大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第26篇推送

好快，2025年已經(jīng)過去一半。

在下半年正式開啟之前，我們還是要照例回顧下2025年上半年，北京樓市真實(shí)成交現(xiàn)狀。

2025年1月-6月，北京新房共成交18563套，二手房共成交88573套，二者加在一起，北京樓市2025年總成交總套數(shù)已經(jīng)達(dá)到：

“不會(huì)有人永遠(yuǎn)買房，但永遠(yuǎn)會(huì)有人買房”這句話的含金量，還在持續(xù)上升。

而107136套總成交，已經(jīng)達(dá)到2024年全年212865套總成交的50.33%。

具體來看，2025年上半年北京新房的各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比去年上半年都是上漲狀態(tài)。

其中：

18563套新房成交，同比上漲23.89%；

238.31萬平成交面積，同比上漲23.39%；

6.12萬/平成交均價(jià)，同比上漲5.11%；

1459.95億元成交金額，同比上漲29.70%。

二手房方面，上半年8.56萬套成交，相較于去年同期的7.49萬套，多賣了超1萬套，同比增長(zhǎng)14.3%。

數(shù)據(jù)源自北京住建委官網(wǎng)

2025年前6個(gè)月，北京的二手房月成交都在1萬套以上，連春節(jié)假期所在的2月份，也有1.19萬套的成交，基本上在1.2萬套的榮枯線上。

從平臺(tái)上二手房源的掛牌均價(jià)來看，今年上半年二手房?jī)r(jià)依然是“穩(wěn)中下探”的趨勢(shì)，市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”的狀態(tài)。

圖源安居客官網(wǎng)房?jī)r(jià)趨勢(shì)

關(guān)于北京上半年新房二手房具體情況，你還有什么想問的、想聊的，歡迎加包哥微信嗎，咱們私下聊去。

2025年上半年，北京新房各區(qū)整體表現(xiàn)如何？

今年前6個(gè)月，北京各大區(qū)整體表現(xiàn)都不錯(cuò)，上半年成交套數(shù)超過2000套的區(qū)域，由去年的1個(gè)上升到4個(gè)。

而成交量突破1000套的區(qū)域，有8個(gè)，占一半。

昌平、朝陽、順義、海淀、豐臺(tái)、房山、通州、大興這8個(gè)區(qū)域半年共計(jì)貢獻(xiàn)15495套成交，占全北京18563套成交的83.5%。

上半年北京16區(qū)新房成交數(shù)據(jù)

成交扛把子依然是昌平，半年度成交由去年的2068套，增長(zhǎng)到2321套，同比增長(zhǎng)12.23%。

其次是朝陽，新房成交由去年上半年的1748套，增長(zhǎng)至今年上半年的2170套，擠掉順義的位置升至全北京第2，漲幅高達(dá)24.14%。

順義今年上半年也有2101套的成交，同比增長(zhǎng)5.31%，依然沒有掉出前三的位置。

海淀今年上半年明星樓盤集中入市，迎來成交量的爆發(fā)，半年成交量達(dá)到2048套，同比大增421.12%。

而2048套的成交量，幾乎是海淀2024年全年1063套成交的兩倍，達(dá)到2023年全年2404套成交量的85%。

同樣成交量大幅增長(zhǎng)的區(qū)域，還有門頭溝，上半年新房成交704套，相較去年同期的223套，增長(zhǎng)215.7%。

門頭溝今年上半年的表現(xiàn)屬于“一個(gè)項(xiàng)目拯救一個(gè)區(qū)”的典型。

還有豐臺(tái)，以半年1989套成交量順利提升至全北京第5，同比增長(zhǎng)57.11%，增幅成為8個(gè)主要成交區(qū)域中僅次于海淀的區(qū)域。

1989套成交量，已接近豐臺(tái)去年全年3356套成交量的6成。

2024年北京16區(qū)新房成交數(shù)據(jù)

8個(gè)主要成交區(qū)域中，通州和大興成為唯二成交量出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的區(qū)域。

其中，通州基本上持平，上半年1643套成交量，同比去年同期有0.67%的小幅下降。

而常年霸榜成交量前3的大興，這次不僅跌下神壇，上半年成交量只有1474套，同比下降超21%。

而且大興屬于“量?jī)r(jià)齊跌”的典型區(qū)域，2025年上半年的新房成交均價(jià)，由5.21萬/平下降至4.77萬/平，同比下降8.45%。

還有昌平、順義兩個(gè)區(qū)，雖然成交量沒有受什么影響，但今年半年的成交均價(jià)相較于去年同期也有8.48%和7.64%的降幅。

城六區(qū)的豐臺(tái)，也成為降價(jià)最狠的區(qū)域，降幅超5%。

今年上半年，全北京16個(gè)區(qū)中，只有朝陽、海淀、通州、密云和延慶的成交均價(jià)是上漲的。

其中朝陽和海淀因?yàn)橛?0W+豪宅項(xiàng)目的扎堆入市，而且占據(jù)成交主力，因此成交均價(jià)相較于上半年同期有5.73%和7.82%的顯著增長(zhǎng)。

如果要包哥在16個(gè)區(qū)域中，選出表現(xiàn)最好和最差，從數(shù)據(jù)來看，應(yīng)該是海淀和大興。

2025年上半年，各區(qū)新房扛把子都是誰？

包哥整理了今年上半年北京17個(gè)區(qū)，網(wǎng)簽金額、網(wǎng)簽套數(shù)銷冠，一共23個(gè)項(xiàng)目。

其中海淀區(qū)的和樾望雲(yún)，從3月份開盤，到6月30日不到4個(gè)月的時(shí)間，網(wǎng)簽630套，網(wǎng)簽金額達(dá)到87.2億，成為海淀名副其實(shí)的扛把子。

