豪宅市場的“卷”早已不是新鮮事，產(chǎn)品迭代、配置升級速度非常快。

然而有一座超級紅盤卻打破常規(guī)，罕見穿越了上海豪宅市場的產(chǎn)品周期，它就是——

縵云上海，上海一線「濱江銷冠」，同時也是合生「縵品牌」在上海首個作品

它單盤累計銷售額超260億，2023年就問鼎上海年度銷冠，連續(xù)兩年穩(wěn)居上海一線濱江豪宅TOP1，直到今年依舊是楊浦濱江在售單價、套均總價最高的大戶型平層銷冠。

在濤哥看來，縵云上海真正的厲害之處，并不是“一時驚艷”，而是“超前一步”的產(chǎn)品和服務(wù)理念。

同時他們還在持續(xù)給市場創(chuàng)造驚喜，邀請設(shè)計大師打造了269平、330平定制級樣板間，再次刷新審美認知。

最近濤哥再訪縵云上海，發(fā)現(xiàn)伴隨楊浦濱江的全面兌現(xiàn)，它依舊蘊含巨大爆發(fā)力。

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超前審美表達，定制級濱江大宅

濤哥還記得縵云上海的第一次破圈，是樣板間藝術(shù)品級的審美表達，他們率先在上海落地圓弧形吊頂、石材飾面等工藝，一度引發(fā)同行跟風(fēng)學(xué)習(xí)。

有趣的是，即便當(dāng)樓市反復(fù)“卷”了好幾輪，再回過頭看2023年推出的縵云上海，依舊是難以復(fù)制的美學(xué)標(biāo)桿。

最近他們邀請大師設(shè)計，推出了位于縵云上海三期的269㎡戶型樣板間，讓每一寸空間都承載“闔家歡”可能性，也讓濤哥看到了他們的對美學(xué)的執(zhí)著。

在上海一線濱江，260-330㎡面積段多以四房為主，而縵云上海269㎡戶型直接做到了“5+1房2廳3衛(wèi)”，實現(xiàn)定制級「濱江大宅」的終極置業(yè)理想。

但它真正的稀缺性，從不是“為了多做一間房壓縮空間”，而是精準(zhǔn)匹配高凈值客群的“家庭結(jié)構(gòu)需求”，即便三代同堂也從容入住。

首先是近50㎡的「家庭歡聚場」，主力層高達到約3.3米，客餐廚實現(xiàn)LDKB一體化，餐廳能放下8人圓桌，還嵌入了可作長餐桌的「中島吧臺」。

廚房更是做到約4.5米面寬，做飯不再是“大廚的獨角戲”，家人可以圍坐中島聊天、孩子在客廳玩耍，把「闔家歡樂互動」裝進空間里。

其次是「全周期靈動空間」，客廳與相鄰次臥之間無承重墻，可打通形成面寬達約9.3米的「超級橫廳」，創(chuàng)下上海同面積段戶型最大面寬紀(jì)錄。

另外是「三主臥套房」的設(shè)計，不僅賦予主臥足夠奢侈感，兩個南向次臥也做成套房，保證家庭成員“互不干擾的私密感”。

更難得的是，它還做到了約80%的「超高得房率」，將更多空間還給業(yè)主，從獨立家政間到私享電梯廳，每一處都透著用心。

縵云上海為什么在行業(yè)獨樹一幟，表面看是有昂貴材料、復(fù)雜工藝，而深層次則是對美感的執(zhí)著追求。

一方面是材質(zhì)與工藝的「極致結(jié)合」，不同于行業(yè)內(nèi)常見的“巖板平替”，縵云上海的電視背景墻、主衛(wèi)墻面地面，都采用昂貴的「全落地天然大理石」。

同時入戶玄關(guān)甄選意大利進口「卡拉卡塔金大理石」，金色線條與碧翠紋路渾然天成；餐廳背景墻采用勞斯萊斯同款的「法國秋香木」，歷經(jīng)“約0.6毫米加厚木皮+三底三面涂裝+手工打磨”。

最為人津津樂道的是其「工匠級圓弧吊頂」，縵云上海直接用了“加厚鋼板”打造，更加堅固耐用；甚至門框都做到了「二級吊頂同高」，毫米級工藝讓視線更顯通透。

另一方面是品牌與科技的「深度融入」，廚房采用美諾廚房電器5件套、德國旭勒櫥柜，衛(wèi)生間采用勞芬臺盆、智能馬桶、浴缸，當(dāng)代的五金，為空間注入更高階品味。

