長(zhǎng)江，6300公里奔流入海，孕育了無數(shù)城市文明與頂尖人居樣本。

武漢江岸的百年洋行、重慶南濱的現(xiàn)代巨幕、南京長(zhǎng)江的兩岸繁華，無不是依附于這條東方巨龍而生的時(shí)代作品。

然而長(zhǎng)江兩岸雖然廣廈萬千，真正能在“江、園、城”三大維度上同時(shí)登頂?shù)乃庾髌�，卻始終很稀缺。

尤其在南京河西，這片匯集了整座城市現(xiàn)代化精華的土地上，一線濱江的最后留白，正在被一個(gè)名為「瑞璽RICI」的作品重新定義。

它不僅占據(jù)了長(zhǎng)江“鎏金一公里”的絕版地段，更以容積率僅1.8低密形態(tài)，華潤(rùn)置地與招商蛇口兩大央企頂序合著，刷新了市場(chǎng)對(duì)“長(zhǎng)江第一豪宅”的想象。

首開取證均價(jià)約8.3萬/㎡，最貴單價(jià)近9萬/㎡，未來32席洋樓單價(jià)將劍指10萬+——長(zhǎng)江第一的價(jià)格，只是對(duì)其價(jià)值最直白的注腳。

更重要的是，瑞璽正在用一套從“資源占有”到“生活營(yíng)造”、從“材質(zhì)炫耀”到“體驗(yàn)共鳴”的全新敘事，告訴所有人：

長(zhǎng)江第一豪宅，不僅擁有頂級(jí)的江岸，更是自然、城市與人文交響的產(chǎn)品力巔峰。

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頂級(jí)規(guī)劃：當(dāng)江、園、城在此同框

南京河西，作為南京“宇宙中心”，也是“華東第二大CBD”，過去二十年里完成三次蝶變，每一步，都在將城市資源向這里極致濃縮。

瑞璽RICI，落位于南京河西中軸線上最珍貴的一片拼圖：綠博濱江板塊

這是南京唯一將“城市繁華、浩瀚江景、國(guó)家級(jí)公園”同時(shí)私有化的世界級(jí)濱江生活板塊。

項(xiàng)目緊鄰160公頃的中國(guó)綠化博覽園，東側(cè)是摩天樓林立的河西CBD天際線，西側(cè)是開闊的長(zhǎng)江江景。用業(yè)內(nèi)人士話說，這里是“一半天造，一半人造”的終極融合體。

如何讓這幅“江、園、城”同框的稀世畫卷，轉(zhuǎn)化為居住者的日常？

瑞璽RICI給出一個(gè)極具東方智慧與現(xiàn)代張力的答案：“引江園入懷”的半抱式格局

項(xiàng)目整體規(guī)劃呈“北高南低、東高西低”的半月形布局：東側(cè)3棟高層如衛(wèi)隊(duì)般守護(hù)社區(qū)私密，遠(yuǎn)眺江城盛景；北面小高層與中部洋房形成柔和過渡；南側(cè)的32棟3層洋樓則被環(huán)抱于中央，實(shí)現(xiàn)城市中稀缺的低密價(jià)值。

這種布局，源于對(duì)土地肌理與資源價(jià)值的深度理解和回應(yīng)：一方面，它最大程度打開西側(cè)與南側(cè)的景觀面，讓長(zhǎng)江浩渺與綠博園的深邃“無界涌入”每一扇窗。

另一方面，通過建筑的錯(cuò)動(dòng)與退讓，在社區(qū)內(nèi)部形成了一個(gè)巨大的、向江園敞開的“懷抱”，形成“外有江園，內(nèi)有林泉”的雙生自然格局。

更極致的是“空中浮島” 的抬升設(shè)計(jì)：地塊整體較市政道路抬高約1米，洋樓區(qū)整體抬高約2.2米。這一看似微小的動(dòng)作，卻帶來了三重效應(yīng)：

