在粵港澳大灣區(qū)全面推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的滾滾浪潮中，東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)西部門戶一組承載著民生期盼的標(biāo)志性建筑群——新安社區(qū)農(nóng)民公寓項(xiàng)目破土而出，拔地崛起。新安社區(qū)農(nóng)民公寓項(xiàng)目以“五好標(biāo)準(zhǔn)”鍛造質(zhì)量管控體系，樹立“好房子”建設(shè)標(biāo)桿，為人民營(yíng)建宜居樣本。

作為2025年廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)“質(zhì)量月”觀摩交流活動(dòng)的主會(huì)場(chǎng)，這個(gè)由中建五局華南公司承建的EPC工程總承包項(xiàng)目，以建設(shè)“好房子”為核心，融合智能建造技術(shù)，創(chuàng)新管理模式，彰顯人文關(guān)懷理念，為城鄉(xiāng)融合發(fā)展與住宅品質(zhì)升級(jí)提供了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐樣本。

新安農(nóng)民公寓建成效果圖

01

建設(shè)模式

民生工程的創(chuàng)新實(shí)踐

新安社區(qū)農(nóng)民公寓項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)安鎮(zhèn)環(huán)莞快速路與蓮湖路交匯處，總占地面積約6.6萬(wàn)平方米，總建筑面積約39.9萬(wàn)平方米，涵蓋12棟住宅樓、1所幼兒園、1棟商業(yè)樓及3層地下室，最高建筑達(dá)38層、118米。項(xiàng)目整體規(guī)劃別具特色，從空中俯瞰，圍合式大花園布局與高低錯(cuò)落的建筑天際線相映成趣，既保證了居住的私密性，又營(yíng)造出開放共享的社區(qū)氛圍。目前，項(xiàng)目地下室結(jié)構(gòu)完成95%，所有塔樓均已進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工，已完成2個(gè)交付樣板層施工；整體工程進(jìn)度已完成40%。

開發(fā)建設(shè)模式的創(chuàng)新是該項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，該項(xiàng)目采用“社區(qū)集體出資20%+居民集資80%”的資金籌措方式，由東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)新安股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社主導(dǎo)，深圳華藍(lán)綠建文旅發(fā)展有限公司代建，中建五局華南公司以EPC模式總承包。這種模式既規(guī)避了房地產(chǎn)開發(fā)的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，又通過(guò)居民深度參與確保項(xiàng)目貼合實(shí)際需求。

項(xiàng)目建成后將惠及新安社區(qū)全體居民，徹底改變?cè)姓胤稚?、配套不足的狀況。社區(qū)居民期盼道：“建成后，各種配套都將完善，環(huán)境、交通也將變好，（我們）希望盡快住進(jìn)新公寓?！?/p>

項(xiàng)目航拍圖

02

智能建造

科技賦能品質(zhì)升級(jí)

新安社區(qū)農(nóng)民公寓項(xiàng)目在工程建設(shè)中大量采用智能建造技術(shù)。中建五局在此落地的全產(chǎn)業(yè)鏈數(shù)字中樞，正重新定義著建筑施工的標(biāo)準(zhǔn)。

國(guó)產(chǎn)自主可控的ueBIM平臺(tái)是項(xiàng)目的“智慧大腦”，這款集建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等七大專業(yè)于一體的BIM平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了從正向設(shè)計(jì)到多專業(yè)協(xié)同深化的全流程應(yīng)用。通過(guò)三維模型預(yù)演，地下室管線綜合碰撞檢測(cè)率達(dá)100%，預(yù)留洞口位置誤差控制在±10mm以內(nèi)，從源頭減少了返工成本。項(xiàng)目創(chuàng)新推出的“圖模實(shí)一致驗(yàn)收制度”，更打通了虛擬模型與實(shí)體質(zhì)量的關(guān)聯(lián)通道，讓每一處施工細(xì)節(jié)都可追溯。

建筑機(jī)器人集群的規(guī)?；瘧?yīng)用成為工地新景象?；炷潦彰鏅C(jī)器人以0.5mm的平整度誤差完成地面處理，墻面處理機(jī)器人高效打磨減少粉塵污染，ALC墻板施工機(jī)器人精準(zhǔn)安裝預(yù)制構(gòu)件，地坪漆涂敷機(jī)器人實(shí)現(xiàn)均勻噴涂……

