟花園。

另一宗住宅用地津南利（掛）2024-36號(hào)為格調(diào)觀麟花園二期，規(guī)劃洋房+小高層。

目前，整個(gè)天拖板塊共3個(gè)新盤在售，即格調(diào)觀麟花園、招商江山璽、天保上城觀景。

未來格調(diào)新地塊入市，將進(jìn)一步帶動(dòng)板塊熱度，也將對(duì)交付兌現(xiàn)力欠佳的樓盤造成進(jìn)一步?jīng)_擊。

武清下朱莊地塊

農(nóng)墾地產(chǎn)摘牌

拿地的第一時(shí)間，案名已發(fā)布：

農(nóng)墾含章棠頌

宣告農(nóng)墾地產(chǎn)第6座含章系作品落子武清。

地塊位于武清最靠近市區(qū)的下朱莊板塊。

地處農(nóng)墾含章棠華南側(cè)，居住成熟度高，距離地鐵4號(hào)線小街站約1.2公里。

津武（掛）2025-058號(hào)，該地塊土地面積63019.7㎡，總建面88200㎡，容積率1.4，可打造洋房+疊拼產(chǎn)品。

地塊位于武清區(qū)下朱莊街廣達(dá)路西側(cè)，其四至范圍為：

東至廣達(dá)路，南至辛越道，西至廣聚路，北至天津農(nóng)墾東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

目前，下朱莊板塊農(nóng)墾雙盤在售，分別為農(nóng)墾含章棠華、農(nóng)墾含章錦棠。

可以看出，農(nóng)墾一直在深耕武清區(qū)，在區(qū)域市場(chǎng)，產(chǎn)品力也的確非常突出。

津南咸水沽2宗宅地

均為正耀置業(yè)摘牌

12月17日，咸水沽剛成交了3宗地，這次又成交3宗，板塊市場(chǎng)將迎來小爆發(fā)。

津南（掛）2025-11號(hào)，該地塊土地面積39592.7㎡，總建面55430㎡，容積率1.4。

其四至范圍為：

東至榮興路，南至南華路，西至金茂路，北至聚才道。

津南（掛）2025-12號(hào)，該地塊土地面積41718.8㎡，總建面58406㎡，容積率1.4。

其四至范圍為：

東至南環(huán)路，南至南華路，西至榮興路，北至聚才道。

津南咸水沽城市更新地塊

為天津津南晟遠(yuǎn)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司摘牌

津南（掛）2025-13號(hào)，該地塊土地面積59526.5㎡，建筑面積126196㎡，容積率2.12。

其四至范圍為：

東至津沽公路，南至體育場(chǎng)路，西至紅旗路，北至體育場(chǎng)北路。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)。

混合居住建筑，建筑面積占總建筑面積的比例不大于41.6%；西側(cè)預(yù)留公園出入口。

寶坻城南地塊

天津冠潮建設(shè)發(fā)展摘牌

地塊位于漁陽路與鈺華街交口，地處成熟居住區(qū)。

津?qū)?掛)2025-005號(hào)，該地塊土地面積82500.2㎡，總建面123750㎡，容積率1.5。

地塊位于寶坻區(qū)鈺華街與漁陽路交口。

其四至范圍為：東至雙站路，南至漁陽路，西至天津市寶坻區(qū)人民政府用地，北至怡景街。

本文圖片來自克而瑞、天津365淘房，感謝