“張總，我這邊資金周轉(zhuǎn)困難，看能不能用我名下那套房子來抵剩余的貨款？房子位置好，價值絕對夠�！辟I賣合同糾紛中，被告李某向原告張某提出這樣的建議。張某堅決拒絕：“不行，合同白紙黑字約定明確，我要求支付貨款。”

在訴訟或訴前階段，當(dāng)對方突然提出“以物抵債”來解決債務(wù)問題時，不少債權(quán)人會動搖。畢竟，相對于漫長的訴訟程序，直接拿到一間房子或一輛車似乎更為劃算。但這種表面上的“捷徑”可能暗藏風(fēng)險。

一、以物抵債的兩面性：便捷與風(fēng)險并存

以物抵債是指在民事執(zhí)行過程中或訴訟階段，以被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)折價交給申請執(zhí)行人以抵償法律文書確定的債務(wù)或雙方約定的債務(wù)。這一方式有著顯而易見的優(yōu)勢：能夠及時結(jié)案，提高執(zhí)行效率，節(jié)約雙方當(dāng)事人的時間與成本。

然而，以物抵債在實際操作中存在諸多障礙。最常見的情況是，雙方簽訂了以物抵債協(xié)議，但當(dāng)債權(quán)人要求辦理過戶手續(xù)時，債務(wù)人卻一再推諉。這時債權(quán)人才發(fā)現(xiàn)，僅憑一紙協(xié)議，并不能直接取得抵債物的所有權(quán)。

北京一起案例中的釀造廠與華視集團，雙方簽署了《抵債協(xié)議》，約定以土地使用權(quán)及地上建筑物抵償債務(wù)。但協(xié)議簽訂后，釀造廠遲遲不辦理過戶手續(xù)，華視集團只得訴至法院，請求對方履行協(xié)議。（北京市海淀區(qū)人民法院案例）

二、以物抵債協(xié)議的法律本質(zhì)：新舊債的更替

以物抵債涉及“新債”與“舊債”的法律關(guān)系轉(zhuǎn)換。當(dāng)你接受以物抵債提議，意味著你原有的金錢債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)閷Φ謧锏恼埱髾?quán)。這一轉(zhuǎn)變在法律上稱為“新債清償”，即成立新的債務(wù)，與舊債務(wù)并存，債權(quán)人既可以主張履行舊債務(wù)，又可以主張履行抵債協(xié)議。

重要的是要認(rèn)識到，簽署以物抵債協(xié)議并不等于權(quán)利已經(jīng)實現(xiàn)。對于房屋、土地使用權(quán)、車輛等需要辦理登記的財產(chǎn)，只有在完成過戶手續(xù)后，所有權(quán)才真正轉(zhuǎn)移。

在債務(wù)履行期屆滿后達成的以物抵債協(xié)議，法律一般予以支持。但若協(xié)議是在債務(wù)履行期屆滿前達成，且存在“到期不能償還，用抵押物抵頂借款”等條款，則可能涉嫌“流質(zhì)契約”，我國法律對此是禁止的。

三、遇見以物抵債提議，三步判斷法

1. 評估抵債物的真實價值

接受以物抵債前，務(wù)必對抵債物進行專業(yè)評估。有些被執(zhí)行人會將偽劣產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品，用積壓滯銷商品抵債，甚至高估價格。

案例表明，債權(quán)人應(yīng)學(xué)會借助律師、社會中介組織、市場咨詢機構(gòu)等人員和單位，查清被執(zhí)行人資產(chǎn)負(fù)債的真實情況，充分論證債務(wù)人的償還能力。

2. 確認(rèn)抵債物無權(quán)利瑕疵

需要查明抵債財產(chǎn)上是否存在擔(dān)保物權(quán)、優(yōu)先權(quán)、輪候查封等影響權(quán)利轉(zhuǎn)移的事項。如果抵債物已被其他法院查封或設(shè)定了抵押，即使你接受抵債，也難以順利辦理過戶。

在一起案例中，當(dāng)事人約定以車輛折抵債務(wù)，但該車輛已被其他法院查封，導(dǎo)致抵債協(xié)議無法履行。因此，務(wù)必核實抵債物是否干凈、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。（佳木斯鐵路運輸法院案例）

3. 考慮后續(xù)程序成本

抵債物過戶可能產(chǎn)生相關(guān)稅費，而裁定書中往往不會對費用承擔(dān)主體進行規(guī)定，這就會導(dǎo)致當(dāng)事人對相關(guān)費用的承擔(dān)產(chǎn)生爭議。房屋等財產(chǎn)還可能受限購政策影響，需要接受抵債方具備相應(yīng)資格。

結(jié)語：謹(jǐn)慎決策，避免“債變物”卻“物非我屬”

當(dāng)對方在訴訟中提出以物抵債時，不要急于接受。務(wù)必核實抵債物的真實價值、權(quán)利狀況以及過戶成本。若決定接受，應(yīng)簽訂權(quán)責(zé)明確的協(xié)議，并盡快辦理過戶手續(xù)。同時，也可考慮約定補充條款：若抵債協(xié)議無法履行，原有的金錢債權(quán)自動恢復(fù)效力。

值得一提的是，即使達成了以物抵債協(xié)議，債權(quán)人仍有權(quán)選擇按照原債權(quán)債務(wù)關(guān)系主張權(quán)利。這意味著，如果抵債物存在瑕疵或無法交付，你還可以回歸到原始的金錢債權(quán)。