推窗見銀湖山，下樓入紅崗園。未來在深圳羅湖清水河，人們從辦公室的空中連廊即可一步跨入森林綠意之中——這并非想象，而是一座正在崛起的產(chǎn)業(yè)大廈即將實現(xiàn)的場景。

12月18日，伴隨機械轟鳴，位于羅湖區(qū)清水河片區(qū)的兩大地塊同步破土動工。新質科技大廈一期主體工程與二期地基及基礎工程正式啟動，這座總投資超13億元、產(chǎn)業(yè)空間逾20萬平方米的新地標，將以“空中生態(tài)綠谷”的理念，重塑未來產(chǎn)業(yè)空間的形態(tài)。

項目施工現(xiàn)場。

效果圖。

推窗見綠、下樓入園

營造“花園式”新型產(chǎn)業(yè)空間

不同于傳統(tǒng)項目分批建設，新質科技大廈一期與二期選擇同日動工。

兩大地塊由區(qū)屬國企深圳市羅湖產(chǎn)業(yè)投資建設有限公司的全資子公司——深圳市紅崗新動能產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)籌建設，實現(xiàn)規(guī)劃、設計、施工全流程協(xié)同。這一體化開發(fā)模式不僅保障了建設品質與效率，也為清水河數(shù)字新城構建連貫的產(chǎn)業(yè)生態(tài)打下堅實基礎。

作為羅湖北部門戶的重要產(chǎn)業(yè)載體，新質科技大廈兼具規(guī)模與品質。

項目西接銀湖山，東鄰紅崗公園，坐擁“山水融城”的生態(tài)稟賦；周邊路網(wǎng)發(fā)達，距離地鐵14號線、17號線羅湖北站僅600米，交通便利。

其中，一期（05-11-02地塊）建筑面積約13萬平方米，二期（05-11-01地塊）建筑面積約10萬平方米，兩期總投資超13億元，預計2029年全面建成。項目落成后，將為羅湖新增超20萬平方米高品質產(chǎn)業(yè)空間，緩解區(qū)域優(yōu)質載體供給壓力，為數(shù)字經(jīng)濟、總部經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)集群提供充足發(fā)展空間。

為突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)空間在層高、荷載、跨度等方面的限制，新質科技大廈精準布局，一、二期均規(guī)劃建設層高6米以上的高標準產(chǎn)業(yè)空間，徹底打破傳統(tǒng)廠房的物理約束。

在許多人的印象中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)往往是規(guī)整的“水泥盒子”。然而新質科技大廈的設計徹底顛覆這一刻板印象。

建筑西望銀湖山，東接紅崗公園，立體綠化被巧妙“編織”進建筑肌理。一期采用多級退臺設計，形成層層疊落的空中花園；二期在保持完整生產(chǎn)空間的同時，嵌入多個“可呼吸”生態(tài)露臺，實現(xiàn)垂直維度的綠色滲透。

尤為令人期待的是，項目規(guī)劃預留一條空中連廊，直通紅崗公園。未來可實現(xiàn)“從生產(chǎn)線到城市公園”的步行轉換，真正構建“在花園中生產(chǎn)，在景觀中研發(fā)”的創(chuàng)新生態(tài)圈。

新質科技大廈一期效果圖。

新質科技大廈二期效果圖

標準硬核，彈性適配

為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)量身定制

這座大廈不僅是“顏值擔當”，更是“實力派”。

圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的全鏈條需求，新質科技大廈通過差異化定位與協(xié)同設計，致力打造大灣區(qū)稀缺的高標準產(chǎn)業(yè)空間范本。

一期采用8.7m×12.3m大跨度結構，打造近百米連續(xù)無柱生產(chǎn)空間，最多可布置9條標準產(chǎn)線，并預留荷載冗余以備未來升級。動線設計嚴格執(zhí)行“東西分區(qū)、客貨分離”：東側設置12部客梯，西側集中布置7部3噸及1部5噸大型貨梯，確保人貨高效流轉。

二期作為羅湖區(qū)首個整體無污染廠房（MO）項目，采用11m×11m通用大柱網(wǎng)，單層產(chǎn)線長度可達110米，空間可靈活劃分，適配高端制造、集成電路等對潔凈度與空間完整性要求嚴苛的行業(yè)。

此外，項目在地下室預留可拓展的發(fā)電配電機房、算力中心配套設備房、污廢水處理設備房等空間，標準層預留排污排氣專用管井，全方位匹配人工智能、生命健康等企業(yè)的研發(fā)中試需求，實現(xiàn)“從創(chuàng)新到量產(chǎn)”的無縫銜接。

在產(chǎn)業(yè)定位上，項目將緊扣清水河“數(shù)字經(jīng)濟總部集聚區(qū)”的發(fā)展方向，聚焦數(shù)字技術研發(fā)、新一代信息技術、高端服務業(yè)等重點領域，打造集總部辦公、研發(fā)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)孵化于一體的綜合性平臺。

效果圖

用科技建造科技大廈

可根據(jù)企業(yè)需求提前定制空間

頗具象征意義的是，這座以“新質”為名的科技大廈，其建造過程也充滿科技感。中建八局執(zhí)行經(jīng)理王建鵬介紹，施工現(xiàn)場將廣泛應用掃地機器人、無人駕駛塔吊、智能施工電梯、無人機自動測量放線等智能化裝備，通過數(shù)字化管控與精準作業(yè)，大幅提升建造效率與安全水平，詮釋“用科技建造科技大廈”的全周期理念。

據(jù)悉，項目已面向人工智能、生物醫(yī)藥、高端制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)啟動預招商，可根據(jù)企業(yè)需求提前定制空間，助力實現(xiàn)“入駐即投產(chǎn)”。

項目還將借鑒“硅巷”模式，整合高校、科研機構資源，推動科技創(chuàng)新成果就地轉化，構建獨具特色的“清水河模式”。

未來，隨著項目全面投用，這座新地標將成為羅湖產(chǎn)業(yè)升級的重要支點，為區(qū)域新舊動能轉換注入強勁動力。

采寫：南都N視頻記者 曾海城