2025年末的重要節(jié)點(diǎn)上，華潤(rùn)置地以一場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)逆市熱銷(xiāo)，成功“霸榜”全國(guó)樓市話(huà)題頭條。

11月29日，上海澐啟濱江首開(kāi)當(dāng)日售罄，引發(fā)全上?？蛻?hù)與同行關(guān)注熱議；

11月30日，深圳灣澐璽首開(kāi)狂攬130億，一舉刷新2025年全國(guó)單盤(pán)首開(kāi)銷(xiāo)售紀(jì)錄；

12月5日，北京潤(rùn)園開(kāi)盤(pán)單日熱銷(xiāo)35億，點(diǎn)燃了北京高端市場(chǎng)久違的熱度。

短短7天時(shí)間，三座一線(xiàn)城市，近190億業(yè)績(jī)，再加上之前士林潤(rùn)園奪得上海風(fēng)貌別墅銷(xiāo)冠，公建產(chǎn)品武漢長(zhǎng)江天際取得1-11月武漢大平層銷(xiāo)售套數(shù)和銷(xiāo)售金額TOP1……

頂級(jí)大平層、低密別墅、高端公寓三大產(chǎn)品線(xiàn)華潤(rùn)置地均實(shí)現(xiàn)教科書(shū)級(jí)的“獨(dú)立行情”——

不僅創(chuàng)造了2025年中國(guó)樓市奇跡，更在年底最需要信心的時(shí)刻，為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)注入一劑強(qiáng)心針。

濤哥近期走訪各大城市，發(fā)現(xiàn)大家都在聊華潤(rùn)置地的項(xiàng)目，尤其深圳灣澐璽的130億，完全成為全國(guó)性頭條話(huà)題——

所有人都在驚訝頂豪市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，同行都想知道華潤(rùn)置地做出怎樣領(lǐng)先的產(chǎn)品，媒體也都爭(zhēng)相報(bào)道為市場(chǎng)傳遞信心。

憑借上海、深圳、北京頂序作品的集體爆發(fā)，華潤(rùn)置地印證自身強(qiáng)大產(chǎn)品力與品牌號(hào)召力，更向市場(chǎng)傳遞出清晰信號(hào)——

即便在調(diào)整期，好地段、好產(chǎn)品、好房子依然是能夠穿越周期的“市場(chǎng)硬通貨”。

今天濤哥就跟大家聊聊，華潤(rùn)置地頂序作品，憑什么征服全國(guó)塔尖客群在市場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一幟？

1

堅(jiān)守核心地段

對(duì)極致資源的價(jià)值再造

對(duì)于高端住宅而言，地段永遠(yuǎn)是價(jià)值的基石，而在濤哥看來(lái)，華潤(rùn)置地的頂序作品——

并不滿(mǎn)足于核心地段的占有，而是以城市運(yùn)營(yíng)商的統(tǒng)籌思維，對(duì)極致資源進(jìn)行“價(jià)值再造”。

華潤(rùn)置地四大頂序產(chǎn)品布局圖譜，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖上標(biāo)注了獨(dú)特的黃金坐標(biāo)：上海黃浦江S灣心、黃浦老城廂、深圳后海金融CBD、北京中央別墅區(qū)。

很多同行都評(píng)價(jià)：“華潤(rùn)置地敢于出手拿好地，更重要的是他們有足夠資源和能力把好地段帶到更高的高度。”

在上海，澐啟濱江直面黃浦江“S灣”，士林潤(rùn)園則承黃浦老城廂文脈

澐啟濱江距離江岸僅約三百米，擁有無(wú)遮擋江景視野，頂級(jí)生態(tài)資源與城市核心功能區(qū)環(huán)抱的區(qū)位，在上海內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)幾乎是絕無(wú)僅有的。

華潤(rùn)置地沒(méi)有選擇簡(jiǎn)單的在江邊蓋一排“看江的房子”，而是提出“江域匯流”的規(guī)劃理念——

將江、灣、瀾、山、森、館、城全部納入社區(qū)規(guī)劃，讓濱江真正成為城市、自然與人居交融的界面。

士林潤(rùn)園落子承載730年海派文明記憶的黃浦老城廂，不僅是上海的地理核心與心臟所在，也是老城廂面向“世界會(huì)客廳”戰(zhàn)略進(jìn)化的文化名片。