一是物理上的靜謐，有效隔絕城市喧囂；二是心理上的尊崇，塑造俯瞰塵世的領(lǐng)地感；三是視線的解放，讓低密度、低樓層業(yè)主也能越過圍墻，將綠博園的森然綠意盡收眼底。

在此之上，瑞璽RICI的建筑形態(tài)本身也是對(duì)長(zhǎng)江的致敬

瑞璽的外立面，被定義為南京首個(gè)“超流體曲線四代宅”：設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)從長(zhǎng)江流水的弧度中汲取靈感，采用溫潤(rùn)弧形轉(zhuǎn)角與流動(dòng)的橫向線條。建筑與天空、江面、園林融合成不斷變幻的立體畫卷，整座建筑宛如矗立江岸線上的“封面燈塔”。

為達(dá)成這種“溫潤(rùn)如玉”的高階質(zhì)感，瑞璽不惜成本，大面積采用歐洲百年建筑御用萊姆石。

這種形成于億萬年前深海沉積的石材，含有貝殼、珊瑚的自然印記，紋理細(xì)膩，光澤溫潤(rùn)，是盧浮宮、凡爾賽宮等不朽經(jīng)典的共同選擇。

從“江園城”的價(jià)值天賦，到“半抱江園”的規(guī)劃格局，再到“超流體燈塔”的建筑表達(dá)——

瑞璽在規(guī)劃層面，完成一場(chǎng)從“占有資源”到“與資源共生”的價(jià)值再造。它不再是孤立于自然的建筑容器，而是一座“生長(zhǎng)于江岸”的、有溫度的有機(jī)生命體。

2

頂級(jí)社區(qū)：一場(chǎng)隱奢主義場(chǎng)景革命

如果規(guī)劃是骨架，那么實(shí)景呈現(xiàn)的血肉與靈魂，則決定了頂豪的最終氣質(zhì)。瑞璽的實(shí)景示范區(qū)是一場(chǎng)關(guān)于“當(dāng)代隱奢生活”的宣言。

它徹底跳脫了周邊傳統(tǒng)豪宅熱衷堆砌材料、炫耀尺度的“顯性奢華”，轉(zhuǎn)而追求一種更內(nèi)斂、更松弛、更關(guān)乎體驗(yàn)與情緒的高級(jí)感。

隱奢歸家，成為一場(chǎng)穿越光影的藝術(shù)巡禮

旅程從“街角花園”開始：區(qū)別于傳統(tǒng)冰冷的圍墻，取而代之的是以土耳其玉曼米黃奢石與萊姆石打造的溫潤(rùn)城市界面。

樹齡超50年、價(jià)值20萬的飄枝鐵冬青靜立水畔，寓意“萬紫千紅 家業(yè)興旺”。從物本回歸到“人本”，在城市和建筑之間預(yù)留呼吸感。

穿過街角，“金陵禮迎”大門以謙遜而強(qiáng)大的氣場(chǎng)登場(chǎng)。整面萊姆石墻渾然一體，中央漱石枕蓮水景以盧卡黑金奢石為底，手工打磨成蓮瓣形態(tài)。

“桐語光廊”復(fù)刻凡爾賽宮鏡廳神韻，長(zhǎng)約30米、高約8.8米拱形琉璃穹頂，將天光過濾成斑駁陸離的光影，灑在手工打磨的圓弧石柱與靜謐水面——行走其中，宛如步入了一座光的圣殿，塵世喧囂被瞬間滌蕩。

二進(jìn)“接待前廳”，一樽約3.6米高的純手工鍛造紅色暗紋銅門緩緩開啟。表面每平方厘米都經(jīng)過數(shù)次人工敲打，耗時(shí)近百天成就“朱門映闕”東方禮序隱喻。

穿過銅門，豁然開朗。核心景觀“光嶼劇場(chǎng)”如同一幅巨大的動(dòng)態(tài)山水畫，鏡面水庭倒映著天光云影與建筑輪廓，中央矗立著從安徽深山尋得的百年叢生樸樹。

