12月了，2025年即將過(guò)去！

南部新城在建住宅施工情況和年度建設(shè)目標(biāo)：

9家樓盤完工；3家市重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)；2家樓盤建造進(jìn)度要求；還有3塊宅地計(jì)劃出讓和前期調(diào)研。

完成得怎么樣？

9個(gè)住宅項(xiàng)目計(jì)劃完工，只有1家拖后腿了

今年1月公布的，2025年工作計(jì)劃中，南部新城要完工9個(gè)住宅項(xiàng)目： 云尚紫闕、璞悅雋園、琥珀云臺(tái)、三金睿境、潤(rùn)鴻府、新睿樾府、保利文華、譽(yù)璟府、文璟和頌。

其中，璞悅雋園、潤(rùn)鴻府在2024年底前已竣工交付！

三金睿境： 3月31日整體交付。

另外，三金睿境約2400㎡的濱水商業(yè)街也完工了，就是因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)還蠻亂的。

琥珀云臺(tái)：2025年3月底整體交付。

金基新睿樾府：2025年10月31日整體交付。

保利文華：2025年5月底整體交付。

偉星譽(yù)璟府： 2025年8月18日整體交付。

文璟和頌： 2025年10月開(kāi)始陸續(xù)交付。

細(xì)數(shù)一下，還少一個(gè)項(xiàng)目：云尚紫闕！

正榮暴雷、奧體建設(shè)接手這些事情就不提了，畢竟時(shí)過(guò)境遷了嘛。不過(guò)，云尚紫闕被列在2025年計(jì)劃完工項(xiàng)目中的。

目前進(jìn)度：1、2、3、4號(hào)樓完成交付了；但看5、6、7號(hào)樓的施工進(jìn)度，外立面正在完善，樓下地面也沒(méi)開(kāi)始綠化，想這個(gè)月底前交付是不可能了。

總結(jié)一下：

9個(gè)計(jì)劃完工的住宅項(xiàng)目中，8個(gè)樓盤提前完成交付，只有云尚紫闕未能達(dá)成年度完工計(jì)劃。

三家市重點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)際進(jìn)度曝光

華潤(rùn)金陵中心

作為包含住宅、公寓、萬(wàn)象城商業(yè)的大型TOD項(xiàng)目，華潤(rùn)金陵中心絕對(duì)是南部新城的地標(biāo)、象征乃至臉面。

眾所周知，這個(gè)臉面差點(diǎn)就丟了，幸好華潤(rùn)及時(shí)救場(chǎng)！

按照2025年初的建設(shè)目標(biāo)：A、B、C結(jié)構(gòu)封頂；D、E、F辦公結(jié)構(gòu)封頂。

一眼看過(guò)去，華潤(rùn)金陵中心算是超額完成，所有建筑體外立面均已完工。其中，住宅部分 除F04樓棟稍晚交付外，其余樓棟已于6月全面交付。

說(shuō)實(shí)話，對(duì)于項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂?shù)哪繕?biāo)要求，確實(shí)有點(diǎn)低了！看看今年1月的施工進(jìn)度，除了兩棟辦公樓，其他基本已經(jīng)達(dá)標(biāo)了。

2025年1月拍攝↓ ↓

云尚紫薇

云尚紫薇2025年施工進(jìn)度目標(biāo)：

A、B區(qū)（商辦）：主體封頂完成，二次結(jié)構(gòu)完成80%，機(jī)電安裝完成65%，幕墻完成65%，裝修完成35%，室外完成30%。

C、D區(qū)（住宅）：C區(qū)完成交付，D區(qū)完成交付。

先說(shuō)住宅部分，D區(qū)交付時(shí)間較早，2025年4月底；C區(qū)時(shí)間則稍晚，于2025年9月完成交付。

再說(shuō)商業(yè)部分， 主體封頂完成（算它完成了），二次結(jié)構(gòu)完成80%，機(jī)電安裝完成65%，幕墻完成65%，裝修完成35%，室外完成30%（我不確定）。

住宅部分能按時(shí)交付就是好事，至于商業(yè)部分，有進(jìn)展就行...

秦淮金茂府

2025年施工進(jìn)度目標(biāo)：

B分區(qū)，精裝完工、景觀完工；

A分區(qū)，視限高解決情況推進(jìn)；

B分區(qū)，也就是已經(jīng)出售的6棟住宅樓，當(dāng)前進(jìn)度：外立面、地面景觀全面完工，已基本達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

至于內(nèi)部裝修，根據(jù)項(xiàng)目官微的工程通報(bào)，精裝已經(jīng)完成，目前正在 分戶查驗(yàn)中。

A分區(qū)位于B分區(qū)西側(cè)， 暫時(shí)沒(méi)建起來(lái)，推進(jìn)速度慢也是可以預(yù)見(jiàn)的，畢竟這部分限高損失的容積率還要調(diào)整，屬于牽一發(fā)而動(dòng)全身，不好弄不好弄。

項(xiàng)目其實(shí)還有酒店式公寓和超高層辦公，暫時(shí)還是空地，也沒(méi)有列入2025計(jì)劃中。

總結(jié)一下：：

不愧是市重點(diǎn)項(xiàng)目，涉宅部分建造進(jìn)度，交付時(shí)間，達(dá)標(biāo)率都是100%。

華潤(rùn)商業(yè)、住宅均超額完成目標(biāo)；奧體建設(shè)的商業(yè)部分稍微慢了點(diǎn)，未能按計(jì)劃進(jìn)度完成；金茂的B區(qū)住宅沒(méi)有進(jìn)展，但這也沒(méi)辦法，不以開(kāi)發(fā)商的意志為轉(zhuǎn)移！

