今年，城南太平園板塊即將起飛！原因有二：其一，太平園家具城的租約將于今年到期，并已明確，不再續(xù)租！其二，軌道交通的太平園TOD加速建設中，位居城南三環(huán)，西靠武侯，東接高新，大城南范圍內(nèi)，這個寶藏板塊即將迎來大變樣！

這個曾被冠以“買家具，到太平園”的城市板塊，因家具城而興，也因家具城而滯后于整個城南的發(fā)展，現(xiàn)如今終于迎來了"拆骨重生"。當去掉家具城，太平園板塊優(yōu)越的地理位置，便捷的地鐵與道路交通，將為片區(qū)托起怎樣的未來？最新的規(guī)劃將是怎樣？是否有住宅用地供應入市？整個太平園板塊，將成為大城南怎樣的存在？

上世紀90年代初起，成都八益家具城、太平園西部家居裝飾材料貿(mào)易中心先后在川藏線外的太平園板塊建成，這一區(qū)域很快就成為了成都著名的家具零售批發(fā)集散地。30年的時間過去，幾大家具城踞守在南2.5環(huán)與南三環(huán)咽喉處，成為川藏立交區(qū)域太平園板塊最重要的標簽。

△太平園家具城區(qū)位示意圖

今年，太平園家具城租約到期，并宣布將不再續(xù)約。一方面，這表示整個太平園板塊內(nèi)家具城退出，將給整個板塊賦予全新的內(nèi)容；另一方面，則表示這一區(qū)域或?qū)⒂薪?500畝的土地資源將呈現(xiàn)。

△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局

2024年成都市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布公告，計劃征收武侯區(qū)華興街道三河、沈家橋、南橋社區(qū)等土地，其中，南橋社區(qū)正是太平園家具城所處區(qū)域。由此，太平園家具城內(nèi)關于“拆遷”“騰退”的氛圍也開始熱烈起來，街道和社區(qū)的多個點位也開始掛牌表示為南橋高碑城中村的拆遷改造區(qū)域。

△太平園家具城實拍

長期以來，太平園板塊主要被家具城產(chǎn)業(yè)所占據(jù)，板塊內(nèi)居住和城市商業(yè)的發(fā)展空間受限。如今，隨著家具城的退出，良好的地段價值正在快速釋放。

從太平園板塊現(xiàn)狀來看，可以看到大部分家具門店已經(jīng)閉店，也有部分商戶選擇主動搬走，整個街區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)出少有的寧靜。

△太平園家具城實拍

與家具城內(nèi)的寧靜形成對比的，則是太平園TOD的建設，早已在加速之中。

首先從地理位置上來看，軌道交通位于武侯區(qū)的太平園TOD一期項目是成都地鐵3、7、10三條地鐵線換乘點太平園站，緊鄰成都市域鐵路公交化改造二期工程規(guī)劃中的紅牌樓高鐵站，三環(huán)、中環(huán)、佳靈路構(gòu)建的道路網(wǎng)絡，三條地鐵組成的軌道系統(tǒng)，再加上市域鐵路，可以說，這里是整個城南交通體系最為復雜，也最為便捷、立體的區(qū)域。

△太平園板塊區(qū)位示意圖，制圖：談資成都

在南2.5環(huán)的核心交通樞紐上，太平園TOD一期項目的建設規(guī)劃備受市民關注。從此前發(fā)布的消息看，該項目總建筑面積9萬㎡，主要由1棟9層商業(yè)單體、1棟8層商業(yè)單體、1棟5層商業(yè)單體及附屬配套建筑組成。

△太平園TOD一期項目效果圖，圖據(jù)武侯發(fā)展集團

整體上，太平園TOD項目的規(guī)劃用地不止于此。整體面積達到約86.22公頃（約合1293畝），目標是打造集商業(yè)零售、酒店、辦公及花園住宅為一體的多元化復合型未來城市示范區(qū)。再加上周邊拆遷用地，待開發(fā)土地超過2000畝，可以說，是成都三環(huán)區(qū)域內(nèi)罕見的超大體量TOD項目。

△太平園TOD規(guī)劃效果圖

圖據(jù)《成都軌道城市發(fā)展集團 TOD 項目一體化設計（太平園站）》

來到項目現(xiàn)場可以看到，目前項目主體已封頂，正在進行裝飾裝修階段的施工，據(jù)接近太平園TOD項目的業(yè)內(nèi)人士表示，該項目計劃將于今年整體呈現(xiàn)。

△太平園TOD一期實拍圖

家具城的整體退出、太平園TOD的加速建設……可以想象，隨著這兩大關鍵問題迎刃而解，位于南2.5環(huán)的太平園板塊將以完全不同于過往的面貌亮相！有少部分開發(fā)商已然走在了前面——

最近兩年的時間，太平園TOD項目南側(cè)有兩個樓盤上新。

2023年年底，萬科·古翠隱秀以精裝均價32700元/㎡入市，產(chǎn)品形態(tài)以小高層及花園洋房為主，首批次200余套房源，總價約300-800萬，開盤即基本售罄。

2024年初，國貿(mào)蓉上以建面約103-179㎡小高層產(chǎn)品形態(tài)，精裝均價34298元/㎡入市。

△太平園板塊部分新建住宅分布示意，制圖：談資成都

占據(jù)著成都南三環(huán)的優(yōu)越地理位置，太平園家具城的搬遷不僅是一次物理空間的騰挪，更是一場關于城市板塊全新迭代的功能轉(zhuǎn)換，隨著功能的變化，未來將會有更多的住宅和商業(yè)用地入市供應，城南將迎來一個全新的品質(zhì)居住板塊，對此，購房者們，你們看到了嗎？