成都新樓市 文|小明

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從百萬級的尊界S800單月大定突破6500臺，到小米YU7一小時大定近30萬臺，汽車圈的換代級作品憑借硬核科技、令人新鮮的換代感，得以爆紅全網(wǎng)，取得現(xiàn)象級銷售額。

其實，造房子也是一樣，精準了解客戶訴求，以產(chǎn)品升級為驅動，帶來耳目一新的換代感，才能堅定地被選擇，成為真正贏得購房者的根本。

位于金沙板塊，由建發(fā)房產(chǎn)和招商蛇口聯(lián)袂打造的源啟金沙，在本月剛剛亮相，就憑借著新規(guī)之下的「換代感」作品，成功霸屏樓市。

▌源啟金沙示范區(qū)實景圖

源啟金沙的這種「換代感」，首先來自于項目的區(qū)位價值與土地稟賦。

對于金沙的居民而言，“‘富’可以速成，但‘貴’只能沉淀。住慣了金沙，是真的不想離開這里”。從金沙遺址的文化底蘊、到西村大院的豐盈市井、公園生態(tài)圈的生活綠意，金沙就是對成都生活的完美詮釋。

▌西村大院

對于金沙板塊而言，教育能級更是實打實的底氣。源啟金沙隸屬青羊八區(qū)，根據(jù)2025年青羊區(qū)小學劃片，板塊內單校劃片至成都市實驗小學（尚雅校區(qū)），該學校為實驗小學一校三區(qū)之一，與項目步行距離約400米。對口初中則包含與項目三期僅一墻之隔的泡桐樹中學百仁校區(qū)，樹德實驗中學（清波校區(qū)）等。

此外，距離項目400米，還有成都市第六幼兒園（百仁園區(qū)）。方圓400米內，即有優(yōu)質教育圈，對孩子走讀而言，近即王道?。ㄒ陨蠈W校信息僅為本項目周邊教育環(huán)境的客觀介紹，并不意味著本項目為學區(qū)房，學校就讀等信息，均以當?shù)亟逃鞴懿块T及校方發(fā)布為準。）

▌成都市實驗小學（尚雅校區(qū)）

如果說配套、戶型可以優(yōu)化，那么土地價值是天生的。源啟金沙項目占地約158畝土地、容積率僅1.8，這樣超150畝尺幅+容積率低于2的土地，2025年5+2區(qū)域的土拍中尚未見到。1.8低容積率，意味著建筑排布更為疏朗，有 6處樓間距達到約 70 米，同時將更多土地用以造園。

▌源啟金沙一期鳥瞰效果圖

更難得的是，源啟金沙被5大生態(tài)資源環(huán)抱，形成約2400畝公園大城。其中，項目南側緊鄰約1700畝百仁公園，涵蓋足球場、網(wǎng)球場、兒童活動中心等豐富場景，白天在公園中賞花、夜晚帶娃散步遛彎、周末還能約上朋友來此露營，公園的日?？倘肷畹募±?。

▌百仁公園實景圖

源啟金沙示范區(qū)正式亮相后，不管是業(yè)內人士還是購房者，只要參觀了源啟金沙，都無法做到內心毫無波瀾的走出售樓部。

項目結合青羊在地文化，打造「宋風書院園林大城」，以蘇軾步入仕途四處游學為故事線，追求沒有繁文縟節(jié)的審美形態(tài)。從大門到園林再到會所，都讓人真正感受到更高級的居住，展現(xiàn)未來生活方式的情感共鳴。

大門寬度約76.5米，高度約14.1米，足足相當于4層樓的高度。并深度參考青羊文脈，從造型和設計上再現(xiàn)了以文翁石室為代表等古代書院風格。

▌源啟金沙示范區(qū)實景圖

建筑立面同樣延續(xù)宋代建筑傳統(tǒng)細部構造，宋韻桿件等建筑符號的運用，結合大面積玻璃與鋁板，融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)的建筑之美。不僅還原宋風之雅，同時也兼具時尚感和辨識度。