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)構(gòu)建起全方位的智能管控網(wǎng)絡(luò)。AI監(jiān)控設(shè)備對(duì)高空作業(yè)、臨時(shí)用電等高危環(huán)節(jié)進(jìn)行全天候守護(hù)，人員定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)追蹤作業(yè)軌跡，三色安全防線自動(dòng)預(yù)警隱患。智慧工地平臺(tái)則整合了進(jìn)度管理、質(zhì)量驗(yàn)收、安全巡查等數(shù)據(jù)，當(dāng)某區(qū)域進(jìn)度滯后時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)推送資源調(diào)配建議，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)優(yōu)化。

特別值得關(guān)注的是項(xiàng)目在數(shù)字化工廠領(lǐng)域的探索。通過(guò)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)的全流程數(shù)字化管控，疊合板等部件從生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)桨惭b均通過(guò)二維碼溯源，確保了源頭質(zhì)量可控。這種工業(yè)化建造方式不僅減少現(xiàn)場(chǎng)廢料30%，更將傳統(tǒng)濕法作業(yè)比例降低60%，為綠色施工提供了有力支撐。

中建五局副總經(jīng)理、總工程師王永鋒到新安社區(qū)農(nóng)民公寓項(xiàng)目檢查指導(dǎo)

03

品質(zhì)堅(jiān)守

“五好標(biāo)準(zhǔn)”鑄就安心家園

中建五局以住建部“安全、舒適、綠色、智慧”的要求為綱領(lǐng)，構(gòu)建起“好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好管理、好服務(wù)”的五好標(biāo)準(zhǔn)體系。

設(shè)計(jì)革新從居住痛點(diǎn)出發(fā)。新安社區(qū)農(nóng)民公寓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉平介紹：“我們?cè)谠O(shè)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候就充分考慮居民的需求，今年5月1日開始全行業(yè)要落實(shí)‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)，在這之前我們已經(jīng)把好多理念走在前面了，比如針對(duì)戶型的方位設(shè)計(jì)做過(guò)專項(xiàng)研究，基本做到南北通透，采光達(dá)到飽和?，F(xiàn)在新能源車比較多，樓棟設(shè)計(jì)全部留了接口配備充電樁?！?/p>

據(jù)了解，公寓戶型采用南北通透的寬廳格局，確保每戶采光時(shí)長(zhǎng)不低于4小時(shí)；三重禮序歸家動(dòng)線（門樓-地庫(kù)入口-單元大堂）提升儀式感；風(fēng)雨連廊串聯(lián)各樓棟，方便村民雨天串門；38層超高層4-5戶配置3部電梯，候梯時(shí)間大大縮減；針對(duì)村民關(guān)注的隔音問題，采取中空百葉玻璃搭配隔音涂料，同時(shí)合理規(guī)劃建筑布局，設(shè)置電梯井道隔聲墻，空調(diào)外機(jī)位置遠(yuǎn)離臥室。

綠色建材與節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用彰顯生態(tài)理念。公寓外墻采用隔熱涂料加內(nèi)保溫凝膠的復(fù)合體系，夏季室內(nèi)溫度比傳統(tǒng)建筑低3-5℃；中空玻璃百葉窗可調(diào)節(jié)采光與通風(fēng)，降低空調(diào)能耗；屋頂光伏板年發(fā)電量滿足公共區(qū)域30%的用電需求；一級(jí)節(jié)水器具使人均用水量減少15%。項(xiàng)目綠色建材應(yīng)用比例達(dá)71.78%，室內(nèi)主要污染物濃度降低20%，遠(yuǎn)超行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

建造工藝的突破力爭(zhēng)樹立行業(yè)標(biāo)桿。作為東莞市首個(gè)采用地下室鋁?！霸绮?拉片體系”的項(xiàng)目，3層地下室與地上結(jié)構(gòu)通用鋁模材料，不僅施工精度高，混凝土成型質(zhì)量?jī)?yōu)良，更將周轉(zhuǎn)效率提升40%。

