不知道大家有沒有研究過今年深圳新房的庫存量，確實(shí)沒有多少新房可賣的，不算上商業(yè)公寓這些，今年能夠入市的盤也就144個(gè)，而且大多數(shù)都不在優(yōu)質(zhì)的地段

龍崗坪山板塊占比是最多的，寶安、光明龍華的大多數(shù)也都是在外圍，福田南山亦是如此，好地段的沒幾個(gè)盤，有的也給捂著

感覺現(xiàn)在還沒有入市的一些新盤，很多開發(fā)商都不怎么想賣，挺多都是想著捂盤等到后面價(jià)格調(diào)高點(diǎn)賣吧

像去年底寶中的都市茗薈二期感覺就是不想賣的，但被架著沒辦法，最后搞個(gè)11.8萬的均價(jià)放著，雖然沒有賣的特別好，但貌似也符合開發(fā)商本身的想法了，到現(xiàn)在也沒有打折，甚至也不做廣告推廣

心里估計(jì)想著：越少人買越好，本來就不想賣的，這下正好

確實(shí)今年想在深圳買新房，挺難下手的，看來看去都沒有特別沖動(dòng)想買的欲望，特別喜歡的盤吧，開發(fā)商價(jià)格又死貴死貴的

最近紅山的深高北新盤紅山華府不是取證要賣了嗎，折扣算下來最高也就才95折，折后價(jià)格也要7.39萬了，還是個(gè)獨(dú)棟樓

去年同學(xué)區(qū)內(nèi)的新房，深業(yè)上城學(xué)府開盤也有個(gè)93折，相比之下，現(xiàn)在入市的新盤折扣真的越來越少了，也就是開發(fā)商變相在漲價(jià)了

包括龍勝的卓越珺奕府二期，第一批總價(jià)367萬起，這期的預(yù)估最低都要390萬了，越賣越貴了，剛需買房的門檻現(xiàn)在越來越高

但有一些受到客戶認(rèn)可的產(chǎn)品，就算開發(fā)商漲價(jià)，也能夠賣的很好，向上次加推的中建鵬宸云筑，比第一批的單價(jià)都漲了至少2000/平，開盤還是能賣了個(gè)98%

除了客戶認(rèn)可產(chǎn)品去買以外，我覺得能賣的好的原因更多還是在于營(yíng)銷方面，現(xiàn)在的開發(fā)商真的太會(huì)搞事了，知道吊胃口

就跟直播帶貨似的，今天只上架多少單，賣完了就沒有了，你點(diǎn)購物車?yán)锩婢褪侨必浀?，然后過幾天說清倉又跟供應(yīng)商拿了一批，最后再放個(gè)福利，但凡有點(diǎn)想法的，都不帶猶豫直接買了再說

現(xiàn)在的新房開發(fā)商也是抓這么一點(diǎn)，百試百靈的

像去年龍崗坪山能開盤日光的，也并非真正的日光，開發(fā)商都是只賣1-2棟樓，整個(gè)7-8棟的小區(qū)1棟1棟賣，那貨量本來就不多，要直接售罄還難嗎？

那本身對(duì)這些小區(qū)不是很感冒的，看到開發(fā)商各種日光海報(bào)，小白客自然也會(huì)被吸引過去，跟著別人買，下一批一加推，管他這的那的，我買就完事了，別人都買了，肯定也不會(huì)錯(cuò)

包括到現(xiàn)在還有一些不懂住宅新規(guī)產(chǎn)品是怎么樣的，就聽別人說好，就一個(gè)勁的我要買新規(guī)的房子，就只買新規(guī)的住宅一定有性價(jià)比

就跟當(dāng)年深圳2021年都在搞打新的時(shí)候一樣，有些不懂的外地客甚至本地的一上來也不知道打新是什么意思，聽到別人都在說就跟風(fēng)，有哪個(gè)項(xiàng)目可以打新的告訴我，我也去打一下...

沒用的，阿Sir，搞清楚是什么東西再講啦...