水岸一側(cè)，樹齡近一百五十年的紫薇古樹如華蓋擎天，而另一側(cè)則是枝形遒勁的叢生烏桕；劇場(chǎng)邊以丹麥皇家白玉整石雕刻的“琉光亭”，造型靈感源于月洞門與舞者風(fēng)姿，坐在其中，仿佛被溫潤(rùn)的玉石包裹，看水面光影交融。

懸浮于劇場(chǎng)之上的藝術(shù)裝置“縈繞之所”，與地下歸家樞紐“中央車站”中核心的“生命之樹”雕塑遙相呼應(yīng)，構(gòu)成了項(xiàng)目的精神圖騰。它們象征著氣韻流轉(zhuǎn)、生生不息，將歸家儀式升華至精神共鳴的層面。

中央車站本身是一次對(duì)豪宅地庫(kù)的范式革命。它實(shí)現(xiàn)了業(yè)主、訪客、后勤動(dòng)線的完全分離，配有專屬司機(jī)休息室、業(yè)主洗車房、無接觸垃圾投遞系統(tǒng)。

隱奢禮序的設(shè)計(jì)、自然與藝術(shù)的交響以及人性化的功能，讓每一次歸家都成為從喧囂步入寧?kù)o的情緒過渡。

高定會(huì)所，從“美學(xué)秀場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“專業(yè)主義主場(chǎng)”

如果說歸家動(dòng)線構(gòu)建了精神場(chǎng)域，那么約2500㎡的地下會(huì)所，則展現(xiàn)瑞璽對(duì)“功能真實(shí)性與專業(yè)度”的極致追求。

私宴廳約160㎡，不僅可容納16人宴會(huì)，更配備了對(duì)標(biāo)米其林餐廳的完整專業(yè)后廚，讓私宴廳不再只是擺設(shè)，讓是真正可用。據(jù)悉已與米其林指南餐廳合作，現(xiàn)在就能為業(yè)主提供定制私宴服務(wù)。

更巧妙的是它與棋牌室、茶室空間聯(lián)動(dòng)，還可提供KTV功能，實(shí)現(xiàn)“宴前摜蛋、宴中佳肴、宴后高歌”一站式社交體驗(yàn)。

SPA區(qū)以曼谷四季酒店為藍(lán)本，一體化打磨的嵌入式浴池、定制木質(zhì)拼花地板，營(yíng)造出高標(biāo)準(zhǔn)身心靈療愈空間，很多客戶與同行看過之后都說這是他們見過最好的社區(qū)SPA館。

真正體現(xiàn)“專業(yè)主義”的，是運(yùn)動(dòng)健康板塊。引入南京社區(qū)首個(gè)專屬微壓氧艙，借鑒明星與企業(yè)家們青睞的恢復(fù)方式，構(gòu)建“運(yùn)動(dòng)-修復(fù)”閉環(huán)；健身房是全套“健身器械中的法拉利”意大利泰諾健設(shè)備，并且已配備專業(yè)的健身教練。

最令人震撼的是國(guó)際賽事級(jí)羽毛球館：凈高8.2米、約160㎡的空間，是南京首個(gè)社區(qū)國(guó)標(biāo)羽毛球館。瑞璽團(tuán)隊(duì)專程考察深圳灣“林丹謝杏芳國(guó)際羽毛球交流中心”，與頭部品牌YONEX跨界合作，燈光、地墊到球網(wǎng)均按賽事標(biāo)準(zhǔn)打造。

賽事級(jí)運(yùn)動(dòng)視頻采集系統(tǒng)，可錄制、回放精彩瞬間，未來還將引入職業(yè)運(yùn)動(dòng)員私教服務(wù)；同時(shí)細(xì)節(jié)更讓人心動(dòng)，比如嵌入式的飲水機(jī)與飲料柜，充分考慮了真實(shí)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景所需。