最新升級覆蓋全屋的「華為鴻蒙智家系統(tǒng)」，每個房間的mini屏可語音控制燈光、窗簾，更是將科技融入豪宅日常。

可以說，縵云上海的269㎡戶型不是為了豪宅做硬湊空間，而是把「高凈值客戶生活場景」拆解開，并賦予它更靈動的靈魂。

看完這間定制級「濱江大宅」，你或許就能理解為什么2年前入市的產(chǎn)品，卻始終占據(jù)三四千萬總價段榜單前列——

硬件的不計成本投入從來只是表象，“以客戶為中心”的理念才是核心競爭力，歷經(jīng)市場周期考驗，縵云上海依舊是一線濱江獨一檔作品。

值得一提的是，樣板間所在的縵云上海三期，是上海濱江沿線罕見的低密地塊，稀缺地塊+稀缺產(chǎn)品，成就了它濱江大宅的市場站位。

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超前潛力兌現(xiàn)，成長性「圈層落地」

對于高凈值客戶來說，買豪宅買的從來不止是房子，更是圈層共鳴與板塊潛力。

而縵云上海的超前，還體現(xiàn)在與板塊、圈層的共同成長理念，濤哥在過去兩年，親眼見證了他們的一步步成長。

不同于上海一些地區(qū)規(guī)劃落地緩慢，楊浦濱江可以說是上海建設(shè)發(fā)展速度最快的濱江板塊，僅用6年就已初具規(guī)模。

中交濱江廣場已經(jīng)竣工、中節(jié)能上海首座即將竣工，美團、嗶哩嗶哩等大廠總部主體塔樓已封頂，抖音濱江中心、濱江創(chuàng)智中心等也穩(wěn)步推進……

效果示意圖

高能級產(chǎn)業(yè)資源都已紛紛落地在建中，1-2年內(nèi)將陸續(xù)竣工，開啟濱江4.0時代。

與此同時，作為縵云上海所在88萬方綜合體的商業(yè)配套，超極合生匯去年正式開工，約10萬方大型商業(yè)綜合體預(yù)計2028年竣工。

再加上復(fù)旦附中國際部學(xué)校已落定楊浦濱江，上師大附中正式開工建設(shè)，教育資源的導(dǎo)入，也有望推動板塊價值的攀升。

效果示意圖

與此同時還有圈層的落地，當(dāng)下豪宅都在談“圈層”，而作為先行者的縵云上海，早已將“縵系無邊際服務(wù)”前置落地。

今年以來，他們連續(xù)舉辦了“非遺掐絲琺瑯體驗”“當(dāng)代藝術(shù)展”“茶道品鑒會”等活動，甚至還組織業(yè)主參觀施工工地。

這些活動真正讓業(yè)主之間產(chǎn)生互動，有的因為共同的藝術(shù)愛好成為朋友，有的家庭帶著孩子一起結(jié)伴游玩，慢慢就形成了「有品質(zhì)的社區(qū)文化」。

對于高凈值客群來說，住在哪里很重要，而和誰住在一起更重要，縵云上海用“服務(wù)前置”，提前為業(yè)主搭建了「同頻社交圈層」。

隨著行業(yè)全面進入好房子新時代，“產(chǎn)品為王、服務(wù)至上”將會成為競爭主旋律，相比過去唯地段、唯產(chǎn)品論，豪宅操盤思路也隨之變化。

不僅要擁有核心資源，更要通過更超前的產(chǎn)品和服務(wù)，讓豪宅成為高凈值客戶“鎖定城市未來、傳承生活品質(zhì)”的載體

這種具備獨特競爭力的超前審美、超前兌現(xiàn)，正是縵云上海操盤的底層邏輯，它的“超前”不是比別人快一步，而是比行業(yè)看遠一步。

隨著楊浦濱江迎來全面兌現(xiàn)，濤哥更期待這座88萬方旗艦TOD綜合體的最終呈現(xiàn)，當(dāng)縵云上海業(yè)主真正入住，我們或許會更清晰地看到：

這座穿越周期的上海一線「濱江銷冠」，將重新定義濱江生活方式的新高度。

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