2025年10月13日，壽縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，以拍賣（掛牌）方式公開出讓一宗位于城南新區(qū)的國有建設(shè)用地使用權(quán)。此次推出的地塊編號SXGT2025060，地處隱賢路南側(cè)、壽春路東側(cè)、通淝路西側(cè)、安豐路北側(cè)圍合區(qū)域，土地面積約80.87畝，規(guī)劃為二類居住用地，容積率≤2.0，起始總價(jià)約1.69億元。這宗優(yōu)質(zhì)地塊的推出，不僅是壽縣年度土地供應(yīng)計(jì)劃的穩(wěn)步落實(shí)，更是在《壽縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》藍(lán)圖指引下，推動城市空間優(yōu)化、提升人居品質(zhì)的又一實(shí)質(zhì)性舉措，為關(guān)注壽縣發(fā)展的各方注入了新的信心。

NO.1|壹

優(yōu)質(zhì)地塊亮相，年度供地計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)

本次掛牌的SXGT2025060地塊，其推出并非孤立事件，而是壽縣自然資源和規(guī)劃局年度土地供應(yīng)計(jì)劃中的有序安排?；仡櫧衲?月18日發(fā)布的《壽縣自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃》，該局明確表示將本著公開、公正、公平的原則，計(jì)劃出讓3宗國有土地使用權(quán)。此次城南新區(qū)地塊的公告，標(biāo)志著年度出讓計(jì)劃進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，展現(xiàn)了壽縣在土地市場供應(yīng)上的計(jì)劃性和透明度。

從地塊自身?xiàng)l件來看，其優(yōu)勢頗為顯著。位于壽縣城南新區(qū)核心地段，周邊路網(wǎng)成熟，隱賢路、壽春路、通淝路、安豐路等城市干道環(huán)繞，交通便捷性不言而喻。約80.87畝的規(guī)模，為打造一個(gè)中等規(guī)模、配套完善的居住社區(qū)提供了充足空間。2.0及以下的容積率控制，則預(yù)示著未來項(xiàng)目將傾向于建設(shè)舒適度較高、居住密度適宜的住宅產(chǎn)品，這與當(dāng)前市場追求高品質(zhì)生活的趨勢相契合。作為二類居住用地，該地塊將主要用于商品住宅及其相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，對于充實(shí)城南新區(qū)的住房供應(yīng)、滿足多樣化居住需求具有積極意義。

地塊的起始單價(jià)約為208.93萬元/畝，這一價(jià)格水平綜合考慮了區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、市場預(yù)期及規(guī)劃要求，為市場主體提供了合理的參與空間。競買保證金設(shè)定為3400萬元，既體現(xiàn)了交易的嚴(yán)肅性，也為有實(shí)力、有誠意的企業(yè)參與競買設(shè)立了門檻。根據(jù)公告安排，若至2025年11月3日報(bào)名人數(shù)不足三人，將自動轉(zhuǎn)為掛牌方式出讓，確保了土地出讓流程的靈活性和效率。這一系列規(guī)范、透明的操作流程，體現(xiàn)了壽縣在土地資源管理和市場調(diào)控方面的成熟與穩(wěn)健。

NO.2|貳

規(guī)劃利好疊加，戰(zhàn)略機(jī)遇激活區(qū)域價(jià)值

此次地塊的推出，其更深層的背景在于壽縣正處于一個(gè)前所未有的戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇期。自2025年以來，隨著《壽縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的深入實(shí)施，一系列發(fā)展利好正加速從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)，為包括房地產(chǎn)市場在內(nèi)的各類發(fā)展要素提供了堅(jiān)實(shí)的支撐和廣闊的空間。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域協(xié)同方面，規(guī)劃為壽縣注入了強(qiáng)大動能。根據(jù)規(guī)劃，壽縣明確將打造成為“合肥都市圈先進(jìn)制造業(yè)基地”、“長三角特色文化旅游名城”、“長三角綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工供應(yīng)基地”和“多式聯(lián)運(yùn)現(xiàn)代綜合物流中心”。特別是南部新橋片區(qū)（含炎劉鎮(zhèn)、劉崗鎮(zhèn)、三覺鎮(zhèn)），作為合淮同城化先行建設(shè)區(qū)和合肥都市圈先進(jìn)制造業(yè)基地，正積極承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，聚焦新能源汽車、集成電路等新質(zhì)生產(chǎn)力，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)，依托合肥新橋國際機(jī)場、江淮運(yùn)河等重要樞紐，壽縣在區(qū)域交通物流格局中的地位日益凸顯。產(chǎn)業(yè)的集聚與發(fā)展，必然帶來人口的導(dǎo)入和就業(yè)崗位的增加，為城市持續(xù)發(fā)展提供源源不斷的內(nèi)生動力。本次出讓地塊所在的城南新區(qū)，作為中心城區(qū)的重要組成部分，將直接受益于這種區(qū)域協(xié)同和產(chǎn)業(yè)升級帶來的外溢效應(yīng)。

