01

最近，和身邊的媒體朋友交流，大家都深有同感：

市面上的大批新項(xiàng)目基本大同小異，很多場(chǎng)景都似曾相識(shí)。

保守的小面積、千篇一律的設(shè)計(jì)……毫無(wú)新鮮感。

直到中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)的亮相，讓我眼前一亮。

因?yàn)?，太不一樣了?br/>

從產(chǎn)品定位到產(chǎn)品力、審美力，都大大超出了市場(chǎng)想象。

原來(lái)，天津也可以有完全跳脫出復(fù)制粘貼的創(chuàng)新產(chǎn)品。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

不可否認(rèn)，當(dāng)下大家都在卷產(chǎn)品，但中交海河璽已經(jīng)實(shí)現(xiàn)彎道超車。

大概從去年起，天津市面上涌現(xiàn)的新項(xiàng)目開始熱衷于打造海派風(fēng)格。

在天津，應(yīng)該怎樣理解海派？

弄堂里雅俗共賞的相聲，洋房中別具風(fēng)味的酒吧，碼頭文化與西方文明交融，名人故居和商業(yè)文化并存，形成了獨(dú)屬天津的海派文化。

作為海河畔的高端改善產(chǎn)品，中交海河璽為什么也選擇海派風(fēng)格，而且做得如此純粹？

因?yàn)椋?strong>真正的奢華，從來(lái)不是昂貴材料的堆砌，而是對(duì)城市文化的回應(yīng)，以及對(duì)居住需求的洞察。

02

歸家大門為約6米高、約70米寬的超級(jí)界面，搭配迎賓水景，規(guī)劃人行及車行出入口。

形成府邸大宅的領(lǐng)域感，彰顯歸家儀式感。

從歸家大堂就開始創(chuàng)新，立面全系弧形定制石材，點(diǎn)綴綠翡翠奢石，以特選叢生元寶楓作為入口主景樹，種植池采用透光玉石。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

日落前參觀，結(jié)束已是傍晚，回到歸家大堂，剛好亮燈，透光玉石的光暈將整體氛圍襯托得更加溫暖浪漫。

我們都忍不住拿出手機(jī)記錄下這一刻，因?yàn)閷?shí)在太美了。

入口處除了形成序列的噴泉外，還有水幕進(jìn)一步營(yíng)造度假般的歸家體驗(yàn)。

歸家大堂內(nèi)，也是度假酒店般的視覺感受。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

穿過歸家大堂，就是“歸堂水澗”核心景觀軸。

高山流水，疊石飛瀑，搭配造型松，形成一幅天然山水畫卷。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

水畔綠島間，藏著一處戶外會(huì)客廳。

午后，倚靠在戶外沙發(fā)上，曬曬太陽(yáng)，和鄰居聊聊天，感受大自然賦予的能量場(chǎng)。

拾階而上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，主要選用的是造型飄逸、枝葉舒展的喬木，營(yíng)造靜謐松弛的空間。

精心挑選的天然景石，搭配多重跌水，也為游園體驗(yàn)加分不少。

在水岸平臺(tái)小憩一會(huì)兒，俯瞰足下風(fēng)景，也是一種享受。

而且，現(xiàn)在已是初冬，等到明年春天，整個(gè)立體山水園林的呈現(xiàn)效果應(yīng)該會(huì)更好。

03

據(jù)了解，為了滿足不同年齡段業(yè)主的需求，在1#、2#、10#、11#、12#、13#，共6棟樓的首層架空會(huì)所中，規(guī)劃了不同主題的功能區(qū)域。

包括私宴雅集和棋牌空間（1#）、自助便利驛站（2#）、兒童益智活動(dòng)中心（10#）、晨曦運(yùn)動(dòng)能量中心（11#）、老年頤養(yǎng)活動(dòng)中心（12#）、鄰里社交會(huì)客廳（13#）等。

