01

你們知道地產(chǎn)人約飯必聊的一個話題是什么嗎？

答案是——

最近有什么值得一看的新項目，給推薦推薦啊？

現(xiàn)在的天津市場，已經(jīng)進入了卷實景的新階段。

這兩天，我又一次被問到了這個問題，給出推薦后，也順便提了幾個在我看來期待值特別高的全新盤。

其中，就有北馬集項目。

前段時間，案名已出街——

中建悅廬·桐溪

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

幾個月前，剛拿地，就聽說這個項目定調(diào)非常高，勾起了我的好奇心。

9月20日，受邀參加中建悅廬·桐溪產(chǎn)品發(fā)布會，終于揭開產(chǎn)品的神秘面紗。

我的第一感受就是，太下本了，大大超出預期。

和業(yè)內(nèi)的朋友約咖啡，大家也常常聊到市場的艱難。

目前在天津，銷售表現(xiàn)特別顯著的代表房企主要有中建地產(chǎn)、金茂等為數(shù)不多的幾家。

他們有一個共同點，就是把產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力放在首位，又有跳脫出天津市場的審美力，不過分追求利潤，還高度重視品牌口碑。

在天津，作為長期主義、單盤主義的代表，中建地產(chǎn)已是頭部。

3個月前，天津有3個樓盤被認定為好房子樣本，其中就有中建理想城。

而中建理想城和中建悅廬·桐溪，也有一個共同點，那就是均由中建地產(chǎn)&中建絲路&軌道集團聯(lián)合體獲取。

同行和媒體的高度認可，讓天津?qū)χ薪◥倧]·桐溪有了更多期待。

不得不說，真的絕！

而且，這應該是天津主城內(nèi)，今年最值得期待的豪宅全新盤。

02

為什么格外看好中建悅廬·桐溪？

土地質(zhì)素決定了這個項目的稀缺性，開發(fā)企業(yè)給到的配置又實現(xiàn)了在生活方式上的錦上添花。

1）容積率僅1.2，主城孤品

在天津環(huán)內(nèi)，1.5以下的容積率就非常罕見。

中建悅廬·桐溪容積率僅1.2，更是稀缺中的稀缺。

▲中建悅廬·桐溪鳥瞰效果示意圖

還有一個趨勢很重要，那就是——

今年以來，放眼天津全市，出讓的地塊普遍較為低密，未來改善的主流一定是洋房社區(qū)。

中建悅廬·桐溪不僅位于天津主城，還靠近河西區(qū)，臨近梅江富人區(qū)。

從地塊質(zhì)素來講，就具備打造豪宅的基底。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

02）實現(xiàn)空間多樣性，陽臺、露臺、退臺等多重創(chuàng)新空間

目前，天津主城能夠?qū)崿F(xiàn)的產(chǎn)品創(chuàng)新，基本都在中建悅廬·桐溪得到了應用。

作為全架空純洋房住區(qū)，整個社區(qū)從園林景觀設計上就是立體有層次的。

居住建筑本身來講，又充分實現(xiàn)了住宅多樣性，設計了陽臺、露臺、退臺等多重創(chuàng)新空間。

多重立體空間，作為室內(nèi)的延伸，也是私屬戶外空間，可以打造空中花園、茶室或是健身區(qū)。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

空中花園，可以種上五顏六色的太陽花，再搭配一些多肉植物，按你喜歡的樣子設計這片有生命力的領域。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

放上一個吊籃藤椅，在這里看看書、喝喝茶，或是喝杯咖啡、開一瓶紅酒，讓心徹底松弛下來。

清晨的時光不可辜負，可以在這里做做瑜伽，讓身體舒展，開啟美好的一天。

屋頂花園，更是私屬的天空院落，如果有流星雨，在這里觀賞一定很浪漫。

下沉庭院，應該是很多人的夢想，種一棵樹，再放上原木色的秋千吊椅，慵懶又隨性，看四季更迭，一年又一年。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

3）縵系雙會所，匹配圈層，生活方式再迭新

約3000㎡全維會所，卷出新高度。

中建理想城的業(yè)主會所約1600㎡，已經(jīng)夠大了，沒想到，中建悅廬·桐溪的業(yè)主會所在此基礎上幾乎翻了一倍。

我了解到，規(guī)劃有家族式私宴廳、茶室、恒溫泳池、泡池、健身房、SPA、瑜伽室、普拉提室、藝術(shù)連廊、臺球室等。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

