620萬(wàn)，這套即將開(kāi)盤(pán)入市的104㎡戶型怎么樣？是否值得購(gòu)買(mǎi)？6句話，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

選房觀1：正常情況下，宜居級(jí)三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在105㎡左右，本戶型建面104㎡當(dāng)屬凈賺1㎡范疇。

再疊加百平以內(nèi)的商品房中，邊戶占比過(guò)低。本戶型的投資價(jià)值相當(dāng)?shù)目梢浴?/p>

選房觀2：電梯入戶疊加敞亮的候梯廳再疊加候梯廳矮柜，這種居住體驗(yàn)絕非百平級(jí)的商品房可得，此處應(yīng)有掌聲。

而且業(yè)主如果能在公攤的地方擺放矮柜，那套內(nèi)的小玄關(guān)柜就夠用了，呼應(yīng)的挺好。

選房觀3：次臥貼鄰電梯，差評(píng)送上。不要覺(jué)得隔聲降噪措施有啥用，夜深人靜時(shí)，電梯震動(dòng)的噪音還是蠻清晰的。

那128㎡戶型就沒(méi)影響？你們對(duì)比一下房間布局就知道答案了。完全是兩碼事好么。

選房觀4：雙明衛(wèi)不稀奇，稀奇的是兩個(gè)衛(wèi)生間都是一字型衛(wèi)生間，空間又大又不用擔(dān)心干濕分離的弊端。相信我，這樣的衛(wèi)生間就是最好的。

選房觀5：四人餐桌的標(biāo)準(zhǔn)尺寸是0.8米X1.3米，餐椅拉開(kāi)又要擠占0.6米的過(guò)道，所以當(dāng)我把就餐情況準(zhǔn)確展示出來(lái)的時(shí)候，進(jìn)出臥室就變得艱難多了，即便這種情況在小戶型中也算常見(jiàn)。

綜上，可以判定本戶型為剛需戶型，可以給予本戶型85分三星不錯(cuò)評(píng)級(jí)、最宜三口之家剛需自住。

以上分析不知大家覺(jué)得如何？如果你有620萬(wàn)，你會(huì)購(gòu)買(mǎi)這套房子么？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)。