華潤(rùn)置地沒(méi)有割裂歷史，而是以“織補(bǔ)式更新”理念，將老城廂的歷史肌理完整保留，又植入現(xiàn)代高端居住功能，完成對(duì)土地的最高致敬。

在深圳，深圳灣澐璽充分展現(xiàn)出華潤(rùn)置地“城市運(yùn)營(yíng)商”的超強(qiáng)功底

項(xiàng)目所在的后海片區(qū)華潤(rùn)已經(jīng)深耕近二十年，隨著深圳灣萬(wàn)象城二期啟幕、深圳灣文化廣場(chǎng)試運(yùn)營(yíng)，集高端商業(yè)、文化藝術(shù)、生態(tài)休閑于一體的世界級(jí)灣區(qū)活力中心已成型。

深圳灣澐璽采用“全向東布局”“錯(cuò)位排布”，讓每一戶(hù)都盡量享有海景或深圳灣城市天際線(xiàn)；

更驚人的是規(guī)劃“立體通廊”，銜接深圳灣文化廣場(chǎng)、深圳灣萬(wàn)象城、深圳人才公園等配套，讓業(yè)主無(wú)需穿越馬路，即可抵達(dá)商業(yè)、文化與公園。

“居住+商業(yè)+文化生態(tài)”的無(wú)縫鏈接，讓深圳灣澐璽成為世界級(jí)的灣區(qū)生活方式的典范，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者都紛紛感慨：“這樣的規(guī)劃手筆，也只有華潤(rùn)置地能做到”。

在北京，北京潤(rùn)園擇址于中央別墅區(qū)這一“中國(guó)低密超級(jí)坐標(biāo)”

位于中央別墅區(qū)之心，立墅溫榆河首排，北京約80%的國(guó)際學(xué)府于此聚集，國(guó)際休閑運(yùn)動(dòng)的頂級(jí)俱樂(lè)部在此坐落，形成頂奢生活圈。

僅約1.01超低容積率，營(yíng)造“院墅、空墅、平墅”多元品類(lèi)別墅形制，最大限度地尊重土地與自然。延承“園系”產(chǎn)品高階基因，重新定義“四代墅”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，將中央別墅區(qū)的低密人居精神提升至新的高度。

從上海、到深圳、再到北京，華潤(rùn)置地頂序作品的擇址邏輯始終清晰——

不僅要占據(jù)城市最核心、最稀缺的資源，更要以城市運(yùn)營(yíng)商思維，通過(guò)前瞻性規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，對(duì)地段價(jià)值進(jìn)行二次創(chuàng)造與升維。

“堅(jiān)守核心+價(jià)值再造”的模式，讓每一個(gè)頂序項(xiàng)目都成為城市封面地標(biāo)與塔尖客群資產(chǎn)配置的首選，也為熱銷(xiāo)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2

堅(jiān)持創(chuàng)新突破

對(duì)極致產(chǎn)品的最高追求

在地產(chǎn)黃金時(shí)代，不少房企憑借著核心地段與稀缺資源就能“躺贏”。隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，單純地段優(yōu)勢(shì)已經(jīng)難以滿(mǎn)足塔尖客群對(duì)高品質(zhì)生活的需求。

華潤(rùn)置地則深刻洞察這一變化，始終堅(jiān)持“產(chǎn)品主義”，即便在頂級(jí)地段，也從未放松對(duì)產(chǎn)品力的極致追求。

所以你也會(huì)發(fā)現(xiàn)，如今很多媒體都將華潤(rùn)置地稱(chēng)為是“產(chǎn)品卷王”，因?yàn)樗麄兠總€(gè)項(xiàng)目都突破產(chǎn)品天花板，重新定義高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。

1）超級(jí)底盤(pán)：重構(gòu)社區(qū)與城市的鏈接方式

在華潤(rùn)置地看來(lái)，頂豪社區(qū)不是內(nèi)外隔離的“孤島”，而應(yīng)是向外能鏈接城市，向內(nèi)能回歸寧?kù)o的“城市功能單元”。

