開放不到半年，大澤湖近自然濕地公園已成為長沙的熱門景點，日均客流量已突破3萬人次。
公園的持續(xù)爆火，恰是大澤湖片區(qū)蝶變的生動注腳：從全國首個揭牌的海歸小鎮(zhèn)落定，到長沙2035十大重點片區(qū)，再到全球研發(fā)中心城市三基地之一，這片湘江西岸的沃土，正以肉眼可見的速度崛起。

“一年出形象、兩年見成效、三年大變樣”，進(jìn)入2025年，大澤湖片區(qū)各項配套兌現(xiàn)進(jìn)入 “快車道”。

首先是生態(tài)宜居方面。

5月30日，近3000畝的大澤湖近自然濕地公園正式開園，作為“中部地區(qū)首個集生態(tài)涵養(yǎng)、智慧管理、科普教育、運動休閑于一體的近自然濕地公園”，開園后迅速成為備受市民喜愛的“網(wǎng)紅打卡地”。

6月，大澤湖淺層地?zé)崮荛_發(fā)利用項目進(jìn)入試運行階段，作為湖南省淺層地?zé)崮芙ㄖ?guī)?；瘧?yīng)用試點“先行項目”，供能面積超45萬平方米，可實現(xiàn)片區(qū)低碳“冬暖夏涼”。

購房者更關(guān)注的教育配套，更可謂是全城矚目。

2025年6月30日 湖南師大附中大澤湖校區(qū) 高中部啟動招生，9月1日正式揭牌，開學(xué)，采用與桃子湖校區(qū)“一體化辦學(xué)”模式（師資、理念、課程深度融合），初中部同步建設(shè)，預(yù)計2026年秋季開學(xué)。

2025年8月19日， 長沙市一中大澤湖學(xué)校正式揭牌，迎來首批新生入學(xué)。

加上已經(jīng)辦學(xué)的第一師范大澤湖學(xué)校， 多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校聚集，大澤湖片區(qū)將是長沙又一教育高地。

同時，片區(qū)交通越來越方便。

在去年香爐洲大橋通車后，今年4月份的興聯(lián)路大橋正式通車，大幅縮短湘江兩岸居民往來時間，助力望城從“河西時代”加速邁入“湘江時代”。

片區(qū)路網(wǎng)也在加速完善：大澤湖環(huán)湖路與濕地公園同步通車，標(biāo)志片區(qū)“U型路網(wǎng)”建設(shè)取得突破，串聯(lián)南北片區(qū)并無縫銜接瀟湘景觀道；

瀟湘北路快速化改造的環(huán)湖路節(jié)點通車，月亮島路節(jié)點于10月初實現(xiàn)主線通車，全線快捷化改造建設(shè)即將收官，進(jìn)一步提升地面交通效率。

此外，片區(qū)的產(chǎn)業(yè)與城市配套也同步兌現(xiàn)：大澤湖海歸小鎮(zhèn)·湘商總部基地研發(fā)中心投入運營、長沙全球量子研發(fā)中心啟動運營（發(fā)布國產(chǎn)首臺套光腔鎖頻儀）；龍湖天街等商業(yè)配套運營，工人文化宮于國慶節(jié)前全面竣工，濱江體育公園正在火熱建設(shè)中...

可以看見，大澤湖片區(qū)各項配套都在不斷兌現(xiàn)，宜居宜業(yè)屬性持續(xù)提升， 一個 “國際范” 的湘江未來城雛形初現(xiàn)。

地鐵口300米的黃金地塊來了

即將推出的C22地塊，正占據(jù)這片沸騰熱土的核心位置。

地塊坐落于地鐵4號線北延線吳家沖路站旁，步行距離僅300米。

對于購房者而言，交通便利是居住舒適度的首要前提，因此地鐵也是眾多購房者更看重的一個配套。

目前4號線北延線正在施工中，C22地塊不僅近享地鐵紅利，2028年通車后，業(yè)主6站可達(dá)濱江金融中心，20分鐘融入主城 “半小時生活圈”，通勤非常方便。

地面交通同樣四通八達(dá)，地塊西側(cè)的金星北路可快速銜接月亮島文旅區(qū)，東側(cè)的銀杉路即將與環(huán)湖路貫通，向南經(jīng)瀟湘北路20分鐘抵達(dá)梅溪湖，向北通過香爐洲大橋直達(dá)開福北片區(qū)。

無論是日常通勤的上班族，還是周末出游的家庭，多樣的交通選擇都能滿足需求。

一路之隔九年制長沙市一中近師大附中大澤湖校區(qū)

“買房先看?！?是近兩年長沙樓市的一大主流現(xiàn)象，而C22地塊的教育配套堪稱 “王炸級別”。

地塊與九年制長沙市一中大澤湖學(xué)校僅一路之隔，未來該小區(qū)孩子出了小區(qū)門即進(jìn)校門，享受安全目送式入學(xué)，孩子每天還有更多時間來休息、學(xué)習(xí)，這對很多購房者來說極具吸引力。