地下室鋁模體系及施工效果

全穿插施工體系體現(xiàn)管理智慧。通過(guò)科學(xué)編排工序，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)豎向分層、水平分段的立體施工，在保證質(zhì)量的前提下，通過(guò)專業(yè)把控形成的嚴(yán)謹(jǐn)體系，提升施工效率，加快進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工。

項(xiàng)目在質(zhì)量精細(xì)化管理上細(xì)致入微。從材料進(jìn)場(chǎng)的“三檢制度”（自檢、互檢、專檢），到工序驗(yàn)收的“十大標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作”，再到針對(duì)滲漏、開裂等住宅通病的“六大保障措施”，形成了全周期質(zhì)量管控閉環(huán)。特別設(shè)置的23處實(shí)體樣板區(qū)，從ALC墻板安裝到管線綜合布置，都成為后續(xù)施工的“參照物”。由10名村民組成的監(jiān)督小組參與材料定版定樣、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、現(xiàn)場(chǎng)隱蔽驗(yàn)收、質(zhì)量周檢、質(zhì)量專題會(huì)等，每日3名村民代表駐場(chǎng)值守，更讓“質(zhì)量終身制”落到實(shí)處。

黨建引領(lǐng)為項(xiàng)目建設(shè)保駕護(hù)航。項(xiàng)目黨支部以“安心黨建，筑夢(mèng)新安”為理念，通過(guò)黨員先鋒隊(duì)與青年突擊隊(duì)，將黨建工作融入施工管理。定期舉辦“村民開放日”，邀請(qǐng)居民走進(jìn)工地，從鋼筋綁扎質(zhì)量到材料環(huán)保性能，全方位展示建設(shè)過(guò)程。這種“紅色引擎驅(qū)動(dòng)、多方協(xié)同共建”的模式，讓村民從旁觀者變成參與者，共同守護(hù)家園品質(zhì)。

社區(qū)村民開放日現(xiàn)場(chǎng)

社區(qū)代表聯(lián)合驗(yàn)收

項(xiàng)目黨支部開展主題黨日活動(dòng)

04

人文社區(qū)

從“好房子”到“好生活”

是建房子，更是在造社區(qū)，新安農(nóng)民公寓的獨(dú)特之處，在于將地域文化與現(xiàn)代生活需求深度融合，構(gòu)建起有溫度的熟人社會(huì)空間?！翱紤]到社區(qū)居民都是親戚街坊，我們?cè)跇桥c樓之間設(shè)計(jì)了一個(gè)環(huán)形的風(fēng)雨連廊，下雨或曬太陽(yáng)的時(shí)候鄰里之間都可以串門?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人劉平介紹說(shuō)。

除了風(fēng)雨連廊的暖心設(shè)計(jì)，新安農(nóng)民公寓的全齡化配套設(shè)施覆蓋生活的方方面面。設(shè)置幼兒園，配備室內(nèi)活動(dòng)廳與戶外游戲場(chǎng)；老年大學(xué)開設(shè)書法、舞蹈等課程，活動(dòng)場(chǎng)配備適老化設(shè)施；環(huán)形跑道串聯(lián)健康驛站，滿足運(yùn)動(dòng)需求；會(huì)議廳、籃球場(chǎng)、露天舞臺(tái)等公共空間，為集體活動(dòng)提供可能。四層商業(yè)綜合體將引入超市、餐飲等業(yè)態(tài)，既方便村民生活，又能通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)反哺社區(qū)。

此外，社區(qū)設(shè)計(jì)還巧妙融入本土文化記憶?！澳贻啅V場(chǎng)”記錄村落發(fā)展歷程，石板路鐫刻村名起源與重要事件時(shí)間軸，路燈桿裝飾著鋤頭、鐮刀等農(nóng)耕元素，井蓋繪制“微型稻田”圖案。這些細(xì)節(jié)讓村民在現(xiàn)代化社區(qū)中仍能找到鄉(xiāng)愁寄托。

