中海進(jìn)駐、融創(chuàng)進(jìn)駐、新城進(jìn)駐、綠地進(jìn)駐……

前些年的臨潼旅游度假區(qū)，曾經(jīng)很火。

文化生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，地鐵9號(hào)線(xiàn)直通主城區(qū)，再加上曲江概念的炒作，臨潼旅游度假區(qū)吸引了一批企業(yè)投資的同時(shí)，也吸引了一批買(mǎi)房人真金白銀買(mǎi)到了這里。

如今，這個(gè)區(qū)域熱度已經(jīng)大幅降溫的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)部分遇到困境的項(xiàng)目，則被擺上了法拍平臺(tái)！

01

2個(gè)項(xiàng)目被法拍

這幾天，阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)上掛出位于西安與土地有關(guān)的法拍標(biāo)的物，有兩個(gè)都位于臨潼旅游度假區(qū)，并且這兩個(gè)標(biāo)的物只有一路之隔。

一個(gè)是（破）陜西萬(wàn)麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司驪宮項(xiàng)目在建工程和土地使用權(quán)，一個(gè)是位于陜西省西安市臨潼區(qū)鳳凰大道以北、芷陽(yáng)五路以東[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：陜（2018）西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000228號(hào)]的土地一宗。

前者是由于陜西萬(wàn)麗房地產(chǎn)破產(chǎn)，所以其所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目萬(wàn)麗驪宮被司法拍賣(mài)；或者是西安悅昌置業(yè)持有的一宗商業(yè)用地。

陜西萬(wàn)麗房地產(chǎn)破產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)的在建工程和土地使用權(quán)，分為兩部分：

一部分是57.32畝的商服用地及地上建筑物，也就是驪宮項(xiàng)目（一期），預(yù)售備案建筑面積46982㎡，由4棟公寓（共286套，2棟為7層高、2棟為16層高）、4棟沿街商鋪、1棟獨(dú)棟商業(yè)組成，建筑主體已經(jīng)完工，地下車(chē)庫(kù)、采暖、消防、通風(fēng)等工程部分未完工，小區(qū)綠化已完成，開(kāi)發(fā)進(jìn)度約為85%，工程已于2019年底停工。土地產(chǎn)權(quán)年限為2012年1月16日至2052年1月15日。項(xiàng)目五證齊全，所有房源均未銷(xiāo)售。

另一部分為9.4畝的商服用地，土地使用年限為2015年1月16日至2055年1月15日，該宗地尚未開(kāi)發(fā)建設(shè)。

上述2部分進(jìn)行整體拍賣(mài)，起拍價(jià)24146.86萬(wàn)元起，競(jìng)買(mǎi)保證金2400萬(wàn)元，將于2025年11月14日10時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)。

拍賣(mài)標(biāo)的物西安悅昌置業(yè)持有的商業(yè)用地，與驪宮項(xiàng)目只有一路之隔，該商業(yè)用地面積為34.69畝，容積率1.5，土地使用年限為2018年1月1日至2057年12月31日，地塊目前處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

西安悅昌置業(yè)是西安曲江臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)管理委員會(huì)控股的平臺(tái)公司，這塊地是西安悅昌置業(yè)在2017年摘得的，當(dāng)時(shí)3宗商服用地合計(jì)為66.8畝，成交價(jià)13960萬(wàn)元，折合209萬(wàn)元/畝。

而此次進(jìn)行法拍的這塊34.69畝地塊，評(píng)估價(jià)8132.85萬(wàn)元，變賣(mài)價(jià)格7339.897萬(wàn)元起，折合211.58萬(wàn)元/畝，基本上與8年前拿地的價(jià)格差不多。

這塊地在今年8月份、9月份實(shí)際上已經(jīng)法拍了兩次，但均以流拍收?qǐng)觯舜螢樽冑u(mài)，就看會(huì)否有人接手了。

02

一個(gè)區(qū)域，從火爆到熄火

臨潼旅游度假區(qū)的全稱(chēng)叫做“西安臨潼國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”，這個(gè)區(qū)域當(dāng)年是由曲江新區(qū)與臨潼區(qū)于2009年12月簽訂共建協(xié)議合作開(kāi)發(fā)的一個(gè)區(qū)域。

從位置上來(lái)講，臨潼旅游度假區(qū)西臨灞橋、東接臨潼城，總面積27.33平方公里，這個(gè)區(qū)域依托的是臨潼豐富的文化和旅游資源打造，而文旅恰好是曲江的優(yōu)勢(shì)所在。

因此，整個(gè)區(qū)域的發(fā)展采用的是高舉高打的模式，當(dāng)年很有曲江風(fēng)格，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，北大光華管理學(xué)院西安分院、賈平凹藝術(shù)館、悅椿溫泉酒店等先后落戶(hù)這里。

同時(shí)，從西安主城區(qū)城東交通樞紐通往臨潼的地鐵9號(hào)線(xiàn)也穿過(guò)臨潼旅游度假區(qū)，2017年1月開(kāi)建，2020年12月底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。8.5萬(wàn)平方米的王府井賽特奧萊·臨潼店，也于2016年底正式開(kāi)業(yè)。

曲江系的操盤(pán)，配套的落地，再加上2017年之后西安樓市迎來(lái)火爆行情，中海、融創(chuàng)、新城控股、綠地、高新地產(chǎn)、曲江大明宮置業(yè)等房企先后進(jìn)駐臨潼旅游度假區(qū)板塊。

獨(dú)一無(wú)二的自然資源優(yōu)勢(shì)、純低密的規(guī)劃，再加上西安主城限購(gòu)后的助推，使得臨潼旅游度假區(qū)一度成為西安樓市熱點(diǎn)板塊之一，也被民間稱(chēng)為“曲江東”。

但2020年之后，隨著曲江臨潼旅游休閑度假區(qū)管委會(huì)已經(jīng)被撤銷(xiāo)，《臨潼度假區(qū)總體規(guī)劃（2010-2020年）》的終止，再加上限墅令、臨潼限購(gòu)等風(fēng)波，臨潼旅游度假區(qū)的熱度迅速降溫，在建項(xiàng)目去化難度加大的同時(shí)，多個(gè)已經(jīng)摘地的項(xiàng)目遲遲未能落地，其中不乏部分項(xiàng)目被法拍。

站在今天來(lái)看，雖然說(shuō)臨潼旅游度假區(qū)的熱度已經(jīng)不再，但其所擁有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、宜居環(huán)境是毋庸置疑的，再加上地鐵拉近了其與主城區(qū)之間的距離，以及擁有商業(yè)配套，臨潼旅游度假區(qū)實(shí)際上正在回歸“西安后花園”的地位，成為重要的康養(yǎng)休閑目的地。

而現(xiàn)在，盤(pán)活區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，將是一個(gè)考驗(yàn)。