▌源啟金沙外立面意境圖

結合宋代山水畫“可行、可望、可游、可居”的特點，項目設計7大主題的宋式園林，下沉庭院再現(xiàn)了劉松年的《四景山水圖》的盛景，將畫中的松樹、橋梁、水面和宋代亭臺等元素在此重現(xiàn)。精心構建迎客松、墨瀾軒、小橋流水等景觀，使得園林工整精巧，表現(xiàn)出優(yōu)裕閑適的生活。

▌源啟金沙示范區(qū)實景圖

當改善產(chǎn)品將會所作為標配時，源啟金沙更進一步，除了恒溫泳池、健身房、瑜伽室等常用空間，更結合業(yè)主需求打造籃球場、自習琴房、種子樂園等注重日常生活的空間，讓圈層社交從「偶爾炫耀」升級為 「讓全家人自然而然的生活」，每一位家庭成員都能在會所系統(tǒng)里樂在其中。

▌源啟金沙示范區(qū)實景圖

如今，新規(guī)產(chǎn)品遍地開花，各家都在宣傳得房率如何實現(xiàn)新突破，但也出現(xiàn)為了創(chuàng)新而創(chuàng)新的無序內卷。

源啟金沙的戶型，無論是建面約128-143㎡新規(guī)公園四房，還是建面167-183㎡旗艦公園平墅，其中對生活方式和居住格局的迭代，都藏著連地產(chǎn)老炮兒都挑不出毛病的誠意。我們以建面約167㎡戶型，對其價值點進行剖析。

▌源啟金沙建面約167㎡戶型圖

首批次推出的建面約167㎡戶型位于地塊南側，每一戶都能實現(xiàn)前后雙景的上佳體驗，實現(xiàn)對景觀資源的盡可能占有。

北向攬宋園大景，窗外宋式園林至純至雅的獨特風貌悄然滋養(yǎng)著日常。南向觀生態(tài)景觀帶，推窗即見藍花楹大道綻放的紫色花朵。景觀不再是主臥或客廳的獨享，而是串聯(lián)起更多房間。

戶型為五開間朝陽設計，約19.5米天幕采光面，真正實現(xiàn)「陽光平權」。

前有約22㎡入戶花園，可形成花園雙餐廳，用鮮花與美食，打造一個既浪漫又溫馨的美好空間。內有中央花園，將空中島院降維到建面170㎡內。不管是浪漫的法式下午茶還是夜晚的波爾多紅酒，都能讓主人能夠低調悅己。前后超30㎡雙花園，讓平層室內空間擁有了別墅產(chǎn)品才擁有的呼吸感。

南向X空間與中央花園相連，可辟為一處安靜的書房，也可以解放成都人的天性，擺上一張麻將桌，松弛感穩(wěn)穩(wěn)拿捏。

同時，X空間為無承重墻設計，方便未來將X空間、中央花園與LDK廳連通，形成約9米開間IMAX級巨幅客廳。以充足的可變空間，應對不同的家庭需求。

近40㎡終身愛人主臥，采用轉角式采光，將生態(tài)景觀帶牢牢框定在客廳與臥室的天然幕布內。不僅預留超大步入式衣帽間，還貼心預留帶采光的女王梳妝臺，方便女主人在聚會前精心打扮。

約4.35米開間，為沙發(fā)區(qū)預留充足空間，可打造一個夫妻專屬的交流廳，周末時分，夫妻二人可以在這個交流廳中分享生活日常、商議家庭決策。衛(wèi)生間也帶有雙臺盆，展現(xiàn)不凡的改善氣度。

真正的深改居家體驗中，歸納仍然是生活痛點之一，但諸多新規(guī)產(chǎn)品，似乎依然忽視了這個重要場景。

源啟金沙建面約167㎡戶型則具備強大的收納體系，餐廳兩側可分別設置餐邊柜、酒柜，次臥預留有L型收納空間，甚至連主臥入口都精心設計了收納柜空間，實用感很強。

改善不意味著浪費，新規(guī)不等于隨大流。從客戶的需求出發(fā)進行設計，不是為了卷而卷的改善產(chǎn)品，或許就是源啟金沙有別于其他新規(guī)產(chǎn)品之處。