是海河一線頭排首座擁有架空層會(huì)所的高端社區(qū)。

目前實(shí)景呈現(xiàn)的，是13# 首層的單元大堂和鄰里社交會(huì)客廳的功能區(qū)。

穿過禮儀歸家軸上的園林景觀，來(lái)到首層入戶及架空層空間，這里打造了單元大堂和鄰里中心會(huì)所。

作為架空層會(huì)所的入口和過渡空間，單元大堂整體層高約6.2米，墻面選用巴西寶石藍(lán)奢石、米灰色木紋石材等，地面采用石材拼花。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

融合前臺(tái)接待、藝術(shù)展示、商務(wù)洽談等功能空間，呈現(xiàn)度假酒店雅奢風(fēng)格。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

在單元大堂的左右兩側(cè)，就是鄰里中心會(huì)所空間。

整體鄰里社交會(huì)客廳呈現(xiàn)復(fù)古摩登的視覺效果，彰顯生活的情調(diào)和品質(zhì)感，我個(gè)人非常喜歡。

還有業(yè)內(nèi)直言：

這完全是海派繁花會(huì)所。

整體空間設(shè)計(jì)，處處透露著隨性灑脫、自信從容及不經(jīng)意間流露的貴氣。

單元大堂左側(cè)的咖啡館，叫做璽悅cafe。

可以推開的玻璃窗上寫著：

趁熱拿鐵 美式發(fā)生

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

閑暇時(shí)光，可以約在這里喝杯咖啡，在室內(nèi)臨窗吧臺(tái)或是室外遮陽(yáng)傘下，看天氣看心情，一切都是剛剛好。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

早晨上班，不妨外帶一杯熱美式，開啟高效的一天。

如果你不愛喝咖啡，旁邊一墻之隔就是茶室。

禪意茶室以原木、竹編、素水泥營(yíng)造出質(zhì)樸、靜謐的東方美學(xué)空間。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

你可以在這里獨(dú)處品茗，讓思緒在茶香中浸潤(rùn)，也可以約上好友二三，喝茶聊天。

文創(chuàng)藝術(shù)手工坊，則是激發(fā)靈感與創(chuàng)造力的活力工場(chǎng)，設(shè)有開放式工作臺(tái)與專業(yè)手作工具。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

據(jù)了解，未來(lái)將定期開設(shè)陶藝、金工、皮具、油畫等藝術(shù)課程。

在家樓下就可以親手打造自己DIY的手工藝品，這種感覺一定很棒。

我小時(shí)候就特別熱衷于折紙、刺繡等手工，大多都是跟著書上的教程自己摸索。

真心羨慕中交海河璽的小業(yè)主，可以和爸爸媽媽一起，在自家社區(qū)內(nèi)體驗(yàn)專業(yè)的手工課，開始藝術(shù)啟蒙。

閱讀書吧也是高顏值，涵蓋開放式閱讀區(qū)、靜謐自習(xí)座、半封閉討論倉(cāng)，標(biāo)準(zhǔn)的老錢風(fēng)，在這里拍照一定也非常出片。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

這個(gè)空間也是相當(dāng)實(shí)用，你可以每周末來(lái)這里閱讀充電，也可以享受親子繪本時(shí)光，還有不定期舉辦的作者分享會(huì)、讀書沙龍等文化交流活動(dòng)。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

記得幾年前，因?yàn)楣ぷ髟?，我曾加過一個(gè)可用于自習(xí)及辦公的書吧的微信，但一次都沒有去過。

雖然就距離我家三站地鐵，也懶得去。

但，如果家樓下就是書吧，而且環(huán)境這么棒，我一定常去。

尤其喜歡臨窗閱讀區(qū)，累了可以推開窗，看看窗外風(fēng)景，這樣的生活方式想想都覺得很幸福。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

雪茄紅酒吧，為高端社交需求定制，空間設(shè)計(jì)借鑒俱樂部風(fēng)格，擁有專業(yè)的恒溫恒濕雪茄儲(chǔ)藏柜及精選的全球佳釀。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

