這個選題，在我的備忘錄里放了有段時間了。

容易得罪人，比較糾結(jié)。

但，有些話，不吐不快。

在天津，做業(yè)主會所的新盤越來越多了，但真正會長期運(yùn)營的又能有多少？

01

業(yè)主會所，在幾年前的天津，還是新鮮詞匯。

作為舶來品，內(nèi)地 會所 起初由香港引進(jìn)，南方城市更早興起。

且會所曾經(jīng)是豪宅項目才有的配置。

不知道從什么時候起，突然就在天津遍地開花了。

隨便一個樓盤，都標(biāo)配會所，就連剛需盤也有會所，仿佛沒有會所都不好意思賣房。

而且，業(yè)主會所越做越大，一開始三五百平，后來一千多平，再后來直接卷到二三千平。

但，普通買房人不會想到，業(yè)主會所的運(yùn)營成本其實非常高。

銷售階段，給你承諾的是地產(chǎn)公司的營銷團(tuán)隊；

交付后，負(fù)責(zé)運(yùn)營的是物業(yè)公司。

即便是開發(fā)商自持物業(yè)，地產(chǎn)公司和物業(yè)公司也是兩個體系，互相管不了對方的那種。

尤其是恒溫泳池，更是需要投入大量的人力物力去維護(hù)，一般社區(qū)根本養(yǎng)不起的那種。

02

你知道嗎？

相關(guān)調(diào)查顯示，全國小區(qū)業(yè)主會所普遍處于虧損狀態(tài)。

也有平臺媒體做過調(diào)查，目前來看，天津已交付樓盤的業(yè)主會所運(yùn)營得并不好，甚至不乏早已關(guān)停的，反面案例比比皆是。

未來業(yè)主會所要想要長期運(yùn)營下去只有三種可能：

1）對外開放增收，甚至打包給第三方運(yùn)營，但外來人員的廣泛加入，業(yè)主能否接受，需要打個問號。

2）社區(qū)體量較大，入住率高，僅面向業(yè)主開放，但收取一定的會員費(fèi)，或者物業(yè)費(fèi)較高（且物業(yè)費(fèi)收繳率高）。

3）地產(chǎn)公司自身資金實力雄厚，愿意輸血，維持業(yè)主會所的日常運(yùn)營。

除此之外，別無他法。

現(xiàn)在，開發(fā)商們普遍熱衷于講生活方式，業(yè)主會所當(dāng)然也是其中至關(guān)重要的一環(huán)。

但，很多樓盤的會所，恐怕只是作為營銷道具使用。

一旦清盤，就是另一個故事了。

03

說了這么多，如何避坑？

我建議，永遠(yuǎn)不要把業(yè)主會所當(dāng)成你買房的決定因素。沒有過高期望，就不會太過失望。

當(dāng)然，你如果特別喜歡業(yè)主會所帶來的生活方式，比如健身、閱讀、社交等，可以考慮選擇這幾類開發(fā)商：

1）在天津持續(xù)拿地的全國性口碑房企；

2）天津本土口碑國央企；

3） 天津本土兼具實力與口碑的民企。

其中，是否還在持續(xù)拿地，是關(guān)鍵所在，只要還在天津拿地，就肯定不差錢，也肯定得繼續(xù)運(yùn)營老項目的業(yè)主會所。

至于剛需盤，與其加入卷會所大軍，不如踏踏實實地把隔音、防水等基礎(chǔ)面做好，比什么都強(qiáng)。

愿意且能夠把會所長期運(yùn)營好的企業(yè)，口碑一定不差。

也不排除一些房企是渣男思維，先拿會所造夢，把房子賣了再說。

每一個樓盤，是否具備配備且長期運(yùn)營會所的條件，還是建議各大房企慎重評估，買房人也要謹(jǐn)慎選擇，切忌盲目跟風(fēng)。