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天津還是少做點(diǎn)業(yè)主會(huì)所吧

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這個(gè)選題,在我的備忘錄里放了有段時(shí)間了。

容易得罪人,比較糾結(jié)。

但,有些話,不吐不快。

在天津,做業(yè)主會(huì)所的新盤越來越多了,但真正會(huì)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的又能有多少?

01

業(yè)主會(huì)所,在幾年前的天津,還是新鮮詞匯。

作為舶來品,內(nèi)地 會(huì)所 起初由香港引進(jìn),南方城市更早興起。

會(huì)所曾經(jīng)是豪宅項(xiàng)目才有的配置。

不知道從什么時(shí)候起,突然就在天津遍地開花了。

隨便一個(gè)樓盤,都標(biāo)配會(huì)所,就連剛需盤也有會(huì)所,仿佛沒有會(huì)所都不好意思賣房。

而且,業(yè)主會(huì)所越做越大,一開始三五百平,后來一千多平,再后來直接卷到二三千平。

但,普通買房人不會(huì)想到,業(yè)主會(huì)所的運(yùn)營(yíng)成本其實(shí)非常高。

銷售階段,給你承諾的是地產(chǎn)公司的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì);

交付后,負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的是物業(yè)公司。

即便是開發(fā)商自持物業(yè),地產(chǎn)公司和物業(yè)公司也是兩個(gè)體系,互相管不了對(duì)方的那種。

尤其是恒溫泳池,更是需要投入大量的人力物力去維護(hù),一般社區(qū)根本養(yǎng)不起的那種。

02

你知道嗎?

相關(guān)調(diào)查顯示,全國(guó)小區(qū)業(yè)主會(huì)所普遍處于虧損狀態(tài)。

也有平臺(tái)媒體做過調(diào)查,目前來看,天津已交付樓盤的業(yè)主會(huì)所運(yùn)營(yíng)得并不好,甚至不乏早已關(guān)停的,反面案例比比皆是。

未來業(yè)主會(huì)所要想要長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)下去只有三種可能:

1)對(duì)外開放增收,甚至打包給第三方運(yùn)營(yíng),但外來人員的廣泛加入,業(yè)主能否接受,需要打個(gè)問號(hào)。

2)社區(qū)體量較大,入住率高,僅面向業(yè)主開放,但收取一定的會(huì)員費(fèi),或者物業(yè)費(fèi)較高(且物業(yè)費(fèi)收繳率高)。

3)地產(chǎn)公司自身資金實(shí)力雄厚,愿意輸血,維持業(yè)主會(huì)所的日常運(yùn)營(yíng)。

除此之外,別無他法。

現(xiàn)在,開發(fā)商們普遍熱衷于講生活方式,業(yè)主會(huì)所當(dāng)然也是其中至關(guān)重要的一環(huán)。

但,很多樓盤的會(huì)所,恐怕只是作為營(yíng)銷道具使用。

一旦清盤,就是另一個(gè)故事了。

03

說了這么多,如何避坑?

我建議,永遠(yuǎn)不要把業(yè)主會(huì)所當(dāng)成你買房的決定因素。沒有過高期望,就不會(huì)太過失望。

當(dāng)然,你如果特別喜歡業(yè)主會(huì)所帶來的生活方式,比如健身、閱讀、社交等,可以考慮選擇這幾類開發(fā)商:

1)在天津持續(xù)拿地的全國(guó)性口碑房企;

2)天津本土口碑國(guó)央企;

3) 天津本土兼具實(shí)力與口碑的民企。

其中,是否還在持續(xù)拿地,是關(guān)鍵所在,只要還在天津拿地,就肯定不差錢,也肯定得繼續(xù)運(yùn)營(yíng)老項(xiàng)目的業(yè)主會(huì)所。

至于剛需盤,與其加入卷會(huì)所大軍,不如踏踏實(shí)實(shí)地把隔音、防水等基礎(chǔ)面做好,比什么都強(qiáng)。

愿意且能夠把會(huì)所長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)好的企業(yè),口碑一定不差。

也不排除一些房企是渣男思維,先拿會(huì)所造夢(mèng),把房子賣了再說。

每一個(gè)樓盤,是否具備配備且長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)會(huì)所的條件,還是建議各大房企慎重評(píng)估,買房人也要謹(jǐn)慎選擇,切忌盲目跟風(fēng)。

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