在人口集聚與城鎮(zhèn)化方面，規(guī)劃描繪了清晰路徑。規(guī)劃明確提出，至2035年，壽縣城鎮(zhèn)化率將提升至68%。這意味著未來十多年，將有相當(dāng)數(shù)量的農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，中心城區(qū)和新城片區(qū)是人口承載的主要空間。為了支撐以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，壽縣正不遺余力地完善公共服務(wù)配套。規(guī)劃要求構(gòu)建“縣級-鎮(zhèn)(街道)級-村(社區(qū))級”三級城鄉(xiāng)公共服務(wù)體系，形成30分鐘、15分鐘、5-10分鐘生活圈。具體到中心城區(qū)，將優(yōu)化教育、醫(yī)療、文化、體育、養(yǎng)老等設(shè)施布局。例如，在教育方面，將保障幼兒園、中小學(xué)等空間需求，并配合產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展配套建設(shè)職業(yè)教育學(xué)校；在醫(yī)療方面，將支持縣級醫(yī)院提標(biāo)擴(kuò)能，完善公共衛(wèi)生應(yīng)急管理體系；在文化體育方面，將新建、更新各類文化體育設(shè)施，構(gòu)建完善的全民健身網(wǎng)絡(luò)。這些配套的逐步落地，將極大提升城南新區(qū)乃至整個(gè)中心城區(qū)的宜居宜業(yè)水平，為居民創(chuàng)造更加便捷、舒適的生活環(huán)境。

在交通互聯(lián)互通方面，壽縣的區(qū)域優(yōu)勢正加速轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢。規(guī)劃構(gòu)建了完善的內(nèi)外交通體系。對外，加快合新六城際、沿淮高鐵、合肥軌道交通S1線等項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)，完善“三橫三縱”高速路網(wǎng)和“七縱六橫”國省干線公路網(wǎng)，強(qiáng)化與合肥都市圈及長三角的快速聯(lián)系。對內(nèi)，優(yōu)化中心城區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建“五橫四縱一半環(huán)”的主干路網(wǎng)絡(luò)，并提升次干路和支路密度，改善微循環(huán)。本次出讓地塊周邊路網(wǎng)正是這一體系的具體體現(xiàn)，未來居民出行將更加高效便捷。

此外，規(guī)劃高度重視生態(tài)宜居環(huán)境的塑造。中心城區(qū)將構(gòu)建“三環(huán)銜接”的水系和藍(lán)綠交融的綠地系統(tǒng)，形成“縣級公園-社區(qū)公園-游園”三級公園綠地體系，突出“山水城”特色。同時(shí)，通過建設(shè)海綿城市、完善防洪排澇體系、增強(qiáng)城市安全韌性等措施，為居民提供更高品質(zhì)、更具安全感的生活空間。所有這些規(guī)劃利好的疊加，使得壽縣，特別是其中心城區(qū)和重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)的土地價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Φ玫匠掷m(xù)夯實(shí)。

NO.3|叁

結(jié)語

第一房智庫觀點(diǎn)：

綜合此次SXGT2025060地塊的掛牌信息以及壽縣整體的發(fā)展規(guī)劃，第一房智庫認(rèn)為：此次壽縣城南新區(qū)優(yōu)質(zhì)居住用地的推出，是壽縣在精準(zhǔn)落實(shí)國土空間總體規(guī)劃、有序推進(jìn)土地市場供應(yīng)、持續(xù)優(yōu)化城市功能布局方面邁出的堅(jiān)實(shí)一步。地塊本身具備良好的區(qū)位、適中的規(guī)模和明確的規(guī)劃條件，對開發(fā)企業(yè)而言具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

更重要的是，地塊的價(jià)值并不僅僅局限于其物理屬性，更深深植根于壽縣宏大的發(fā)展敘事之中。隨著合肥都市圈建設(shè)、長三角一體化發(fā)展等國家戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)，以及壽縣自身在產(chǎn)業(yè)升級、交通互聯(lián)、配套完善、生態(tài)建設(shè)等方面的持續(xù)發(fā)力，壽縣的城市能級和核心競爭力正在穩(wěn)步提升。這種整體性的向好趨勢，為房地產(chǎn)市場提供了長期穩(wěn)定的發(fā)展基礎(chǔ)和信心保障。

對于有意向參與壽縣發(fā)展的企業(yè)來說，當(dāng)前正是關(guān)注和布局的良機(jī)。本次出讓的地塊位于發(fā)展成熟、配套日益完善的城南新區(qū)，風(fēng)險(xiǎn)相對可控，未來價(jià)值可期。我們建議市場參與者密切關(guān)注壽縣的發(fā)展動態(tài)，深入研究規(guī)劃導(dǎo)向，把握城市進(jìn)化中的投資與發(fā)展機(jī)遇。

展望未來，在“兩核兩廊三區(qū)”的國土空間總體格局和“生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀”的目標(biāo)指引下，壽縣的城市面貌和居住品質(zhì)必將迎來新的飛躍。此次地塊的成功出讓與開發(fā)，將為壽縣建設(shè)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、安全、綠色、開放、共享、宜居、智慧的美麗國土增添濃墨重彩的一筆。