智慧服務(wù)提升居住便捷度。全域人臉識(shí)別系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)無(wú)接觸入戶，AI平臺(tái)集成防災(zāi)、防盜、環(huán)境監(jiān)控功能，新能源車充電樁全覆蓋，訪客系統(tǒng)通過(guò)提前識(shí)別實(shí)現(xiàn)高效通行。針對(duì)超高層特點(diǎn)，電梯采用智能調(diào)度算法，高峰期候梯時(shí)間縮短40%，并能根據(jù)人臉識(shí)別提前?？繉?duì)應(yīng)樓層。

從“好房子”到“好社區(qū)”，從“好社區(qū)”到“好生活”，建成后的新安社區(qū)農(nóng)民公寓將以嶄新的姿態(tài)，呈現(xiàn)宜居宜業(yè)美麗鄉(xiāng)村新圖景。

05

行業(yè)啟示

極具參考價(jià)值的樣本

新安社區(qū)農(nóng)民公寓項(xiàng)目的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，為破解當(dāng)前住宅建設(shè)領(lǐng)域的痛點(diǎn)提供了新思路，其創(chuàng)新價(jià)值引起行業(yè)關(guān)注。

技術(shù)應(yīng)用的務(wù)實(shí)導(dǎo)向值得借鑒。項(xiàng)目不追求“炫技式”的智能建造，而是聚焦“提質(zhì)、增效、降本”核心目標(biāo)，所選技術(shù)均經(jīng)過(guò)實(shí)踐驗(yàn)證且可復(fù)制。地下室鋁模+木模結(jié)合工藝的成功，已為行業(yè)“救活”一條產(chǎn)業(yè)鏈；BIM技術(shù)與現(xiàn)場(chǎng)管理的深度融合，證明數(shù)字化不是負(fù)擔(dān)而是工具。

村民全程參與機(jī)制構(gòu)建了信任基礎(chǔ)。從方案設(shè)計(jì)征求意見，到施工過(guò)程監(jiān)督，再到后期運(yùn)營(yíng)建議，村民的知情權(quán)與參與權(quán)得到充分保障。這種“共建共治共享”模式，不僅提升了工程滿意度，更培育了社區(qū)共同體意識(shí)。

隨著2025年《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的實(shí)施，“好房子”建設(shè)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型方向。新安社區(qū)農(nóng)民公寓以其39.9萬(wàn)平方米的體量，將政策要求轉(zhuǎn)化為可感知的居住體驗(yàn)——從把嚴(yán)“滲漏關(guān)”的衛(wèi)生間，到隔音良好的臥室，從節(jié)能省電的公共區(qū)域，到充滿文化味的社區(qū)廣場(chǎng)，每一處細(xì)節(jié)都詮釋著“以人為本”的內(nèi)涵。

目前，項(xiàng)目地下室結(jié)構(gòu)已完成95%，所有塔樓進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工，預(yù)計(jì)2026年上半年實(shí)現(xiàn)主體封頂，2027年竣工交付。這座凝聚著央企匠心與村民期盼的社區(qū)，終將從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，為粵港澳大灣區(qū)的民生工程寫下生動(dòng)注腳。

“好房子不是簡(jiǎn)單蓋個(gè)房子，它承載的是民生期待?！敝薪ㄎ寰秩A南公司東莞分公司總工程師吳和坤在介紹時(shí)強(qiáng)調(diào)，“作為中國(guó)建筑‘好房子’營(yíng)造體系的落實(shí)者、實(shí)踐者，中建五局切實(shí)履行央企擔(dān)當(dāng)，與國(guó)家戰(zhàn)略同頻共振，深入貫徹落實(shí)中國(guó)建筑‘好房子’營(yíng)造體系，在‘好房子’核心需求基礎(chǔ)上，建立了中建‘好房子’的信和標(biāo)準(zhǔn)，建造信和‘好房子’，為行業(yè)發(fā)展提供了極具參考價(jià)值的樣本。好房子不僅能建出來(lái)，更能建得讓老百姓稱心、安心、舒心，這是央企的責(zé)任，也是央企的擔(dān)當(dāng)?！?/p>

文/唐培峰 高紫云 王凱

◎ 編審：左國(guó)蘭

◎ 美編：楊榆潔