1，回到2023年的一個(gè)對(duì)話，當(dāng)時(shí)有燕郊的朋友問(wèn)我怎么看燕郊的房?jī)r(jià)，那個(gè)時(shí)候，燕郊剛放開(kāi)限購(gòu)沒(méi)多久，2023年初有個(gè)小陽(yáng)春，成交不錯(cuò)。

我說(shuō)，只有短期回暖，長(zhǎng)期陰跌；到了2024年，還是同樣的對(duì)話，那個(gè)時(shí)候燕郊的房子在2023年的基礎(chǔ)上已經(jīng)跌了一小部分，說(shuō)是一小部分，其實(shí)是壓垮很多人的最后那幾根稻草，我說(shuō)，跟去年的觀點(diǎn)一樣，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌，長(zhǎng)期陰跌；

結(jié)果燕郊的房?jī)r(jià)從腰斬后的1.5萬(wàn)左右單價(jià)，跌到了1.2萬(wàn)，后來(lái)跌到了1萬(wàn)左右。1.5-1.2萬(wàn)是20%的跌幅；1.2-1萬(wàn)又是接近20%的跌幅；

到了今年，燕郊的朋友已經(jīng)不問(wèn)了，市場(chǎng)不景氣，大家都沒(méi)有信心，燕郊的房子成交價(jià)已經(jīng)從當(dāng)時(shí)的1.5萬(wàn)跌到了1萬(wàn)以內(nèi)。

你現(xiàn)在問(wèn)我怎么看燕郊的房?jī)r(jià)，我還是當(dāng)初的結(jié)論，還會(huì)繼續(xù)陰跌，長(zhǎng)期陰跌。

到明年你問(wèn)我怎么看，結(jié)論還是一樣的。

我的結(jié)論怎么來(lái)的？簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是我對(duì)市場(chǎng)相對(duì)了解，所以我能判斷。我不僅能判斷房?jī)r(jià)跌，我還能判斷房?jī)r(jià)漲，甚至房?jī)r(jià)的漲幅，我2018年的判斷，一線房?jī)r(jià)2019之后漲30%，公眾號(hào)可查，全網(wǎng)可查。

當(dāng)然那個(gè)時(shí)候（2018年）我還推演了中國(guó)股市的兩次牛市，很多老粉是了解的，到今天這個(gè)時(shí)點(diǎn)，也可以收尾了，2025年已經(jīng)過(guò)半了，我推演到2025年的牛市，基本上也成行了。我在知乎更新的那篇文章，現(xiàn)在還有人評(píng)論。

由于認(rèn)知的差異，大家眼里的世界是完全不同的。 大家都深處市場(chǎng)之中，但懂市場(chǎng)其實(shí)是門檻非常高的一件事。

2，言歸正傳。關(guān)于下一輪周期的預(yù)測(cè)，我也不會(huì)對(duì)外寫任何文章，我對(duì)分析周期感興趣，但對(duì)分享周期預(yù)測(cè)，我不感興趣。我只會(huì)寫一寫樓市相關(guān)，因?yàn)槲覀冞€在做樓市的相關(guān)業(yè)務(wù)。

3，以上關(guān)于燕郊的房?jī)r(jià)判斷，可以把燕郊兩個(gè)字替換成北京上海深圳。

4，很多人對(duì)市場(chǎng)有幻想，莫名的幻想是沒(méi)有意義的，會(huì)脫離真實(shí)世界，真正能打破很多人幻想的就是虧錢。虧錢雖然不算一件好事，但虧錢才能真正讓人清醒，也能以正面的態(tài)度認(rèn)識(shí)市場(chǎng)。

賺錢雖然是好事，但如果你賺到了認(rèn)知以外的錢，那你就要小心了，你大概率會(huì)虧錢離場(chǎng)，賺得越多，虧得越慘。千百年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)都是如此。

所以，我是覺(jué)得，人不要怕吃虧，虧一點(diǎn)小錢轉(zhuǎn)換成自己的人生經(jīng)驗(yàn)，受用一輩子。況且，你虧掉的錢，靠怨天尤人能賺回來(lái)嗎？當(dāng)然不能。

5，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期，我有計(jì)劃系統(tǒng)性講一講，到時(shí)可以以幾百塊錢線上課程的形式發(fā)出來(lái)，不知道感興趣的多不多。

6，近況：關(guān)于賣房和買房業(yè)務(wù)，近期都會(huì)有新的業(yè)務(wù)形式推出，我們自己也反復(fù)研究市場(chǎng)的需求，我們的第一出發(fā)點(diǎn)是解決當(dāng)下大家面臨的賣房及買房問(wèn)題、痛點(diǎn)，但也需要推出后看看大家的反饋。

有人問(wèn)過(guò)我，現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)這么差，有沒(méi)有想過(guò)轉(zhuǎn)行。我是這么看這個(gè)問(wèn)題的，一個(gè)行業(yè)是很泛的一個(gè)表述，這個(gè)行業(yè)內(nèi)有很多細(xì)分，這些細(xì)分里，只要你抓住了其中一個(gè)點(diǎn)，把它做好，做到第一，你就足夠有錢了，會(huì)獲得世俗意義上的成功。

房產(chǎn)行業(yè)不景氣，但依然有需求，運(yùn)營(yíng)一家公司，需要的是發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)需求，研究對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品，并把產(chǎn)品賣出去，對(duì)社會(huì)產(chǎn)生正向的價(jià)值。我們只有具備了運(yùn)營(yíng)公司的能力后，可能會(huì)考慮轉(zhuǎn)行，在這之前，我們還處于修煉內(nèi)功的階段。

多數(shù)時(shí)候，創(chuàng)業(yè)公司做不下去，往往不是市場(chǎng)等外部環(huán)境的問(wèn)題，而是我們沒(méi)有能力運(yùn)營(yíng)一家公司，所以轉(zhuǎn)行也沒(méi)用。