這個(gè)選題，在我的備忘錄里放了有段時(shí)間了。

容易得罪人，比較糾結(jié)。

但，有些話，不吐不快。

在天津，做業(yè)主會(huì)所的新盤(pán)越來(lái)越多了，但真正會(huì)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的又能有多少？

01

業(yè)主會(huì)所，在幾年前的天津，還是新鮮詞匯。

作為舶來(lái)品，內(nèi)地 會(huì)所 起初由香港引進(jìn)，南方城市更早興起。

且會(huì)所曾經(jīng)是豪宅項(xiàng)目才有的配置。

不知道從什么時(shí)候起，突然就在天津遍地開(kāi)花了。

隨便一個(gè)樓盤(pán)，都標(biāo)配會(huì)所，就連剛需盤(pán)也有會(huì)所，仿佛沒(méi)有會(huì)所都不好意思賣(mài)房。

而且，業(yè)主會(huì)所越做越大，一開(kāi)始三五百平，后來(lái)一千多平，再后來(lái)直接卷到二三千平。

但，普通買(mǎi)房人不會(huì)想到，業(yè)主會(huì)所的運(yùn)營(yíng)成本其實(shí)非常高。

銷(xiāo)售階段，給你承諾的是地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)；

交付后，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的是物業(yè)公司。

即便是開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，地產(chǎn)公司和物業(yè)公司也是兩個(gè)體系，互相管不了對(duì)方的那種。

尤其是恒溫泳池，更是需要投入大量的人力物力去維護(hù)，一般社區(qū)根本養(yǎng)不起的那種。

02

你知道嗎？

相關(guān)調(diào)查顯示，全國(guó)小區(qū)業(yè)主會(huì)所普遍處于虧損狀態(tài)。

也有平臺(tái)媒體做過(guò)調(diào)查，目前來(lái)看，天津已交付樓盤(pán)的業(yè)主會(huì)所運(yùn)營(yíng)得并不好，甚至不乏早已關(guān)停的，反面案例比比皆是。

未來(lái)業(yè)主會(huì)所要想要長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)下去只有三種可能：

1）對(duì)外開(kāi)放增收，甚至打包給第三方運(yùn)營(yíng)，但外來(lái)人員的廣泛加入，業(yè)主能否接受，需要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

2）社區(qū)體量較大，入住率高，僅面向業(yè)主開(kāi)放，但收取一定的會(huì)員費(fèi)，或者物業(yè)費(fèi)較高（且物業(yè)費(fèi)收繳率高）。

3）地產(chǎn)公司自身資金實(shí)力雄厚，愿意輸血，維持業(yè)主會(huì)所的日常運(yùn)營(yíng)。

除此之外，別無(wú)他法。

現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商們普遍熱衷于講生活方式，業(yè)主會(huì)所當(dāng)然也是其中至關(guān)重要的一環(huán)。

但，很多樓盤(pán)的會(huì)所，恐怕只是作為營(yíng)銷(xiāo)道具使用。

一旦清盤(pán)，就是另一個(gè)故事了。

03

說(shuō)了這么多，如何避坑？

我建議，永遠(yuǎn)不要把業(yè)主會(huì)所當(dāng)成你買(mǎi)房的決定因素。沒(méi)有過(guò)高期望，就不會(huì)太過(guò)失望。

當(dāng)然，你如果特別喜歡業(yè)主會(huì)所帶來(lái)的生活方式，比如健身、閱讀、社交等，可以考慮選擇這幾類(lèi)開(kāi)發(fā)商：

1）在天津持續(xù)拿地的全國(guó)性口碑房企；

2）天津本土口碑國(guó)央企；

3） 天津本土兼具實(shí)力與口碑的民企。

其中，是否還在持續(xù)拿地，是關(guān)鍵所在，只要還在天津拿地，就肯定不差錢(qián)，也肯定得繼續(xù)運(yùn)營(yíng)老項(xiàng)目的業(yè)主會(huì)所。

至于剛需盤(pán)，與其加入卷會(huì)所大軍，不如踏踏實(shí)實(shí)地把隔音、防水等基礎(chǔ)面做好，比什么都強(qiáng)。

愿意且能夠把會(huì)所長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)好的企業(yè)，口碑一定不差。

也不排除一些房企是渣男思維，先拿會(huì)所造夢(mèng)，把房子賣(mài)了再說(shuō)。

每一個(gè)樓盤(pán)，是否具備配備且長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)會(huì)所的條件，還是建議各大房企慎重評(píng)估，買(mǎi)房人也要謹(jǐn)慎選擇，切忌盲目跟風(fēng)。