九廬進(jìn)度一般，博雅和著確進(jìn)度達(dá)標(biāo)

中信泰富九廬

項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2026年6月底開(kāi)始交付。

2025年進(jìn)度目標(biāo)：主體結(jié)構(gòu)完成，外立面完成，精裝修完成70%，室外景觀完成30%。

從當(dāng)前進(jìn)度看， 主體結(jié)構(gòu)完成，外立面基本完成（算基本完成吧，前排兩棟樓的玻璃還沒(méi)裝上呢），精裝修完成70%（這個(gè)也未能達(dá)到，前排及中間樓棟都沒(méi)好呢），室外景觀完成30%（室外還沒(méi)開(kāi)始做景觀）。

博雅和著

2025年進(jìn)度目標(biāo)：全部樓棟精裝施工完成！

我打眼一看，博雅和著肯定是完成了！！

沒(méi)什么好總結(jié)的，過(guò)...

年初的時(shí)候，南部新城G77項(xiàng)目是力爭(zhēng)開(kāi)工的，然后兩塊宅地有出讓計(jì)劃。

奧體建設(shè)G77（丹錦園）

原本只是計(jì)劃力爭(zhēng)項(xiàng)目能開(kāi)工，結(jié)果奧體建設(shè)一發(fā)力，進(jìn)度達(dá)到：力爭(zhēng)開(kāi)盤了！

丹錦園已亮相近三個(gè)月，到訪量超4000組，即將首開(kāi)建面約119㎡四代宅戶型，僅63席，總價(jià)約550萬(wàn)起。

目前，丹錦園有4棟住宅樓出地面，其中1、2號(hào)樓（17F）進(jìn)度較快！

佳營(yíng)路南，祥天路西地塊（宸嘉G07）

與丹錦園一路之隔的便是備受矚目的嘉佰道·南京（今年4月出讓的宸嘉G07）！ 目前，項(xiàng)目已動(dòng)工開(kāi)建，兩棟塔吊矗立~

作為南部新城目前唯一超低密度的土地，項(xiàng)目容積率僅有1.2，限高35米，規(guī)劃打造11棟4F多層超低密、2棟7F洋房以及2棟10F小高層。有消息稱，項(xiàng)目將打造疊墅、平墅等多樣化產(chǎn)品。

這不僅是南部新城首個(gè)疊墅產(chǎn)品，還是南京首座“嘉佰道”高端系產(chǎn)品，或?qū)⒋蛟炷喜啃鲁堑谝缓勒?/p>

項(xiàng)目做了四代宅設(shè)計(jì)，產(chǎn)品外立面為香檳金屬頂+大面玻璃幕墻+大露臺(tái)設(shè)計(jì)，極具科技感，顏值很高，很有辨識(shí)度。

匯秀路南，廣洋路東地塊（未掛牌）

該地塊就在博雅和著西邊，目前已平整完畢，地面還有挖機(jī)在作業(yè)，一般來(lái)說(shuō)，地塊做成一壟 一壟的樣子，就距離出讓不遠(yuǎn)了。

注意，今年南部新城計(jì)劃的三塊土地進(jìn)度，雖然只達(dá)標(biāo)了兩個(gè)，但還完成一塊土地出讓：象嶼G42項(xiàng)目，以及將于 12月19日出讓的南部新城G76地塊。

象嶼G42項(xiàng)目

該項(xiàng)目打造11棟8F-11F住宅，做了錯(cuò)層露臺(tái)、大部分樓棟首層架空的設(shè)計(jì)。這么一看，這個(gè)盤就是全盤洋房了，當(dāng)然11層的也可以叫小高，看標(biāo)準(zhǔn)怎么定了。

象嶼G42拿地比嘉佰道要晚，但進(jìn)度反而更快些，地基已初見(jiàn)雛形！

據(jù)悉，項(xiàng)目戶型建面139㎡起步，比去年規(guī)劃的127㎡，提升了一個(gè)檔次。其實(shí)很好理解，丹錦園主力戶型119-139㎡，嘉佰道是純改善，那我象嶼就該是139㎡起步的中間檔次，如此，即實(shí)現(xiàn)三盤于上中下客群之全覆蓋！

項(xiàng)目定位蠻清晰的，就是這個(gè)外立面...，不知道是不是規(guī)劃圖的展現(xiàn)效果較一般，看上去沒(méi)啥亮眼的質(zhì)感。

南部新城G76地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至康泰路，西至神機(jī)營(yíng)路，北至匯秀路

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：18601㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

起拍總價(jià)：8.51億元

起拍樓面價(jià)：25417元/㎡

南部新城G86地塊容積率1.8，與此前片區(qū)內(nèi)成交的容積率1.2-1.6的地塊有著明顯的產(chǎn)品差異化。

地塊規(guī)模較小，不僅可以豐富片區(qū)內(nèi)“好房子”的產(chǎn)品供應(yīng)體系，更能以較低的總價(jià)，成為了房企不可多得的進(jìn)駐南部新城的結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)。

總結(jié)一下：

從丹錦園開(kāi)始，南部新城邁入四代宅時(shí)代，熱度依舊不減當(dāng)年，只是這個(gè)掛地出讓的速度明顯降下來(lái)了。不過(guò)想想也正常，畢竟南部新城也沒(méi)幾塊宅地可賣了。后面估計(jì)都是精雕細(xì)琢的開(kāi)發(fā)了。