靈山灣某項(xiàng)目最近放出風(fēng)來，說是全國范圍內(nèi)的豪車、名酒、古董、字畫和黃金、房產(chǎn)都可以拿來換別墅。

這當(dāng)然是個(gè)噱頭，但是可以想象開發(fā)商被逼到什么地步了。

房子是好房子，老板也很努力，但是架不住市場有點(diǎn)冷。我忍不住在想，如果繼續(xù)冷下去，還會(huì)激發(fā)多少冷峻的創(chuàng)意出來呢？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

不信邪的八年！

魯信長春一套107.53平的大套二最近在社交媒體上火了，因?yàn)閺?018年1月17日掛牌算起，再有一個(gè)月就掛滿八年了！這期間歷經(jīng)12次降價(jià)，一路從430萬元降到了220萬元。

而該小區(qū)的成交記錄顯示，最新的套二戶型成交價(jià)不足1萬7，最低的甚至破了1萬6。也就是說，這套掛了八年、現(xiàn)價(jià)220萬的房子，至少要降到180萬才有可能賣出去。

你說賣房誠意不足吧，降了12次價(jià)，你說誠意足吧，八年沒賣出去。

這就是分不清長痛短痛、每一次回頭都懊悔的典型。所以下行市場要信邪，脖子再硬也硬不過南墻啊。

2

嶗山富人區(qū)降破萬元線？

背靠午山緊鄰高爾夫球場的午山國際，年底促銷祭出了單價(jià)不到一萬元的價(jià)格，甚至比市南的多數(shù)老破小還要便宜。

價(jià)格足夠低，但是市場反響一般般。因?yàn)橐环謨r(jià)錢一分貨，這個(gè)項(xiàng)目是40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)，公攤高達(dá)25%。2020年開盤到現(xiàn)在還沒賣完一半，就已經(jīng)說明問題了。

這也給其他區(qū)域的商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目提個(gè)醒，午山國際這個(gè)位置都難成這樣，你們還不放棄幻想嗎？

3

同意建樓就送50個(gè)雞蛋！

高新區(qū)領(lǐng)秀珊瑚灣的開發(fā)商想續(xù)建商業(yè)樓，給業(yè)主們開出了50個(gè)雞蛋的籌碼：同意就送50個(gè)雞蛋。

為啥要送雞蛋呢？因?yàn)樵?guī)劃是一棟高層公寓樓，現(xiàn)在想建一個(gè)涵蓋商鋪、酒店、文化活動(dòng)站、健身場地、社區(qū)居委會(huì)以及160套服務(wù)型公寓的“商業(yè)五期項(xiàng)目”。

涉及房產(chǎn)重大價(jià)值變動(dòng)的程序問題，能被開發(fā)商與50個(gè)雞蛋劃等號(hào)，也是沒誰了。

我撓著頭皮想，青島有些開發(fā)商是真的有點(diǎn)莽啊。

4

多起寵物突發(fā)死亡事件！

近日，高新區(qū)世茂公園美地玲瓏臺(tái)、瓏園、紅墅臺(tái)、紅墅灣區(qū)域內(nèi)發(fā)生多只寵物狗、流浪貓死亡的案件。物業(yè)發(fā)布的提醒稱“已聯(lián)系公安機(jī)關(guān)，并全力配合警方調(diào)查”。

這里有一個(gè)概念，叫“投放危險(xiǎn)物質(zhì)罪”，在公共場合投放對人的生命構(gòu)成危險(xiǎn)的物質(zhì)，屬于危害公共安全類犯罪，獲刑是比較嚴(yán)厲的。最近宣判的一起案件中，某男子因?yàn)樵诒本┮恍^(qū)內(nèi)投毒致9犬死亡被判4年，罪名就是構(gòu)成投放危險(xiǎn)物質(zhì)罪。

可不是個(gè)小事。

5

降價(jià)，保利永遠(yuǎn)不會(huì)缺席！

89平的二手房賣119萬，88平的新房賣103萬，還送一個(gè)號(hào)稱價(jià)值8萬的車位。青島市北保利時(shí)代用比周邊二手房還低的價(jià)格宣布加入年底的降價(jià)大戰(zhàn)，也延續(xù)了青島樓市“保利可能會(huì)遲到，但是永遠(yuǎn)不會(huì)缺席降價(jià)”的定律。

各方面都不算頂流的保利地產(chǎn)能在青島攻城掠地，靠的就是降價(jià)能力。

這里沒有向保利吹戲謔口哨的意思，因?yàn)榻祪r(jià)也是一種能力，要降得準(zhǔn)、降的巧、降得令人心動(dòng)，是需要真本事的。市場艱難時(shí)期，降價(jià)的項(xiàng)目比比皆是，為啥每次保利都能降到購房者的心坎上，讓市場春心蕩漾呢？

對時(shí)機(jī)的把握，對降價(jià)的分寸，對競品的揣摩，這些全都是學(xué)問，將這些背后的功夫全部以降價(jià)蔽之，不僅簡單粗暴，更缺乏對技術(shù)的尊重。

當(dāng)然，從購房者的角度而言就要打起精神，仔細(xì)應(yīng)對技術(shù)流的降價(jià)。

編輯：周道