恒溫泳池約400㎡，不僅四季開放，更在更衣室內(nèi)配置汗蒸房與源自香港頂豪的冰泉系統(tǒng)，在桑拿后以冰粒按摩肌膚，完成極致的熱冷循環(huán)護(hù)理，這種配置在長(zhǎng)三角應(yīng)該是第一個(gè)。

場(chǎng)景架空層：私享生活的延伸與圈層的靜謐據(jù)點(diǎn)

瑞璽將除洋樓外所有住宅一樓全部架空，打造約5100㎡的泛會(huì)所體系。

這些空間分散在各樓棟，成為業(yè)主“家門口的客廳”——

5# 樓大堂，層高6米極簡(jiǎn)空間內(nèi)設(shè)置了休息等候區(qū)。其架空層以“太太下午茶”為主題，7米層高下，配備嵌入式烤箱、大理石操作臺(tái)，滿足烘焙、咖啡、閨蜜小聚的精致社交需求。

10# 洋房架空層則被打造成“浮島咖啡廳+瑞璽圖書館+總裁會(huì)議室”復(fù)合體，圖書館設(shè)計(jì)源于哈佛圖書館，與金陵圖書館合作，業(yè)主可以一鍵還書并參與讀書沙龍等活動(dòng)；總裁會(huì)議室配備專業(yè)影音系統(tǒng)，滿足小型董事會(huì)或家庭會(huì)議需求。

從震撼的歸家藝術(shù)序列，到專業(yè)主義的會(huì)所集群，再到靜謐精致的架空層泛會(huì)所——瑞璽的實(shí)景示范區(qū)，不再只是讓人“看到”奢華，而是致力于讓人“體驗(yàn)到”被極致呵護(hù)的舒適、專業(yè)與寧?kù)o。

這背后是項(xiàng)目對(duì)當(dāng)代塔尖人群內(nèi)心訴求的深刻洞察：真正的奢侈，是松弛，是自在，是功能服務(wù)于人的至高尊重。

3

超四代宅：空間、科技與服務(wù)的終極合一

頂級(jí)的外殼與公區(qū)，最終要服務(wù)于私密的居住空間。

瑞璽的產(chǎn)品矩陣以“高層+洋房+洋樓”的梯度形態(tài)，覆蓋從觀景平層到低密墅居的全系頂豪需求，而其內(nèi)核則是對(duì)第四代住宅理念的全面踐行與超越引領(lǐng)。

第一，空間形態(tài)的世代革新

建面約200-220㎡天際高層，主打“270°全景艙”的無界視野。約9.1米寬廳尺度感秒殺同級(jí)產(chǎn)品，而更大的亮點(diǎn)在于主臥套房——

通過將露臺(tái)創(chuàng)新性布置于臥室兩側(cè)，既保證南向立面的完整流暢，又為主臥創(chuàng)造可三面觀景的環(huán)幕式空間，讓高層住宅擁有墅居的立體觀景體驗(yàn)。

建面約220-250㎡洋房，是長(zhǎng)江沿岸罕見的7-8層真低密產(chǎn)品。其中約250㎡的“墅廳洋房”擁有約6.6米挑高客廳，實(shí)現(xiàn)“橫向無界+縱向立體”的墅級(jí)空間格局。

一層一戶+私梯入戶的終極儀式感，南向擁有約19㎡空中庭院，真正讓大平層有了“空中別墅”的享受。

建面約400-510㎡洋樓，僅32席，是長(zhǎng)江岸線絕版3層傳世墅居，放眼全國(guó)江岸可能也再難復(fù)制。

擁有獨(dú)立庭院、下沉式采光庭院、頂層雙露臺(tái)以及約7.7米挑高地下靈動(dòng)空間，可打造為家庭會(huì)所、收藏館或影音室，是真正的家族資產(chǎn)壓艙石。

