*此節(jié)目由豆包AI播客生成

乃悟最近偶然刷到一些加拿大賬號(hào)在議論華人女首富劉偉宏。起因是她“收購(gòu)”比加拿大歷史還長(zhǎng)的百貨品牌哈德遜灣的故事比較狗血。

看到劉大姐的名字，乃悟想起一些往事。

劉大姐絕對(duì)屬于時(shí)代弄潮兒，上世紀(jì)八十年代初她進(jìn)入哈爾濱一家鞋廠做學(xué)徒，干了20天就辭職下海。1988年帶著在哈爾濱的原始積累去了深圳，從批發(fā)汽水到餐飲酒樓，最后發(fā)展到了房地產(chǎn)。

生意做得大了，又是在媒體跑得比較快的廣東，有些瑕疵瞞不住。當(dāng)時(shí)深圳商報(bào)一連串報(bào)道說(shuō)劉大姐的怡景中心城有業(yè)主買了房，繳了全款，逾期4個(gè)月了，店鋪卻沒拿到。

后來(lái)媒體越挖越深，劉大姐屬于無(wú)證銷售，產(chǎn)權(quán)證抵押給了銀行，深圳國(guó)土規(guī)劃局則回應(yīng)新中心城尚未辦理分割分證登記：

屬于違規(guī)銷售。

最后把劉大姐逼得在2012年2月13號(hào)下午開了新聞發(fā)布會(huì)。

這場(chǎng)發(fā)布會(huì)，劉大姐遲到一個(gè)小時(shí)，而且一看到深圳商報(bào)的記者氣就不打一處來(lái)，對(duì)方一說(shuō)話大姐立刻說(shuō)一會(huì)兒我就把你清理出去。

這之后，一些業(yè)主在現(xiàn)場(chǎng)拉橫幅，劉大姐就說(shuō)咱們換個(gè)地方再開，深圳商報(bào)的女記者追出去繼續(xù)問問題，大姐說(shuō)：“好啊，你過來(lái)。”

女記者就過去了。

說(shuō)時(shí)遲那時(shí)快，劉大姐一招東北虎掏心，命中女記者胸口，邊打邊說(shuō)：

我打你怎么了？我這輩子就跟你在一起了。

如果不是旁邊招商銀行的員工和保安拉著，女記者當(dāng)天是要吃大虧的。

當(dāng)年媒體報(bào)道中心城最大的問題是業(yè)主們的錢不知道流向了哪里。有業(yè)主的代理律師懷疑這些錢都流向了地下錢莊。

劉大姐自己則堅(jiān)稱自己不違法：

如果有就不到報(bào)社來(lái)回應(yīng)，而是帶上錢出國(guó)了。

2年后，劉大姐移民加拿大。

今年3月，加拿大幾百年歷史的百貨公司哈德遜灣破產(chǎn)，把加拿大全境28個(gè)商場(chǎng)的租約進(jìn)行了拍賣。劉大姐花9100萬(wàn)加元買了下來(lái)。

從那時(shí)起，劉大姐的團(tuán)隊(duì)和粉絲就開始在國(guó)內(nèi)社交平臺(tái)比如小紅書開始各種宣傳，里面多有夸張言論。

這種心理乃悟理解，畢竟以往大家提起加拿大華裔移民都覺得是賴昌星那種，這次出現(xiàn)一位收購(gòu)洋人產(chǎn)業(yè)的，也算華人之光了。

但這筆買賣不是很順。7月15號(hào)，一身紅配綠的劉大姐現(xiàn)身加拿大安大略省高等法院，她是來(lái)開庭的。此后這場(chǎng)官司頻頻登上加拿大各大新聞?lì)^條。

劉大姐之所以打官司，是因?yàn)?8份租約里，有25個(gè)房東都不租給劉大姐，剩下3個(gè)房東之所以不反對(duì)，是因?yàn)榉繓|就是劉大姐自己。

為啥25個(gè)房東會(huì)集體反對(duì)劉大姐入駐呢？原因很簡(jiǎn)單，他們認(rèn)為劉大姐的商業(yè)計(jì)劃：

違背商業(yè)常識(shí)。

首先是資金問題。劉大姐說(shuō)自己準(zhǔn)備拿1.2億加元來(lái)裝修，1.35億加元來(lái)進(jìn)貨。但其中一位房東Cadillac Fairview算了一下，發(fā)現(xiàn)僅他們一家裝修就要4310萬(wàn)加元。

還有，劉大姐不給房東們看銀行保函。甚至連3年的財(cái)務(wù)模型都沒有。

此外，開業(yè)時(shí)間也在房東們看來(lái)也很扯淡。按照劉大姐自己的說(shuō)法，她用180天就能重新開業(yè)，這讓房東們覺得不可思議：

你還以為你還在深圳呢？

房東們擔(dān)心，一旦劉大姐沒搞起來(lái)，這種標(biāo)志性租戶垮塌對(duì)整個(gè)商場(chǎng)都會(huì)產(chǎn)生毀滅性打擊，要重新恢復(fù)客流量需要很長(zhǎng)的時(shí)間。

最關(guān)鍵的是，當(dāng)初哈德遜灣和房東們的合同里寫清楚了，只能開百貨商場(chǎng)，但劉大姐已經(jīng)宣傳出去了，她要搞珠寶、餐飲、兒童娛樂、養(yǎng)老等等。萬(wàn)達(dá)沒有做到的事情，老鄉(xiāng)還沒有忘記啊。

乃悟覺得，劉大姐的商業(yè)眼光確實(shí)是穩(wěn)準(zhǔn)狠的。哈德遜灣的這些租約非常便宜，作為商場(chǎng)的主要租戶，比如Fairview Mall15.2萬(wàn)平房英尺的年租金只要130萬(wàn)加元，平均下來(lái)是周邊普通租戶的零頭。

不僅便宜，這些租約普遍在40~60年以上。這等于是以極長(zhǎng)的租期、極低的租金控制了遍布加拿大的28個(gè)商場(chǎng)。

不僅如此，因?yàn)橹皇琴I了租約，不能使用哈德遜灣品牌，但又想蹭蹭的劉大姐想了個(gè)新名字——New Bay。用網(wǎng)友的話說(shuō)：

這哪兒是租約，這是租界啊。

雙方最終對(duì)簿公堂，發(fā)生了一些列鬧劇，比如劉大姐換律師，私下聯(lián)系“騷擾”法官等等。

最終誰(shuí)獲勝還要等月底，不過乃悟查了一下加拿大法律，法院有權(quán)力判處房東們強(qiáng)制接受租約，但這種可能性非常小，一般都會(huì)綜合考慮房東們的意見。再加上債權(quán)人都反對(duì)了，劉大姐勝率不大了。

你們這些加拿大人差不多得了，我們劉大姐這些年已經(jīng)文明多了，你們也想嘗嘗東北虎掏心拳嗎？

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