文|大 何

目前的房子是一種偽裝成資產(chǎn)的債務(wù)。

前段時(shí)間，由清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、自如研究院、新華網(wǎng)文化產(chǎn)業(yè)研究院共同參與調(diào)研編撰，中國建設(shè)報(bào)社支持的《2025中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》發(fā)布。

其中提到了幾個(gè)有意思的數(shù)據(jù)——

• 四大一線城市中租房人口規(guī)模接近4000萬人，占比接近50%。
• 在全國40個(gè)重點(diǎn)城市的租賃市場中，35歲以上的租客占比達(dá)到35%以上，較2021年增長了4.9個(gè)百分點(diǎn)，成為所有年齡層租客中占比提升最快的群體。

首先，一線城市8千多萬人里面有4千多萬是租房的，這個(gè)數(shù)據(jù)估計(jì)打破了很多人對一線城市居住方式的固有認(rèn)知。

坦白說，這數(shù)字比想象中的高多了。

其次另外一個(gè)數(shù)據(jù)，35歲以上人群原本是購房主力軍，現(xiàn)在卻成為租房增速最快的群體。

只能說，這個(gè)社會(huì)對年輕人不友好的同時(shí)，對中年人一樣不友好。

中國人有句古話叫三十而立，但現(xiàn)實(shí)中越來越多中年人仍在租房市場漂泊。

不知道大家還記不記得另一個(gè)數(shù)據(jù)——中國人的住房自有率，是96%。

一邊是50%的人要租房住，另一邊是96%的人，有自己的住房，到底該信誰？

反正就這么擰巴，一跟老外對賬，咱住房自有率96%，一跟自己對賬，50%的人要租房。

尤其是35歲以上的，比例這么高，這就怪不得去年上?？偤蜕手挥?.66了。

還記得之前網(wǎng)上說30歲以前買不起房很正常，發(fā)達(dá)國家的年輕人也買不起。

但現(xiàn)在這些人已經(jīng)30+了，似乎很大比例還是買不起。

不過，咱們換個(gè)角度想，這事兒也許沒那么悲觀。

越來越多的人不買房了，也可能不是因?yàn)閺氐捉^望，而是想通了，活明白了。

租房還是買房？這早就不是一道人生必答題，而是一道小學(xué)數(shù)學(xué)題了。

咱們來簡單算筆賬。

現(xiàn)在在一線城市，你租一套房，一年的租金大概是你房子總價(jià)的1.5%。

而你貸款買房呢？

最新的首套房貸利率大概是3.1%。

看明白沒？你貸款買房，一年光給銀行的利息，就夠你付兩年房租了。

這還沒算房價(jià)可能下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

萬一房價(jià)每年再跌個(gè)百分之一二，你這等于是一邊付著比房租還貴的利息，一邊眼睜睜看著自己的資產(chǎn)縮水。

那全款買房呢？更像個(gè)笑話。

這相當(dāng)于你把幾百萬現(xiàn)金，鎖死在一個(gè)年化收益只有1.5%的“理財(cái)產(chǎn)品”里，而且這個(gè)產(chǎn)品還有本金虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

放眼望去，哪個(gè)理財(cái)經(jīng)理敢給你推薦這種東西？

反過來，如果你選擇租房，把這筆錢隨便放進(jìn)銀行，搞個(gè)大額存單，利率差不多能到1.9%。

用這筆利息去付1.5%的房租，你每年不僅白住，還能凈賺0.4%的利息差。

手里的現(xiàn)金流還在，想干啥干啥，不用為一套水泥匣子擔(dān)驚受怕。

更別提房子本身還會(huì)折舊，持有房子是有成本的。

以前房價(jià)瘋漲，大家看不見這點(diǎn)小錢，現(xiàn)在潮水退了，才發(fā)現(xiàn)持有成本有多痛。

其次，很多人有個(gè)誤區(qū)，覺得買房能“省房租”。

這其實(shí)是自己騙自己。

你想想，你沒房，你租別人的房，付房租；

你有房不住，租給別人，收房租。

為什么你一住進(jìn)去，房租就憑空消失了？

它沒有消失，你只是把房租付給了“擁有這套房的那個(gè)你”而已。

你損失的，是這筆巨款本可以產(chǎn)生的利息和收益。

所以，在租售比如此低的今天，只要房價(jià)不暴漲，買房就是一筆虧本買賣。

最后想說一下，其實(shí)很多人還貸30年，是沒有任何概念的。

我們總覺得30年彈指一揮間，但你有沒有想過，這30年，在你人生中到底占了多大分量？

一個(gè)人的有效人生，滿打滿算，可能也就60年不到（從22歲大學(xué)畢業(yè)到差不多退休）。

30年房貸，直接吞掉了你人生最黃金歲月的一大半！

你從一個(gè)意氣風(fēng)發(fā)的青年，還到兩鬢斑白的中年，就是為了這套房。

你辦貸款的時(shí)候，可能剛踏入社會(huì)三五年，憑著一股初生牛犢不怕虎的勁兒，就敢簽下未來30年的“賣身契”。

你這是用3年的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，去賭一個(gè)長達(dá)30年的未來。

這個(gè)賭局有多大，你想過嗎？

你得賭你的工資能穩(wěn)定增長30年，賭你和家人這30年里無病無災(zāi)，賭你不會(huì)被裁員，不會(huì)出意外。

兄弟，這已經(jīng)不是賭博了，這是在祈求神跡了。

說到底，這一切的背后是什么？

無非是兩個(gè)字：貪婪。

是你自己、你的家人、你的伴侶，對所謂“資產(chǎn)”的貪婪，被社會(huì)上各種聲音忽悠瘸了。

但真相是，目前的房子只是一種偽裝成資產(chǎn)的債務(wù)。

說的難聽一點(diǎn)，賊都偷不走你未來的收入，但買房可以。

什么“剛需”、“成功人士的標(biāo)配”、“租房就是低人一等”……

這些概念都是別人塞給你的，目的只有一個(gè)：讓你心甘情愿地掏空六個(gè)錢包，獻(xiàn)出你未來30年的勞動(dòng)成果。

正如之前某首席說的，別人花50萬的房子，加個(gè)零，500萬賣給你。

你用30年去還貸，你失去的是整個(gè)人生，而賣房的人，拿著你的錢，替你過了你本該擁有的人生。

一個(gè)基本常識：如果一樣?xùn)|西需要你用30年才能還清，那只能說明你根本就買不起。

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