深圳灣澐璽的“超級(jí)底盤(pán)”堪稱(chēng)行業(yè)標(biāo)桿，構(gòu)建起立體層疊的空間體系——

首層街區(qū)庭院圍合出靜謐綠洲，設(shè)置車(chē)馬院與酒店式落客區(qū)，以從容禮序迎接歸家；二層環(huán)廊與健身空間成為專(zhuān)屬的能量場(chǎng)，未來(lái)將通過(guò)慢行走廊無(wú)縫銜接城市藝術(shù)與商業(yè)；三層天際花園融匯浮島、水景與萌寵樂(lè)園，營(yíng)造全齡度假式社交場(chǎng)域。

動(dòng)線(xiàn)組織上，底盤(pán)遵循“人車(chē)分流”“客貨分流”“主服分徑”原則：每一層都是無(wú)風(fēng)雨歸家設(shè)計(jì)，業(yè)主可從任何一層直達(dá)居所、無(wú)需轉(zhuǎn)層，實(shí)現(xiàn)從容歸家。

更值得一提的是，以“生境之斗”的獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)，讓陽(yáng)光、清風(fēng)和綠意滲透至歸家旅途，讓底盤(pán)成為充滿(mǎn)生機(jī)的“城市綠洲”，帶來(lái)深圳客戶(hù)“前所未見(jiàn)”的碾壓級(jí)產(chǎn)品與生活方式迭代。

2）超級(jí)景觀：打造可沉浸的自然藝術(shù)場(chǎng)域

對(duì)于頂序產(chǎn)品而言，景觀早已不再是簡(jiǎn)單的綠植堆砌，而是承載生活美學(xué)與情緒療愈的重要載體，讓居者在城市核心也能享受到與自然共生的愜意生活。

上海澐啟濱江打造落差近13米的“自然峽谷”，約3500㎡沉浸式下沉藝術(shù)庭院成就一座永不落幕的自然美學(xué)館。

從恢弘的“旗艦門(mén)廳”穿行而入，經(jīng)由十二座八米高的“帆影門(mén)廊”，最終抵達(dá)中心庭院的“游艇式觀景艙”。

同時(shí)打造延展超百米的“莊園景觀”，引入珍稀植物與藝術(shù)雕塑，空間層層遞進(jìn)，帶來(lái)極具儀式感的歸家體驗(yàn)，很多客戶(hù)看了效果展示后都驚訝于華潤(rùn)置地的“產(chǎn)品想象力”。

北京潤(rùn)園圍繞著低密墅居，以“先造景觀，再造建筑”的理念，重構(gòu)水、園、院的空間關(guān)系。

以軸線(xiàn)禮序演繹九拱凱旋門(mén)、星柱廊庭、水晶麗宮五重儀禮生活劇場(chǎng)，“一溪一環(huán)三軸九境”景觀體系，讓每一棟建筑都仿佛從風(fēng)景中自然生長(zhǎng)而出。

3）超級(jí)會(huì)所：定義塔尖圈層的社交新場(chǎng)景

會(huì)所是塔尖圈層社交的重要場(chǎng)域，華潤(rùn)置地從塔尖客群的品質(zhì)生活需求出發(fā)，重新定義頂級(jí)豪宅的社交新場(chǎng)景，往往成為同行“抄作業(yè)”的標(biāo)桿范本。

上海澐啟濱江的會(huì)所功能環(huán)繞中心水院布局，集中設(shè)置泳池、健身、瑜伽、私宴與茶室等，大型透明玻璃艙體構(gòu)建的全景懸浮泳池，讓業(yè)主在健身游泳的同時(shí)也能享受極致景觀體驗(yàn)。

同時(shí)打造近4000㎡全域架空層社區(qū)共享客廳，進(jìn)一步豐富業(yè)主的社交與生活場(chǎng)景，滿(mǎn)足全齡段業(yè)主對(duì)高端生活方式的想象。

上海士林潤(rùn)園請(qǐng)傅厚民打造1200㎡高定會(huì)所，以“再傳海派100年”為愿景，呼應(yīng)海派精神，也精準(zhǔn)匹配高端客群社交需求。

會(huì)所泳池超高挑高空間搭配曲面吊頂，營(yíng)造媲美國(guó)際高端度假酒店的沉浸感，會(huì)客區(qū)與健身房同樣將海派美學(xué)元素融入空間肌理，處處彰顯低調(diào)奢華質(zhì)感。