在雪茄的氤氳與美酒的醇香中，洽談商務(wù)合作或是靜靜享受奢雅時(shí)光。

如果家里來(lái)了客人，相對(duì)嘈雜，可以帶孩子來(lái)自習(xí)室。

▲中交海河璽A地塊實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

設(shè)計(jì)上采用柔光及靜音材質(zhì)，幫助小業(yè)主們盡快進(jìn)入學(xué)習(xí)狀態(tài)。

除了豐富的功能空間和帶來(lái)的生活方式升級(jí)外，更有感于不同場(chǎng)景的高級(jí)感審美，真的是大大超出預(yù)期。

見微知著，期待架空層會(huì)所其他主題功能區(qū)域的陸續(xù)開放。

04

3個(gè)多月前，中交海河璽全新戶型亮相媒體閉門沙龍研討會(huì)上的劇透，記憶猶新。

關(guān)于中交海河璽A地塊的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，當(dāng)時(shí)我在手機(jī)上梳理了3個(gè)要點(diǎn)：

1）圈層純粹

如今的天津樓市，大戶型缺失、四室產(chǎn)品缺失，現(xiàn)在開發(fā)商普遍趨于保守，市場(chǎng)客戶其實(shí)很需要這類產(chǎn)品，尤其是建面約219㎡四室三衛(wèi)戶型會(huì)是稀缺中的稀缺。

2）架空層會(huì)所承載的生活方式提前給客戶呈現(xiàn)

3）實(shí)景能不能做到超預(yù)期

回頭看，如今中交海河璽A地塊都一一兌現(xiàn)了。

建面約219㎡平墅樣板間，整體精裝風(fēng)格海派摩登，老錢風(fēng)的既視感，為業(yè)主提供了生活空間和生活方式的演繹。

作為中交海河璽A地塊最大的戶型，天津少有，海河唯此一個(gè)。

采用2T2設(shè)計(jì)，相當(dāng)于一梯一戶的歸家體驗(yàn)，確保私密性。

南向整體面寬達(dá)到了約18米，還有橫向跨度約10.8米的聯(lián)通式露臺(tái)，這樣的奢闊尺度再疊加上海河一線的地段，的確是賣一套就少一套。

獨(dú)立玄關(guān)打造歸家儀式感的同時(shí)，還規(guī)劃了專屬的獨(dú)立儲(chǔ)藏間，可以收納嬰兒車、行李箱、滑板車、帳篷、傘具等物品。

近80㎡的社交會(huì)客廳，相當(dāng)于很多家庭整個(gè)室內(nèi)空間的面積。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實(shí)拍

南向約7米超大橫廳，與南向約10.8米的貫通式觀景平臺(tái)相連，引更多陽(yáng)光入戶。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實(shí)拍

晨起瑜伽，午后畫畫，傍晚看晚霞，夜深了，和愛人小酌一杯，都是這個(gè)跑道式露臺(tái)可以實(shí)現(xiàn)的生活場(chǎng)景。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實(shí)拍

北側(cè)中西雙廚空間也非常奢闊，西廚島臺(tái)+餐桌相當(dāng)于是第二會(huì)客廳，LDKB設(shè)計(jì)增強(qiáng)了整個(gè)空間的交互性。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實(shí)拍

家政陽(yáng)臺(tái)可以作為獨(dú)立洗晾區(qū)域，避免過長(zhǎng)動(dòng)線。

三臥室朝南，不必為誰(shuí)住北向房間傷透腦筋。

南向次臥兒童房，觀景飄窗的景觀視野，同時(shí)也能給到安心守護(hù)。

南向老人套房，配備獨(dú)立衛(wèi)浴，共享開敞式觀景平臺(tái)，讓父母早晨的鍛煉時(shí)間更從容。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實(shí)拍

主臥小家化設(shè)計(jì)，集獨(dú)立書房、步入式衣帽間、主衛(wèi)于一體。

南向還有約270度超廣角觀景飄窗，讓居住體驗(yàn)更加舒適。

▲中交海河璽建面約219㎡平墅樣板間實(shí)拍

在現(xiàn)場(chǎng)，我還了解到，中交海河璽A地塊的圈層非常純粹，很多業(yè)主都在市區(qū)購(gòu)置了多套房，選擇中交海河璽，只為收藏海河一線奢宅。

