第二十屆四中全會(huì)內(nèi)容為十五五發(fā)展指明了發(fā)展方向，內(nèi)容中多個(gè)方面涉及到房地產(chǎn)方面的內(nèi)容，信息量很大，值得重點(diǎn)關(guān)注。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)解析四中全會(huì)透露出十五五樓市變革的四個(gè)信號(hào)：

第一、房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是未來(lái)五年的總基調(diào)。高質(zhì)量發(fā)展意味著房地產(chǎn)的發(fā)展階段及定位都發(fā)生本質(zhì)變化。從發(fā)展階段來(lái)看，我們從增量市場(chǎng)進(jìn)入到存量市場(chǎng)，房地產(chǎn)發(fā)展模式將由舊三高“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債”向新三高“高品質(zhì)供給、高效率保障，高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)”轉(zhuǎn)化。房地產(chǎn)的地位也將由拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用向服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用轉(zhuǎn)化。

第二、新模式是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)。新模式包括幾個(gè)方面的內(nèi)容：住房屬性上，房地產(chǎn)將主要回歸到居住屬性；市場(chǎng)格局上，住房雙軌制的方向更為清晰，四中全會(huì)明確提出大力發(fā)展保障性住房；風(fēng)險(xiǎn)防范上，慢周轉(zhuǎn)模式下的低風(fēng)險(xiǎn)是方向，房企投資開(kāi)發(fā)模式會(huì)向傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控轉(zhuǎn)化，未來(lái)房企會(huì)以注冊(cè)資本金為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保，并嚴(yán)禁資金的轉(zhuǎn)移和騰挪；住房銷(xiāo)售模式上，現(xiàn)有的期房模式會(huì)逐步向現(xiàn)房模式過(guò)渡。

第三、新供給創(chuàng)造新需求。這句話包含了兩個(gè)層面的意思，第一個(gè)層面總量上我們的住房已經(jīng)滿足了基本需求，第二個(gè)層面高品質(zhì)的好房子是未來(lái)住房的發(fā)展方向。地產(chǎn)行業(yè)要向制造業(yè)看齊，要通過(guò)不斷的產(chǎn)品創(chuàng)新迭代，提升品質(zhì)來(lái)激發(fā)住房的需求，未來(lái)的住房跟現(xiàn)在的存量住房一定會(huì)有明顯的代際差。

第四、房地產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)發(fā)生重大變化。從區(qū)域來(lái)看，四中全會(huì)強(qiáng)調(diào)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市群的概念并明確提出人的城鎮(zhèn)化，意味著未來(lái)以人定房是主方向，有人口流入的區(qū)域才有投資價(jià)值。從內(nèi)容來(lái)看，除了傳統(tǒng)的投資建房外，老舊住房的更新改造也是潛力方向，比如家裝電梯、公區(qū)改造，養(yǎng)老設(shè)施增加等。

總之，四中全會(huì)釋放了房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要信號(hào)，整個(gè)十五五期間房地產(chǎn)將會(huì)以高質(zhì)量和新模式為主要特征，我們所有人都要準(zhǔn)確把握住改革方向并提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

—年報(bào)下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com