這些“超級(jí)系統(tǒng)”的構(gòu)建，背后是華潤(rùn)置地對(duì)高端生活方式的深刻洞察——

他們認(rèn)識(shí)到，塔尖客群需要的不是功能的簡(jiǎn)單堆砌，而是一個(gè)能夠承載完整生活場(chǎng)景、提供情緒價(jià)值、促進(jìn)圈層共鳴的生態(tài)系統(tǒng)，最終也用“產(chǎn)品卷王”的超預(yù)期迭代滿(mǎn)足了市場(chǎng)與客戶(hù)的期待。

3

堅(jiān)定以人為本

對(duì)極致體驗(yàn)的全維關(guān)照

如果說(shuō)核心地段是頂序產(chǎn)品的價(jià)值基石，極致產(chǎn)品力是征服市場(chǎng)的核心武器，那么以人為本的極致體驗(yàn)，則是其贏得塔尖客群長(zhǎng)期認(rèn)可的關(guān)鍵。

在華潤(rùn)置地看來(lái)，真正的頂級(jí)豪宅不僅是物理空間營(yíng)造，更是對(duì)居者生活體驗(yàn)與精神需求的全維關(guān)照。

其頂序作品始終堅(jiān)定以客戶(hù)為中心，從“空間突破”“審美突破”“技術(shù)突破”三大維度出發(fā)，打造真正的“好房子”人居范本。

1）空間突破：把家的定義權(quán)還給客戶(hù)

傳統(tǒng)豪宅往往忽視居者的個(gè)性化需求，華潤(rùn)置地深刻洞察這一痛點(diǎn)，通過(guò)靈活可變的空間設(shè)計(jì)與定制化的裝修方案，讓家成為個(gè)人品味與生活方式的表達(dá)。

深圳灣澐璽開(kāi)創(chuàng)深圳高端住宅“定制化”先河：精準(zhǔn)洞察客戶(hù)需求，打造深圳少有的定制化高端住宅，實(shí)現(xiàn)風(fēng)格可選、部品模塊可選、局部空間功能可選。

“框架核心筒+無(wú)次梁厚板”顛覆性結(jié)構(gòu)，打破傳統(tǒng)戶(hù)型格局束縛：滿(mǎn)足業(yè)主在空間功能靈活多變、專(zhuān)屬個(gè)性呈現(xiàn)方面的需求，讓家的空間時(shí)刻與生活節(jié)奏同頻。

創(chuàng)新打造“中廚專(zhuān)業(yè)化、西廚社交化”的廚房空間格局，為客戶(hù)提供兩套廚電品牌配置選擇，讓市場(chǎng)驚訝于其對(duì)高端需求的驚喜洞察和落地實(shí)踐。

上海澐啟濱江戶(hù)型設(shè)計(jì)上同樣注重空間靈活性與個(gè)性化：部分戶(hù)型采用框筒結(jié)構(gòu)，形成靈活可變的室內(nèi)大空間，適應(yīng)未來(lái)家庭需求變化；符合標(biāo)準(zhǔn)臥室尺度的“X空間”，支持書(shū)房、茶室等多功能場(chǎng)景轉(zhuǎn)換，滿(mǎn)足業(yè)主個(gè)性化需求。

2）審美突破：讓建筑成為時(shí)代的藝術(shù)藏品

頂序產(chǎn)品作為城市的封面地標(biāo)，審美不僅要符合當(dāng)代人需求，更要能夠穿越時(shí)間周期，成為可傳承的藝術(shù)藏品。

深圳灣澐璽由全球頂尖建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所KPF總裁操刀，塔冠頂部打造一抹優(yōu)雅的“微笑曲線(xiàn)”溫柔環(huán)抱灣區(qū)。

五座高度介于150米至250米的居住塔樓，如“月牙抱?！敝厮苌钲跒程祀H線(xiàn)，成為不可復(fù)制的地標(biāo)封面，這張圖還被很多上海媒體轉(zhuǎn)發(fā)，希望上海也能有如此國(guó)際化的地標(biāo)住宅。

上海澐啟濱江從船帆中提取上海的時(shí)代表情，以一座“風(fēng)帆群像”的精神建筑，為黃浦江留下嶄新的塔冠印象。

北京潤(rùn)園融貫北京獨(dú)有文脈底蘊(yùn)與禮序氣度，以國(guó)際經(jīng)典美學(xué)為藍(lán)本，通過(guò)當(dāng)代審美新譯，成就穿越時(shí)間周期的永恒典藏。