05

非常貼心的是，除了建面約219㎡的精裝樣板間外，現(xiàn)場(chǎng)還開放了建面約192㎡的工藝工法清水樣板間。

▲中交海河璽建面約192㎡工藝工法樣板間實(shí)拍

這樣一來(lái)，對(duì)兩個(gè)空中平墅戶型的空間尺度都可以有更直觀的感受。

其中，工藝工法樣板間在呈現(xiàn)空間功能格局的同時(shí)，還將墻面、地面等諸多隱蔽工程的匠心工法細(xì)節(jié)一一呈現(xiàn)。

“純素顏”的空間展示，也讓我們能夠看到更多工藝亮點(diǎn)。

在這里，重點(diǎn)和大家分享3個(gè)我特別關(guān)注的工藝亮點(diǎn)，具體細(xì)節(jié)還是建議大家預(yù)約到現(xiàn)場(chǎng)參觀體驗(yàn)。

1）廚房地面工藝

全屋都鋪設(shè)地采暖系統(tǒng)，而在廚衛(wèi)區(qū)域的地面處理工藝上，特別注重防水與采暖的結(jié)合。

從結(jié)構(gòu)面開始，先進(jìn)行水泥砂漿找平，再鋪設(shè)專業(yè)防水層，杜絕滲漏隱患。

地暖系統(tǒng)同樣采用反射層+鋼絲網(wǎng)的穩(wěn)固結(jié)構(gòu)，并在混凝土墊層中嵌入鋼絲網(wǎng)，增強(qiáng)抗裂性。

最后進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，確保萬(wàn)無(wú)一失，兼顧美觀與實(shí)用。

▲中交海河璽建面約192㎡工藝工法樣板間實(shí)拍

2）廚房餐廳墻面工藝

室內(nèi)墻面為5道工序：

界面劑→粘接劑找平面→聚氨酯防水→專用粘接劑→耐水壁紙。

首先，墻面滿刷專用界面劑，增強(qiáng)基層附著力，從源頭杜絕空鼓。

隨后，采用粘接劑進(jìn)行整體找平，確保墻面達(dá)到極高的平整度，為后續(xù)步驟打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

核心環(huán)節(jié)是通高滿涂聚氨酯防水層，它在墻面形成一道無(wú)縫的隱形屏障，有效阻隔潮氣與油污的侵蝕，防止霉變。

最后，選用專用粘接劑鋪貼耐水壁紙。

3）室內(nèi)墻面工藝

室內(nèi)墻面為9道工序：

原結(jié)構(gòu)界面劑處理→不同材質(zhì)交界處掛網(wǎng)→石膏沖筋（保證抹灰層厚度及垂直平整）→粉刷石膏第一遍打底→粉刷石膏第二遍找平工藝→第一遍膩?zhàn)哟虻住诙槟佔(zhàn)泳移健詈髩γ娲蚰ァ?/p>

▲中交海河璽建面約192㎡工藝工法樣板間實(shí)拍

區(qū)別于傳統(tǒng)開發(fā)商的建筑工藝，在室內(nèi)墻面采用系統(tǒng)化處理工藝，從基層清理、掛網(wǎng)防裂，到粉刷石膏找平、膩?zhàn)哟蚰?/strong>，每一步都精益求精。

尤其是，為了保證墻面的平整度，采用石膏沖筋和兩遍膩?zhàn)?，之后再進(jìn)行墻面打磨，特別注重墻面平整度與防開裂處理，使用高強(qiáng)接縫紙帶和專用界面劑，確保墻面光滑耐久。

未來(lái)收房后，交付的大白墻不需要再處理，就可以直接刷乳膠漆或者貼壁紙。

除了工藝工法展示之外，建面約192㎡戶型在設(shè)計(jì)上也有不少亮點(diǎn)，大家可以到現(xiàn)場(chǎng)親身體驗(yàn)。

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從社區(qū)大門、歸家大堂到中心園林景觀，再到首層架空會(huì)所，以及精裝樣板、工藝工法樣板……

每一處實(shí)景的超預(yù)期呈現(xiàn)都體現(xiàn)了中交海河璽的用心。

站在城市的高度，中交海河璽A地塊不僅僅是面向地緣客戶，更是值得全天津高改客群收藏。