將打造屬于中建悅廬·桐溪的高級煙火氣。

以中建理想城為參考，未來中建悅廬·桐溪社區(qū)運營的方向也已有了大致輪廓。

會所將不再停留在展示面，而是真正能給業(yè)主提供切實服務和幫助。

在天津，做業(yè)主會所的新盤越來越多了，我也參觀過不少業(yè)主會所。

但，真正坐下來，在業(yè)主會所私宴廳用餐的，有且僅有中建理想城。

客觀評價，從食材到廚藝，真的相當不錯。

我還了解到，中建悅廬·桐溪的業(yè)主會所，也無需等到項目交付，而是將將前置化運營，可以提前享受業(yè)主會所帶來的全新生活方式。

在其他開發(fā)商還停留在參觀環(huán)節(jié)時，中建悅廬·桐溪將引領行業(yè)進步，啟動會所為業(yè)主提供前置運營服務，也是超前配套兌現(xiàn)。

4）打造水杉林庭，將南方特有的水杉引入天津

在天津，各個樓盤選用最多的樹種，應該是海棠。

當然，也包括石榴、銀杏、桃樹等。

當看到水杉，如此小眾的品類時，我不由得眼前一亮，要的就是與眾不同。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

我查了一下。

水杉屬于古老的孑遺植物，早在一億多年前的中生代白堊紀及新生代，水杉的祖先就誕生了。

但是新生代第四紀冰期之后，水杉幾乎全部絕滅，中國中部地區(qū)零星分布的“山地冰川”，使水杉在第四紀冰川災難中得以存活，成為植物中的活化石。

是國家一級重點保護植物。

珍貴的水杉，將在中建悅廬·桐溪成片種植，形成局部“微氣候”。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

再次感慨，這項目，果真不俗。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

03

這些年，看的項目越多，越發(fā)覺得，很多樓盤都是似曾相識，甚至是大體趨同。

但，中建悅廬·桐溪的出現(xiàn)，讓我很是驚喜。

因為，這個項目已經(jīng)完全跳脫出天津樓市的產(chǎn)品力和審美力，到達next level，看得出來，開發(fā)企業(yè)的確是下功夫了。

和大家分享一下，我覺得最具吸引力的五點：

1）真正的生態(tài)宜居，約2.73萬㎡C型公園圍合的城市綠島

很多項目會拿周邊的公園做文章，中建悅廬·桐溪直接建在三面環(huán)綠的城市綠島之上。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

約2.73萬㎡的C型公園，將整個社區(qū)圍合起來，從而實現(xiàn)整體約68%的泛綠化率。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

縱觀世界豪宅基因，擇址之處都是風景優(yōu)美，無一例外。

洛杉磯比弗利山莊，被譽為“全世界最尊貴住宅區(qū)”，坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山腳下，是財富名利的代表和象征；

香港淺水灣，位于香港島太平山南面，依山傍海，海灣呈新月形，號稱“天下第一灣”，作為香港最高檔的住宅區(qū)而聞名于世。

中建悅廬·桐溪，除了社區(qū)內(nèi)部超低容積率以外，社區(qū)外部也是一個天然氧吧。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

2）天津首例高臺門儀

在其他房企還在卷大門尺度的時候，中建悅廬·桐溪已經(jīng)利用公園縱深與臺地高差，打造出了不同于市面上任何項目的歸家禮序。

拾級而上，油松奇石、疊水瀑布，這種歸家動線，在天津應該是第一次出現(xiàn)。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

不過，在我的家鄉(xiāng)宜昌，也有類似的雛形。

作為約二十年前的老社區(qū)，因為依山而建，造就了高臺設計的天然優(yōu)勢，據(jù)說當年的設計就有一定的說法。

很多人在此安家，也因為相信：居于此，可以納福納財。

通俗地理解，就是：

人往高處走

3）天津首例海韻鎏金歸家大堂

未來可實現(xiàn)雙歸家動線。

如果趕時間，可以自駕穿過架空層，快速歸家；

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

當然，閑暇時，也可以通過研山迎門步行歸家，收獲不一樣的歸家體驗。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

