11月18日，云南房網(wǎng)報(bào)道了匯都國際三期申請破產(chǎn)重整5年卻石沉大海，房子蓋好好幾年卻遲遲不交付，導(dǎo)致買房將近10年的商品房業(yè)主至今無法接房入住。

圖片中即為已經(jīng)蓋好但尚未交付的匯都國際三期商品房

說來也巧，在云南房網(wǎng)的相關(guān)報(bào)道上線10天后，匯都國際三期項(xiàng)目公司云南馳久房地產(chǎn)公司的管理人終于再次發(fā)聲，宣布將在12月15日召開第三次債權(quán)人會議，而馳久地產(chǎn)第召開第二次債權(quán)人會議還是在4年前。但管理人并未公布第三次債權(quán)人會議的討論內(nèi)容，也沒有公布3年半前招募重整投資人的結(jié)果，所以即將舉行的第三次債權(quán)人會議很可能不會表決重整計(jì)劃草案。

至于馳久地產(chǎn)管理人是感受到輿論壓力，還是本來就計(jì)劃在近期召開債權(quán)人會議，云南房網(wǎng)就不得而知了。

不管債權(quán)人會議討論或表決什么內(nèi)容，關(guān)于匯都國際三期已經(jīng)蓋好的商品房如何處理，已經(jīng)苦等快10年的業(yè)主何時(shí)接房都將是三債會的重點(diǎn)。

云南房網(wǎng)上次有關(guān)匯都國際三期的報(bào)道推送后，有人信誓旦旦地稱匯都國際三期的房子早就交付了，而有自稱是業(yè)主的讀者則留言說，已經(jīng)交付的是回遷安置房，商品房其實(shí)一直沒有交付。匯都國際三期只有兩棟住宅，一棟是回遷房一棟是商品房。

為了核實(shí)上述說法，云南房網(wǎng)專門在晚上去了一趟匯都國際三期，看到商品房樓棟基本全黑，顯然是還沒有交付，不過其中也有幾戶是亮燈狀態(tài)，不知道是不是施工方忘了關(guān)燈還是有業(yè)主強(qiáng)行入住。不過有點(diǎn)奇怪的是，回遷房樓棟亮燈的也不多。

由于馳久地產(chǎn)管理人在3年前發(fā)布招募投資人公告后再無消息，猜測是招募過程并不順利。這也不難理解，匯都國際三期面積很小，只有兩棟樓，而且按照9年前開發(fā)商自己的宣傳，商品房已經(jīng)全部被認(rèn)購，這也就意味著馳久地產(chǎn)手上的資產(chǎn)主要是商業(yè)裙樓和地下車位，價(jià)值都不高，很難吸引到投資人。

而本來也由馳久地產(chǎn)開發(fā)的匯都國際四期則在其資金鏈斷裂后被取消開發(fā)資格，匯都國際四期的土地后來被拍賣、又被回收再出讓，如今由盤龍建投開發(fā)唐家營安置房。

鑒于此，不排除馳久地產(chǎn)干脆轉(zhuǎn)為破產(chǎn)清算，但清算也好重整也罷，已經(jīng)購買了商品房的業(yè)主的權(quán)益都屬于優(yōu)先被保護(hù)的部分，在房子已經(jīng)蓋好的情況下，不管什么理由，都不應(yīng)該拖延不交付。

匯都國際三期有兩棟塔樓住宅，較低一棟是商品房

匯都國際三期2014年啟動開發(fā)，當(dāng)年就開始認(rèn)籌蓄客，2016年開盤發(fā)售，馳久地產(chǎn)自己宣稱開盤前就已基本認(rèn)購?fù)戤?，雖然這種說法肯定有點(diǎn)夸張，但從后來匯都國際三期開盤后將銷售重點(diǎn)放在商鋪銷售上，說明住宅應(yīng)該在開盤后就已絕大部分完成去化。

購買匯都國際三期的業(yè)主如果是2014年就交付了認(rèn)籌金，到今年就有11年了。即便是2016年開盤后才買的房，到今年也有9年，如果明年能夠接房入住，就有整整10年了。

商品房的土地使用期限是70年，高層住宅的大修時(shí)間30-40年，電梯更換時(shí)間是20年。