作為望城區(qū)與市一中聯(lián)合打造的九年一貫制學(xué)校，其辦學(xué)規(guī)模達(dá)54個班，師資由市一中選派骨干教師、區(qū)引進(jìn) “名優(yōu)特” 教師及優(yōu)秀畢業(yè)生組成，并依托 “長沙市一中教學(xué)教研共同體” 實現(xiàn)與本部同研共進(jìn)。

同時，地塊西北側(cè)約700米便是湖南師大附中大澤湖校區(qū)， 與本部采用 “一校兩址” 一體化管理，與桃子湖校區(qū)共享14位正高級教師、26位奧賽金牌教練組成的 “學(xué)科天團(tuán)”，更有5位國務(wù)院特殊津貼專家、1位國家級教學(xué)名師坐鎮(zhèn)。兩校課程互通、競賽聯(lián)訓(xùn)，延續(xù)附中36枚國際奧賽金牌基因。

雙名校環(huán)繞的格局，不僅解決了家長的教育焦慮，更賦予物業(yè)長期保值的底氣。

值得一提的是，望城區(qū)今年7月新政明確 “海歸小鎮(zhèn)核心區(qū)購房可支持子女6年內(nèi)靈活選擇兩校學(xué)位”，而C22地塊正處于這一核心區(qū)內(nèi)，進(jìn)一步強(qiáng)化了教育配套的確定性，讓 “家門口讀名校” 的愿景成為現(xiàn)實。

500米直達(dá)濕地公園

近享約三千畝城市綠肺

如果說教育是家庭的成長保障，那近在咫尺的濕地生態(tài)便是生活品質(zhì)的加分項。

C22地塊往東不到500米，就是大澤湖近自然濕地公園的主入口，未來小區(qū)業(yè)主步行幾分鐘即可沉浸式擁抱3000畝生態(tài)綠肺。

這座濕地保留了原生蘆葦蕩、天然沼澤等生態(tài)景觀，不僅是城市的 “空氣凈化器”，更是業(yè)主的 “私享休閑場”：清晨沿6公里環(huán)湖步道晨跑，呼吸著富含負(fù)氧離子的空氣；周末帶孩子在露營草坪野餐，或去候鳥觀測臺看白鷺掠水；閑暇時逛濕地科普展館，了解生態(tài)保護(hù)知識，多樣場景滿足全齡段休閑需求。

如今大澤湖近自然濕地公園非節(jié)假日日均客流量超3萬人次，足見其受歡迎程度。對地塊未來業(yè)主而言，無需擠假期、趕路程，在家門口就能享受這個難得的城市綠肺。

“推窗見綠、出門進(jìn)園” 的愜意生活，不正是當(dāng)下改善型購房者追求的理想狀態(tài)？

更值得關(guān)注的是，片區(qū)已啟用淺層地?zé)崮芗泄┠芟到y(tǒng)，C22地塊正處于供能覆蓋核心區(qū)，未來開發(fā)可直接接入這一綠色配套。費用比中央空調(diào)要低很多，輕松實現(xiàn)冬暖夏涼的生活，這樣的房子在樓市中也更具競爭力。

地塊低密規(guī)整適配品質(zhì)開發(fā)

好的地塊不僅要有優(yōu)質(zhì)配套，更要具備 “好開發(fā)” 的先天條件--這宗地塊恰好符合。

C22地塊為一宗純住宅用地，占地約98畝，呈規(guī)整矩形，地勢相對較平整，降低了土方工程成本與開發(fā)周期。

其2.4 的低容積率、80米建筑控高，更是為高品質(zhì)社區(qū)量身定制：規(guī)劃師可打造 “低層洋房+小高層” 的高低配業(yè)態(tài)，樓間距寬闊，洋房親地，高層則能保證濕地公園的景觀視野。

這樣規(guī)劃也恰好契合長沙樓市的改善浪潮，2025年國慶期間，嘉宇?璟琇大澤湖推出的119-138㎡低密戶型，以89%的去化率勁銷1.08億元，印證了低密產(chǎn)品的市場號召力。

此外，C22地塊周邊最近的小區(qū)有長沙中交城、潤和大澤湖、運達(dá)大澤湖。

潤和大澤湖目前上市一周年，銷售額已突破十億，是長沙賣得非常好的改善豪宅盤。運達(dá)大澤湖今年首開，在認(rèn)籌階段便出現(xiàn)1:3的搶房潮。而一路之隔的城市中交城如今已全面交房，僅剩少量現(xiàn)房在售。

總結(jié)：如今的大澤湖片區(qū)，早已不再是藍(lán)圖上的規(guī)劃，濕地已開園、學(xué)校已開學(xué)、地鐵在建設(shè)、路網(wǎng)在完善，潤和、運達(dá)、綠城、嘉宇、大陸希望等實力開發(fā)商紛紛入駐，配套與居住氛圍日益成熟，已成為長沙樓市的熱門板塊，未來的宜居新典范。

即將掛牌的C22地塊，集 “地鐵口、雙名校環(huán)伺、臨濕地公園” 諸多優(yōu)勢于一身，還能享受望城區(qū)新政雙重紅利。無論是開發(fā)商打造標(biāo)桿項目，還是購房者搶占價值高地，都是難得機(jī)會。

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