第二，人居體驗(yàn)的科技賦能

瑞璽在所有住宅（除洋樓）中，全面引入了創(chuàng)新科技“八恒系統(tǒng)”，帶來了居住體驗(yàn)的超越式進(jìn)化——

恒溫恒濕：室內(nèi)溫度四季如春，濕度始終舒適。

恒氧恒凈：全屋新風(fēng)系統(tǒng)，PM2.5過濾效率超95%，空氣常新。

恒潔恒靜：中央軟水凈水入戶，多重隔音構(gòu)造確保靜謐。

恒柔恒智：無眩光健康照明，搭載華為全屋智能中控，一屏統(tǒng)管。

這套系統(tǒng)從物理層面，為居住者構(gòu)筑起了一個(gè)健康、舒適、潔凈、安靜的“隱形保護(hù)罩”，將科技服務(wù)于人的理念落到實(shí)處。

第三，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的定制升維

瑞璽在南京首創(chuàng)“空間、風(fēng)格、精裝配置”三大定制服務(wù)體系：

業(yè)主可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)，選擇三房或四房格局；根據(jù)審美偏好，選擇深色或淺色裝修風(fēng)格；甚至可根據(jù)使用習(xí)慣，在頂級(jí)品牌庫(kù)中定制廚電配置。

物業(yè)服務(wù)上，瑞璽組建南京唯一的“金鑰匙+荷蘭國(guó)際管家”雙認(rèn)證管家天團(tuán)，提供“瑞八禮”精細(xì)化服務(wù)體系，構(gòu)建潤(rùn)物無聲的全周期守護(hù)。

更前瞻的是圈層運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目在亮相初期便打造“RICI100”圈層平臺(tái)：攜手藝術(shù)家沈敬東、前國(guó)家隊(duì)運(yùn)動(dòng)員、米其林主廚等各領(lǐng)域主理人，舉辦藝術(shù)沙龍、私宴品鑒、運(yùn)動(dòng)賽事等活動(dòng)，以價(jià)值共鳴先行，凝聚同頻的業(yè)主社群。

從可定制的物理空間，到科技賦能的健康環(huán)境，再到量身定制的尊崇服務(wù)——

瑞璽在“家”的最終章，完成了從“標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品”到“個(gè)性化生活解決方案”的跨越。它賣的不是一套房子，而是一套完整、可生長(zhǎng)的頂級(jí)生活方式系統(tǒng)。

尾 聲

長(zhǎng)江岸線從不缺豪宅，缺的是能“與時(shí)代精神同頻、重新定義頂豪標(biāo)準(zhǔn)”的作品。南京瑞璽RICI的出現(xiàn)，恰恰填補(bǔ)了這一空白。

它不再僅僅憑借江景資源“躺贏”，通過華潤(rùn)置地“瑞系”與招商蛇口“璽系”兩大頂豪基因的深度融合，以一場(chǎng)從規(guī)劃、建筑、景觀、公區(qū)，到室內(nèi)、服務(wù)、圈層的體系化革命，完成了對(duì)長(zhǎng)江頂豪價(jià)值的全面重構(gòu)。

它告訴我們，未來的頂豪競(jìng)爭(zhēng)，不再是材質(zhì)的軍備競(jìng)賽，而是生活洞察的深度、資源整合的廣度、與審美共情的高度之爭(zhēng)。

當(dāng)行業(yè)還在內(nèi)卷裝標(biāo)與品牌時(shí)，瑞璽已轉(zhuǎn)向?qū)?strong>“專業(yè)功能空間”的打造；當(dāng)市場(chǎng)還在炫耀材料與尺度時(shí)，瑞璽已致力于營(yíng)造“隱奢松弛”的心靈歸宿。

這種領(lǐng)先不止一代的產(chǎn)品思維與服務(wù)理念，讓它不僅成為2025年南京唯一入圍“全國(guó)十大作品20強(qiáng)”的豪宅，更是一個(gè)值得全國(guó)同行觀摩學(xué)習(xí)的“新物種”。

瑞璽RICI，長(zhǎng)江第一豪宅，實(shí)至名歸。它所代表的，不僅是南京河西的封面，更是中國(guó)頂豪邁向下一個(gè)時(shí)代的“一座燈塔”。

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