廣州一“巨無霸”舊改——石溪村舊改，有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展了！

近日，廣州市海珠住建局發(fā)布了關(guān)于《廣州市海珠區(qū)石溪村城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案（不含拆補(bǔ)方案）》批復(fù)的公告。

官方給出的批復(fù)文件信息量超多，從改造范圍、主體、成本、樓面地價(jià)、分期實(shí)施等關(guān)鍵信息......

下面先一起來看看官方批復(fù)的核心信息與亮點(diǎn)：

也就是說，石溪村舊改是一個(gè)堪稱"巨無霸"級(jí)城市更新項(xiàng)目，體量接近3/4個(gè)康鷺舊改項(xiàng)目，將徹底改變海珠西的城市面貌。

改造實(shí)施主體還是佳兆業(yè)，項(xiàng)目改造成本198.18億，其中，復(fù)建安置資金162.45億。

為此，也有村民擔(dān)心由佳兆業(yè)來操刀的話，資金方面有沒有問題。

方案明確指出，如果實(shí)際改造成本超出198.18億元，超出部分將由實(shí)施主體自行承擔(dān)，政府不再追加融資面積。這體現(xiàn)了政府對(duì)項(xiàng)目成本的嚴(yán)格控制，倒逼實(shí)施主體進(jìn)行精細(xì)化的資金規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)。

資金安全也設(shè)有監(jiān)管，高達(dá)162.45億元的復(fù)建安置資金將按照市、區(qū)要求籌集，并納入政府監(jiān)管，確保了項(xiàng)目核心資金的安全，保障了復(fù)建環(huán)節(jié)的順利推進(jìn)。

同時(shí)，官方批復(fù)中規(guī)定，項(xiàng)目在批復(fù)后三年內(nèi)需達(dá)到補(bǔ)償安置協(xié)議的簽約要求，否則方案需要重新報(bào)批。這為項(xiàng)目推進(jìn)設(shè)置了明確的時(shí)間表，能有效防止項(xiàng)目長(zhǎng)期停滯。

石溪村舊改的加速推進(jìn)，給片區(qū)帶來的將是全面升級(jí)。

項(xiàng)目坐擁廣佛線和在建的地鐵10號(hào)線雙地鐵交匯優(yōu)勢(shì)，并將配套建設(shè)約27.89公頃的道路，大幅提升出行的便捷度。

據(jù)批復(fù)，項(xiàng)目規(guī)劃約7宗融資宅地、多宗中小學(xué)用地、商務(wù)商業(yè)用地、綠化用地等，總建筑面積約達(dá)284.45萬㎡。包括：復(fù)建安置區(qū)161.31萬㎡、融資區(qū)99.09萬㎡（住宅45.20萬㎡，公建配套4.97萬㎡，商業(yè)辦公48.92萬㎡）。

項(xiàng)目將分四期推進(jìn)，堅(jiān)持“安置優(yōu)先”原則，確保復(fù)建房和配套設(shè)施先于融資區(qū)建設(shè)。

關(guān)于融資樓面地價(jià)，官方明確了住宅部分樓面地價(jià)評(píng)估為25023元/㎡，商業(yè)辦公部分為12453元/㎡。

在教育上，規(guī)劃將新建30班小學(xué)、66班完全中學(xué)及3所幼兒園，能極大彌補(bǔ)當(dāng)前片區(qū)教育資源的不足。

此外，項(xiàng)目還計(jì)劃引入文化創(chuàng)意、人工智能等新產(chǎn)業(yè)，并規(guī)劃了268米高的地標(biāo)寫字樓，推動(dòng)區(qū)域從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型。同時(shí)，大量的綠地和開放空間規(guī)劃，也將徹底改變目前“握手樓”連片的擁擠現(xiàn)狀。

要知道，石溪村舊改項(xiàng)目位于海珠區(qū)西部，瀝滘片區(qū)與廣紙片區(qū)之間，是海珠創(chuàng)新灣和珠江后航道上的重要節(jié)點(diǎn)。官方對(duì)其的期望是成為一個(gè)輻射廣佛的應(yīng)用創(chuàng)新服務(wù)區(qū)。

改造后，也無疑將為整個(gè)海珠西板塊注入了強(qiáng)大的活力。

整個(gè)片區(qū)從城市界面、公建配套到產(chǎn)業(yè)能級(jí)的全面升級(jí)，將從根本上提升區(qū)域的居住價(jià)值。對(duì)于周邊現(xiàn)有的樓盤而言，共享這些頂級(jí)配套紅利，其資產(chǎn)價(jià)值也能得到有力的支撐。

--THE END--

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