順德這兩類房屋，不能辦理抵押了？

近日，有順德網(wǎng)友在社交平臺透露收到順德區(qū)房管局關于房屋抵押最新通知，內容具體如下：

自2025年11月6日起，凡順德區(qū)國有劃撥房產證，第二頁附記內容標注有:案順發(fā)(2001)3號文集體土地轉國有劃撥或五年內禁止轉讓或買賣字眼的房地產，均不可辦理抵押。

之前辦理成功的抵押權，正常執(zhí)行后續(xù)將暫不接受此類抵押。

|來源：小紅書

樓市君也特意致電佛山12345咨詢通知真實性，就規(guī)定中涉及的兩類房屋能否辦理抵押問題，工作人員給出了答復。

一、標注“集體土地轉國有劃撥”的房屋

像村民自建房正屬于該范圍，對此工作人員表示暫時未收到相關文件。

二、標注“五年內禁止轉讓或買賣”的房屋

這類房屋主要涉及公租房、限價房等保障性住房，對此工作人員明確答復，該類房屋不可辦理抵押。

|《配售型保障性住房管理辦法》截圖

這一政策有什么影響？

有村民透露，在國有劃撥用地補地價業(yè)務暫停后，想要拿到資金建房，最快速的就是做抵押貸款。

如今不接受抵押，則無法通過銀行等正規(guī)金融機構抵押變現(xiàn)，建房、資金盤活將受到影響。

值得一提的是，此前順德有網(wǎng)友咨詢，順德的補地價什么時候恢復，都過去半年了？

對此，佛山市自然資源局順德分局做出回復：

由于上級審批系統(tǒng)原因，暫緩辦理部分個人住宅用地協(xié)議出讓業(yè)務，目前正在積極請示溝通，請您耐心等待。

|來源：佛山市順德區(qū)人民政府論壇

根據(jù)有關規(guī)定，以劃撥方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地出讓金。

也就是說，需要等到補地價后，才能進行房屋買賣、轉讓。

與此同時，順德還暫停核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，即無證=違建。

建設工程規(guī)劃許可證是由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核并核發(fā)的法律文件，確認建設項目符合國土空間規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等法定規(guī)劃要求。

無此證的建設工程視為違章建筑，無法辦理產權登記。

|來源：佛山市順德區(qū)人民政府論壇

不僅順德，南海也有部分鎮(zhèn)街對自建房進行嚴控。

今年8月份有粉絲透露，自己剛接到通知：大瀝已經(jīng)進入全流程審批系統(tǒng)但未批出施工報備的居民宅基地報建全部退件，不得再做審批。

|來源：社群

對此，有粉絲發(fā)出大瀝鎮(zhèn)農業(yè)農村辦(農村)的最新回復：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，農村宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地；宅基地屬于農民集體所有，即農村宅基地的所有權人為集體。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓適用土地管理法律及國家規(guī)定。原址翻建、改建農村房屋本質上是重新申請宅基地使用權的行為，需以“集體經(jīng)濟組織成員身份”為前提。

|來源：社群

這背 后，實則是國家整治房產交易亂象的一個縮影。

以前，大家想怎么建房就怎么建，想什么時間建就什么時間建，基本上沒有人管。

但如今，隨著未批先建、超面積建設、占生態(tài)紅線、臨時建筑逾期等亂象頻出，國家加大對房產建設、交易的規(guī)范和管理力度。

2024年4月，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于加強農村房屋建設管理的指導意見》，就提出 要充分利用農村房屋安全隱患排查整治、自建房安全專項整治，及時發(fā)現(xiàn)并采取有效措施消除安全隱患。

|來源：住房和城鄉(xiāng)建設部

最后，對于房產交易最新動態(tài)，你有什么不了解的？也可以來評論區(qū)留言討論~