建面約167㎡戶型，即能做到以往200㎡戶型才有的尺度感和體驗感，那么，建面約183㎡+戶型又該如何進階？源啟金沙給出的答案是——三景艙。

▌源啟金沙建面約183㎡戶型圖

觀景艙的先決條件，是足夠優(yōu)秀的視野。建面約183㎡戶型位于地塊中軸線上，南北擁有約70米闊尺樓間距，可飽覽中庭盛景。

該戶型雙套房與客廳均為觀景艙，整體面寬達到驚人的約45米！窗外園林變換的四季，就是窗內無垠的城市畫卷。

比尺度和視野更驚人的，是空間的自由設計。老人房與空中花園相連，滿足長輩曬太陽與種花種草的喜好。兩間次臥可根據(jù)家庭成員改造為雙子房，兩個孩子房間集中在一起，對孩子而言，又有互動陪伴，又相互獨立。

約8.1米開間奢闊LDKB大客廳，不光豪氣到足以舉辦一場私宴，更能在主人宴客之際，抬眼就能看到窗外的宋式風雅，這里就是整個家庭的社交島嶼。約10.2㎡廚房實現(xiàn)中西廚一體化設計，多人同時操作也不顯擁擠。

▌源啟金沙建面約183㎡戶型意境圖

超40㎡主臥采用懸浮艙套房設計，三邊落地全景窗，預留雙人觀景沙發(fā)區(qū)、女王衣帽間，奢享主衛(wèi)五件套，展現(xiàn)出極致的審美輸出和空間的革新。

▌源啟金沙建面約183㎡戶型意境圖

甚至連全景艙戶型常見的入戶前廳無采光、暗衛(wèi)等問題，在這個戶型上都得以解決，整體設計讓人幾乎挑不出毛病。無論是內部的尺度感和格局，還是窗外的景觀，這個戶型都實現(xiàn)氣場縱橫開闔，質感精細入微。

源啟金沙首批次還將推出建面約128㎡套四雙衛(wèi)、139㎡套四三衛(wèi)等戶型，同樣擁有約108-115%得房率、超20㎡入戶花園等亮點。還保證了家庭成員的居住平權，每間次臥都能達到約3.6米進深，面積超10㎡，1.8米大床，1.5米小書桌都能擺下，讓每一個家人都能獲得舒適的居住體驗。

▌源啟金沙建面約128㎡戶型圖

此外，源啟金沙在裝修設計上也進行全方位迭新，不僅有全屋博洛尼柜體、日立中央空調、霍尼韋爾新風、美心實木門等一線品牌選材，還在電梯前室與戶內玄關選用相同的拼花地面，并以大面積特色墻板替代墻布，配置越級，整體風格更顯高級感。

衛(wèi)浴和廚房系統(tǒng)，還藏著這些貼近生活的細節(jié)：

第一、廚房臺面設置LED感應燈，無需擔心光線較暗時切菜傷到手，歐普涼霸解決了烹飪時局部高溫的問題，還有沁園凈水器、垃圾粉碎機等人性化配置。

第二、主次衛(wèi)均有超級收納體系和隱藏插板，主衛(wèi)還帶有防霧美妝鏡，對女主人梳妝打扮非常友好；

第三、選用科勒智能馬桶，帶有自潔即熱雙噴嘴，馬桶內自帶空氣凈化，意味著減少衛(wèi)生間的異味，后期清掃也更加方便；

▌源啟金沙建面約183㎡戶型意境圖

不管是約158畝公園大城+1.8低容積率，還是宋風雅韻的園林和更具場景感的會所，又或者是對戶型和精裝修的迭代，從產(chǎn)品的各個維度，源啟金沙都稱得上換代之作，提供了遠在這個價位之上的品質生活。

據(jù)悉，項目實景展示區(qū)已開放，正在 VIP火熱登記中。如果你不知道新規(guī)對產(chǎn)品有怎樣的迭新，或許該來源啟金沙看看，什么才是新規(guī)之下，真正具有「換代感」的作品。

一場屬于全城的產(chǎn)品盛宴將隨之而來，2025年成都主城買房優(yōu)選，當之無愧。

免責聲明：本文為廣告，文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據(jù)，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，敬請留意最新資料。本項目開發(fā)商：成都兆澤晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、成都兆瑞宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。