最近沒(méi)啥事，都在刷一些深圳的成交數(shù)據(jù)，也把一些成交比較熱門(mén)的小區(qū)成交價(jià)給扒了一下，感覺(jué)現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)的成交價(jià)真的有點(diǎn)不堪入目

想當(dāng)年2019-2021年那期間，包括現(xiàn)在也還有人在說(shuō)的，買(mǎi)到就是賺到，還有所謂現(xiàn)在這套房倒掛周邊二手房幾十幾百萬(wàn)的說(shuō)法

那時(shí)候就這么兩句話，能夠推動(dòng)很多人去加杠桿買(mǎi)房炒房，哪怕本身已經(jīng)窮困潦倒的人，也能因?yàn)檫@些話去背債

如今一看，這里面有多少人能在巔峰期脫身賺錢(qián)，估計(jì)都不到5%，而另外那批95%的都被“按死”在了那幾套房當(dāng)中

像那時(shí)候打新比較火的盤(pán)，前海龍光天境為例，開(kāi)盤(pán)直接搶空，后面有人為了買(mǎi)到這邊的房子甚至還差價(jià)買(mǎi)房，一套1-200w不等

但看現(xiàn)在最新一套成交的，115平3房，開(kāi)盤(pán)入手價(jià)約1310萬(wàn)，現(xiàn)在1200萬(wàn)就可以賣(mài)掉，而且還一天都沒(méi)有入住

現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的掛盤(pán)價(jià)也是越來(lái)越低，基本上都沒(méi)有掛11萬(wàn)的房源了，都在往下調(diào)整

隔壁的潤(rùn)峯府也是如此，開(kāi)盤(pán)11萬(wàn)的均價(jià)入手，現(xiàn)在成交價(jià)都達(dá)不到這個(gè)價(jià)位，而且成交量也是極少，偶爾也會(huì)冒出那一兩個(gè)急賣(mài)的業(yè)主降價(jià)很夸張的

說(shuō)好的打中就中就賺XXX萬(wàn)呢？怎么變成了倒虧了

現(xiàn)在那邊的新房也是很難去化，灣啟紫荊府也沒(méi)能延續(xù)前幾期開(kāi)盤(pán)日光的神話，甚至還滑鐵盧了

前海時(shí)代關(guān)注的人也逐漸變少，新盤(pán)價(jià)11萬(wàn)左右，二手都在9萬(wàn)左右，倒掛已成笑話

按近一年的成交來(lái)看，真正能夠賺到錢(qián)的網(wǎng)紅盤(pán)也就幾個(gè)，招商璽家園，深業(yè)中城這種都確實(shí)能賣(mài)價(jià)能夠賺錢(qián)的

深業(yè)中城當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)均價(jià)13.1萬(wàn)，現(xiàn)在成交價(jià)都能穩(wěn)定在18萬(wàn)左右，越大戶(hù)型成交價(jià)越高，目前掛盤(pán)已經(jīng)到了20萬(wàn)的單價(jià)

招商璽家園開(kāi)盤(pán)價(jià)為12萬(wàn)，如今成交價(jià)基本穩(wěn)定在15萬(wàn)左右，掛盤(pán)量也不少，而且價(jià)格也都比較統(tǒng)一，急賣(mài)的比較少

而深鐵懿府這種則是價(jià)格比較持穩(wěn)，頂多就是虧點(diǎn)利息錢(qián)也能夠成交，不用大降價(jià)去賣(mài)房，成交價(jià)都在11萬(wàn)左右

像其他以前跟著炒作的老小區(qū)就不止虧首付那么簡(jiǎn)單了

當(dāng)年的炒作紅盤(pán)，諾德假日花園，一套66平的2房成交價(jià)至少都要1100萬(wàn)以上，而且還一天漲一點(diǎn)

現(xiàn)如今，基本給價(jià)就賣(mài)，最新一套成交的，565萬(wàn)，直接跌了有一半以上，如果買(mǎi)家砍價(jià)狠的，估計(jì)還能夠更低

到現(xiàn)在，基本上也沒(méi)有什么盤(pán)敢說(shuō)自己倒掛多少了，曾經(jīng)這種買(mǎi)到就賺到也都變成了白日夢(mèng)，甚至害自己負(fù)債

時(shí)代在變化，買(mǎi)房多研究總是沒(méi)錯(cuò)的，別聽(tīng)別人的一面之詞就隨意買(mǎi)票上車(chē)