1，回到2023年的一個對話，當(dāng)時有燕郊的朋友問我怎么看燕郊的房價，那個時候，燕郊剛放開限購沒多久，2023年初有個小陽春，成交不錯。

我說，只有短期回暖，長期陰跌；到了2024年，還是同樣的對話，那個時候燕郊的房子在2023年的基礎(chǔ)上已經(jīng)跌了一小部分，說是一小部分，其實是壓垮很多人的最后那幾根稻草，我說，跟去年的觀點一樣，房價會繼續(xù)跌，長期陰跌；

結(jié)果燕郊的房價從腰斬后的1.5萬左右單價，跌到了1.2萬，后來跌到了1萬左右。1.5-1.2萬是20%的跌幅；1.2-1萬又是接近20%的跌幅；

到了今年，燕郊的朋友已經(jīng)不問了，市場不景氣，大家都沒有信心，燕郊的房子成交價已經(jīng)從當(dāng)時的1.5萬跌到了1萬以內(nèi)。

你現(xiàn)在問我怎么看燕郊的房價，我還是當(dāng)初的結(jié)論，還會繼續(xù)陰跌，長期陰跌。

到明年你問我怎么看，結(jié)論還是一樣的。

我的結(jié)論怎么來的？簡單點說，就是我對市場相對了解，所以我能判斷。我不僅能判斷房價跌，我還能判斷房價漲，甚至房價的漲幅，我2018年的判斷，一線房價2019之后漲30%，公眾號可查，全網(wǎng)可查。

當(dāng)然那個時候（2018年）我還推演了中國股市的兩次牛市，很多老粉是了解的，到今天這個時點，也可以收尾了，2025年已經(jīng)過半了，我推演到2025年的牛市，基本上也成行了。我在知乎更新的那篇文章，現(xiàn)在還有人評論。

由于認(rèn)知的差異，大家眼里的世界是完全不同的。 大家都深處市場之中，但懂市場其實是門檻非常高的一件事。

2，言歸正傳。關(guān)于下一輪周期的預(yù)測，我也不會對外寫任何文章，我對分析周期感興趣，但對分享周期預(yù)測，我不感興趣。我只會寫一寫樓市相關(guān)，因為我們還在做樓市的相關(guān)業(yè)務(wù)。

3，以上關(guān)于燕郊的房價判斷，可以把燕郊兩個字替換成北京上海深圳。

4，很多人對市場有幻想，莫名的幻想是沒有意義的，會脫離真實世界，真正能打破很多人幻想的就是虧錢。虧錢雖然不算一件好事，但虧錢才能真正讓人清醒，也能以正面的態(tài)度認(rèn)識市場。

賺錢雖然是好事，但如果你賺到了認(rèn)知以外的錢，那你就要小心了，你大概率會虧錢離場，賺得越多，虧得越慘。千百年來的經(jīng)驗都是如此。

所以，我是覺得，人不要怕吃虧，虧一點小錢轉(zhuǎn)換成自己的人生經(jīng)驗，受用一輩子。況且，你虧掉的錢，靠怨天尤人能賺回來嗎？當(dāng)然不能。

5，關(guān)于房地產(chǎn)市場的周期，我有計劃系統(tǒng)性講一講，到時可以以幾百塊錢線上課程的形式發(fā)出來，不知道感興趣的多不多。

6，近況：關(guān)于賣房和買房業(yè)務(wù)，近期都會有新的業(yè)務(wù)形式推出，我們自己也反復(fù)研究市場的需求，我們的第一出發(fā)點是解決當(dāng)下大家面臨的賣房及買房問題、痛點，但也需要推出后看看大家的反饋。

有人問過我，現(xiàn)在房產(chǎn)市場這么差，有沒有想過轉(zhuǎn)行。我是這么看這個問題的，一個行業(yè)是很泛的一個表述，這個行業(yè)內(nèi)有很多細(xì)分，這些細(xì)分里，只要你抓住了其中一個點，把它做好，做到第一，你就足夠有錢了，會獲得世俗意義上的成功。

房產(chǎn)行業(yè)不景氣，但依然有需求，運營一家公司，需要的是發(fā)現(xiàn)市場需求，研究對應(yīng)的產(chǎn)品，并把產(chǎn)品賣出去，對社會產(chǎn)生正向的價值。我們只有具備了運營公司的能力后，可能會考慮轉(zhuǎn)行，在這之前，我們還處于修煉內(nèi)功的階段。

多數(shù)時候，創(chuàng)業(yè)公司做不下去，往往不是市場等外部環(huán)境的問題，而是我們沒有能力運營一家公司，所以轉(zhuǎn)行也沒用。