此外，與市場上流行的奢石點綴不同，中建悅廬·桐溪的歸家大堂也做了突破性創(chuàng)新。

歸家大堂內(nèi)，嵌入了一扇高達約5米的超級水族生態(tài)窗，這一具備視覺沖擊力的藝術(shù)裝置，為整體空間注入生機與活力。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

同時，也契合東方文化中家宅興旺的美好寓意。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

4）“零漆立面”，升維對標頂級豪宅

和大家分享一個行業(yè)秘密。

很多項目都會側(cè)重宣傳石材、鋁板等昂貴材料，弱化涂料、真石漆等。

如果一個項目宣傳自己的建筑立面采用石材、鋁板、大面積玻璃等，但凡加了這個“等”字，一定不是零漆。

因為，零漆的成本的確太高了。

市面上很多豪宅的做法，是大面積使用石材、鋁板、大玻璃，然后在不顯眼的位置局部用涂料等。

梅江壹號院是天津少有的紅陶“零漆立面”，建筑外立面主體采用天然紅色陶板，再以水平向大尺度的月光銀鋁板密拼挑檐。

而中建悅廬·桐溪也是“零漆立面”。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

8-10層洋房采用鋁板飾面+玻璃光幕，4層退臺洋房采用石材+玻璃光幕，升維對標頂級豪宅。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

這樣的高成本投入，大大超出了行業(yè)想象。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

5）天津首例古建進社區(qū)

看過很多樓盤的中式建筑，美則美矣，但和真正的古建相較，始終差了那么一點氣韻。

一個月前，因為工作，我去了趟山西太原。

在晉祠博物館，我感到了深深的震撼。

古建古樹，都被定格在這片古老的土地上，與天地共存。

不敢想象，中建悅廬·桐溪竟然能夠?qū)倌旯沤ㄒ肷鐓^(qū)。

▲中建悅廬·桐溪效果示意圖

這是歲月賦予的生命力，也是跨越時空的文化和鳴，沒有平替。

在中建悅廬·桐溪，中軸對稱的四合院古建將被收藏進園林，四水歸堂寓意四方聚財、藏風聚氣。

而將百年古建引入社區(qū)，柱體還選用了金絲楠木，也是這個項目最打動我的一點。

金絲楠木生長緩慢，成材需數(shù)十年至數(shù)百年。現(xiàn)存制品多見于文物收藏領域，代表中國古代建筑與工藝文化。

現(xiàn)在，珍稀瀕危的金絲楠木，在全國都已屬罕見。

如果你也對古建古樹有著深深的熱愛，一定會更加了解這有多難得。

04

據(jù)說，也曾有企業(yè)想入股，打造流量盤，但被婉拒了。

于是，才有今天的中建悅廬·桐溪，以與眾不同的產(chǎn)品氣質(zhì)，呈現(xiàn)在我們面前。

建面約115㎡、約127㎡、約139㎡、約146㎡戶型的設計，也進一步明確了項目定位。

很顯然，建面約115㎡起步，定位高端改善，圈層更純粹。

為什么會給到中建悅廬·桐溪如此高的配置？

原因很簡單，就是要吸納梅江高改客群，產(chǎn)品定位和目標客群都非常明確。

還有一個額外的附加值，那就是地鐵資源。

我查了一下。

規(guī)劃中的地鐵6號線淇水路站，鄰近該項目。

此外，已開通的地鐵6號線淥水道站、地鐵1號線雙林站，也都距離中建悅廬·桐溪不遠。

不想開車的日子，也可以選擇搭乘地鐵綠色出行。

而且，軌道交通的加持，也為中建悅廬·桐溪又添了一重價值。

一方面，地鐵縮短了與不同區(qū)域的物理距離；

另一方面，也是為資產(chǎn)多上了一道“安全閥”。

05

可以確定，放眼天津主城內(nèi)，中建悅廬·桐溪的確是今年最值得期待的豪宅全新盤。

我還了解到，其臨時銷售接待中心，及建面約115㎡、約127㎡樣板間均將在10月底或11月初同步開放。

相信作為當之無愧的產(chǎn)品力&審美力卷王，中建悅廬·桐溪一定會引爆天津樓市。