和樾望雲(yún)這個(gè)成績(jī)?cè)谌本┑男路砍山话駟沃?，也是絕對(duì)的“雙料冠軍”。

2025年上半年各區(qū)新房銷冠

朝陽區(qū)北京宸園繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，上半年網(wǎng)簽278套，50.03億。

關(guān)于北京宸園，還有一個(gè)消息，就是截至今年6月30日，網(wǎng)簽金額正式突破100億。

北京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（住建委官網(wǎng)截至7月2日）

豐臺(tái)的建發(fā)金茂觀宸，3月底開盤，3個(gè)月的時(shí)間網(wǎng)簽204套，19.77億元，成為豐臺(tái)新房雙料銷冠。

觀宸這個(gè)成績(jī)實(shí)屬難得，要知道它可是在新房極度內(nèi)卷的豐臺(tái)，用3個(gè)月時(shí)間就達(dá)成了。

在石景山，元璽半年網(wǎng)簽14.69億元成為區(qū)域金額銷冠，中海寰宇天下天鏡則以156套摘得區(qū)域套數(shù)第一。

在通州，招商璀璨公元從年頭強(qiáng)勢(shì)到年中，以223套、13.83億元的銷售戰(zhàn)績(jī)，成為區(qū)域雙料冠，并成功擠進(jìn)北京總榜前20。

在經(jīng)開區(qū)，北京潤(rùn)府以179套，招商璽以12.19億，分別成為區(qū)域成交套數(shù)、成交金額銷冠。

還有門頭溝，長(zhǎng)安華曦府“一個(gè)項(xiàng)目拯救一個(gè)區(qū)”，542套成交成為僅次于海淀和樾望雲(yún)的全北京第2,25.39億元成交金額也順利擠進(jìn)全北京金額榜前10。

此外，順義區(qū)的金茂北京國(guó)際社區(qū)，以267套成交成為順義成交套數(shù)扛把子，并順利進(jìn)軍全北京套數(shù)前10。

還有昌平的龍湖觀萃，281套、16.02億的網(wǎng)簽成績(jī)，成為昌平上半年最耀眼的那顆星。

我們也注意到，在今年上半年各區(qū)的銷冠項(xiàng)目中，很多都沒有進(jìn)入總榜前30。

在金額榜TOP30中，上榜區(qū)域只有9個(gè)，在套數(shù)榜TOP30中，上榜區(qū)域一共10個(gè)，也就意味著，有的區(qū)域整體表現(xiàn)非常好，明星項(xiàng)目多，而有的區(qū)域只能成為區(qū)域的扛把子，在全北京的表現(xiàn)差點(diǎn)意思。

圖源京樓銷售排行榜

就比如海淀，不僅有和樾望雲(yún)這樣的明星項(xiàng)目，和樾玉鳴、頤海澐頌也分別位于金額、套數(shù)榜單的前5位。

同時(shí)，建發(fā)海晏今年6月12號(hào)才開盤，進(jìn)用不到20天，就網(wǎng)簽40.58億，空降全北京半年榜第6。

還有朝陽區(qū)，既有北京宸園這樣的穩(wěn)定輸出的銷冠項(xiàng)目，同時(shí)也有5月18日才開盤的中海萬吉玖序不到兩個(gè)月時(shí)間便以41.58億的網(wǎng)簽金額直接進(jìn)軍全北京TOP5。

朝陽還有中建智地璞園和璞園PARK兩個(gè)項(xiàng)目合體貢獻(xiàn)407套成交，成為朝陽乃至北京樓市不可忽視的存在。

而在成交套數(shù)榜單中，全北京有20個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)突破200套。

這20個(gè)項(xiàng)目中，昌平除了扛把子龍湖觀萃外，越秀星樾、北京國(guó)賢府貳期、建發(fā)觀堂府的網(wǎng)簽都突破了200套。

還有房山，璟賢瑞庭、京熙潤(rùn)府、北京城建和知筑、京華國(guó)賢府，半年的網(wǎng)簽套數(shù)分別達(dá)到241、237、235、224套，成功躋身全北京新房套數(shù)TOP20。

順義除了金茂北京國(guó)際社區(qū)能賣之外，住總青年ONE、璞瑅潤(rùn)府的半年網(wǎng)簽量也都超過了200套。

昌平、順義、房山三個(gè)區(qū)域，就有11個(gè)項(xiàng)目成交量突破了200套，占全北京17個(gè)區(qū)20個(gè)項(xiàng)目的大半壁江山。

最后，咱們?cè)僬f一組數(shù)據(jù)：

全北京新房網(wǎng)簽金額TOP30項(xiàng)目一共成交684.78億，占統(tǒng)計(jì)的335個(gè)項(xiàng)目1459.95億成交額的46.9%；

全北京新房網(wǎng)簽套數(shù)TOP30項(xiàng)目一共成交7563套，占統(tǒng)計(jì)335個(gè)項(xiàng)目18563套，40.7%。

2025年上半年，全北京不到9%的新房項(xiàng)目，占據(jù)總成交業(yè)績(jī)的40%+。

市場(chǎng)分化仍在加劇。

但這半年的數(shù)據(jù)也說明，二手房以價(jià)換量的模式還奏效，新房擁有絕對(duì)地段優(yōu)勢(shì)、打出“質(zhì)價(jià)比”，仍會(huì)有大量買房人買單。

下半年，北京樓市將怎么走？關(guān)注包哥，我們將及時(shí)共享權(quán)威、準(zhǔn)時(shí)的一手?jǐn)?shù)據(jù)信息。

以上。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考