3）技術(shù)突破：以健康科技營(yíng)造會(huì)呼吸的居所

隨著人們對(duì)居住要求不斷提高，健康、安全、智能成為高端住宅的核心競(jìng)爭(zhēng)力。華潤(rùn)置地則圍繞居者的五感體驗(yàn)，打造“會(huì)呼吸的居所”。

上海澐啟濱江作為“好房子2.0”實(shí)踐樣本，以“棲境、棲藝、棲心”三棲體系，系統(tǒng)提升居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目搭載健康中樞系統(tǒng)，在聲環(huán)境、水環(huán)境、空氣環(huán)境方面重點(diǎn)發(fā)力——

全維聲學(xué)設(shè)計(jì)通過(guò)系統(tǒng)性隔音方案，降低外部及戶(hù)間噪音；超高品質(zhì)水系統(tǒng)采用不銹鋼管道+全維凈水系統(tǒng)，搭配零冷水循環(huán)+恒溫花灑舒適熱水系統(tǒng)；沁心空氣系統(tǒng)配備大金廚房專(zhuān)用空調(diào)和嘉格納大風(fēng)量油煙機(jī)，帶來(lái)全維度生活品質(zhì)守護(hù)。

4

堅(jiān)信長(zhǎng)期主義

對(duì)極致服務(wù)的體系落地

對(duì)頂豪社區(qū)而言，物業(yè)服務(wù)絕非是“附加項(xiàng)”，而是錨定長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值、承載生活溫度的核心支柱。

華潤(rùn)置地為頂序作品業(yè)主量身淬煉出“全周期、高定制”的禮仕服務(wù)體系，讓居住價(jià)值從交房那一刻，持續(xù)延伸至生活的每一個(gè)日常場(chǎng)景。

以“高效、私密、專(zhuān)屬、雅致”4S理念為內(nèi)核，“15分鐘響應(yīng)、24小時(shí)解決”作為維修承諾，為每位業(yè)主配置專(zhuān)屬私人服務(wù)管家，全程守護(hù)生活的尊崇與便捷。

通過(guò)垂直化社群運(yùn)營(yíng)精準(zhǔn)匹配塔尖圈層需求，例如深圳灣澐璽項(xiàng)目打造“澐動(dòng)菁英匯”“太太俱樂(lè)部”等社群，搭建高端社交與資源鏈接平臺(tái)。

獨(dú)有華潤(rùn)生態(tài)資源聯(lián)動(dòng)可讓業(yè)主優(yōu)先參與深圳灣萬(wàn)象城高端活動(dòng)、尊享華潤(rùn)商業(yè)VIP專(zhuān)屬權(quán)益，讓高端體驗(yàn)滲透生活方方面面。

5

中國(guó)塔尖居住

正式進(jìn)入“華潤(rùn)置地時(shí)刻”

7天勁銷(xiāo)近190億，華潤(rùn)置地用一組震撼行業(yè)的數(shù)字，為2025年的中國(guó)樓市寫(xiě)下了濃墨重彩的一筆。

業(yè)績(jī)背后，是華潤(rùn)置地?cái)?shù)十年如一日?qǐng)?jiān)守“產(chǎn)品主義”與“長(zhǎng)期主義”的必然結(jié)果。

從核心地段的“精準(zhǔn)擇址”，到極致資源的“價(jià)值再造”，從公區(qū)打造的“創(chuàng)新突破”，到產(chǎn)品與服務(wù)的“全維關(guān)照”——

華潤(rùn)置地用頂序作品，構(gòu)建起一套完整的高端住宅價(jià)值體系，重新定義中國(guó)頂豪全新標(biāo)準(zhǔn)。

不再只是物理空間的營(yíng)造，而是對(duì)于“高端生活方式”的引領(lǐng)與重塑；不再僅滿(mǎn)足于簡(jiǎn)單的“好房子”，而是能夠安放當(dāng)代中國(guó)塔尖人群的精神需求、并足以回應(yīng)永恒命題的“生命場(chǎng)域”。

2025年，隨著華潤(rùn)置地在北京、上海、深圳、武漢“四城五子”的全面亮相，新一代頂序陣營(yíng)已然成型——

中國(guó)塔尖居住市場(chǎng)，正式進(jìn)入“華潤(rùn)置地時(shí)刻”

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